ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳಲ್ಲಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ



ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಎಂದರೇನು?

ಆಯಾ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸದ ಸದಸ್ಯ ಫ್ಲಾಟ್-ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಅಂತಹ ನಿವಾಸವು ಫ್ಲಾಟ್ ಖಾಲಿಯಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿರಬಹುದು. ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸದಿರಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಖಾಲಿ ಇಟ್ಟರೆ, ಸಮಾಜವು ಅವನ ಮೇಲೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರ ಹೊರಡಿಸಿದ ಸುತ್ತೋಲೆಯ ಪ್ರಕಾರ, 1960 ರ ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 79 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಅಲ್ಲದ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೊತ್ತವು ಸಮಾಜದ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ 10% ಮೀರಬಾರದು (ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ). ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ಸದಸ್ಯನ ಸಮಾಜದ ಒಟ್ಟು ನಿರ್ವಹಣಾ ಬಿಲ್ 3,500 ರೂ. ಮತ್ತು ಅದು 2,500 ರೂ.ಗಳ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ನಂತರ, ಸೊಸೈಟಿ 250 ರೂ.ಗಳನ್ನು ನಾನ್-ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು 2,500 ರೂಗಳಲ್ಲಿ 10% ಆಗಿದೆ.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಮಾನದಂಡವೇನು?

ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವತಃ ಇದ್ದರೆ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಅಲ್ಲದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅವನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಅವನ ಹತ್ತಿರದ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು, ಅಂದರೆ ಮಗ, ಮಗಳು (ವಿವಾಹಿತ ಅಥವಾ ಅವಿವಾಹಿತ) ಅಥವಾ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ಅವರಿಗೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳಲ್ಲಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ

ನಾನ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಸಮಾಜಗಳು ಎಷ್ಟು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು?

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು 10% ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದಲ್ಲಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು, ಅದರ ವಿಧಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆಯಲ್ಲಿ ನಿರಂಕುಶತೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿತ್ತು. ಸಂಘಗಳು ಪ್ರತಿ ಚದರ ಅಡಿಗೆ 9 ರೂ.ಗಳಷ್ಟು ಅತಿಯಾದ ದರವನ್ನು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮತ್ತು ಅನಿವಾಸಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಆರ್ಥಿಕ ಹರಿವಿನ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದೆ. ಅನಿವಾಸಿ ಭಾರತೀಯರು (ಎನ್‌ಆರ್‌ಐ), ಇವರಲ್ಲಿ ಹಲವರು ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಾಸಕ್ತಿಯ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿದರು. ನಿದರ್ಶನಗಳು ಸಹ ಬೆಳಕಿಗೆ ಬರುತ್ತಿದ್ದವು, ಅಲ್ಲಿ ಅವರು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಅಸಮಾನವಾಗಿತ್ತು, ವಾರ್ಷಿಕ ಹಲವಾರು ಲಕ್ಷ ರೂಪಾಯಿಗಳಷ್ಟು.

ಭಾರ್ತಿಯಾ ಫ್ರೆಂಡ್ಸ್ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿಯ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, 49 ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಟ್ಟಡವೊಂದರಲ್ಲಿ, ಎರಡು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳ ಮಾಲೀಕರು 2.5 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಆಯಾ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಮೊತ್ತದ ಬಹುಪಾಲು ಉಳಿದ 47 ಘಟಕಗಳ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಕಡೆಗೆ ಹೋಯಿತು. ಇದು ಹೆಚ್ಚು ಅನೈತಿಕ ಮತ್ತು ಮೋಸಕ್ಕೆ ಸಮಾನವಾಗಿದೆ.
ಅದೇ ರೀತಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ಮಾಂಟ್ ಬ್ಲಾಂಕ್ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯದ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ, ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿನ 51 ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೇವಲ ಮೂರರಿಂದ ಆರು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ. ಈ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ಗಳಿಂದ 3 ಲಕ್ಷ ರೂ.ಗಳಿಂದ 24 ಲಕ್ಷ ರೂ.ವರೆಗಿನ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಮಾಜದ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮಸೂದೆಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಇದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಕೇವಲ 16 ಲಕ್ಷ ರೂ.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಅಲ್ಪ ಮೊತ್ತವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕಗಳು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಕಿರುಕುಳದ ಸಾಧನವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಿವೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡದ ಇತರ ಸದಸ್ಯರ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೊತ್ತವನ್ನು ದುರುಪಯೋಗಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತಿದೆ.

ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಫ್ಲಾಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದಲ್ಲಿ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಜ್ಞಾಪನೆ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಅದು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟರ್ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು. ಇದಲ್ಲದೆ, ವಸತಿ ಸೊಸೈಟಿಯಿಂದ ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಕುರಿತು ಸರ್ಕಾರದ ನಿರ್ಣಯ

ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳನ್ನು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯ್ದೆ, 1960 (ಎಂಸಿಎಸ್ ಕಾಯ್ದೆ 1960). ವಸತಿ ಸಂಘಗಳ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ಆಯಾ ಸದಸ್ಯರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಸಹ ಕಾಯಿದೆಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಬಹುದು. ಎಂಸಿಎಸ್ ಕಾಯ್ದೆ 1960 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 79 ಎ, ಸಮಾಜಗಳ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುವ ಸುತ್ತೋಲೆಗಳನ್ನು ಹೊರಡಿಸಲು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರಕ್ಕೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 79 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊರಡಿಸಲಾದ ಸುತ್ತೋಲೆಗಳು ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ಬಂಧಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಸೆಕ್ಷನ್ 79 ಎ ಅನ್ನು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ತಮ್ಮ ಸದಸ್ಯರ ಮೇಲೆ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಅತಿಯಾದ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಿತು. ಆಗಸ್ಟ್ 13, 2001 ರಂದು ಹೊರಡಿಸಲಾದ 79 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ಸುತ್ತೋಲೆ, ಸಮಾಜದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ 10% ನಷ್ಟು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕಗಳ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಸಮಾಜದ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಲಿಫ್ಟ್, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ವಿದ್ಯುತ್, ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಸುತ್ತೋಲೆಯ ಅನುಸರಣೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ದಂಡ ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಸಮಾಜದ ಪದಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸುತ್ತೋಲೆ ಮತ್ತು ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಸಹಕಾರಿ ಸಂಘಗಳ ಕಾಯ್ದೆ

79 ಎ ಸುತ್ತೋಲೆಯನ್ನು ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಮಾಂಟ್ ಬ್ಲಾಂಕ್ ಕೋಆಪರೇಟಿವ್ ಹೌಸಿಂಗ್ ಸೊಸೈಟಿ ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದೆ. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಅಲ್ಲದ ಆರೋಪಗಳನ್ನು ಅಸಂವಿಧಾನಿಕ ಮತ್ತು ಭಾರತದ ಸಂವಿಧಾನದ 19 ನೇ ವಿಧಿಯನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದೆ ಎಂದು ಸಮಾಜ ಪ್ರಶ್ನಿಸಿತು. ಸುತ್ತೋಲೆ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳ ಆಂತರಿಕ ವ್ಯವಹಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅನಗತ್ಯ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು ವಾದಿಸಿತು. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ರಾಜ್ಯವು ತನ್ನ ವೃತ್ತಾಕಾರವು ಅಲ್ಪಸಂಖ್ಯಾತ ಸದಸ್ಯರನ್ನು ಬಹುಮತದ ದಬ್ಬಾಳಿಕೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಿದೆ ಎಂದು ವಾದಿಸಿತು. ಸುತ್ತೋಲೆ ಸಂವಿಧಾನದ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 300 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಹ ರಕ್ಷಿಸಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸದಸ್ಯರ ಫ್ಲಾಟ್ ಅವರ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಮಾಜವು ಅವನ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಆನಂದದಲ್ಲಿ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮಾಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಅತಿಯಾದ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದು ಸಹಕಾರಿ ಚಳವಳಿಯ ಉತ್ಸಾಹಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ರಾಜ್ಯವು ವಾದಿಸಿತು.

