কোন শংসাপত্রের শংসাপত্র কী?

একটি ছদ্মবেশী শংসাপত্রটি বাড়ির ক্রেতাকে যে কোনও প্রশ্নের উত্তর দিতে পারে। এর মধ্যে রয়েছে:

• আপনি যে সম্পত্তি কিনছেন সে বিক্রয়কারী কোনও ব্যাঙ্কের কাছে বন্ধকপ্রাপ্ত নয় তা কীভাবে নিশ্চিত করবেন?
• যে ব্যক্তি আপনাকে সম্পত্তি বিক্রি করছেন তিনি কি আসলে এটির আইনী মালিক?
• আপনি কি জানেন যে আপনি যে সম্পত্তি কিনেছেন তা শুরু থেকেই কতটা বদলে গেছে?
• আমি যে সম্পত্তি কিনে দিচ্ছি তা debtsণমুক্ত কিনা তা আমি কীভাবে খুঁজে পাব?
• পূর্ববর্তী মালিক যদি কোনও সম্পত্তির বিরুদ্ধে debtণ নিয়ে থাকেন তবে কী হবে?
• মালিকের অজান্তে অন্য কেউ যদি এই সম্পত্তি অধিগ্রহণ করেছে?

একজন ক্রেতা এগুলির মতো প্রশ্নের উত্তর একটি এনকোমব্রান্স সার্টিফিকেটে (ইসি) খুঁজে পাবেন, যা হোম ক্রেতারা তাদের ক্রয় সম্পন্ন করার জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বলে মনে করবে documents কোনও সম্পত্তির আইনী মালিকানা নিশ্চিত করার জন্য এটি কাগজের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হিসাবে বিবেচনা করে, ক্রেতাদের অবশ্যই একটি এনামম্ব্রেন্স সার্টিফিকেট (ইসি) সম্পর্কে সমস্ত কিছু জানতে হবে।

Umbোকার অর্থ কী?

অক্সফোর্ড লার্নার্স ডিকশনারি অনুসারে, এনাম্ব্রব্রেন্স, একটি বিশেষ্য বলতে বোঝায় এমন ব্যক্তি বা জিনিস যা কাউকে সহজেই চলা থেকে বা যা চায় তা করতে বাধা দেয়। কেমব্রিজ ডিকশনারিতে এনাম্বব্রান্স শব্দটি একটি বিশেষ্য হিসাবে বর্ণনা করা হয়েছিল 'এমন কিছু যা আপনার পক্ষে কিছু করা কঠিন করে তোলে'। শব্দটির অর্থ পরিষ্কার হয়ে যায় যদি আপনি এর প্রতিশব্দ, বোঝাটি পরীক্ষা করেন। অনুরূপ অর্থ সম্পত্তির প্রসঙ্গে প্রয়োগ করা হয়। একটি জটিলতা শংসাপত্রটি মূলত একটি আইনী নথি যা কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তি আইনী বা আর্থিক বোঝা থেকে মুক্ত কিনা তা স্পষ্ট করে। একটি ছদ্মবেশী শংসাপত্র, উদাহরণস্বরূপ, এটি কোনও ব্যাংকের কাছে বিক্রেতার কাছে বন্ধক রেখে দেওয়া থাকলে তা আপনাকে দেখায়। এই শংসাপত্রটিও দেখাতে পারে যে বর্তমান মালিক কে এবং সম্পত্তি প্রথমদিকে প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পরে কত হাত বদল হয়েছে। আপনি এই দস্তাবেজটি একবার পেয়ে গেলে, আপনি জানতে পারবেন যে আপনি একজন প্রকৃত বিক্রেতার সাথে লেনদেন করছেন এবং সম্পত্তিটি কোনও আইনি বা আর্থিকভাবে আবদ্ধ নয়।

হিন্দিতে, ছদ্মবেশী শংসাপত্রটি ভর-মুক্ত প্রমান হিসাবে পরিচিত।

ইসি কীভাবে ওসি এবং সিসির থেকে আলাদা?

