ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ అంటే ఏమిటి?

ఇంటి కొనుగోలుదారుడు కలిగి ఉన్న అనేక ప్రశ్నలకు ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ సమాధానాలను అందిస్తుంది. వీటితొ పాటు:

• మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తిని విక్రేత బ్యాంకుకు తాకట్టు పెట్టలేదని ఎలా నిర్ధారించుకోవాలి?
• మీకు ఆస్తిని విక్రయించే వ్యక్తి వాస్తవానికి దాని చట్టపరమైన యజమానినా?
• మీరు కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తి ప్రారంభమైనప్పటి నుండి ఎన్ని చేతులు మారిందో మీకు తెలుసా?
• నేను కొనుగోలు చేస్తున్న ఆస్తి అప్పులు లేకుండా ఉందో లేదో నేను ఎలా కనుగొనగలను?
• మునుపటి యజమాని ఆస్తికి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకుంటే?
• యజమానికి తెలియకుండా, ఈ ఆస్తిని మరొకరు సొంతం చేసుకుంటే?

కొనుగోలుదారు ఇలాంటి ప్రశ్నలకు సమాధానాన్ని ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (ఇసి) లో కనుగొంటారు, ఇది గృహ కొనుగోలుదారులు తమ కొనుగోలును పూర్తి చేయడానికి చాలా కీలకమైనదిగా భావించే అనేక పత్రాలలో ఒకటి. ఆస్తిపై చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారించడానికి ఇది ఒక ముఖ్యమైన కాగితం అని భావించి, కొనుగోలుదారులు ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (ఇసి) గురించి ప్రతిదీ తెలుసుకోవాలి.

చుట్టుముట్టడం యొక్క అర్థం ఏమిటి?

ఆక్స్ఫర్డ్ లెర్నర్స్ డిక్షనరీ ప్రకారం, ఎన్కంబరెన్స్, నామవాచకం, అంటే ఎవరైనా సులభంగా కదలకుండా లేదా వారు కోరుకున్నది చేయకుండా నిరోధించే వ్యక్తి లేదా విషయం. కేంబ్రిడ్జ్ డిక్షనరీ ఎన్కంబరెన్స్, నామవాచకం అనే పదాన్ని కూడా వివరించింది 'మీకు ఏదైనా చేయడం కష్టతరం చేస్తుంది'. మీరు దాని పర్యాయపదం, భారం తనిఖీ చేస్తే ఈ పదం యొక్క అర్థం స్పష్టమవుతుంది. ఇదే విధమైన అర్ధం ఆస్తి సందర్భంలో వర్తించబడుతుంది. ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ప్రాథమికంగా ఒక చట్టపరమైన పత్రం, ఇది ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి చట్టపరమైన లేదా ఆర్థిక భారాల నుండి ఉచితం కాదా అని స్పష్టం చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, విక్రేత ఒక బ్యాంకుకు ప్రతిజ్ఞ చేసినట్లయితే ఒక ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ మీకు చూపుతుంది. ఈ సర్టిఫికేట్ ప్రస్తుత యజమాని ఎవరో కూడా చూపిస్తుంది మరియు ఆస్తి మొదట ఉనికిలోకి వచ్చినప్పటి నుండి ఎన్ని చేతులు మారిపోయాయో చూపిస్తుంది. మీరు ఈ పత్రాన్ని స్వీకరించిన తర్వాత, మీరు నిజమైన అమ్మకందారుతో వ్యవహరిస్తున్నారని మీకు తెలుస్తుంది మరియు ఆస్తి చట్టబద్ధంగా లేదా ఆర్ధికంగా ఎటువంటి బంధంలో లేదు.

హిందీలో, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ను భార్-ముక్త్ ప్రామన్ అంటారు .

EC OC మరియు CC ల నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది?

