ஒரு சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

வீடு வாங்குபவர் வைத்திருக்கக்கூடிய பல கேள்விகளுக்கு ஒரு சான்றிதழ் பதில்களை வழங்க முடியும். இவை பின்வருமாறு:

• நீங்கள் வாங்கும் சொத்து விற்பனையாளரால் வங்கியில் அடகு வைக்கப்படவில்லை என்பதை எவ்வாறு உறுதிப்படுத்துவது?
• உங்களுக்கு சொத்தை விற்கும் நபர் உண்மையில் அதன் சட்ட உரிமையாளரா?
• நீங்கள் வாங்கும் சொத்து ஆரம்பத்தில் இருந்தே எத்தனை கை மாறிவிட்டது தெரியுமா?
• நான் வாங்கும் சொத்து கடன்களில்லாமல் இருந்தால் எப்படி கண்டுபிடிப்பது?
• முந்தைய உரிமையாளர் ஒரு சொத்துக்கு எதிராக கடன் எடுத்திருந்தால் என்ன செய்வது?
• இந்த சொத்தை உரிமையாளரின் அறிவு இல்லாமல் வேறு யாராவது வாங்கியிருந்தால் என்ன செய்வது?

ஒரு வாங்குபவர் இது போன்ற கேள்விகளுக்கான பதிலை ஒரு சான்றிதழ் சான்றிதழில் (EC) கண்டுபிடிப்பார், இது வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் கொள்முதலை முடிக்க மிக முக்கியமானதாக இருக்கும் பல ஆவணங்களில் ஒன்றாகும். ஒரு சொத்தின் மீது சட்டப்பூர்வ உரிமையை உறுதிப்படுத்த இது ஒரு முக்கியமான காகிதமாகும் என்று கருதி, வாங்குபவர்கள் ஒரு சான்றிதழ் (EC) பற்றி அனைத்தையும் அறிந்து கொள்ள வேண்டும்.

சூழ்நிலை என்பதன் பொருள் என்ன?

ஆக்ஸ்போர்டு கற்றல் அகராதியின் கூற்றுப்படி, ஒரு பெயர்ச்சொல், ஒரு நபர் அல்லது ஒருவரை எளிதில் நகர்த்துவதைத் தடுக்கிறது அல்லது அவர்கள் விரும்புவதைச் செய்வதைத் தடுக்கிறது. கேம்பிரிட்ஜ் அகராதி ஒரு பெயர்ச்சொல் என அழைக்கப்படுகிறது 'ஏதாவது செய்ய உங்களுக்கு கடினமாக இருக்கும் ஒன்று'. சுமையின் சுமையை நீங்கள் பார்த்தால் இந்த வார்த்தையின் பொருள் தெளிவாகிறது. ஒரு சொத்தின் சூழலில் இதே போன்ற பொருள் பயன்படுத்தப்படுகிறது. ஒரு சூழ்நிலை சான்றிதழ் அடிப்படையில் ஒரு குறிப்பிட்ட சொத்து சட்ட அல்லது நிதிச் சுமைகளிலிருந்து விடுபட்டுள்ளதா இல்லையா என்பதை தெளிவுபடுத்தும் சட்ட ஆவணம் ஆகும். உதாரணமாக, விற்பனையாளரால் ஒரு வங்கிக்கு அடகு வைக்கப்பட்டுள்ளதா என்பதை ஒரு சான்றிதழ் உங்களுக்குக் காண்பிக்கும். இந்த சான்றிதழ் தற்போதைய உரிமையாளர் யார் என்பதையும், சொத்து முதலில் தோன்றியதிலிருந்து எத்தனை கைகள் மாறிவிட்டன என்பதையும் காண்பிக்கும். இந்த ஆவணத்தை நீங்கள் பெற்றவுடன், நீங்கள் ஒரு உண்மையான விற்பனையாளருடன் நடந்துகொள்கிறீர்கள் என்பது உங்களுக்குத் தெரியும், மேலும் அந்தச் சொத்து சட்டரீதியாகவோ அல்லது நிதி ரீதியாகவோ எந்தவொரு பிணைப்பிலும் இல்லை.

இந்தியில், அடைப்புச் சான்றிதழ் பார்-முக்த் பிரமன் என்று அழைக்கப்படுகிறது .

OC மற்றும் CC இலிருந்து EC எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?

