भारतीय राज्यांपैकी तामिळनाडूमध्ये मालमत्तेच्या व्यवहारावरील मुद्रांक शुल्क जास्त आहे. याचा अर्थ असा की जेव्हा आपण राज्याची राजधानी चेन्नईमध्ये एखादी मालमत्ता खरेदी कराल तेव्हा अनिवार्य मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्कासाठी आपल्याला महत्त्वपूर्ण रक्कम राखून ठेवण्याची आवश्यकता असेल. आपल्या नावाखाली मालमत्ता नोंदणी करण्यासाठी अधिका Stamp्यांना देय देय असलेली फी मुद्रांक शुल्क आहे. ही प्रक्रिया अंमलात आणण्यासाठी सर्व कागदांची कामे करण्यासाठी त्याच प्राधिकरणास नोंदणी शुल्क दिले जाते. तमिळनाडूमधील घर खरेदीदारावर याच्या आर्थिक परिणामांवर आपण सविस्तरपणे चर्चा करूया. 
टीएन मधील विविध कागदपत्रांसाठी मुद्रांक शुल्क व नोंदणी शुल्क
| दस्तऐवज प्रकार | मुद्रांक शुल्क | नोंदणी शुल्क |
| वाहन (विक्री) | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या 7% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या 4% |
| भेट | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या 7% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या 4% |
| एक्सचेंज | बाजार मूल्य 7% वर चालू अधिक मूल्य असलेली मालमत्ता | अधिक मूल्य असलेल्या मालमत्तेवर 4% बाजार मूल्य |
| साधा गहाण | कर्जाच्या रकमेवर 1%, जास्तीत जास्त 40,000 रुपयांच्या अधीन आहेत | कर्जाच्या रकमेवर 1%, जास्तीत जास्त 10,000 रु |
| ताब्यासह तारण | कर्जाच्या रकमेच्या 4% | 1%, जास्तीत जास्त 2,00,000 रुपयांच्या अधीन आहे |
| विक्रीचा करार | 20 रुपये | प्रगत पैश्यावर 1% (ताब्यात दिल्यास एकूण 1% विचार केल्यास) |
| इमारतीच्या बांधकामाशी संबंधित करार | प्रस्तावित बांधकाम किंवा बांधकामाच्या किंमतीवर किंवा करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या विचारांच्या किंमतीपैकी 1%, जे काही अधिक असेल | प्रस्तावित बांधकाम किंवा बांधकामाच्या किंमतीवर किंवा करारामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या विचारांच्या किंमतीपैकी 1%, जे काही अधिक असेल |
| रद्द करणे | 50 रुपये | 50 रुपये |
| कुटुंबातील सदस्यांमध्ये विभाजन | मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावरील 1%, प्रत्येक समभागांसाठी जास्तीत जास्त 25,000 रु | 1%, प्रत्येक शेअरसाठी जास्तीत जास्त 4,000 रुपयांच्या अधीन आहे |
| कुटुंबातील नसलेल्या सदस्यांमध्ये विभाजन | विभक्त शेअर्सच्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर 4% | विभक्त शेअर्सच्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर 1% |
| अ) अचल अस्थीची विक्री करण्यासाठी जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी मालमत्ता | 100 रु | 10,000 रु |
| ii) स्थावर मालमत्ता विक्रीसाठी जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी (कुटुंबातील सदस्याला शक्ती दिली जाते) | 100 रु | 1000 रु |
| iii) जंगम मालमत्ता आणि इतर कामांसाठी विक्री करण्यासाठी जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी | 100 रु | 50 रुपये |
| iv) जनरल पॉवर ऑफ अॅटर्नी विचारासाठी दिले | विचारात 4% | विचारात घेतल्यास 1% किंवा 10,000 रुपये ज्यापैकी जास्त असेल |
| कुटुंबातील सदस्यांच्या बाजूने तोडगा | मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर 1% परंतु 25,000 रुपयांपेक्षा जास्त नाही | जास्तीत जास्त 4,000 रुपयांच्या अधीन असलेल्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावरील 1% |
| इतर प्रकरणांमध्ये तोडगा | मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर 7% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर 4% |
| भागीदारी करार जेथे राजधानी 500 रुपयांपेक्षा जास्त नसते | 50 रुपये | गुंतविलेल्या भांडवलावर 1% |
| भागीदारी करार (इतर प्रकरणे) | 300 रुपये | गुंतविलेल्या भांडवलावर 1% |
| शिर्षक कर्मचार्‍यांच्या ठेवींचे निवेदन | कर्जाच्या रकमेवर 0.5%, जास्तीत जास्त 30,000 रुपयांच्या अधीन आहेत | कर्जाच्या रकमेवर 1%, जास्तीत जास्त 6,000 रुपयांच्या अधीन आहे |
| i) कुटुंबातील सदस्यांमधून सोडणे (कॉपरसेर्स) | मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर 1% परंतु 25,000 रुपयांपेक्षा जास्त नाही | च्या बाजार मूल्यावरील 1% जास्तीत जास्त 4,000 रुपयांच्या मालमत्तेची |
| ii) कुटुंब नसलेल्या सदस्यांमध्ये रिलीझ (सह-मालक आणि बेनामी रीलिझ) | मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर 7% | मालमत्तेच्या बाजार मूल्यावर 1% |
| 30 वर्षाखालील लीज | एकूण भाडे, प्रीमियम, दंड इ. वर 1% | 1%, जास्तीत जास्त 20,000 रुपयांच्या अधीन आहे |
| 99 वर्षांपर्यंत भाडेपट्टा | एकूण भाडे, प्रीमियम, दंड इ. वर 4% | 1%, जास्तीत जास्त 20,000 रुपयांच्या अधीन आहे |
| 99 वर्षांपेक्षा अधिक भाडे किंवा कायमची रजा | भाड्याच्या एकूण रकमेवर 7%, दंड, प्रीमियमचा प्रीमियम, जर काही असेल तर देय असेल. | 1%, जास्तीत जास्त 20,000 रुपयांच्या अधीन आहे |
| विश्वासाची घोषणा (जर तेथे मालमत्ता असेल तर ती विक्री म्हणून गणली जाईल) | 180 रुपये | रकमेवर 1% |
स्रोत: नोंदणी विभाग, टी.एन.
