பென்ட்ஹவுஸ்கள் என்றால் என்ன, அவை இந்தியாவில் எவ்வளவு பிரபலமாக உள்ளன?

இந்தியாவில் வருமான நிலைகள் அதிகரித்து வரும் நிலையில், ஆடம்பர ரியல் எஸ்டேட்டைத் துரத்தும் இந்தியர்களுக்கு பென்ட்ஹவுஸ் உரிமை என்பது ஒரு தெளிவான தேர்வாகிவிட்டது. அவர்கள் வழங்கும் அசாதாரண வசதியைத் தவிர, பிரீமியம் வசதிகள் தொடர்ந்து வருவதால், பென்ட்ஹவுஸ்கள் உரிமையாளருக்கான உயரடுக்கு நிலை சின்னத்துடன் தொடர்புடையவை. இந்த விலையுயர்ந்த விலையுள்ள குடியிருப்பு விருப்பங்களுக்கு, அதிக விலைக் குறி ஒரு தனித்துவமான விற்பனையான புள்ளியைப் போலவே செயல்படுகிறது, இது ஒரு தடுப்புக்கு பதிலாக, தனித்தன்மை என்ற கருத்தின் இணைப்பின் காரணமாக. இதன் விளைவாக, இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் பென்ட்ஹவுஸின் தேவை மற்றும் வழங்கல் கடந்த பத்தாண்டுகளில், பணக்காரர்களின் எண்ணிக்கையில் மிகப்பெரிய உயர்வுக்கு மத்தியில் அதிகரித்துள்ளது. நைட் பிராங்கின் கூற்றுப்படி, 2019 ஆம் ஆண்டில், இந்தியாவில் 5,986 அதி உயர் நிகர மதிப்புடைய நபர்கள் இருந்தனர். அத்தகைய நபர்களின் எண்ணிக்கை (யு.எச்.என்.டபிள்யு.ஐ) 2024 க்குள் 10,354 ஆக உயரும். இந்தியாவில் பில்லியனர்களின் எண்ணிக்கை 2024 க்குள் 113 ஐ எட்டும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது 2019 ல் 104 ஆக இருந்தது. பென்ட்ஹவுஸ்களுக்கான தேவையும் தற்போதைய கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் தூண்டப்படுகிறது. தொலைதூர வேலையை ஒரு விதிமுறையாக ஆக்கியுள்ளது, மக்கள் தங்கள் தொழில்முறை வேலைகளை தங்கள் வீடுகளுக்கு வெளியே நடத்துமாறு கட்டாயப்படுத்துகின்றனர். இந்தியாவின் ஆடம்பரப் பிரிவில் அவற்றின் பெருகிவரும் புகழ் இருந்தபோதிலும், பென்ட்ஹவுஸின் பொருள் என்ன என்று வரும்போது வாங்குபவர்களிடையே நிறைய குழப்பங்கள் உள்ளன. பென்ட்ஹவுஸ்கள் என்றால் என்ன, அவை ஒரே கட்டிடத்தில் உள்ள வழக்கமான குடியிருப்புகளிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகின்றன?

பென்ட்ஹவுஸ் என்றால் என்ன?