ஒரு சான்றிதழ் ஒரு ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் (OC) அல்லது நிறைவு சான்றிதழ் (CC) இலிருந்து முற்றிலும் வேறுபட்டது. OC சான்றளிக்கும் போது a கட்டிடம் என்பது குடியிருப்பாளர்களின் வசிப்பிடத்திற்கானது, சி.சி என்பது அதிகாரப்பூர்வ அறிக்கையாகும், இது விதிமுறைகளுக்கு இணங்க கட்டமைப்பு உருவாக்கப்பட்டுள்ளது. நடைமுறையில் உள்ள கட்டிடக் குறியீட்டில் வழங்கப்பட்ட பாதுகாப்பு விதிமுறைகளைப் பின்பற்றி கட்டிடம் கட்டப்பட்டுள்ளது என்ற உண்மையை ஒரு சி.சி. இந்த கட்டிடம் உள்ளூர் அதிகாரசபை அல்லது மாநகராட்சி அல்லது நகர மற்றும் நாடு திட்டமிடல் இயக்குநரகம் ஆகியவற்றால் அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதற்கான சான்றாகவும் சி.சி செயல்படுகிறது. மேலும், கட்டடதாரர்கள் அலகுகளை வாங்குபவர்களிடம் ஒப்படைக்கும்போது ஒரு தற்காலிக சிசி வழங்கப்படுகிறது, சில வேலைகள் இன்னும் நிலுவையில் உள்ளன.

EC, நிறைவு சான்றிதழ் (CC) மற்றும் ஆக்கிரமிப்பு சான்றிதழ் (OC) இடையே உள்ள வேறுபாடு

சொத்து வாங்குவதற்கு முக்கியமான இந்த மூன்று ஆவணங்களும் மாறுபட்ட நோக்கங்களுக்காக சேவை செய்கின்றன என்பதையும், ஒன்று மற்றொன்றுடன் குழப்பமடையக்கூடாது என்பதையும் வாங்குபவர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். கட்டிடத் திட்டம் மற்றும் பிற விதிமுறைகளுக்கு இணங்க ஒரு கட்டிடம் முடிந்தபின் உள்ளூர் அதிகாரியால் ஒரு சி.சி. ஒரு பில்டருக்கு வழங்கப்படுகிறது, உள்ளூர் அதிகாரிகள் திட்டத்தை வைத்திருக்க அனுமதிப்பதில் தங்கள் ஆட்சேபனை இல்லாததைக் கூறி ஒரு OC ஐ வெளியிடுகிறார்கள். முன்னர் விளக்கிய தேர்தல் ஆணையம் இரண்டு ஆவணங்களில் ஒன்றும் இல்லை.

சூழ்நிலை சான்றிதழ் எப்போது தேவை?

மொத்தத்தில், பின்வரும் சூழ்நிலைகளில் உங்களுக்கு ஒரு சான்றிதழ் தேவைப்படும்: நீங்கள் ஒரு சொத்தை வாங்கும் போது: நீங்கள் உண்மையான உரிமையாளருடன் கையாள்வதை உறுதிப்படுத்த இது ஒரு ஆவணமாகும், மேலும் அதற்கு எதிராக நிலுவையில் உள்ள கடன்கள் எதுவும் இல்லை உடைமை. ஒரு சொத்தை வாங்க நீங்கள் வீட்டுக் கடனை எடுக்கும்போது: வங்கிகள் பொதுவாக உங்கள் வீட்டுக் கடன் விண்ணப்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன், சான்றிதழைக் கேட்கின்றன. ஒரு வீட்டை வாங்க உங்கள் வருங்கால வைப்பு நிதியில் இருந்து பணத்தை எடுக்கும்போது: உங்கள் சொத்து வாங்குவதற்கான முன்பணத்தை செலுத்த உங்கள் வருங்கால வைப்பு நிதியில் இருந்து பணத்தை எடுக்கிறீர்கள் எனில் உங்கள் முதலாளி தேர்தல் ஆணையத்திடம் கேட்பார். நீங்கள் சொத்து மாற்றத்திற்குச் செல்லும்போது: ஒரு சொத்தை வாங்கிய பிறகு, உரிமையாளர் சொத்து மாற்றத்தின் மூலம் அரசாங்க பதிவில் பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமை பரிமாற்றத்தைப் பெற வேண்டும். நீங்கள் ஒரு சொத்தை விற்கும்போது: விற்பனையாளர் விண்ணப்பித்து ஆவணத்தை அரசாங்க பதிவிலிருந்து வாங்குபவருக்குக் காட்ட வேண்டும்.

எந்த அதிகாரம் சூழ்நிலை சான்றிதழை வழங்குகிறது?

துணை பதிவாளர் யாருடைய அதிகார வரம்பில் உள்ளார் என்பது சொத்துக்கான உரிம சான்றிதழை வழங்குகிறது. அடிப்படையில், இது நடப்பு மூலம் வாங்கிய நேரத்தில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்ட அலுவலகம் மற்றும் முந்தைய உரிமையாளர்கள்.