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) లేదా పూర్తి సర్టిఫికేట్ (CC) నుండి పూర్తిగా భిన్నంగా ఉంటుంది. OC ధృవీకరిస్తుండగా a భవనం నివాసితుల నివాసం కోసం, CC అనేది నిబంధనలకు అనుగుణంగా నిర్మాణం సృష్టించబడిందని అధికారిక ప్రకటన. ప్రబలంగా ఉన్న బిల్డింగ్ కోడ్‌లో అందించిన భద్రతా నిబంధనలను అనుసరించి భవనం నిర్మించబడిందని సిసి ధృవీకరిస్తుంది. ఈ భవనం స్థానిక అధికారం లేదా మునిసిపల్ కార్పొరేషన్ లేదా పట్టణ మరియు దేశ ప్రణాళిక డైరెక్టరేట్ చేత ఆమోదించబడిందని రుజువుగా కూడా సిసి పనిచేస్తుంది. అలాగే, బిల్డర్లు యూనిట్లకు కొనుగోలుదారులకు అప్పగించాల్సి వచ్చినప్పుడు తాత్కాలిక సిసి అందించబడుతుంది, కొంత పని ఇంకా పెండింగ్‌లో ఉంది.

EC, పూర్తి ధృవీకరణ పత్రం (CC) మరియు ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేట్ (OC) మధ్య వ్యత్యాసం

ఆస్తి కొనుగోలుకు కీలకమైన ఈ మూడు పత్రాలు వివిధ ప్రయోజనాలకు ఉపయోగపడతాయి మరియు ఒకదానితో మరొకటి గందరగోళంగా ఉండకూడదు అనే విషయాన్ని కొనుగోలుదారులు గుర్తుంచుకోవాలి. భవన ప్రణాళిక మరియు ఇతర నిబంధనలకు అనుగుణంగా భవనం పూర్తయిన తర్వాత స్థానిక అధికారం ఒక బిల్డర్‌కు సిసి జారీ చేయగా, స్థానిక అధికారులు ఈ ప్రాజెక్టును స్వాధీనం చేసుకోవడంలో తమ అభ్యంతరం లేదని పేర్కొంటూ OC ని జారీ చేస్తారు. ఇంతకు ముందు వివరించిన విధంగా EC రెండు పత్రాలలో ఒకటి కాదు.

ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఎప్పుడు అవసరం?

పెద్దగా, మీకు ఈ క్రింది పరిస్థితులలో ఒక ధృవీకరణ పత్రం అవసరం: మీరు ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు: మీరు నిజమైన యజమానితో వ్యవహరిస్తున్నారని నిర్ధారించుకోవడానికి ఇది తప్పనిసరి పత్రం, మరియు వ్యతిరేకంగా పెండింగ్‌లో ఉన్న రుణాలు లేవు ఫలానా ఆస్తి. మీరు ఆస్తిని కొనడానికి గృహ loan ణం తీసుకుంటున్నప్పుడు: బ్యాంకులు సాధారణంగా మీ గృహ రుణ దరఖాస్తును అంగీకరించే ముందు ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ కోసం అడుగుతాయి. ఇల్లు కొనడానికి మీరు మీ ప్రావిడెంట్ ఫండ్ నుండి డబ్బును ఉపసంహరించుకున్నప్పుడు: మీ ఆస్తి కొనుగోలు కోసం ముందస్తు చెల్లింపు చేయడానికి మీరు మీ ప్రావిడెంట్ ఫండ్ నుండి డబ్బును ఉపసంహరించుకుంటే మీ యజమాని EC ని అడుగుతారు. మీరు ఆస్తి మ్యుటేషన్ కోసం వెళ్ళినప్పుడు: ఆస్తిని కొనుగోలు చేసిన తరువాత, యజమాని ఆస్తి మ్యుటేషన్ ద్వారా ప్రభుత్వ రికార్డులో నమోదు చేయబడిన యాజమాన్య బదిలీని పొందాలి. మీరు ఒక ఆస్తిని విక్రయిస్తున్నప్పుడు: విక్రేత దరఖాస్తు చేసుకోవాలి మరియు దానిని కొనుగోలుదారునికి చూపించడానికి ప్రభుత్వ రికార్డు నుండి పత్రాన్ని పొందాలి.

ఏ అధికారం ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఇస్తుంది?

యూనిట్ ఉన్న అధిక-రిజిస్ట్రార్ ఆస్తి కోసం ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్‌ను జారీ చేస్తుంది. సాధారణంగా, కరెంట్ ద్వారా కొనుగోలు సమయంలో ఆస్తి నమోదు చేయబడిన కార్యాలయం ఇది మరియు మునుపటి యజమానులు.