ஆக்ஸ்போர்டு படி அகராதி, ஒரு பென்ட்ஹவுஸ் என்பது 'ஒரு உயரமான கட்டிடத்தின் உச்சியில் ஒரு விலையுயர்ந்த மற்றும் வசதியான தட்டையானது அல்லது அறைகளின் தொகுப்பு' ஆகும். இந்த கருத்து முதலில் பிரபலமடைந்தபோது, டெவலப்பர்கள் இந்த வார்த்தையின் அசல் வரையறையைப் பின்பற்றினர். முன்னோக்கிச் செல்லும்போது, பென்ட்ஹவுஸ் கருத்தாக்கத்துடன் அதிக லாபம் ஈட்டுவதற்கான சாத்தியத்தை டெவலப்பர்கள் உணர்ந்ததால், மற்ற தளங்களில் ஒரு பிரத்யேக பிளாட்டை வரையறுக்க இந்த சொல் பயன்படுத்தப்பட்டது. இந்த கருத்து முதன்முதலில் முக்கிய உலகளாவிய வணிக மாவட்டங்களில் பிரபலமடைந்தது, அங்கு அதிகரித்துவரும் மக்களிடையே தனியுரிமையும் இடமும் கண்டுபிடிக்க கடினமாகிவிட்டது. கோரிக்கையை உணர்ந்த டெவலப்பர்கள் அபார்ட்மென்ட் கட்டிடங்களின் மேல் தளத்தில் பென்ட்ஹவுஸ்கள் கட்டத் தொடங்கினர், அத்தகைய அலகுகளுக்கு பிரீமியம் வசூலித்தனர். தேவை முறைகள் உருவாகும்போது, டெவலப்பர்கள் கட்டிடக் கட்டமைப்பில் அதிக பென்ட்ஹவுஸ்களுக்கு இடமளிக்கும் வகையில் மாற்றங்களைச் செய்யத் தொடங்கினர், அவை கட்டிடத்தில் எங்கும் கட்டப்படலாம். திருமண கேக் போன்ற பல்வேறு அடுக்குகளில் உருவாக்கப்பட்ட ஒரு கட்டிடத்தில் பல பென்ட்ஹவுஸ்கள் இருக்கலாம். மிக அண்மையில், டெவலப்பர்கள் பென்ட்ஹவுஸ் என்ற வார்த்தையை இன்னும் சுதந்திரமாகப் பயன்படுத்துகின்றனர், வீட்டுத் திட்டங்களில் பிரத்தியேக அலகுகளை வரையறுக்க, மீதமுள்ள அலகுகளை விட மிகச் சிறந்த அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளனர், ஏனெனில் அவற்றின் இருப்பிட நன்மை மற்றும் வசதிகள். ஆடம்பர வீட்டுவசதி சந்தையில், பென்ட்ஹவுஸ் சந்தை என வகைப்படுத்தக்கூடிய ஒரு துணை சந்தை உள்ளது என்று சொல்வதும் சரியாக இருக்கும். இந்த பிரிவில் முதலீட்டாளர்கள், தனியுரிமை மற்றும் மதிப்பு தனித்துவத்தை விரும்புகிறார்கள், ஒரு பெரிய திட்டத்திற்குள் சிறந்த குடியிருப்பை நாடுகிறார்கள், மேலும் பெரும்பாலும் பிரீமியத்தை ஷெல் செய்ய தயாராக இருக்கிறார்கள், பாதுகாக்க அத்தகைய ஒரு ஆடம்பரமான அலகு. இருப்பினும், பென்ட்ஹவுஸ்கள் இந்தியாவில் மிகவும் பொதுவானவை அல்ல என்பதால், டெவலப்பர்கள் பெரும்பாலும் தயாரிப்புகளை சந்தைப்படுத்தும்போது நிலையான வரையறையுடன் ஒட்டிக்கொள்கிறார்கள். இந்தியாவில் ஒரு பென்ட்ஹவுஸ் என்பது பாரம்பரிய அர்த்தத்தில் ஒரு பென்ட்ஹவுஸ் ஆகும். மேலும் காண்க: இரட்டை வீடுகள் பற்றி