குறியீட்டு சான்றிதழில் என்ன விவரங்கள் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன?

துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தால் வழங்கப்பட்ட ஒரு சான்றிதழில் சொத்து, அதன் உரிமையாளர், உரிமையை மாற்றுவது, அடமானம் போன்ற அனைத்து விவரங்களும் உள்ளன.

இல்லை-சான்றிதழ் என்றால் என்ன?

விண்ணப்பதாரரால் ஒரு சான்றிதழ் கோரப்பட்ட காலகட்டத்தில் எந்தவொரு பரிவர்த்தனையையும் காணாத ஒரு சொத்துக்காக துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தால் ஒரு நில்-என்கம்பிரன்ஸ் சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது. படிவம் 16 இல் ஒரு இல்லை-சான்றிதழ் வழங்கப்படுகிறது.

சுற்றுச்சூழல் சான்றிதழைப் பெற தேவையான ஆவணங்கள் யாவை?

தேர்தல் ஆணையத்திற்கு விண்ணப்பிக்க விண்ணப்பதாரர் கீழே உள்ள ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும்:

• அவரது முகவரி ஆதாரம்
• அவரது கையொப்பம்
• அவர் தேர்தல் ஆணையத்தை நாடுகின்ற சொத்தின் விவரங்கள்
• சொத்துக்காக ஒரு பத்திரம் உருவாக்கப்பட்டிருந்தால் பத்திரத்தின் நகல்

எத்தனை வகையான அடைப்புச் சான்றிதழ்கள் உள்ளன?

படிவம் 15: விண்ணப்பதாரர் ஒரு சான்றிதழைக் கோரிய காலகட்டத்தில் ஏதேனும் ஒரு சொத்து இருந்தால், துணை பதிவாளர் அலுவலகம் படிவத்தில் ஒரு சான்றிதழை வழங்குகிறது 15. படிவம் 16: விண்ணப்பதாரர் ஒரு சான்றிதழைக் கோரிய காலகட்டத்தில் எந்தவொரு சொத்துக்களும் பதிவு செய்யப்படவில்லை எனில், துணை பதிவாளர் அலுவலகம் படிவம் 16 இல் நில்-என்கம்பிரன்ஸ் சான்றிதழை வழங்குகிறது.

படிவம் 15 இல் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள விவரங்கள் யாவை?

பொதுவாக, படிவங்கள் 15 இல் பரம்பரை, விற்பனை, கொள்முதல், குத்தகை, அடமானம், பரிசளித்தல், கைவிடுதல், கேள்விக்குரிய சொத்தின் பகிர்வு தொடர்பான ஒவ்வொரு தகவலும் இருக்கும்.

ஆன்லைனில் அடைப்புச் சான்றிதழை வழங்கும் மாநிலங்கள் யாவை?

ஒரு சில மாநிலங்களைத் தவிர, இந்தியாவில் அடைப்புச் சான்றிதழ்கள் பெரும்பாலும் உடல் ரீதியாக வழங்கப்படுகின்றன. ஆந்திரா, ஒடிசா, கேரளா, புதுச்சேரி, தமிழ்நாடு மற்றும் தெலுங்கானா ஆகியவை ஆன்லைனில் சான்றிதழ்களை வழங்கும் மாநிலங்கள். ஆந்திராவில் அடைப்பு சான்றிதழ் பெற ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும். ஒடிசாவில் அடைப்பு சான்றிதழ் பெற ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும். கேரளாவில் அடைப்பு சான்றிதழ் பெற ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும். உள்நுழைவு சான்றிதழுக்கு ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும் href = "https://services.india.gov.in/service/search?kw=encumbrance+certificate&ln=en&cat_id_search=&location=district&state_id=&district_name=&pin_code=" இலக்கு = "_blank" ரெல் = "தொடராத noopener noreferrer"> புதுச்சேரி . தமிழ்நாட்டில் அடைப்புச் சான்றிதழ் பெற ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும். தெலுங்கானாவில் அடைப்பு சான்றிதழ் பெற ஆன்லைனில் விண்ணப்பிக்கவும்.

குறியீட்டு சான்றிதழுக்கு எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது?

