ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি হ'ল এক, যেখানে মালিক / সমাজ / বাসিন্দাদের কল্যাণ সমিতি স্থায়ীভাবে স্থায়ীভাবে দাঁড়িয়ে সেই বিল্ডিং এবং জমিটির মালিক। নিখরচা জমি সাধারণত নিলাম বা লটারির মাধ্যমে কেনা হয়। সমাপ্ত প্রকল্পটি, ইউনিটগুলির চূড়ান্ত ব্যয়ে অন্তর্ভুক্ত জমিটির মূল্য অন্তর্ভুক্ত করবে।
একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি, তাই, কোনও রিয়েল এস্টেট যা মালিকানা ব্যতীত অন্য কোনও সত্তার আইনত 'হোল্ড থেকে মুক্ত'। এই জাতীয় সম্পত্তির মালিকের যেখানে এটি অবস্থিত নিয়ম মেনে যে কোনও উদ্দেশ্যে এটি ব্যবহারের অধিকার রয়েছে। একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য উল্লেখযোগ্যভাবে কম কাগজপত্রের প্রয়োজন হয়, কারণ রাজ্য থেকে অনুমোদনের জন্য অনুরোধ করা প্রয়োজন হয় না। যাইহোক, এর অর্থ এইও হ'ল যে কোনও ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি লিজহোল্ড সম্পত্তির চেয়ে ক্রয় করার জন্য বেশি ব্যয়বহুল।
ফ্রিহোল্ড জমি কি শিরোনাম?
ফ্রিহোল্ড জমির শিরোনামটি এমন কোনও সম্পত্তির শিরোনামকে বোঝায় যার মাধ্যমে জমির মালিক তার স্থায়ীত্বের জন্য মালিকানাধীন (হোল্ড থেকে মুক্ত)। অন্য কথায়, ফ্রিহোল্ড জমির শিরোনামের মালিকানা ভূমির মালিক এবং এর সুবিধাভোগীদের জন্য সময়মতো কোনও সীমাবদ্ধতা রাখে না।
সরকার কি ফ্রিহোল্ড জমি ফিরিয়ে নিতে পারবে?
ভূমি অধিগ্রহণ আইনের আওতায় ক্ষতিগ্রস্থ জমি মালিকদের যথাযথ ক্ষতিপূরণ দেওয়ার পরে, শিল্পায়ন, অবকাঠামোগত সুযোগ-সুবিধা বা বেসরকারী জমির নগরায়নের উদ্দেশ্যে সকল প্রকার ব্যক্তিগত জমি অধিগ্রহণের অধিকার সরকারের রয়েছে।
ইজারাদার এবং ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির মধ্যে তুলনা
| প্রকৃতি | ইজারাদার | ফ্রিহোল্ড |
| মালিকানার মেয়াদ | ইজারা সাধারণত 99 বছর বা তার বেশি সময় হয়। | নগর পরিকল্পনা বিভাগ দ্বারা সীমাবদ্ধ না থাকলে এ জাতীয় কোনও নির্দিষ্ট সময়কাল নেই is |
| মালিকানা স্থানান্তরের জন্য অনুমোদনের প্রয়োজন | ইজারা স্থানান্তরের জন্য রাষ্ট্র বা প্রশাসনিক কর্তৃপক্ষের অনুমতি প্রয়োজন। | মালিক কোনও সীমাবদ্ধতা ছাড়াই সম্পত্তি হস্তান্তর করতে পারেন। |
| মালিকের অধিকার | ইজারা জমিদারের কাছ থেকে অধিগ্রহণ করতে হবে যার সম্পত্তিতে ফ্রিহোল্ড অধিকার রয়েছে। | জমি এবং যে বিল্ডিং দাঁড়িয়ে আছে তার মালিকের পুরো অধিকার রয়েছে এটা। |
লিজহোল্ড সম্পত্তি বনাম ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি সুবিধা
| ইজারাদার | ফ্রিহোল্ড |
| ফ্রিহোল্ড বৈশিষ্ট্যের তুলনায় তুলনামূলকভাবে সস্তা। | সম্পত্তি মালিকদের বার্ষিক স্থল ভাড়া দিতে হবে না। |
| লিজহোল্ড বৈশিষ্ট্যগুলি একটি নিরাপদ বাজি, যেহেতু জমির শিরোনামগুলি পরিষ্কার এবং যাচাই করা আছে। | সম্পত্তির মালিকানা অধিকার সম্পূর্ণ করুন, এটিকে আরও স্থানান্তর করার কোনও বিধিনিষেধ নেই। |
| বিল্ডিং রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্ব বিকাশকারী, রাষ্ট্র বা দায়িত্বশীল কর্তৃপক্ষের উপর। | আপনি নিখরচায় সম্পত্তি রক্ষণাবেক্ষণের দায়িত্বে রয়েছেন এবং অন্য কারও উপর নির্ভর করতে হবে না। |
| সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট এবং ফ্ল্যাটগুলি ইজারাদার, কারণ জমিটি নির্মাতার মালিকানাধীন। উভয় পক্ষই একমত হলে ইজারা বাড়ানো যায় is | লিজহোল্ড সম্পত্তি হিসাবে তুলনায় আরও স্থিতিশীল এবং দীর্ঘমেয়াদে মান বাড়ার সম্ভাবনা বেশি। |
ফ্রিহোল্ড সম্পত্তিগুলির মালিকদের অধিকার