একটি জটিলতা শংসাপত্র একটি অধিগ্রহণের শংসাপত্র (ওসি) বা একটি সমাপ্তির শংসাপত্র (সিসি) থেকে সম্পূর্ণ পৃথক। ওসি শংসাপত্র দেয় যে একটি বিল্ডিং বাসিন্দাদের আবাসনের জন্য, সিসি একটি সরকারী বিবৃতি যে নিয়ম মেনে কাঠামোটি তৈরি করা হয়েছে। একটি সিসি সত্যতা প্রমাণ করে যে বিল্ডিংটি প্রচলিত বিল্ডিং কোডে প্রদত্ত সুরক্ষা নিয়মগুলি অনুসরণ করে নির্মিত হয়েছে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বা পৌর কর্পোরেশন বা শহর ও দেশ পরিকল্পনা অধিদপ্তর কর্তৃক ভবনটি অনুমোদিত হয়েছে তার প্রমাণ হিসাবেও সিসি কাজ করে। এছাড়াও, যখন বিল্ডারদের ক্রেতাদের কাছে ইউনিট হস্তান্তর করতে হয় তখন একটি অস্থায়ী সিসি সরবরাহ করা হয়, যখন কিছু কাজ এখনও বিচারাধীন থাকে।

ইসি, সমাপ্তির শংসাপত্র (সিসি) এবং অধিগ্রহণের শংসাপত্রের (ওসি) মধ্যে পার্থক্য

ক্রেতাদের অবশ্যই এই বিষয়টি সম্পর্কে সচেতন থাকতে হবে যে সম্পত্তি ক্রয়ের জন্য গুরুত্বপূর্ণ এই তিনটি নথি বিভিন্ন উদ্দেশ্যে উপস্থাপন করে এবং একটির সাথে অন্যটির সাথে বিভ্রান্ত হওয়া উচিত নয়। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ বিল্ডিং পরিকল্পনা এবং অন্যান্য বিধি মেনে কোনও বিল্ডিং সমাপ্তির পরে কোনও বিল্ডারকে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দ্বারা সিসি জারি করা হয়, স্থানীয় কর্তৃপক্ষ ওসিকে প্রকল্পটি দখল করার অনুমতি দেওয়ার ক্ষেত্রে তাদের আপত্তির অভাব উল্লেখ করে একটি ওসি জারি করে। পূর্বে বর্ণিত ইসি, দুটি নথি নয় is

এনাম্বব্রান্স সার্টিফিকেটের দরকার হয় কখন?

মোটামুটি, আপনার নিম্নলিখিত পরিস্থিতিতে একটি জটিলতা শংসাপত্রের প্রয়োজন হবে: আপনি যখন কোনও সম্পত্তি কিনে চলেছেন: আপনি আসল মালিকের সাথে লেনদেন করছেন তা নিশ্চিত করার জন্য এটি অবশ্যই একটি নথি, এবং কোনও loansণের বিপরীতে কোনও বিচারাধীন নেই সম্পত্তি. আপনি যখন কোনও সম্পত্তি কেনার জন্য হোম takingণ নিচ্ছেন: ব্যাংকগুলি সাধারণত আপনার হোম loanণের আবেদন গ্রহণের আগে জটিলতার শংসাপত্রের জন্য জিজ্ঞাসা করে। বাড়ি কেনার জন্য আপনি যখন আপনার ভবিষ্যত তহবিল থেকে অর্থ প্রত্যাহার করবেন: আপনার সম্পত্তি কেনার জন্য অগ্রিম অর্থ প্রদানের জন্য আপনি যদি আপনার ভবিষ্যত তহবিল থেকে অর্থ উত্তোলন করছেন তবে আপনার নিয়োগকর্তা ইসির কাছে অনুরোধ করবেন। আপনি যখন সম্পত্তি পরিবর্তনের জন্য যান: সম্পত্তি কেনার পরে, মালিককে সম্পত্তি পরিবর্তনের মাধ্যমে সরকারী রেকর্ডে রেকর্ডকৃত মালিকানা স্থানান্তর পেতে হয়। আপনি যখন কোনও সম্পত্তি বিক্রি করছেন: ক্রেতার কাছে এটি দেখানোর জন্য বিক্রেতাকে আবেদন করতে হবে এবং ডকুমেন্টটি সরকারী রেকর্ড থেকে বের করে আনতে হবে।

কোন কর্তৃপক্ষ এনাম্বব্রেন্স শংসাপত্র জারি করে?

সাব-রেজিস্ট্রার যার এখতিয়ারে ইউনিট উপস্থিত রয়েছে সেই সম্পত্তির জন্য প্রদত্ত শংসাপত্র জারি করে। মূলত, এটি সেই অফিস যেখানে স্রোতের দ্বারা ক্রয়ের সময় সম্পত্তিটি নিবন্ধিত হয়েছিল এবং পূর্ববর্তী মালিকরা।

এনাম্ব্রবেন্স সার্টিফিকেটে কোন বিবরণ উল্লেখ রয়েছে?