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్లో ఏ వివరాలు పేర్కొనబడ్డాయి?

సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం జారీ చేసిన ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్లో ఆస్తి, దాని యజమాని, యాజమాన్యం బదిలీ, తనఖాలు మొదలైన అన్ని వివరాలు ఉన్నాయి.

నిల్-ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ అంటే ఏమిటి?

ఒక ఆస్తి కోసం సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం ఒక నిల్-ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ జారీ చేస్తుంది, ఇది దరఖాస్తుదారుడు ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ కోరిన కాలంలో ఎటువంటి లావాదేవీలను చూడలేదు. ఫారం 16 లో నిల్-ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఇవ్వబడుతుంది.

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ పొందడానికి అవసరమైన పత్రాలు ఏమిటి?

మరియు దరఖాస్తుదారు EC కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి క్రింది పత్రాలను అందించాలి:

• అతని చిరునామా రుజువు
• అతని సంతకం
• అతను EC ని కోరుతున్న ఆస్తి వివరాలు
• ఆస్తి కోసం ఒక దస్తావేజు సృష్టించబడి ఉంటే దస్తావేజు యొక్క నకలు

ఎన్ని రకాల ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్లు ఉన్నాయి?

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్లకు రెండు రకాలు ఉన్నాయి: ఫారం 15: దరఖాస్తుదారుడు సర్టిఫికేట్ కోరిన కాలంలో ఒక ఆస్తికి ఏదైనా అవాంతరాలు ఉంటే, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం ఫారంలో ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఇస్తుంది 15. ఫారం 16: దరఖాస్తుదారుడు సర్టిఫికేట్ కోరిన వ్యవధిలో ఏదైనా ఆస్తి నమోదు చేయకపోతే, సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం ఫారం 16 లో నిల్-ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఇస్తుంది.

ఫారం 15 లో పేర్కొన్న వివరాలు ఏమిటి?

సాధారణంగా, ఫారమ్ 15 లో వారసత్వం, అమ్మకం, కొనుగోలు, లీజు, తనఖా, బహుమతి, విడిచిపెట్టడం, ఆస్తి విభజనకు సంబంధించిన ప్రతి సమాచారం ఉంటుంది.

ఆన్‌లైన్‌లో ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ ఇచ్చే రాష్ట్రాలు ఏవి?

కొన్ని రాష్ట్రాలను మినహాయించి, భారతదేశంలో ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్లు ఎక్కువగా భౌతికంగా ఇవ్వబడతాయి. ఆన్‌లైన్‌లో ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్లు ఇచ్చే రాష్ట్రాలు ఆంధ్రప్రదేశ్, ఒడిశా, కేరళ, పుదుచ్చేరి, తమిళనాడు, తెలంగాణ. ఆంధ్రప్రదేశ్‌లో ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకోండి. ఒడిశాలో ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకోండి. కేరళలో ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకోండి. లో ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకోండి href = "https://services.india.gov.in/service/search?kw=encumbrance+certificate&ln=en&cat_id_search=&location=district&state_id=&district_name=&pin_code=" target = "_ blank" rel = "నోఫాల్లో noopener noreferrer"> పుదుచ్చేరి . తమిళనాడులో ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికెట్ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకోండి. తెలంగాణలో ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ కోసం ఆన్‌లైన్‌లో దరఖాస్తు చేసుకోండి.

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ కోసం ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి?

EC లు ఆన్‌లైన్‌లో జారీ చేయని రాష్ట్రాల్లో, దరఖాస్తుదారుడు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించాలి సందేహాస్పద ఆస్తి నమోదు చేయబడింది. సాదా కాగితంపై ఒక దరఖాస్తును వ్రాసి, మీరు కోరుకున్న సమాచారాన్ని స్పష్టంగా ప్రస్తావిస్తూ, సరిగ్గా నింపిన ఫారం 22 తో పాటు సమర్పించండి. EC పొందడానికి మీ దరఖాస్తుతో పాటు నామమాత్రపు రుసుమును చెల్లించాలి. EC కోరిన కాలాన్ని బట్టి ఫీజు మారుతుంది.

