ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಡಿತಗಳ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ

ಯಾವುದೇ ಆದಾಯದಂತೆಯೇ, ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾದ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಭಾರತದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಕಡಿತಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ ಯಾವುದು, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ಆಕರ್ಷಿಸುವ ತೆರಿಗೆಯ ವಿವಿಧ ಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಕಡಿಮೆ ಇಡುವುದು ಎಂದು ನಾವು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತೇವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭದ್ರತೆಯ ಪ್ರಜ್ಞೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಲ್ಲದೆ, ಪ್ರಮೇಯವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ಆದಾಯ ಗಳಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕರು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದಾಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಗಳಿಸುವವನು ಅದರ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಭಾರತದ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಡೆದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲು ' ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ ' ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆದಾಯದ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆದಾಯ ಎಷ್ಟು?

ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಪ್ರಕಾರ, ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ – ಇದು ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಅದರ ಪಕ್ಕದ ಜಮೀನು ಆಗಿರಬಹುದು – ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ಕೈಯಲ್ಲಿ, ಮನೆಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಆಸ್ತಿ '.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಹೊರಹಾಕಲ್ಪಟ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಈ ತಲೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಮನೆ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಪಡೆದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಈ ತಲೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಹ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರು ನಿಮ್ಮ ಕಾರ್ಖಾನೆ ಕಟ್ಟಡ ಔಟ್ ಅವಕಾಶ ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡ ಭೂಮಿ appurtenant ಪಡೆದರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ, ಈ ತಲೆಬರಹದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. 

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚಿದೆಯೋ ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಪಡೆದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ; ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕೆಂದು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.

ಕರೋನವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಕಂಪನಿಗಳು ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿರುವ ಮಧ್ಯೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವೈಟ್-ಕಾಲರ್ ಕಾರ್ಮಿಕರು ತಮ್ಮ ಮೂಲದ ನಗರಗಳಿಗೆ ಹಿಂದಿರುಗಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೀವ್ರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು.

ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಯಾವ ವಿಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

 ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಕಾರ ಕಾಯ್ದೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಮಾಲೀಕರ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 'ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯ' ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಖಾಲಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಿಡುವುದರ ಮೂಲಕ ಗಳಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಈ ವರ್ಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ 'ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ'ದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಟ್ಟಡದ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂಗಡಿಗಳಿಂದ ಉತ್ಪತ್ತಿಯಾಗುವ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಹ ಅದೇ ತಲೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ, ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ವೃತ್ತಿಪರ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ವಿಭಾಗವು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಅತ್ಯಲ್ಪ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಒಂದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟರೆ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಯ ತೆರಿಗೆಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂತೆಯೇ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ನೀವು ಪಡೆದ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ, ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ / ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವು ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ ನಿಮ್ಮ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಸಂಚಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ರಶೀದಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ.

ಪಡೆದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಯಾವುದೇ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಸಬ್ಲೆಟ್ ಮಾಡಿದರೆ, ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮೊತ್ತವು 'ಇತರ ಮೂಲಗಳಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ' ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಣ ಮಾಡಿದ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಪಡೆದ ಬಾಡಿಗೆ ಕೂಡ ಈ ತಲೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವಿಶಾಲವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಭಾಗ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರಕುಗಳ ಕಾನೂನು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾಯಿಸದಿರಬಹುದು. ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ತನ್ನ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದಾಗ, ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಹೊರತಾಗಿ, ಅವನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕನಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುತ್ತಾನೆ, ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅವನು ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಅದೇ ರೀತಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಪ್ರಾಪ್ತ ವಯಸ್ಕರಿಗೆ ಉಡುಗೊರೆಯಾಗಿ ನೀಡಿದ್ದರೂ ಸಹ, ದಾನಿ ಪೋಷಕರು ಅಂತಹ ಆಸ್ತಿಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬಹುದು?

ಪಡೆದ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ತೆರಿಗೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಅಲ್ಲ.

ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ / ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ, ಆಸ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿ ಇದೆ. ಸಂಚಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದರಿಂದ, ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಲು, ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ನೆರವೇರಿಕೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಮೇಲಿನ ಎರಡು ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ನೀವು ಪಡೆಯುವುದು ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದ ನಿಮಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದ 30% ರಷ್ಟು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ರಿಪೇರಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸಲು.

ಪರಿಶೀಲನೆಯ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ರಿಪೇರಿ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಯಾವುದೇ ಖರ್ಚನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದೀರಾ ಎಂಬುದರ ಹೊರತಾಗಿಯೂ, 30% ನ ಕಡಿತವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಯವಿಟ್ಟು ಗಮನಿಸಿ.