সাব-রেজিস্ট্রার অফিস দ্বারা জারি করা একটি ছদ্মবেশী শংসাপত্রের সম্পত্তি, তার মালিক, মালিকানা স্থানান্তর, বন্ধক ইত্যাদির সমস্ত বিবরণ রয়েছে details

শূন্যস্থানীয় শংসাপত্র কী?

সাব-রেজিস্ট্রার অফিস কর্তৃক এমন কোনও সম্পত্তির জন্য একটি শূন্য-শংসাপত্রের শংসাপত্র জারি করা হয় যা আবেদনকারীর দ্বারা কোনও শূন্যপত্রে শংসাপত্র চাওয়ার সময়কালে কোনও লেনদেন দেখেনি। ফর্ম 16 এ একটি শূন্য-শংসাপত্রের শংসাপত্র জারি করা হয়।

এনাম্বব্রান্স সার্টিফিকেট পেতে প্রয়োজনীয় কাগজপত্রগুলি কী কী?

এবং ইসির আবেদন করার জন্য আবেদনকারীকে নীচের নথিগুলি সরবরাহ করতে হবে:

• তার ঠিকানা প্রমাণ
• তার স্বাক্ষর
• যে সম্পত্তির জন্য তিনি ইসি চাইছেন তার বিশদ
• সম্পত্তির জন্য যদি কোন দলিল তৈরি করা হয়েছে তবে তার দলিলের একটি অনুলিপি

কত ধরণের অ্যাঙ্কমবারেন্স সার্টিফিকেট রয়েছে?

এনকুম্ব্রেশন শংসাপত্রের দুটি প্রকার রয়েছে: ফর্ম 15: যদি কোনও সম্পত্তি আবেদনকারীর শংসাপত্র চেয়েছে এমন সময়কালে কোনও সমস্যা থাকে তবে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস ফরমের উপর একটি প্রবেশপত্রের শংসাপত্র জারি করে 15. ফর্ম 16: যদি কোনও সম্পত্তি আবেদনকারীর শংসাপত্র চেয়েছিল তার সময়কালে কোনও সমস্যা থাকে নিবন্ধন না করে, সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস ফরম 16-এ একটি শূন্য-শংসাপত্রের শংসাপত্র জারি করে।

ফর্ম 15 এ বর্ণিত বিবরণগুলি কী কী?

সাধারণত, ফর্ম 15 এ উত্তরাধিকার, বিক্রয়, ক্রয়, ইজারা, বন্ধক, উপহার প্রদান, ত্যাগ, প্রশ্নে সম্পত্তি বিভাজন সম্পর্কিত প্রতিটি টুকরো ধারণ করে।

অনলাইনে ছদ্মবেশ শংসাপত্র জারি করে এমন কোন রাজ্যগুলি?

কয়েকটি রাজ্য বাদ দিলে ভারতে প্রবেশের শংসাপত্র বেশিরভাগ শারীরিকভাবে জারি করা হয়। অনলাইনে যেসব শিবিরের শংসাপত্রের শংসাপত্র জারি করা হয় তারা হলেন অন্ধ্র প্রদেশ, ওড়িশা, কেরল, পুডুচেরি, তামিলনাড়ু এবং তেলঙ্গানা। অন্ধ্র প্রদেশে ছদ্মবেশে শংসাপত্রের জন্য অনলাইনে আবেদন করুন। ওড়িশায় এনকোমবার্স শংসাপত্রের জন্য অনলাইনে আবেদন করুন। কেরালায় ছদ্মবেশ শংসাপত্রের জন্য অনলাইনে আবেদন করুন। প্রবেশের শংসাপত্রের জন্য অনলাইনে আবেদন করুন a href = "https://services.india.gov.in/service/search?kw=encumbrance+certificate&ln=en&cat_id_search=&location=district&state_id=&district_name=&pin_code=" টার্গেট = "_ blank" এখন rel = "nofollow noopener noreferrer"> পুদুচেরি । তামিলনাড়ুতে এনমোম্বার্স শংসাপত্রের জন্য অনলাইনে আবেদন করুন। তেলঙ্গানায় এনমোবারেন্স শংসাপত্রের জন্য অনলাইনে আবেদন করুন।

ছদ্মবেশী শংসাপত্রের জন্য কীভাবে আবেদন করবেন?

