तमिलनाडु में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क

भारतीय राज्यों में, स्टाम्प शुल्क तमिलनाडु शुल्क उच्चतम में से एक है। इसका मतलब है जब आप चेन्नई में एक संपत्ति खरीदते हैं, तो आपको अनिवार्य स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की ओर एक महत्वपूर्ण राशि आरक्षित करने की आवश्यकता होगी।

TN में विभिन्न दस्तावेजों के लिए

स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

दस्तावेज़ type स्टाम्प ड्यूटी पंजीकरण शुल्क Conveyance (बिक्री) संपत्ति के बाजार मूल्य का 7% संपत्ति के बाजार मूल्य का 4% उपहार संपत्ति के बाजार मूल्य का 7% संपत्ति के बाजार मूल्य का 4% Exchange अधिक मूल्य वाले प्रॉपर्टी पर बाज़ार मूल्य का 7%

&# 13;

उस संपत्ति पर बाजार मूल्य का 4% जिसका मूल्य अधिक है सरल बंधक ऋण राशि पर 1%, अधिकतम 40,000 रुपये के अधीन ऋण राशि पर 1%, अधिकतम रु 10,000 के अधीन कब्जे के साथ बंधक ऋण राशि का 4% 1%, अधिकतम 2,00,000 रुपये के अधीन बिक्री के लिए समझौता रु २०

धन पर

1% उन्नत (1% चालू)कुल विचार यदि कब्जा दिया गया है) भवन निर्माण से संबंधित समझौता

प्रस्तावित निर्माण की लागत या निर्माण के मूल्य या समझौते में निर्दिष्ट विचार, जो भी अधिक हो, पर

1%>
प्रस्तावित निर्माण की लागत या निर्माण के मूल्य या समझौते में निर्दिष्ट विचार, जो भी अधिक हो, पर

1%>
रद्द करना रु ५० रु50

है
परिवार के सदस्यों के बीच विभाजन

संपत्ति के बाजार मूल्य पर

1%, प्रत्येक शेयर के लिए अधिकतम रु 25,000 के अधीन 1%, प्रत्येक शेयर के लिए अधिकतम 4,000 रुपये के अधीन गैर-पारिवारिक सदस्यों के बीच विभाजन

अलग-अलग शेयरों के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य पर

4%

अलग-अलग शेयरों के लिए संपत्ति के बाजार मूल्य पर

1%

इमो को बेचने के लिए i) जनरल पावर ऑफ अटॉर्नीव्यवहार्य संपत्ति 100 रु रु १०,००० ii) अचल संपत्ति बेचने के लिए अटॉर्नी की सामान्य शक्ति (पावर एक परिवार के सदस्य को दी जाती है) 100 रु 1,000 रु iii) चल संपत्ति को बेचने के लिए अटॉर्नी की सामान्य शक्ति और अन्य उद्देश्यों के लिए 100 रु रु ५० iv) सामान्य पावर ऑफ अटॉर्नी विचार के लिए दी गई विचार पर 4% विचार पर 1% या 10,000 रु।, जो भी अधिक हो परिवार के सदस्यों के पक्ष में निपटान

संपत्ति के बाजार मूल्य पर

1% लेकिन रुपये 25,000 से अधिक नहीं

संपत्ति के बाजार मूल्य पर

1%, अधिकतम 4,000 रुपये के अधीन अन्य मामलों में निपटान

संपत्ति के बाजार मूल्य पर

7%

संपत्ति के बाजार मूल्य पर

4% भागीदारी विलेख जहां पूंजी है500 रुपये से अधिक नहीं है रु ५०

पूंजी पर

1% का निवेश भागीदारी विलेख (अन्य मामले) रु ३००

पूंजी पर

1% का निवेश डिपॉजिट ऑफ टाइटल डीड्स

का ज्ञापन

ऋण राशि पर 0.5%, अधिकतम 30,000 रुपये के अधीन ऋण राशि पर 1%, अधिकतम 6,000 रुपये के अधीन i) परिवार के सदस्यों (कॉपर्केनर्स) के बीच रिलीज़

बाजार मूल्य पर

1%संपत्ति का ई लेकिन 25,000 रुपये से अधिक नहीं

संपत्ति के बाजार मूल्य पर

1%, अधिकतम 4,000 रुपये के अधीन ii) गैर-पारिवारिक सदस्यों (सह-स्वामी और बेनामी रिलीज़) के बीच रिलीज़

संपत्ति के बाजार मूल्य पर

7%

संपत्ति के बाजार मूल्य पर

1% 30 वर्ष से कम लीज़

किराया, प्रीमियम, फाइन आदि की कुल राशि पर

1%। 1%, अधिकतम रु 20,000 के अधीन 99 साल तक लीज

किराया, प्रीमियम, फाइन आदि की कुल राशि पर

4%। 1%, अधिकतम रु 20,000 के अधीन 99 वर्ष से ऊपर का पट्टा या सदा अवकाश

किराए की कुल राशि पर

7%, अग्रिम का प्रीमियम, यदि कोई हो, देय हो। </ td

1%, अधिकतम रु 20,000 के अधीन विश्वास की घोषणा (यदि संपत्ति है, तो इसे बिक्री माना जाएगा) रु १ t० पर 1%राशि

स्रोत: पंजीकरण विभाग, टीएन

तमिलनाडु में महिलाओं के लिए स्टैंप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क

तमिलनाडु में पुरुषों, महिलाओं और संयुक्त खरीदारों के लिए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क समान हैं।