பென்ட்ஹவுஸில் வழங்கப்படும் வசதிகள்

ஒரு பென்ட்ஹவுஸில் உரிமையாளருக்கு பிரத்யேகமான திறந்த மொட்டை மாடி இருக்கும். இந்த அலகுகள் செழிப்பான உட்புற பொருத்துதல்களையும் கொண்டுள்ளன. ஒரு வழக்கமான அலகு போலல்லாமல், ஒரு பென்ட்ஹவுஸில் உச்சவரம்பு மிக அதிகமாக உள்ளது, மேலும் இது வேறுபட்ட தளவமைப்பு திட்டம் மற்றும் ஆடம்பர வசதிகளைக் கொண்டுள்ளது, இதில் ஜிம்னாசியம், நீச்சல் குளங்கள் மற்றும் சில நேரங்களில் தனியார் லிஃப்ட் கூட அடங்கும். "இந்த அலகுகள் பிரத்யேகமாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன, குறிப்பிட்ட வகை வீடு வாங்குபவர்களைப் பூர்த்தி செய்வதற்காக, அந்த அதி-ஆடம்பர இடத்தையும் அதனுடன் தொடர்புடைய அதிநவீன அம்சங்களையும் வாங்குவதற்காக பிரீமியம் விலையை செலுத்தத் தயாராக உள்ளனர்" என்கிறார் ஏபிஏ இயக்குனர் அமித் மோடி கார்ப் மற்றும் ஜனாதிபதியாக தேர்ந்தெடுக்கப்பட்டவர், CREDAI-Western UP .

இலக்கு பிரிவு

இந்தியாவில் பென்ட்ஹவுஸ்கள் பிரத்தியேகத்துடன் சமமாக உள்ளன மற்றும் நிலை சின்னங்கள், டெவலப்பர்கள் தங்கள் இலக்கு பார்வையாளர்களுக்கு மிகுந்த கவனம் செலுத்துகிறார்கள். பென்ட்ஹவுஸ்கள் பொதுவாக பிரபலங்களால் விரும்பப்படுகின்றன, குறிப்பாக இந்தியாவின் நிதி தலைநகரான மும்பையில், பணக்கார பாலிவுட் நட்சத்திரங்கள் மற்றும் விளையாட்டு உலகில் இருந்து முன்னணி பெயர்கள் உள்ளன. வணிகர்கள், அல்லாத குடியுரிமை பெற்ற இந்தியர்கள் (என்.ஆர்.ஐ), அதிக நிகர மதிப்புள்ள நிர்வாகிகள் போன்ற சரியான வாங்கும் திறன் கொண்ட எவருக்கும் அவர்கள் மிகவும் பிடித்தவர்கள்.

பென்ட்ஹவுஸின் நன்மைகள்

தனியுரிமை, மொட்டை மாடி இடம் மற்றும் உயர் கூரைகள் ஆகியவை பென்ட்ஹவுஸின் வழக்கமான அம்சங்களாகும், அவை வழக்கமான வீடுகளிலிருந்து வேறுபடுகின்றன. தடையற்ற பார்வை: பென்ட்ஹவுஸ்கள் பொதுவாக போதுமான இயற்கை ஒளி மற்றும் காற்றோட்டம் மற்றும் சுற்றுப்புறங்களின் தடையற்ற காட்சியை வழங்குகின்றன. ஒரு பெரிய நகரத்தில் பலரால் வாங்க முடியாத விஷயங்கள் இவை. இந்த அலகுகள் அதிக அமைதியையும் அமைதியையும் அளிக்கின்றன, ஏனெனில் அலகுகள் வைக்கப்படுகின்றன. தனித்தன்மை: இந்தியாவில், ஒரு பென்ட்ஹவுஸின் உரிமையானது உங்கள் சகாக்களிடையே போற்றுதலுடன் பார்க்கப்படும். ஒரு பென்ட்ஹவுஸின் உரிமையாளர் பெரும்பாலும் ஒரே கட்டிடத்தில் உள்ள மற்றவர்களுக்கு கிடைக்காத பலவிதமான சேவைகளைப் பெறுகிறார். மந்தநிலை-ஆதார முதலீடு: பென்ட்ஹவுஸ்கள் அதிக அளவில் கிடைக்கும் மேற்கு நாடுகளைப் போலல்லாமல், இந்தியாவில் டெவலப்பர்கள் கவனமாக இருக்கிறார்கள், திட்டங்களைத் தொடங்குவதில் பென்ட்ஹவுஸ். வரையறுக்கப்பட்ட விநியோகத்தின் முன்னிலையில், பென்ட்ஹவுஸின் மதிப்புகள் தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகின்றன. மொத்த தேவையை விட வழங்கல் குறைவாக இருக்கும் வரை, மதிப்பு தேய்மானம் குறித்து கவலைப்பட எந்த காரணமும் இல்லை. மோடியின் கூற்றுப்படி, தொழிலதிபர்கள், கார்ப்பரேட் தலைவர்கள், என்.ஆர்.ஐ.க்கள் மற்றும் எச்.என்.ஐ பிரிவின் முக்கிய உறுப்பினர்கள் இந்த சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதில் ஆர்வமாக உள்ளனர், ஏனெனில் 'பொருளாதாரத்தில் ஏற்பட்ட வீழ்ச்சியால் இத்தகைய பண்புகள் பாதிக்கப்படுவதில்லை'.