এটিকে আরও হস্তান্তর করার জন্য কোনও ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির মালিকের ডানদিকে কোনও বিধিনিষেধ নেই এবং এটি উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত হতে পারে। সম্পত্তির নিখুঁত শিরোনামে কোনও বাঁধা নেই এবং বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের মাধ্যমে এটি স্থানান্তরিত হতে পারে। আপনি যখন কোনও ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কিনে থাকেন, তখন পাশাপাশি এটি যে জমিটি তৈরি হয়েছিল তাও আপনার নিজের ঘর নিজেই। সম্পত্তি যদি অ্যাপার্টমেন্ট হয় তবে বাড়ির মালিক সম্পত্তির অংশীদার হন। আপনি যতক্ষণ ইচ্ছা বাড়িতে বাস করার অধিকার রাখেন এবং আপনি এটিতে পরিবর্তনও করতে পারেন। ভারতে বেশিরভাগ বাড়ি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি হিসাবে বিক্রি হলেও অ্যাপার্টমেন্টগুলি কখনও কখনও ইজারাতেও বিক্রি হয়। যাইহোক, এটি ধীরে ধীরে পরিবর্তিত হচ্ছে, কারণ ক্রেতারা নিখরচায় একটি সম্পত্তি ক্রয়ে আরও আত্মবিশ্বাসী বোধ করে। 
একটি নিখরচায় সম্পত্তি জন্য হোম loanণ
লিজহোল্ড সম্পত্তির তুলনায় ব্যাংকগুলি সাধারণত একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির জন্য হোম loan ণ প্রসারিত করতে বেশি আগ্রহী। এটি হ'ল এটি একটি নিরাপদ বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচিত হয়, কারণ একটি নিখরচায় সম্পত্তি নিবন্ধকরণ করা হয় এবং এটির মূল্য বৃদ্ধিও প্রত্যাশিত। ব্যাংকগুলি একটি উচ্চ বাজার মূল্যের (যেখানে loanণ-থেকে-মূল্য অনুপাতটি নিখরকৃত সম্পত্তির বাজার মূল্যের ৮০ শতাংশ হতে পারে) সহ একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির জন্য বৃহত্তর হোম loanণের পরিমাণ অনুমোদিত করতে আগ্রহী are
ইজারা সম্পত্তি কী?
একটি ইজারাহোল্ড সম্পত্তি সাধারণত একটি হোল্ড সম্পত্তি হিসাবে বেশি সাশ্রয়ী মূল্যের, কারণ মালিকানার অধিকারগুলি সীমিত সময়ের জন্য, যার পরে ইজারা শেষ হয়। ইজারা শেষ হওয়ার পরে, সম্পত্তির মালিকানা মূল মালিককে ফেরত দেওয়া হবে। বেশিরভাগ সময়, ইজারাগুলি 99 বছরের জন্য তবে 999 বছর পর্যন্ত বাড়ানো যেতে পারে। একজন ক্রেতা লিজহোল্ড সম্পত্তিটি নিখরচায় সম্পত্তিতে রূপান্তর করেও কিনতে পারবেন।
ইজারাদার এবং ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির মধ্যে পার্থক্য
| ইজারাদার | ফ্রিহোল্ড |
| সম্পত্তি মূল মালিকের মালিকানাধীন এবং মালিকানা নির্দিষ্ট সময়ের জন্য বিনিয়োগকারীকে স্থানান্তরিত হয়। | সম্পত্তি মালিকের অন্তর্গত। |
| লিজের মেয়াদ বাড়ানোর জন্য বিনিয়োগকারীকে অর্থ প্রদান করতে হবে। | মালিকানার ক্ষেত্রে এ জাতীয় সীমা নেই। |
| রাষ্ট্র যখন সম্মতি দেয় তখনই সম্পত্তি লিজ দেওয়া যেতে পারে। | মালিকানা স্থানান্তর করতে কোনও আইনি সম্মতির প্রয়োজন হয় না। |
| লিজের মেয়াদ ৩০ বছরের কম হলে ব্যাংক ফিনান্স সম্ভব হতে পারে না। | ব্যাংকগুলি হোল্ড হোল্ড প্রপার্টি ফিনান্স করে। |
ইজারাদার সম্পত্তিকে নিখরচায় রূপান্তর করা
একটি লিজহোল্ড সম্পত্তি একটি পরিষ্কার বিক্রয় দলিল, অ্যাটর্নি একটি সাধারণ ক্ষমতা এবং একটি আপত্তি শংসাপত্রের (যদি জমি হয় বন্ধক বা ভাড়ার আওতায়)। অতিরিক্তভাবে, আপনাকে প্রাসঙ্গিক কর্তৃপক্ষের কাছে রূপান্তর চার্জও দিতে হবে। দিল্লিতে, কোনও সম্পত্তি মালিক কেবল বিক্রয় করার জন্য নিবন্ধিত চুক্তি এবং সাধারণ ক্ষমতা অবধি ব্যবহার করে স্থিতি পরিবর্তন করতে পারেন। মহারাষ্ট্রে, রাজ্য সরকার লিজহোল্ড সম্পত্তিটি রেড রিকোনার (আরআর) হারের 25% ফ্রিহোল্ডে রূপান্তর করার হার নির্ধারণ করেছে।
ইজারা বা ফ্রিহোল্ড আরও ভাল কি?