ఆన్‌లైన్ ఎన్‌క్బ్రాన్స్ సర్టిఫికెట్ కోసం దరఖాస్తు చేసే విధానం ఏమిటి?

ఆన్‌లైన్‌లో ధృవీకరణ ధృవీకరణ పత్రాలను పొందడానికి, దరఖాస్తుదారు ఈ దశల వారీ మార్గదర్శినిని అనుసరిస్తారు. ఈ సేవ కొన్ని రాష్ట్రాల్లో మాత్రమే అందుబాటులో ఉందని ఇక్కడ గమనించండి. స్పష్టమైన అవగాహన కోసం, తెలంగాణలో EC కోసం ఆన్‌లైన్‌లో ఎలా దరఖాస్తు చేయాలో మీరు ఇక్కడ చూపిస్తారు. దశ 1: అధికారిక వెబ్‌సైట్ మీసేవా పోర్టల్‌కు వెళ్లండి. దశ 2: పేజీ పైన కనిపించే 3 వ ట్యాబ్‌పై క్లిక్ చేయండి, ప్రభుత్వం రూపాలు. దశ 3: కనిపించే పేజీని క్రిందికి స్క్రోల్ చేయండి. స్టాంపులు మరియు రిజిస్ట్రేషన్ హెడ్ కింద ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ యొక్క దరఖాస్తు ఫారమ్ మీకు కనిపిస్తుంది. ఫారమ్‌ను డౌన్‌లోడ్ చేసి, అవసరమైన సమాచారాన్ని పూరించండి. ఫారంతో పాటు అవసరమైన పత్రాలను అటాచ్ చేయండి. దశ 4: సమీప మీసేవా కేంద్రాన్ని కనుగొని , అవసరమైన రుసుముతో పాటు మీ దరఖాస్తును అక్కడ సమర్పించండి. దశ 5: సమర్పించిన తరువాత, మీకు రసీదు స్లిప్ ఇవ్వబడుతుంది. దశ 6: ధృవీకరణ తరువాత, మీ దరఖాస్తు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి పంపబడుతుంది, ఇది ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఇచ్చే ముందు ఆస్తి యొక్క భౌతిక తనిఖీని నిర్వహించే బాధ్యత. దశ 7: మీసేవా పోర్టల్ నుండి SMS ల ద్వారా మీ అప్లికేషన్ యొక్క పురోగతిపై మీకు నవీకరణలు లభిస్తుండగా, మీరు ఈ పోర్టల్‌లోని స్థితిని కూడా ట్రాక్ చేయవచ్చు. దశ 8: సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయానికి ఇసి జారీ చేయడానికి 6 పని రోజులు పడుతుంది.

యజమానులకు ఫార్మాట్ ఏమిటి వారి ఆస్తి కోసం ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ కోసం దరఖాస్తు చేయాలా?

EC కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు ఆస్తి యజమానులు ప్రామాణిక ప్రదర్శనను అనుసరించాలి. మీరు Delhi ిల్లీలో EC కోసం దరఖాస్తు చేసుకున్న ఆస్తి యజమాని అయితే, ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ దరఖాస్తు ఆకృతిని కనుగొనడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి.

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ పొందడానికి ఫీజు ఎంత?

నామమాత్రపు రుసుము మాత్రమే ఉంది – ఛార్జీలు రాష్ట్రానికి మారుతూ ఉంటాయి మరియు రూ .200 మరియు రూ .500 మధ్య ఉండవచ్చు – ఒక దరఖాస్తుదారుడు ఇసి పొందడానికి చెల్లించాలి. అయితే, మీరు సమాచారాన్ని కోరుతున్న కాలాన్ని బట్టి ఛార్జీలు మారవచ్చు.

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ పొందడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది?

EC ఆఫ్‌లైన్ పొందడానికి 15 నుండి 30 రోజుల మధ్య సమయం పట్టవచ్చు, అయితే ఆన్‌లైన్‌లో సర్టిఫికేట్ జారీ చేయబడిన రాష్ట్రాల్లో 6 నుండి 7 రోజుల వ్యవధిలో పత్రం జారీ చేయబడుతుంది. ఉదాహరణకు, Delhi ిల్లీలో, EC ఆఫ్‌లైన్ పొందడానికి 21 రోజులు పడుతుంది.