যেসব রাজ্যে ইসি অনলাইনে জারি করা হয় না, সেখানে আবেদনকারীকে সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে যেতে হবে যেখানে সম্পত্তি সম্পত্তি নিবন্ধিত হয়। আপনি যে তথ্য চেয়েছেন সে সম্পর্কে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করে একটি সরল কাগজে একটি আবেদন লিখুন এবং যথাযথভাবে ভরাট ফর্ম 22 সহ এটি জমা দিন the ইসি পেতে আপনাকে আপনার আবেদনের সাথে নামমাত্র ফিও দিতে হবে। ইসি যে সময়ের জন্য চাওয়া হয়েছে তার উপর নির্ভর করে ফি পৃথক হবে।

অনলাইনে ছদ্মবেশ শংসাপত্রের জন্য আবেদনের প্রক্রিয়া কী?

অনলাইনে ছদ্মবেশের শংসাপত্রগুলি পেতে, আবেদনকারী এই ধাপে ধাপে গাইডটি অনুসরণ করেন। এখানে নোট করুন যে পরিষেবাটি কেবল কয়েকটি রাজ্যেই উপলভ্য। আরও পরিষ্কার বোঝার জন্য, আপনি কীভাবে তেলঙ্গানায় ইসির জন্য অনলাইনে আবেদন করবেন তা এখানে দেখানো হবে। পদক্ষেপ 1: সরকারী ওয়েবসাইট মেসিভা পোর্টালে যান। পদক্ষেপ 2: পৃষ্ঠার উপরে প্রদর্শিত তৃতীয় ট্যাবটিতে ক্লিক করুন, সরকার ফর্ম। পদক্ষেপ 3: প্রদর্শিত পৃষ্ঠাটি স্ক্রোল করুন। আপনি স্ট্যাম্প এবং নিবন্ধের শিরোনামে এনকামব্রান্স শংসাপত্রের আবেদন ফর্মটি পাবেন। ফর্মটি ডাউনলোড করুন এবং প্রয়োজনীয় তথ্য পূরণ করুন। ফর্মের সাথে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সংযুক্ত করুন। পদক্ষেপ 4: নিকটতম মেসিভা কেন্দ্রটি সন্ধান করুন এবং প্রয়োজনীয় ফি সহ সেখানে আবেদন জমা দিন। পদক্ষেপ 5: জমা দেওয়ার পরে, আপনাকে একটি স্বীকৃতি স্লিপ দেওয়া হবে। পদক্ষেপ verification: যাচাইকরণের পরে, আপনার আবেদনটি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে প্রেরণ করা হবে, যা কোনও জটিলতার শংসাপত্র দেওয়ার আগে সম্পত্তিটির শারীরিক পরিদর্শন করার জন্য দায়বদ্ধ। পদক্ষেপ:: আপনি মেসেভা পোর্টাল থেকে এসএমএসের মাধ্যমে আপনার অ্যাপ্লিকেশনটির অগ্রগতি সম্পর্কে আপডেট পাবেন, আপনি এই পোর্টালে স্থিতিও ট্র্যাক করতে পারবেন। পদক্ষেপ 8: উপ-নিবন্ধকের অফিসার ইসি ইস্যু করতে 6 কার্যদিবসের সময় লাগে।

মালিকদের ফর্ম্যাটটি কী তাদের সম্পত্তির জন্য ছদ্মবেশপত্রের জন্য আবেদন করবেন?

ইসি-তে আবেদন করার সময় সম্পত্তি মালিকদের একটি স্ট্যান্ডার্ড পারফরম্যান্স অনুসরণ করতে হয়। আপনি যদি কোনও সম্পত্তির মালিক হন তবে দিল্লিতে ইসির জন্য আবেদন করছেন, সমস্যা সংক্রান্ত শংসাপত্রের আবেদনপত্রের ফর্ম্যাটটি পেতে এখানে ক্লিক করুন।

এনাম্বব্রান্স সার্টিফিকেট পেতে ফি কত?

কেবলমাত্র নামমাত্র ফি রয়েছে – চার্জ রাজ্য থেকে রাজ্যে পৃথক হতে পারে এবং 200 থেকে 500 টাকার মধ্যে হতে পারে – ইসি পাওয়ার জন্য কোনও আবেদনকারীকে দিতে হবে। চার্জগুলি, তবে, আপনি যে সময়ের জন্য তথ্য অনুসন্ধান করছেন তার উপর নির্ভর করে চার্জগুলি পৃথক হতে পারে।

এনামম্ব্রেন্স সার্টিফিকেট পেতে কত সময় লাগে?