সাধারণত, ক্রেতারা একটি ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি কেনা পছন্দ করেন কারণ ইজারা সম্পত্তিগুলির তুলনায় এর দাম আরও ধীরে ধীরে বৃদ্ধি পায়। অধিকন্তু, ইজারা প্রাপ্তদের তুলনায় ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির বিরুদ্ধে বন্ধক পাওয়া সহজ। আপনি যদি ইজারা সম্পত্তিটিতে বিনিয়োগ করেন তবে মালিকানা সেই বিকাশকারী যিনি প্রকল্পটি নির্মাণের জন্য জমিটি কিনেছেন বা রাজ্য কর্তৃপক্ষ যিনি তার জমিতে ফ্ল্যাটগুলি তৈরি করেছিলেন তাদের হাতে থাকবে।
নিখরচায় জমির প্রো এবং কনস
| পেশাদাররা | কনস |
| বিক্রয় সহজ, মালিকানা প্রকৃত মালিকের সাথে নিহিত থাকায়। | ফ্রিহোল্ড জমি লিজহোল্ড জমির চেয়ে ব্যয়বহুল। |
| ব্যাংক loanণ এবং পুনরায় ফিনান্সিং ফ্রিহোল্ড জমির জন্য সহজ। | ইউনিট অবরুদ্ধ করার জন্য আপনাকে আরও নিচে অর্থ প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে। |
| তুলনায় মূলধন প্রশংসা বেশি ইজারা সম্পত্তি। |
কেন ফ্রিহোল্ড জমি অবমূল্যায়ন করা হয় না?
ফ্রিহোল্ড জমি হ্রাস করা হয় না, কারণ এই জাতীয় জমিটি সীমাহীন দরকারী কার্যকর জীবন বলে মনে করা হয়। অন্যান্য দীর্ঘজীবী সম্পদ যেমন জমির উন্নতি, ভবন, গৃহসজ্জা, সরঞ্জামাদি ইত্যাদির ব্যবহার সীমিত have যেহেতু লিজহোল্ড সম্পদের মালিকরা সম্পত্তি বিক্রি করতে পারবেন না, তাই লিজহোল্ড সম্পত্তিতে অবমূল্যায়ন হয় না।
ইজারা জমি বিক্রি কি শক্ত?