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ తీసుకోవలసిన కాలం ఎంత?

12 నుండి 30 సంవత్సరాల మధ్య ర్యాంకింగ్ కోసం ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ తీసుకోవచ్చు.

ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ తీసుకోవడం ఎందుకు ముఖ్యం?

ఆస్తి చట్టపరమైన / ద్రవ్యపరమైన అవాంతరాల నుండి లేదా ఉచితం కాదని నిర్ధారించే అనేక పత్రాలలో ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ఉంది. కొనుగోలుదారులు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి నిర్ణయం తీసుకునే ముందు విక్రేతలు ఈ పత్రాన్ని చూపించమని డిమాండ్ చేయాలి.

ఆస్తి ఇబ్బంది లేకుండా ఉందని నిర్ధారించడానికి EC సరిపోతుందా?

ఆస్తి యొక్క చట్టపరమైన / ఆర్ధిక స్థితికి సంబంధించి కొనుగోలుదారులకు అవసరమైన సమాచారాన్ని పొందడానికి EC ఒక కీలకమైన పత్రం అయితే, ఒక ఆస్తి యొక్క అన్ని సమాచారం మరియు చేతిని మార్చడం ప్రభుత్వంలో నమోదు కాకపోవచ్చు అనే విషయాన్ని కొనుగోలుదారు గుర్తుంచుకోవాలి. రికార్డులు. అంటే, రిజిస్ట్రేషన్ ద్వారా యజమాని నుండి అందుకున్న సమాచారాన్ని మాత్రమే ఇసి అయినప్పటికీ ప్రభుత్వం అందించగలదు. సరైన రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా లావాదేవీ వ్యక్తిగతంగా నిర్వహించకపోతే, సబ్-రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయం జారీ చేసిన EC స్పష్టంగా ఆ సమాచారాన్ని ప్రతిబింబించదు.

EC పై నిఘా ఉంచడం ఎందుకు ముఖ్యం?

2020 లో తన చెన్నై ఆస్తులను ఆక్రమించుకున్నట్లు తెలియగానే, బెంగళూరుకు చెందిన కె. నటేసన్ ఎన్‌కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ ద్వారా మోసం యొక్క స్వభావం గురించి తెలుసుకున్నారు. ఈ నేరానికి 2021 మార్చిలో అరెస్టయిన ముగ్గురు వ్యక్తులు, రూ .1 కోట్ల విలువైన అతని 2,400 చదరపు అడుగుల ల్యాండ్ పార్శిల్‌ను పట్టుకుని, సెటిల్మెంట్ డీడ్ ద్వారా టైటిల్‌ను ఒక యేసుదాస్‌కు బదిలీ చేశారు. EC ని తనిఖీ చేయడం ఎందుకు ఒక-సమయం పని కాదని ఇది స్పష్టం చేస్తుంది. దానిలో ఏవైనా మార్పుల కోసం ఒక కన్ను ఉంచాలి.

జాగ్రత్త మాట

విక్రేత ద్వారా EC అందుబాటులో ఉందని నిర్ధారించుకోవడం పక్కన పెడితే, కొనుగోలుదారు కూడా తప్పక చెప్పిన ఆస్తి ఏదైనా చుట్టుముట్టకుండా ఉందో లేదో నిర్ధారించుకోవడానికి తగిన శ్రద్ధ వహించండి మరియు వ్యక్తిగత తనిఖీలు చేయండి. డాక్యుమెంటరీ ప్రూఫ్ భద్రతా వలయంగా పనిచేస్తుండగా, ముఖ్యంగా గ్రామీణ ప్రాంతాల్లో ప్లాట్లు అమ్మకాలలో భూమికి సంబంధించిన మోసాలు చాలా సాధారణం. దురదృష్టవశాత్తు, ఈ లావాదేవీలు రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీ పరిధిలోకి రానందున అటువంటి కొనుగోలుదారులు కూడా రెరాను తరలించలేరు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

Sunita Mishra