ইসি অফলাইনে আনতে 15 থেকে 30 দিনের মধ্যে সময় লাগতে পারে, যেখানে শংসাপত্র অনলাইনে জারি করা হয় সেই রাজ্যে 6 থেকে 7 দিনের ক্ষেত্রে নথি জারি করা হয়। উদাহরণস্বরূপ, দিল্লিতে ইসি অফলাইন পেতে 21 দিন সময় লাগে।

কোন সময়সীমা জন্য কোন শংসাপত্র গ্রহণ করা যেতে পারে?

একটি ছদ্মবেশী শংসাপত্র 12 থেকে 30 বছরের মধ্যে সময়সীমার জন্য নেওয়া যেতে পারে।

কেন একটি সমস্যা শংসাপত্র গ্রহণ গুরুত্বপূর্ণ?

অ্যাংমব্রান্স সার্টিফিকেট এমন অনেকগুলি নথির মধ্যে রয়েছে যা প্রমাণ করে যে কোনও সম্পত্তি আইনী / আর্থিক ঝামেলা থেকে মুক্ত নয়। ক্রেতারা কোনও সম্পত্তি কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে বিক্রেতাদের অবশ্যই এই দস্তাবেজটি দেখাতে হবে demand

সম্পত্তি কি ঝামেলা মুক্ত তা নিশ্চিত করার জন্য ইসি কি যথেষ্ট?

যদিও ইসি একটি গুরুত্বপূর্ণ দলিল যা ক্রেতাদের কোনও সম্পত্তির আইনী / আর্থিক অবস্থান সম্পর্কিত তাদের প্রয়োজনীয় তথ্য পেতে সহায়তা করে, একজন ক্রেতাকে অবশ্যই এই বিষয়টি সম্পর্কে সচেতন হতে হবে যে কোনও সম্পত্তির সমস্ত তথ্য এবং পরিবর্তন সরকারে নিবন্ধিত হতে পারে না রেকর্ড। এটি বলার অপেক্ষা রাখে না, সরকার নিবন্ধনের মাধ্যমে মালিকের কাছ থেকে প্রাপ্ত তথ্য কেবল ইসি সরবরাহ করতে সক্ষম হবে। যথাযথ নিবন্ধকরণ ব্যতীত যদি কোনও লেনদেন ব্যক্তিগতভাবে পরিচালিত না হয় তবে সাব-রেজিস্ট্রার অফিস কর্তৃক জারি ইসি স্পষ্টতই সেই তথ্যটি প্রতিফলিত করবে না।

ইসিতে নজর রাখা কেন জরুরি?

২০২০ সালে যখন তাঁর চেন্নাইয়ের সম্পত্তিটি দখল করা হচ্ছে তা জানতে পেরে, ব্যাঙ্গালোর-ভিত্তিক কে নাটসান এনাম্বব্রেন্স শংসাপত্রের মাধ্যমে জালিয়াতির প্রকৃতি সম্পর্কে জানতে পারেন। এই অপরাধের জন্য ২০২১ সালের মার্চ মাসে গ্রেপ্তার হওয়া তিন ব্যক্তি তার ২,৪০০ বর্গফুট জমির পার্সেল দখল করে, যার মূল্য এক কোটি টাকা এবং এই উপাধিটি একটি নিষ্পত্তি আইনের মাধ্যমে এক ইয়াসুদাসের কাছে স্থানান্তরিত করে। ইসি চেক করা কেন এককালীন কাজ নয় তা এটি স্পষ্ট করে তোলে। এটির যে কোনও পরিবর্তনের জন্যও নজর রাখা দরকার।

সাবধানতা শব্দ

ইসি বিক্রেতার দ্বারা উপলব্ধ করা হয়েছে তা নিশ্চিত করার পাশাপাশি ক্রেতাকেও অবশ্যই তা সরবরাহ করতে হবে উল্লিখিত সম্পত্তিটি কোনও সমস্যা থেকে মুক্ত কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য যথাযথ অধ্যবসায় প্রয়োগ করুন এবং ব্যক্তিগত চেক করুন। ডকুমেন্টারি প্রুফ একটি সুরক্ষা জাল হিসাবে কাজ করে, জমি সংক্রান্ত জালিয়াতি, বিশেষত গ্রামীণ অঞ্চলে প্লট বিক্রয়, বেশ সাধারণ are দুর্ভাগ্যক্রমে, এই লেনদেনগুলি রিয়েল এস্টেট নিয়ন্ত্রক কর্তৃপক্ষের আওতায় না আসায় এই জাতীয় ক্রেতারাও আরইআরএ স্থানান্তর করতে সক্ষম হয় না।

FAQs

Sunita Mishra