ইজারা সম্পত্তি বা জমি বিক্রয় বা স্থানান্তর করা কঠিন নয়। তবে ইজারা স্থানান্তর করার জন্য আপনাকে সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের অনুমতি নেওয়া দরকার। তদুপরি, কোনও বন্ধক বা loanণ সহজেই নাও পাওয়া যায়, যেহেতু আর্থিক সহায়তা নেই এমন ক্রেতারা এই জাতীয় সম্পত্তিগুলি পুরোপুরি এড়িয়ে যেতে পারেন। এছাড়াও, যে জমি ইজারা সংক্ষিপ্ত, স্থানান্তর / বিক্রয় করা শক্ত are
ফ্রিহোল্ড রূপান্তর চার্জগুলি কর-ছাড়যোগ্য: আইটিএটি
সাম্প্রতিক রায়ে, আয়কর আপিল ট্রাইব্যুনাল (আইটিএটি), এলাহাবাদ বেঞ্চ, সম্পত্তি হ'ল ফ্রিহোল্ডে রূপান্তর করার জন্য ফ্রিহোল্ড রূপান্তর চার্জ, স্ট্যাম্প শুল্ক ইত্যাদির ভাগের উপর ট্যাক্স ছাড়ের অনুমতি দেয়। মূল্যায়নকারী যুক্তি দিয়েছিল যে ফ্রিহোল্ড রূপান্তর চার্জ সম্পত্তির আরও ভাল শিরোনামের জন্য সম্পত্তির উন্নতি করেছে এবং দীর্ঘমেয়াদি গণনা করার সময় সম্পত্তির উন্নয়নের ব্যয়কে ছাড়ের হিসাবে একই দাবি করেছে। মূলধনী ট্যাক্স. আদালত রায় দিয়েছেন যে, নির্ধারক সঠিকভাবে এই ছাড়ের দাবি করেছেন সম্পত্তি উন্নতি হওয়ার কারণে সম্পত্তি ইজারা দেওয়া নাজুল জমি থেকে ফ্রিহোল্ড সম্পত্তিতে রূপান্তরিত হওয়ার কারণে সম্পত্তির শিরোনামে উন্নতি হচ্ছে। এছাড়াও, আদালত সম্মত হন যে সম্পত্তিটি নিখরচায় করে, বিদ্যমান পাওনীদের পক্ষে নিখুঁত মালিকানা অধিকার / উপাধি প্রদান করবে, যারা সম্পত্তি হস্তান্তর / বিক্রয় করার অবস্থানে থাকবে।
ফ্রিহোল্ড জমি কি সম্পদ?
ব্যবসায়ের জন্য আয়কর দাখিলের জন্য, নির্দিষ্ট স্থিত সম্পদ যেমন আসবাবপত্র, অফিস ভবন এবং উদ্ভিদ ও যন্ত্রপাতি ইত্যাদির মতো ইনস্টল করা প্রয়োজন তা দেখানো আবশ্যক যখন স্টক, হাতে নগদ এবং torsণখেলাপিকে বর্তমান সম্পদ, মুক্ত জমি এবং বিল্ডিং হিসাবে বিবেচনা করা হয় স্থায়ী সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়।
ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি: সর্বশেষ খবর
দিল্লি রাজ্য শিল্প ও অবকাঠামো উন্নয়ন কর্পোরেশন (ডিএসআইআইডিসি) বাওয়ানা শিল্পাঞ্চলীয় স্থান পরিবর্তন প্রকল্পের আওতায় বরাদ্দকৃত কারখানাগুলি এবং প্লটগুলির স্বত্তাধিকার মালিকানা দেওয়ার সিদ্ধান্ত নিয়েছে। বরাদ্দের তারিখ থেকে পাঁচ বছর পূর্বে এবং নির্মাণকাজটি সম্পন্ন করে এবং কারখানা শুরু করেছে এমন বরাদ্দকারীরা এই প্রকল্পের জন্য যোগ্য। ফ্রিহোল্ড অধিকারগুলি মালিকদের সরাসরি ব্যাংকগুলি থেকে loansণ নিতে পারবে would এখন অবধি তাদের বাধ্য করা হয়েছিল অর্থ ersণদাতাদের কাছে। (সুরভির ইনপুট সহ গুপ্ত)
FAQs
একটি মুক্ত সম্পত্তি কি?
ফ্রিহোল্ড সম্পত্তি হ'ল এমন কোনও রিয়েল এস্টেট যা মালিক ছাড়া অন্য কোনও সত্তার আইনত 'হোল্ড থেকে মুক্ত' free
কীভাবে ইজারা সম্পত্তি হোল্ডারে রূপান্তর করবেন?
এই নিবন্ধে যেমন উল্লেখ করা হয়েছে, যথাযথ ডকুমেন্টেশন প্রক্রিয়ার মাধ্যমে একটি ইজারাহোল্ড সম্পত্তি একটি নিখরচায় সম্পত্তিতে রূপান্তর করা যেতে পারে।
ফ্রিহোল্ড এবং ইজারাদার সম্পত্তি মধ্যে পার্থক্য কি?
ফ্রিহোল্ড এবং ইজারাদার সম্পত্তিগুলির মধ্যে প্রধান পার্থক্য মালিকানার স্থিতি এবং নিয়ন্ত্রণের নিয়মের মধ্যে রয়েছে।
ফ্রিহোল্ড সম্পত্তির সুবিধা কী কী?
ইজারা সম্পত্তি হিসাবে পৃথক, আপনাকে একটি নিখরচায় সম্পত্তিতে ভাড়া দিতে হবে না।
ইজারাদার সম্পত্তি সুবিধা কি কি?
এটি নিখরচায় সম্পত্তি থেকে অনেক বেশি সাশ্রয়ী।