பென்ட்ஹவுஸின் தீமைகள்

பெரிய இடம் கிடைப்பது, ஒவ்வொரு மாதமும் அதன் பராமரிப்பிற்கு அதிக தேவை என்பதையும் குறிக்கிறது. கட்டிடத்தில் உள்ள மற்ற அலகுகளுடன் ஒப்பிடும்போது பென்ட்ஹவுஸ்கள் வெப்பம் மற்றும் காற்றுக்கு அதிகமாக வெளிப்படுகின்றன. எனவே, ஒரு சூடான நகரத்தில், அலகு உட்புறங்கள் மிகவும் சூடாக மாறும். அதிக மழை பெய்யும் நகரங்களில், நீர்ப்பாசனம் பொதுவானதாக இருக்கலாம். தனியுரிமையை வழங்கும் ஒரு பெரிய வீடு, தனிமையின் உணர்வுக்கு வழிவகுக்கும். கிட்டத்தட்ட எப்போதும், மேல் தளங்களில் உள்ள வீட்டு அலகுகள் ஒப்பீட்டளவில் மோசமான மறுவிற்பனை மதிப்பைக் கொண்டுள்ளன. உயர்ந்த மாடியில் அவை நிலைநிறுத்தப்படுவதால், பென்ட்ஹவுஸின் மறுவிற்பனை மதிப்பையும் பாதிக்கிறது. அதிக விலை காரணமாக, உரிமையாளர்கள் சொத்தை வாடகைக்கு வைக்க முடிவு செய்தால், அத்தகைய அலகு குறைவான எண்ணிக்கையில் இருப்பவர்களையும் கொண்டிருக்கும். குறைந்த பட்சம் இந்தியாவில், வாடகை பிரிவில் குடியிருப்புகள் மற்றும் குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகமாக இருக்கும், வாடகை மகசூல் ஒரு பென்ட்ஹவுஸிலிருந்து உருவாக்கப்படுவது உங்கள் எதிர்பார்ப்புகளுக்குக் கீழே இருக்கும்.

இந்தியாவில் பென்ட்ஹவுஸ் விலை வரம்பு

மும்பையில் உள்ள பென்ட்ஹவுஸின் விலை ரூ .20 கோடி வரை இருக்கும், இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து ரூ .100 கோடி வரை இருக்கும். குருகிராம் தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (என்.சி.ஆர்) மற்றொரு இடம், அங்கு வாங்குபவர்கள் பிரத்தியேக பென்ட்ஹவுஸைக் கண்டுபிடிப்பார்கள். இந்த சந்தையில் பென்ட்ஹவுஸின் விகிதங்களும் பல கோடியாக இருக்கும். பென்ட்ஹவுஸ்கள் மிகவும் பிரபலமாக இருக்கும் புனே மற்றும் பெங்களூருவிலும் இதேபோன்ற போக்கைக் காணலாம். நொய்டா மற்றும் கிரேட்டர் நொய்டா விரிவாக்கத்தில் உள்ள பென்ட்ஹவுஸ்களுக்கான விலை வரம்பு 6-12 கோடி ரூபாய். பென்ட்ஹவுஸில் முதலீடு செய்பவர்கள் ஒவ்வொரு யூனிட்டும் – சமமானவற்றில் மிகச் சிறந்தவை – தனக்குத்தானே தனித்துவமானது என்பதையும், எனவே, ஒரு யூனிட்டின் சதுர அடி விலையை இன்னொரு யூனிட்டுடன் ஒப்பிடுவது நியாயமாக இருக்காது என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