तामिळनाडूमधील महिलांसाठी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क
तमिळनाडूमधील पुरुष, महिला आणि संयुक्त खरेदीदारांसाठी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क समान आहे. हे देखील पहा: तामिळनाडूमधील मार्गदर्शक मूल्याबद्दल
मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्काचा परिणाम अंतिम मालमत्ता किंमत
अंतिम मालमत्ता किंमतीवर मुद्रांक शुल्क आणि मालमत्ता नोंदणी शुल्काच्या प्रभावाची गणना कशी करावी हे आपण पाहूया: समजा गोकुळने चेन्नईत एक मालमत्ता 40 लाख रुपये विकत घेतली आहे. त्याला पुढील शुल्क द्यावे लागेल:
- नोंदणी फी: 40 लाख रुपयांच्या 4% = 1,60,000 रुपये
- मुद्रांक शुल्क: 40 लाख रुपयांपैकी 7% = रु. 2,80,000
म्हणूनच, या मालमत्तेच्या मालकीची प्रभावी किंमत 44.40 लाख रुपये आहे.
पुनर्विक्रेत्या मालमत्तेसाठी नोंदणी शुल्क
पुनर्विक्रीच्या मालमत्तेसाठी नोंदणी शुल्क बाजार मूल्याच्या किंवा मालमत्तेच्या करार मूल्याच्या 1% आहे. त्यावर आकारली जाणारी मुद्रांक शुल्क 7% आहे.
टीएन सरकार संयुक्त उपक्रमांसाठी नोंदणी अनिवार्य करू शकते
तामिळनाडूचे नोंदणी आणि वित्त विभाग राज्यात संयुक्त उद्यमांसाठी (जेव्ही) नोंदणी शुल्क कमी करण्याच्या व्यवहार्यता आणि पद्धतींबद्दल चर्चा करीत आहेत. सध्या राज्यातील निवासी व व्यावसायिक प्रकल्पांपैकी 75% ते 80% प्रकल्प जेव्ही म्हणून हाती घेण्यात आले आहेत. तथापि, नोंदणी शुल्क मार्गदर्शक मूल्याच्या 11% इतके जास्त आहे, हे नोंदणीकृत नाहीत. आतापर्यंत, जेव्हींची नोंदणी करणे अनिवार्य नव्हते. नोंदणीस प्रोत्साहित करण्यासाठी अधिकारी मार्गदर्शक तत्त्वाच्या मूल्याच्या 2% फी कमी करण्याचा विचार करीत आहेत. जेव्हीची नोंदणी करणे देखील कायद्याचे बंधनकारक बनविणे अनिवार्य होईल. या बदलांसाठी नोंदणी अधिनियम १ 190 ०. मध्ये दुरुस्तीची आवश्यकता असेल आणि त्या बदल्यात केंद्र सरकारची परवानगी घ्यावी लागेल. राज्य सरकारला आरोग्यदायी उत्पन्न मिळावे ही यामागची कल्पना आहे.