ತೆರಿಗೆ ಮುಕ್ತ ಎಷ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ?

ಒಂದು ವೇಳೆ ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ, ನಿರ್ಮಾಣ, ದುರಸ್ತಿ / ನವೀಕರಣದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಮೇಲೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಡ್ಡಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಹ ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಹಣವನ್ನು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಎರವಲು ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಗೃಹ ಸಾಲವಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ . ಪ್ರಸ್ತುತ, ಬಡ್ಡಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲ, ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಇತರ ಆದಾಯಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಹೊಂದಿಸಬಹುದಾದ 'ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯ ಆದಾಯ' ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಎರಡು ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳ ಸೀಲಿಂಗ್ ಇದೆ, ಸಂಬಳ, ವ್ಯವಹಾರ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಬಂಡವಾಳ ಲಾಭಗಳನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತದೆ. ಈ ತಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ನಷ್ಟ, ಎರಡು ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳನ್ನು ಮೀರಿ, ನಂತರದ ಎಂಟು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಹೊರಡಲು ಮುಂದಾಗಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಂಡವಾಳದ ಮೌಲ್ಯದ ಮೂರರಿಂದ ನಾಲ್ಕು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಇರುವುದರಿಂದ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಹಣವನ್ನು ಎರವಲು ಪಡೆಯುವ ಜನರ ಮೇಲೆ ಈ ನಿಬಂಧನೆಯು ಪ್ರತಿಕೂಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಂತಹ ಸಾಲಗಳ ಬಡ್ಡಿದರವು ಶೇಕಡಾ ಒಂಬತ್ತು. ಗೃಹ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ, ಈ ತಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಷ್ಟದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯವರೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎರಡು ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಕಳೆದುಹೋಗುತ್ತದೆ.

ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ನಂತರದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು

ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕದ ನಂತರ, ದೊಡ್ಡ ನಗರಗಳ ವಿವಿಧ ಕೈಗಾರಿಕೆಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಮರಳಿದ್ದಾರೆ, ಏಕೆಂದರೆ ದೂರಸ್ಥ ಕೆಲಸವು ಈಗ ರೂ is ಿಯಾಗಿದೆ. ತಮ್ಮ ಹಿಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿಗಳಲ್ಲಿ ಇನ್ನೂ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವವರು, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಆರ್ಥಿಕ ತೊಂದರೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯ ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗವನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡುವಂತೆ ತಮ್ಮ ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಕೇಳಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿರುವುದರಿಂದ, ಅವರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಈಗ ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬೇಕು ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ಸರ್ಕಾರವು ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಹೊರಡಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಭರವಸೆ ಇದೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ಸುದ್ದಿ ನವೀಕರಣಗಳು

ಅವಾಸ್ತವಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ತೆರಿಗೆ ಇಲ್ಲ, ITAT ಅನ್ನು ನಿಯಮಿಸುತ್ತದೆ

ಡಿಸೆಂಬರ್ 3, 2020: ಬಾಡಿಗೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿದರ್ಶನಗಳ ನಡುವೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ, ಆದಾಯ-ತೆರಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣವು ಅವಾಸ್ತವಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರರಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. ಆದಾಯ. ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯ ಆದೇಶದ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸುವ ಏಕೈಕ ಕಾರಣವಾಗಿರಬಾರದು. ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ (ಐಟಿಎಟಿ) ಮುಂಬೈ ನ್ಯಾಯಪೀಠದ ಇತ್ತೀಚಿನ ತೀರ್ಪು, ಬಾಡಿಗೆ ನಿಜವಾಗಿ ಪಡೆದಾಗ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಎಲ್ಲ ಪ್ರಕರಣಗಳ ಮೇಲೆ ನೇರ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಉದ್ಯೋಗ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ತೀವ್ರ ಕುಸಿತದ ಮಧ್ಯೆ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್-ಪ್ರೇರಿತ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡದಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಿ. ನವೀ ಮುಂಬೈ ಮೂಲದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಂಪನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತದಲ್ಲಿ ಟಿಡಿಎಸ್ (ಮೂಲದಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ) ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ತನ್ನ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಾಗ ನ್ಯಾಯಪೀಠದ ಆದೇಶ ಬಂದಿತು. ತೆರಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯ ಮುಂಬೈ ಶಾಖೆಯ ತೀರ್ಪು 2011 ರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಈ ಆದೇಶವು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ನಿದರ್ಶನಗಳ ಮೇಲೆ ಭಾರಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಲೆಕ್ಕಪರಿಶೋಧಕ ಸಂಸ್ಥೆ ಡೆಲಾಯ್ಟ್ ಇಂಡಿಯಾ ಪ್ರಕಾರ, ಇದೇ ರೀತಿಯ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರು ಆಯಾ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಈ ತೀರ್ಪಿನ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಬಯಸಬಹುದು.

ಹಿನ್ನೆಲೆ

ನವೀ ಮುಂಬಯಿಯ ವಾಶಿ ಎಂಬಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಕಂಪನಿಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಿದನು, ಜೊತೆಗೆ ವಿದ್ಯುತ್ ವೆಚ್ಚವನ್ನು 2009-10ರ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದವರೆಗೆ (ಎಫ್‌ವೈ) ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿದನು, ಇದು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ (ಎವೈ) 2010-11ಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹಣಕಾಸಿನ ಅಡಚಣೆಯಿಂದಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಎವೈಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ 2010-11ನೇ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಿಲ್ಲ 2011-12. ತರುವಾಯ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ವಲ್ಪ ಭಾಗವನ್ನು 2010-11ನೇ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದರು, ಇದು ಎವೈ 2011-12ಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನವೆಂಬರ್ 2011 ರಲ್ಲಿ ಆ ಜಾಗವನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದನು. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಟಿಡಿಎಸ್ ಕಡಿತವನ್ನು ಮಾಡಿದನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸರ್ಕಾರಿ ಖಾತೆಗೆ ಜಮಾ ಮಾಡಿದನು, ಆದರೆ 2011-12ನೇ ಸಾಲಿನ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಿಲ್ಲ, ಇದು ಎವೈ 2012-13ಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರನು ಅಂತಹ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ತನ್ನ ಆದಾಯ-ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಲಿಲ್ಲ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಅಧಿಕಾರಿ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಅವಾಸ್ತವಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರು ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದಾಗ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಆಯುಕ್ತರು (ಮೇಲ್ಮನವಿ) ಎಒ ಆದೇಶವನ್ನು ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದ್ದಾರೆ. ಇದನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ, ಈ ವಿಷಯವು ಐಟಿಎಟಿಯ ಮುಂಬೈ ಪೀಠಕ್ಕೆ ತಲುಪಿತು.

"ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರನು ನಿಜವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದ್ದಾಗ ಅಥವಾ ಮುಂದಿನ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸುವ (ಬಾಡಿಗೆ) ನಿಶ್ಚಿತತೆಯಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ತೆರಿಗೆಗೆ ತರಬಹುದು. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಖಚಿತತೆ ಇರಲಿಲ್ಲ ”ಎಂದು ಮುಂಬೈ ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣ ತೀರ್ಪು ನೀಡಿದೆ. "ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಟಿಡಿಎಸ್ ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಟಿಡಿಎಸ್ ರಿಟರ್ನ್ನಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದ್ದಾನೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮಾತ್ರ ಕಾರಣವಲ್ಲ" ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ.

(ಸುನೀತಾ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರ ಒಳಹರಿವಿನೊಂದಿಗೆ)

ಚಾರಿಟಬಲ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಲ್ಲ

ಫೆಬ್ರವರಿ 2020 ರಲ್ಲಿ, ಆದಾಯ ತೆರಿಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಧಿಕರಣದ ದೆಹಲಿ ಶಾಖೆಯು ಚಾರಿಟಬಲ್ ಟ್ರಸ್ಟ್‌ಗಳು ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹವಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡಿತು ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಿಂದ ಸೆಕ್ಷನ್ 24 (ಎ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಗಳು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಆಸ್ತಿ ಸಂಪಾದನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

FAQ ಗಳು

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಯಾವ ತಲೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು 'ಮನೆ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ' ಎಂಬ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾವ ರೀತಿಯ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ?

ವಸತಿ ಮನೆಗಳು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗಳು, ಕಾರ್ಖಾನೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಭೂಪ್ರದೇಶದಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು?

ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಇದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: (ಎ) ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಪಡೆದ ನಿಜವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ (ಬಿ) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮೊತ್ತ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ತೆರಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು ಯಾವುವು?

ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಿಂದ, ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ, ಅರಿತುಕೊಳ್ಳದ ಬಾಡಿಗೆ, ಆಸ್ತಿಯ ವಾರ್ಷಿಕ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ 30% ಪ್ರಮಾಣಿತ ಕಡಿತ, ಜೊತೆಗೆ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಎರವಲು ಪಡೆದ ಹಣದ ಮೇಲಿನ ಬಡ್ಡಿ ಆಸ್ತಿ.

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)