பென்ட்ஹவுஸில் முன்னுரிமை இருப்பிட கட்டணங்கள்

வீட்டுவசதி சங்கங்களில் உள்ள பென்ட்ஹவுஸ்கள் முன்னுரிமை இருப்பிடக் கட்டணங்களை (பி.எல்.சி) ஈர்க்கின்றன, ஏனென்றால் மற்ற அலகுகளுடன் ஒப்பிடும்போது, பார்வை மற்றும் உயரத்தின் அடிப்படையில் அவர்கள் அனுபவிக்கும் தனித்தன்மை காரணமாக. முத்திரை வரி மற்றும் பதிவு கட்டணம் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் மீதான ஜிஎஸ்டி போலல்லாமல், பி.எல்.சி சரி செய்யப்படவில்லை மற்றும் பில்டர் முதல் பில்டர் வரை மாறுபடும். பி.எல்.சி உங்களுக்கு கூடுதலாக ரூ .50-ரூ உங்கள் வீடு வாங்கும்போது சதுர அடிக்கு 100 ரூபாய் ஆனால் பென்ட்ஹவுஸ் விஷயத்தில் இது மிக அதிகமாக இருக்கும்.

பென்ட்ஹவுஸ் கட்டுமானத்திற்கான வாஸ்து குறிப்புகள்

வாங்குபவர்கள் இன்று தங்கள் வீடுகளின் வாஸ்து-இணக்கம் குறித்து மிகுந்த விழிப்புடன் உள்ளனர். பென்ட்ஹவுஸின் கட்டுமானத்திலும் வாஸ்துவின் அனைத்து அடிப்படை விதிகளும் பின்பற்றப்பட வேண்டும். இருப்பினும், நவீன வல்லுநர்கள் சில கூடுதல் உதவிக்குறிப்புகளையும் அறிவுறுத்துகிறார்கள், ஒரு பென்ட்ஹவுஸை சிறந்த முறையில், வாஸ்து வாரியாக மாற்றவும். மேற்கு மற்றும் தெற்கு திசைகள், வாஸ்து நிபுணர்களின் கருத்தில், அலகு நிர்மாணிக்க சரியானவை, அதே நேரத்தில் வடக்கு அல்லது கிழக்கு திசைகள் தவிர்க்கப்பட வேண்டும். இந்த பிந்தைய இரண்டு திசைகளும் திறந்தவெளிக்கு பயன்படுத்தப்பட வேண்டும். வடகிழக்கு மூலையில் ஒரு தோட்டம் அல்லது தாவரங்களின் ஏற்பாட்டிற்கு ஏற்றது. பென்ட்ஹவுஸ் அமைப்பு மேற்கு மற்றும் தெற்கு பக்கங்களில் உயரமாக இருக்கவும் பரிந்துரைக்கப்படுகிறது.