यह भी देखें: तमिलनाडु में दिशानिर्देश मूल्य के बारे में सभी

TN सरकार संयुक्त उपक्रमों के लिए पंजीकरण अनिवार्य कर सकती है

तमिलनाडु के पंजीकरण और वित्त विभाग राज्य में संयुक्त उद्यमों (जेवी) के लिए पंजीकरण शुल्क को कम करने की व्यवहार्यता और तौर तरीकों पर चर्चा कर रहे हैं। वर्तमान में, राज्य में 75% से 80% आवासीय और वाणिज्यिक परियोजनाएं जेवी के रूप में की जाती हैं। हालाँकि, पंजीकरण शुल्क दिशानिर्देश के मान के 11% से अधिक होने के कारण, ये पंजीकृत नहीं हैं। अभी तक, जेवी का पंजीकरण अनिवार्य नहीं था। पंजीकरण को प्रोत्साहित करने के लिए, अधिकारी br पर विचार कर रहे हैंदिशानिर्देश मान के 2% तक शुल्क को कम करना। जेवी को पंजीकृत करना भी अनिवार्य हो जाएगा, इसलिए इसे कानूनी रूप से बाध्यकारी बना दिया जाएगा।

इस परिवर्तन के लिए पंजीकरण अधिनियम, 1908 में संशोधन की आवश्यकता होगी, जो बदले में, केंद्र सरकार की सहमति की आवश्यकता है। इस कदम के पीछे राज्य सरकार के लिए स्वस्थ राजस्व सुनिश्चित करना है।

COVID-19

के बीच चेन्नई में

संपत्ति पंजीकरण
के शुरुआती भाग के दौरान2020, कोरोनावायरस महामारी और परिणामी लॉकडाउन के कारण, संपत्ति पंजीकरण में गिरावट देखी गई। हालांकि, अगस्त 2020 से बिक्री में तेजी देखी गई और यह अगस्त में संपत्ति पंजीकरण से उत्पन्न राजस्व के माध्यम से स्पष्ट है, जो 793 करोड़ रुपये था। सूत्र यह भी बताते हैं कि इस साल अगस्त में 17,000 अधिक पंजीकरण किए गए थे, 2019 की इसी अवधि के मुकाबले।

“चेन्नई और उसके आसपास के विकास और भूमि पार्सल की तुलना में तेजी से तुलना की गईईएलई, “एक स्थानीय रियल एस्टेट ठेकेदार टी बालाभास्कर कहते हैं, जो कि पूरे राज्य में बिक्री को प्रभावित कर रहा है, अंतर-राज्य यात्रा पर प्रतिबंध और सीओवीआईडी ​​-19 के बढ़ते मामलों के कारण है। स्थानीय दलालों को भी उम्मीद है कि वास्तविक बिक्री बढ़ेगी, यह देखते हुए कि जमीन पर पूछताछ बढ़ी है। संभावित घर खरीदारों कीमत लाभ, नकद छूट और अनुकूलित पैकेज के बारे में पूछताछ कर रहे हैं और महामारी के बावजूद निवेश करने का अवसर देखते हैं।

के लिए गुण देखेंचेन्नई में बिक्री ।

मई 2020 में, TN के पंजीकरण विभाग ने स्पष्ट किया कि नए और तैयार-से-कब्जे वाले फ्लैटों और इमारतों को स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होगी। यह केवल संपत्ति की पहली बिक्री पर लागू होता था और केवल जमीन का अविभाजित हिस्सा (यूडीएस) स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के अधीन होता था, न कि सुपर बिल्ट-अप क्षेत्र।

अक्टूबर 2020 में

रिकॉर्ड-उच्च पंजीकरण

अक्टूबर में29, 2020, पंजीकरण विभाग ने 575 उप-पंजीयक कार्यालयों के साथ 20,307 दस्तावेजों के एक सर्वकालिक उच्च पंजीकरण को देखा। स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क की बिक्री 123.35 करोड़ रुपये हुई। अक्टूबर 1,096 करोड़ रुपये की कमाई के साथ विभाग के लिए एक अच्छा महीना रहा।

क्या तमिलनाडु स्टैंप ड्यूटी कम करेगा?

इंडस्ट्री बॉडी कंफेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट डेवलपर्स एसोसिएशन ऑफ इंडिया (क्रेडाई) ने कहा है कि यह हैराज्य के उपमुख्यमंत्री ओ पन्नीरसेल्वम की अध्यक्षता में एक उच्च-स्तरीय बैठक में स्टांप शुल्क में कमी की संभावना पर चर्चा की। राज्य और इसकी अर्थव्यवस्था, जो 2015 में कई लोगों की आजीविका को तबाह करने वाली बाढ़ के बाद भारी पड़ गई थी, 2020 में COVID-19 महामारी के बाद एक और झटका लगा। इसलिए, उद्योग निकाय को लगता है कि भावी खरीदारों को कुछ राहत प्रदान करने के लिए, अधिकारियों को जल्द ही कार्रवाई करनी चाहिए।

“11% से (स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण दोनोंarges), हमने स्थायी रूप से 5% स्टाम्प शुल्क और 1% पंजीकरण शुल्क में कमी के लिए अनुरोध किया है और अल्पकालिक उपाय के रूप में, हमने 31 मार्च, 2021 तक 4% स्टाम्प शुल्क और 1% पंजीकरण शुल्क में कमी करने के लिए कहा है। एस श्रीधरन, क्रेडाई अध्यक्ष, तमिलनाडु अध्याय। केवल समय ही बताएगा कि क्या राज्य सरकार इसकी मंजूरी देगी।

FAQ

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Sneha Sharon Mammen

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