EC கள் ஆன்லைனில் வழங்கப்படாத மாநிலங்களில், விண்ணப்பதாரர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தை பார்வையிட வேண்டும் கேள்விக்குரிய சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. ஒரு விண்ணப்பத்தை வெற்று காகிதத்தில் எழுதி, நீங்கள் தேடும் தகவல்களை தெளிவாகக் குறிப்பிட்டு, முறையாக நிரப்பப்பட்ட படிவம் 22 உடன் சமர்ப்பிக்கவும். தேர்தல் ஆணையத்தைப் பெற உங்கள் விண்ணப்பத்துடன் பெயரளவு கட்டணத்தையும் செலுத்த வேண்டும். தேர்தல் ஆணையம் கோரிய காலத்தைப் பொறுத்து கட்டணம் மாறுபடும்.

ஆன்லைனில் சான்றிதழ் பெற விண்ணப்பிக்கும் செயல்முறை என்ன?

ஆன்லைனில் சான்றிதழ் பெற, விண்ணப்பதாரர் இந்த படிப்படியான வழிகாட்டியைப் பின்பற்றுகிறார். இந்த சேவை ஒரு சில மாநிலங்களில் மட்டுமே கிடைக்கிறது என்பதை இங்கே கவனத்தில் கொள்க. தெளிவான புரிதலுக்காக, தெலுங்கானாவில் தேர்தல் ஆணையத்திற்கு ஆன்லைனில் எவ்வாறு விண்ணப்பிப்பது என்பதை இங்கே காண்பிப்பீர்கள். படி 1: அதிகாரப்பூர்வ வலைத்தளமான மீசேவா போர்ட்டலுக்குச் செல்லவும் . படி 2: பக்கத்தின் மேல் தோன்றும் 3 வது தாவலைக் கிளிக் செய்க, அரசு படிவங்கள். படி 3: தோன்றும் பக்கத்தை உருட்டவும். முத்திரைகள் மற்றும் பதிவு என்ற தலைப்பின் கீழ் நீங்கள் சான்றிதழின் விண்ணப்ப படிவத்தைக் காண்பீர்கள். படிவத்தைப் பதிவிறக்கி தேவையான தகவல்களை நிரப்பவும். படிவத்துடன் தேவையான ஆவணங்களை இணைக்கவும். படி 4: அருகிலுள்ள மீசேவா மையத்தைக் கண்டுபிடித்து, தேவையான கட்டணத்துடன் உங்கள் விண்ணப்பத்தையும் சமர்ப்பிக்கவும். படி 5: சமர்ப்பித்த பிறகு, உங்களுக்கு ஒப்புதல் சீட்டு வழங்கப்படும். படி 6: சரிபார்ப்பிற்குப் பிறகு, உங்கள் விண்ணப்பம் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்கு அனுப்பப்படும், இது ஒரு சான்றிதழை வழங்குவதற்கு முன் சொத்தின் உடல் பரிசோதனையை மேற்கொள்ளும் பொறுப்பு. படி 7: மீசேவா போர்ட்டலில் இருந்து எஸ்எம்எஸ் மூலம் உங்கள் பயன்பாட்டின் முன்னேற்றம் குறித்த புதுப்பிப்புகளைப் பெறும்போது, இந்த போர்ட்டலின் நிலையையும் நீங்கள் கண்காணிக்கலாம். படி 8: துணை பதிவாளர் அலுவலகம் தேர்தல் ஆணையத்தை வழங்க 6 வேலை நாட்கள் ஆகும்.

உரிமையாளர்களுக்கான வடிவம் என்ன அவர்களின் சொத்துக்களுக்கான சான்றிதழ் பெற விண்ணப்பிக்கவா?

EC க்கு விண்ணப்பிக்கும்போது சொத்து உரிமையாளர்கள் ஒரு நிலையான செயல்திறனைப் பின்பற்ற வேண்டும். நீங்கள் டெல்லியில் தேர்தல் ஆணையத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் சொத்து உரிமையாளராக இருந்தால், குறியீட்டு சான்றிதழ் விண்ணப்ப வடிவமைப்பைக் கண்டுபிடிக்க இங்கே கிளிக் செய்க.

குறியீட்டு சான்றிதழ் பெற கட்டணம் என்ன?

பெயரளவு கட்டணம் மட்டுமே உள்ளது – கட்டணங்கள் மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும் மற்றும் ரூ .200 முதல் ரூ .500 வரை இருக்கலாம் – ஒரு விண்ணப்பதாரர் தேர்தல் ஆணையத்தைப் பெற செலுத்த வேண்டும். எவ்வாறாயினும், நீங்கள் தகவலைத் தேடும் காலத்தைப் பொறுத்து கட்டணங்கள் மாறுபடலாம்.

சுற்றுச்சூழல் சான்றிதழைப் பெற எவ்வளவு நேரம் ஆகும்?