இந்தியாவில் பென்ட்ஹவுஸ்களுக்கான தேவை

இது போலவே, கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்க்குப் பிறகு, பெரிய, சுயாதீனமான வீடுகளுக்கான தேவை பன்மடங்கு அதிகரித்துள்ளது. வீட்டுச் சந்தையில் ஒட்டுமொத்த மந்தநிலை இருந்தபோதிலும், அகமதாபாத்தின் மலிவு விலை வீட்டு சந்தையில் ஒரு பென்ட்ஹவுஸ் பிப்ரவரி 2021 இல் ரூ .25 கோடிக்கு விற்கப்பட்டது என்பதிலிருந்து இது தெளிவாகிறது. ராஜ்பாத் கிளப்பின் பின்னால் அமைந்துள்ள பெரிய பென்ட்ஹவுஸ் மற்றும் போடக்தேவில் உள்ள அசோக் வத்திகா, ஒரு பட்டு வீட்டுத் திட்டத்தின் ஒரு பகுதியாக இருந்தது, மேலும் 18,000 சதுர அடி பரப்பளவில் ஒரு சூப்பர் பில்ட்-அப் பரப்பளவைக் கொண்டிருந்தது. அதே திட்டத்தில் மற்றொரு பென்ட்ஹவுஸும் ரூ .9 கோடிக்கு விற்கப்பட்டது. வரவிருக்கும் காலங்களில், இந்தியாவில் பென்ட்ஹவுஸ்களுக்கான தேவை மெகா உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளைக் காணும் இடங்களில் வேகத்தை அதிகரிக்கும். உதாரணமாக, பென்ட்ஹவுஸுக்கான தேவை நொய்டாவில் வளர வாய்ப்புள்ளது, அங்கு ஒரு திரைப்பட நகரம் அமைப்பதாக மாநில அரசு சமீபத்தில் அறிவித்தது. நொய்டா திரைப்பட நகரம் நகரத்தின் பிரபலங்களை ஈர்க்கும் என்று டெவலப்பர்கள் கருதுகின்றனர், இது உயர் மட்ட ஆடம்பர பென்ட்ஹவுஸ்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும். "பாலிவுட்டில் பணிபுரியும் மக்கள் தங்கள் தரத்தை பூர்த்தி செய்யக்கூடிய ரியல் எஸ்டேட் இடங்களைத் தேடுவார்கள், இதனால், முக்கிய சலுகைகள் கொண்ட திட்டங்கள் நல்ல வெகுமதிகளைப் பெறும். இப்பகுதியில் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட பென்ட்ஹவுஸ், வில்லாக்கள் மற்றும் பண்ணை வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிக்கும். வெல்னஸ் ஹோம் கருத்து கணிசமாக தேவைக்கு ஏற்றதாக இருக்கும் ”என்று குல்ஷன் ஹோம்ஸின் இயக்குனர் தீபக் கபூர் கூறுகிறார்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

பென்ட்ஹவுஸ் பொருள் என்ன?

ஆக்ஸ்போர்டு அகராதி ஒரு பென்ட்ஹவுஸை 'ஒரு உயரமான கட்டிடத்தின் உச்சியில் ஒரு விலையுயர்ந்த மற்றும் வசதியான பிளாட் அல்லது அறைகளின் தொகுப்பு' என்று வரையறுக்கிறது.

மும்பையில் ஒரு பென்ட்ஹவுஸின் விலை என்ன?

மும்பையில் உள்ள ஒரு பென்ட்ஹவுஸின் இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து ரூ .20 கோடி முதல் ரூ .100 கோடி வரை விலை நிர்ணயிக்கலாம்.

முதலீட்டுக் கண்ணோட்டத்தில் பென்ட்ஹவுஸ்கள் எவ்வாறு உள்ளன?

மூலதன முதலீடு மிகவும் அதிகமாக இருந்தாலும், அத்தகைய பிரீமியம் வீட்டு விருப்பங்களில் கிட்டத்தட்ட மிகக் குறைவான தேய்மானம் காணப்படுகிறது. அந்த வகையில், அவை இடைப்பட்ட சொத்து விருப்பங்களை விட மிகவும் பாதுகாப்பானவை, குறிப்பாக பலவீனமான சந்தையில்.