कोविड -१ am मधील चेन्नईत मालमत्ता नोंदणी
२०२० च्या सुरुवातीच्या काळात कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) साथीचा रोग आणि परिणामी लॉकडाऊनमुळे मालमत्ता नोंदणीत घट झाली. तथापि, ऑगस्ट २०२० पासून विक्रीत तेजी दिसून आली आणि ऑगस्टमध्ये मालमत्ता नोंदणीतून मिळणा revenue्या महसुलातून हे स्पष्ट होते, जे. 3 crores कोटी रुपये होते. सूत्रांनी असेही सुचवले आहे की २०१ 2019 मधील याच कालावधीच्या तुलनेत यावर्षी ऑगस्ट महिन्यात आणखी १,000,००० नोंदणी नोंदविण्यात आल्या. “चेन्नई आणि आसपासच्या भूखंडांचे भूखंड आणि जमीन पार्सल तुलनेने वेगाने सरकले,” असे टी. बालाभास्कर, स्थानिक रिअल इस्टेट कंत्राटदार म्हणाले. आंतरराज्यीय प्रवासावरील निर्बंध आणि कोविड -१ rising च्या वाढत्या घटनांमुळे विक्रीचा परिणाम संपूर्ण झाला. स्थानिक दलालांनासुद्धा आशा आहे की वास्तविक जमीन विक्री वाढेल, ही बाब लक्षात घेता की जमिनीवरील चौकशी वाढली आहे. संभाव्य घर खरेदीदार किंमतीचे फायदे, रोख सवलत आणि (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला असूनही सानुकूलित पॅकेजेस आणि गुंतवणूक करण्याची संधी पहा. चेन्नईमध्ये विक्रीसाठी असलेली संपत्ती पहा. मे २०२० मध्ये, टी.एन. च्या नोंदणी विभागाने स्पष्टीकरण दिले की नवीन व सज्ज फ्लॅट व इमारती इमारतींना मुद्रांक शुल्क व नोंदणी फी भरण्याची गरज भासणार नाही. हे केवळ मालमत्तेच्या पहिल्या विक्रीवरच लागू होते आणि केवळ जमीन (अविभाजित) हिस्सा (मुद्रांक शुल्क) आणि नोंदणी शुल्क आकारले जाईल, सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र नाही.
ऑक्टोबर 2020 मध्ये रेकॉर्ड-उच्च नोंदणी
२ October ऑक्टोबर, २०२० रोजी, नोंदणी विभागाकडे 757575 सब-रजिस्ट्रार ऑफिससह २०,30० documents कागदपत्रांची सर्वकालिक उच्च नोंदणी झाली. त्या दिवशी मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी फीची विक्री १२3..35 कोटी रुपये झाली. ऑक्टोबर हा विभाग चांगला महिना ठरला होता आणि त्यातून 1,096 कोटी रुपयांची कमाई झाली.
तमिळनाडू मुद्रांक शुल्क कमी करेल?
राज्याचे उपमुख्यमंत्री ओ पन्नेरसेल्वम यांच्या अध्यक्षतेखाली झालेल्या उच्चस्तरीय बैठकीत मुद्रांक शुल्क कमी होण्याच्या शक्यतेवर चर्चा झाल्याचे उद्योग मंडळाचे रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स असोसिएशन ऑफ इंडियाने म्हटले आहे. २०१ 2015 मध्ये बर्‍याच लोकांचे जीवनमान उध्वस्त करणा after्या पूरानंतर राज्य आणि त्याची अर्थव्यवस्था जोरदार फटका बसली होती. कोविड -१ p १ साथीच्या आजारानंतर 2020 मध्ये आणखी एक धक्का बसला. म्हणूनच, संभाव्य घर खरेदीदारांना थोडा दिलासा देण्यासाठी अधिका authorities्यांनी लवकरच कृती करणे आवश्यक असल्याचे उद्योग मंडळाचे मत आहे. “११% (मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क दोन्ही) पासून, आम्ही कायमस्वरुपी 5% मुद्रांक शुल्क आणि 1% नोंदणी शुल्क कमी करण्याची विनंती केली आहे आणि अल्प मुदतीसाठी आम्ही 4% मुद्रांक शुल्क आणि 1% कमी करण्यास सांगितले आहे. 31 मार्च 2021 पर्यंत नोंदणी शुल्क, "तमिळनाडूच्या अध्याय क्रेडाईचे अध्यक्ष एस. श्रीधरन म्हणाले. राज्य सरकार यास होकार देईल की नाही हे फक्त वेळच सांगेल.
सामान्य प्रश्न
तामिळनाडूमध्ये मालमत्ता नोंदविणे बंधनकारक आहे काय?
होय, नोंदणी अधिनियम, १ 190 ०. नुसार आपली मालमत्ता नोंदवणे बंधनकारक आहे.
चेन्नईमध्ये मी कुठे मुद्रांक शुल्क भरू शकतो?
तुम्ही एकतर रजिस्ट्रार / सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात मुद्रांक शुल्क भरू शकता किंवा ई-मुद्रांक सुविधेचा लाभ घेऊ शकता.
मालमत्ता नोंदणीसाठी कोणती कागदपत्रे आवश्यक आहेत?
आपणास स्टॅम्प ड्युटीची पावती, तुमचे पॅनकार्ड, सर्व पक्षांचे सरकारी ओळखपत्र, साक्षीदारांसह दोन पासपोर्ट आकाराचे छायाचित्रे, एनओसी, थकबाकी प्रमाणपत्र, विक्री डीड, पीओए, पट्टादार पासबुक इत्यादी आवश्यक असतील.