தேர்தல் ஆணையத்தை ஆஃப்லைனில் பெற 15 முதல் 30 நாட்கள் வரை ஆகலாம் என்றாலும், ஆன்லைனில் சான்றிதழ் வழங்கப்படும் மாநிலங்களில் 6 முதல் 7 நாட்கள் வரை ஆவணம் வழங்கப்படுகிறது. உதாரணமாக, டெல்லியில், தேர்தல் ஆணையத்தை ஆஃப்லைனில் பெற 21 நாட்கள் ஆகும்.

எந்த காலவரையறை சான்றிதழை எடுக்க முடியும்?

12 முதல் 30 வயது வரையிலான கால தரவரிசைக்கு ஒரு சான்றிதழ் எடுக்கப்படலாம்.

ஒரு சான்றிதழ் எடுப்பது ஏன் முக்கியம்?

ஒரு சொத்து சட்ட / பண இடையூறுகளிலிருந்து விடுபடவில்லை அல்லது இல்லை என்பதை உறுதிப்படுத்தும் பல ஆவணங்களில் குறியீட்டு சான்றிதழ் உள்ளது. வாங்குபவர்கள் ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கான முடிவை எடுப்பதற்கு முன்பு விற்பனையாளர்கள் இந்த ஆவணத்தைக் காட்ட வேண்டும்.

சொத்து தொந்தரவு இல்லாதது என்பதை உறுதிப்படுத்த EC போதுமானதா?

ஒரு சொத்து என்பது சட்டபூர்வமான / நிதி நிலை குறித்து வாங்குபவர்களுக்குத் தேவையான தகவல்களைப் பெற உதவும் ஒரு முக்கியமான ஆவணம் என்றாலும், ஒரு சொத்தின் அனைத்து தகவல்களும் கைகளின் மாற்றமும் அரசாங்கத்தில் பதிவு செய்யப்படாது என்பதை வாங்குபவர் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். பதிவுகள். அதாவது, பதிவுசெய்ததன் மூலம் உரிமையாளரிடமிருந்து பெறப்பட்ட தகவல்களை மட்டுமே தேர்தல் ஆணையம் வழங்க முடியும். முறையான பதிவு இல்லாமல் ஒரு பரிவர்த்தனை தனிப்பட்ட முறையில் மேற்கொள்ளப்படாவிட்டால், துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தால் வழங்கப்பட்ட தேர்தல் ஆணையம் அந்த தகவலை பிரதிபலிக்காது.

தேர்தல் ஆணையத்தின் மீது ஒரு கண் வைத்திருப்பது ஏன் முக்கியம்?

2020 ஆம் ஆண்டில் தனது சென்னை சொத்து ஆக்கிரமிக்கப்படுவதை அவர் கண்டுபிடித்த பிறகு, பெங்களூரைச் சேர்ந்த கே.நதேசன், மோசடித் தன்மையைப் பற்றி தகவல் சான்றிதழ் மூலம் அறிந்து கொண்டார். இந்த குற்றத்திற்காக 2021 மார்ச் மாதம் கைது செய்யப்பட்ட மூன்று நபர்கள், அவரது 2,400 சதுர அடி நிலப் பார்சலை, ஒரு கோடி ரூபாய் மதிப்பில் பிடித்து, ஒரு பத்திரத்தை ஒரு யேசுதாஸுக்கு மாற்றினர். தேர்தல் ஆணையத்தை சரிபார்ப்பது ஏன் ஒரு முறை வேலை அல்ல என்பதை இது தெளிவுபடுத்துகிறது. அதில் ஏதேனும் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால் அதைக் கவனிக்க வேண்டும்.

எச்சரிக்கை வார்த்தை

EC விற்பனையாளரால் கிடைக்கப்பெறுவதை உறுதி செய்வதைத் தவிர, வாங்குபவரும் அவசியம் எந்தவொரு சொத்துக்களிலிருந்தும் கூறப்பட்ட சொத்து இலவசம் என்பதை உறுதிப்படுத்த, சரியான விடாமுயற்சியுடன் விண்ணப்பிக்கவும், தனிப்பட்ட காசோலைகளை செய்யவும். ஆவண ஆதாரம் ஒரு பாதுகாப்பு வலையாக செயல்படும் அதே வேளையில், குறிப்பாக கிராமப்புறங்களில் சதி விற்பனையில் நிலம் தொடர்பான மோசடிகள் மிகவும் பொதுவானவை. துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த பரிவர்த்தனைகள் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் கீழ் வராததால் அத்தகைய வாங்குபவர்களால் RERA ஐ நகர்த்தவும் முடியாது.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

Sunita Mishra