ನಾನ್ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ

ಹೆಗ್ಗುರುತು ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಮೂರ್ತಿಗಳಾದ ಬಿ.ಎಚ್. ಮಾರ್ಲಾಪಲ್ಲೆ ಮತ್ತು ಜೆ.ಎಚ್. ಭಾಟಿಯಾ ಅವರನ್ನೊಳಗೊಂಡ ವಿಭಾಗೀಯ ನ್ಯಾಯಪೀಠವು 79 ಎ ಸುತ್ತೋಲೆ ಎತ್ತಿಹಿಡಿದಿದ್ದು, ಇದು ಸಮಾಜದ ಮೂಲ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ 10% ರಷ್ಟು ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಿದೆ. ಅಲ್ಪಸಂಖ್ಯಾತ ಸದಸ್ಯರ ಶೋಷಣೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವ ಉದ್ದೇಶದಿಂದ ಈ ಸುತ್ತೋಲೆಯನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕರೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಇದು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ರಾಜ್ಯವು ಒಂದು ನಿಷ್ಠಾವಂತ ವ್ಯಾಯಾಮವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಲು ಏಕರೂಪದ ದರವನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್‌ನಿಂದ ಗಳಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ಡಿಲೀಂಕ್ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ. ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ತೀರ್ಪು ಎ ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾರ್ಪಾಡು. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡುವ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಕಡಿಮೆಗೊಳಿಸಿತು. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕಗಳಿಂದ ವಿನಾಯಿತಿ ಫ್ಲಾಟ್-ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಅವರ ಹತ್ತಿರದ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ, ಅಂದರೆ ಅವರ ಮಗ, ಮಗಳು ಅಥವಾ ಮೊಮ್ಮಕ್ಕಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಅದು ಹೇಳಿದೆ. ಅವರ ವಿಸ್ತೃತ ಕುಟುಂಬದ ಸದಸ್ಯರು, ಅವರು ಫ್ಲ್ಯಾಟ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಪ್ರಕಾರ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇಂದಿನಂತೆ, ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ವಿಧಿಸುವ ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮಾಸಿಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಮಸೂದೆಯ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ 10% ಮೀರಬಾರದು. ಅಂತಹ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿಯಲ್ಲಿ ಫ್ಲ್ಯಾಟ್ ನೀಡಿದ ಕ್ಷಣ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಮರುಮಾರಾಟದ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅಂತಹ ಬಾಕಿ, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖಾಲಿಯಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸೂಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

FAQ ಗಳು

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?

ನಾನ್-ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕವು ಸಮಾಜದ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸದ ಸದಸ್ಯರ ಮೇಲೆ ಸಹಕಾರಿ ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ವಿಧಿಸುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?

ಘಟಕದ ಮಾಲೀಕರು (ಸಮಾಜದ ಸದಸ್ಯ) ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸೀ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು?

ಹೊಸ ಮಾದರಿ ಬೈ-ಕಾನೂನುಗಳ ಬೈ-ಲಾ ಸಂಖ್ಯೆ 68 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಸಿಬ್ಬಂದಿಗೆ ಸಂಬಳ ಮತ್ತು ಭತ್ಯೆಗಳು, ಸಮಿತಿ ಸದಸ್ಯರಿಗೆ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುವ ಶುಲ್ಕ, ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿದ್ಯುತ್ ಮತ್ತು ಸಮಾಜ ಕಚೇರಿಗೆ ಹೊರಹೋಗುವಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.

(The writer is a practising lawyer in the Bombay High Court, specialising in real estate and finance litigation.)

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments