মহারাষ্ট্রে ভাড়ার জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণ আইন

সম্পত্তি ক্রয় মালিকানার একমাত্র দিক নয় যার জন্য ভারী কাগজপত্র প্রয়োজন। আইনীভাবে বাধ্যতামূলকভাবে ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তি করার জন্য, বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াদেরও ডকুমেন্টেশনে জড়িত থাকতে হবে। এই কাজটি সম্পন্ন করার জন্য ছুটি এবং লাইসেন্সের জন্য চুক্তিগুলি স্ট্যাম্পড এবং নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন এবং একটি স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করতে হবে। যেহেতু স্ট্যাম্প শুল্ক একটি রাজ্যের বিষয়, তাই সমস্ত রাজ্যের স্ট্যাম্প শুল্কের সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন হার এবং আইন রয়েছে। এখানে, আমরা মহারাষ্ট্র রাজ্যে, স্ট্যাম্প শুল্ক এবং ছুটি এবং লাইসেন্স লেনদেনের নিবন্ধনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আইনটি নিয়ে আলোচনা করব।

স্ট্যাম্প শুল্ক কি?

স্ট্যাম্প শুল্ক এমন একটি পরিমাণ যা লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলি সরকারী সংস্থাগুলিতে (এইগুলি নাগরিক বা উন্নয়ন সংস্থাগুলি হতে পারে) দিতে হয়, যাতে ডকুমেন্টটি সরকারের রেকর্ডে নিবন্ধিত হয়। স্ট্যাম্প শুল্কের পাশাপাশি তারা নিবন্ধকরণ চার্জ প্রদানেরও দায়বদ্ধ।

স্ট্যাম্প শুল্ক বিধান

স্ট্যাম্প শুল্কের প্রাথমিক কাঠামোটি ভারতীয় স্ট্যাম্প আইন, 1899-এ দেওয়া হয়েছে, যা রাজ্যগুলি তাদের প্রয়োজনীয়তা অনুসারে একই সংশোধন করার অনুমোদন দেয়। তদনুসারে, মহারাষ্ট্র সরকার বোম্বাই স্ট্যাম্প আইন ১৯৫৮ পাশ করে leave

ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি কী?

ইন্ডিয়ান ইজমেন্টস অ্যাক্ট, 1882 এর ধারা 52, ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তির সংজ্ঞা দেয়। এই বিভাগ অনুসারে, "যেখানে একজন ব্যক্তি অন্য ব্যক্তিকে, বা অন্য নির্দিষ্ট ব্যক্তির একটি নির্দিষ্ট সংখ্যককে অনুদান দেয়, অনুদানকারীর অস্থাবর সম্পত্তিতে বা তার উপর করণীয় বা করণীয় অধিকার, এমন কিছু, যা অনুপস্থিতিতে যেমন অধিকার, বেআইনী থাকুন এবং এই অধিকারটি স্বাচ্ছন্দ্য বা সম্পত্তির প্রতি আগ্রহের পরিমাণ নয়, অধিকারটিকে লাইসেন্স বলা হয়। "

আরও দেখুন: লিজ বনাম ভাড়া: মূল পার্থক্য

মহারাষ্ট্রে, এল ইভ এবং লাইসেন্স চুক্তিগুলিকে মুদ্রাঙ্কিত করা দরকার, পিরিয়ডের জন্য মোট ভাড়ার 0.25 শতাংশের ফ্ল্যাট স্ট্যাম্প শুল্কের হারের সাথে। জমিদারকে যদি কোনও ফেরতযোগ্য জমা না দেওয়া হয় তবে একই হারে স্ট্যাম্প শুল্ক এইরকম ফেরতযোগ্য হিসাবে নেওয়া হবে না আমানত, পাশাপাশি।

স্ট্যাম্প শুল্কের ঘটনা হ্রাস করার জন্য, লোকেরা নামমাত্র ভাড়া সহ সুদমুক্ত আমানত হিসাবে উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অর্থ দিতেন। এই লাকুনাটি প্লাগ করা হয়েছে এবং এখন, যে কোনও ক্ষেত্রে বাড়িওয়ালা যে কোনও ফেরতযোগ্য জমা জমা রাখে, সেই ক্ষেত্রে 10% হিসাবে একটি কল্পনামূলক বার্ষিক সুদ এইরকম সুদমুক্ত আমানতের উপর চাপিয়ে দেওয়া হয় এবং আপনাকে একই হারে স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে লাইসেন্স চুক্তির মেয়াদ প্রতিটি বছরের জন্য সুদ।

ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তির জন্য স্ট্যাম্প শুল্কের হার আবাসিক প্রাঙ্গনে, পাশাপাশি বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনেও সমান। ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি কার্যকর করা যেতে পারে, 60 মাসের বেশি নয় এমন সময়কালের জন্য।

আরও দেখুন: সম্পত্তিতে স্ট্যাম্প শুল্কের হার এবং চার্জ কী?

হাউজিং ডট কম ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তি তৈরি করতে একটি সম্পূর্ণ ডিজিটাল এবং যোগাযোগহীন পরিষেবা চালু করেছে। আপনি যদি দ্রুত এবং ঝামেলা-মুক্ত পদ্ধতিতে আনুষ্ঠানিকতাগুলি সম্পূর্ণ করতে চান, আপনাকে যা করতে হবে তা হ'ল বিশদটি পূরণ করুন, তৈরি করুন নোরফেরার "> অনলাইনে চুক্তি ভাড়া করুন, চুক্তিতে ডিজিটালি স্বাক্ষর করুন এবং কয়েক সেকেন্ডের মধ্যে এটি ই-স্ট্যাম্পড করুন।

ভাড়া চুক্তিতে প্রদেয় স্ট্যাম্প শুল্ক

মাসিক ভাড়া x মাসের সংখ্যা = ক

পিরিয়ডের জন্য অগ্রিম ভাড়া / ফেরতযোগ্য জমা না = বি

১০% এক্স রিফান্ডেবল ডিপোজিট এক্স চুক্তির বছরের সংখ্যা নয় = সি

স্ট্যাম্প শুল্কের অধীন মোট পরিমাণ = ডি = এ + বি + সি

স্ট্যাম্প শুল্ক = ই = 0.25% এক্স ডি

উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি 24,000 মাসের জন্য 25,000 রুপি ভাড়া এবং পাঁচ লক্ষ টাকা ফেরতযোগ্য জমা সহ কোনও ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তিতে প্রবেশ করেন তবে আপনাকে 1,750 টাকার স্ট্যাম্প শুল্ক দিতে হবে (ভাড়াতে 0.25% হওয়ায়) দুই বছরের জন্য ছয় লক্ষ টাকা এবং দুই বছরের জন্য এক লাখ টাকার সুদ)।

ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তির জন্য নিবন্ধনের বিধান

ভারতীয় রেজিস্ট্রেশন আইনের ১ Section ধারা অনুসারে, যা পুরো ভারতবর্ষে প্রযোজ্য, প্রতি বছর স্থাবর সম্পত্তির ইজারা বা এক বছরের বেশি মেয়াদে প্রতিটি চুক্তি হ'ল href = "https://hhouse.com/news/oblication-of-stamp-duty-during-property-regifications/" लक्ष्य = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধিত হতে হবে। সুতরাং, যদি না রাষ্ট্রীয় আইনগুলি অন্যথায় সরবরাহ করে, প্রতিটি ছুটি এবং লাইসেন্স চুক্তি 12 মাস বা তার বেশি সময়ের জন্য নিবন্ধিত হতে হবে।

যাইহোক, মহারাষ্ট্রের জন্য, আইনটি আরও কঠোর করা হয়েছে এবং মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯৯ এর ৫৫ ধারার বিধান অনুসারে, ভাড়াটে বা ছুটি ও লাইসেন্সের প্রতিটি চুক্তি লিখিতভাবে থাকতে হবে এবং একইরকম হওয়াও দরকার বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধিত, ভাড়াটে সময়কাল নির্বিশেষে।

ভাড়া চুক্তির নিবন্ধন নিশ্চিত করা বাড়িওয়ালার দায়িত্ব, যা ব্যর্থ হয়ে, বাড়িওয়ালাকে পাঁচ হাজার টাকা জরিমানা দিতে হতে পারে এবং পাশাপাশি তিন মাস পর্যন্ত কারাদন্ডেরও জোর দিতে হয়। যদি ছুটি এবং লাইসেন্সের জন্য চুক্তিটি নিবন্ধিত না হয় এবং বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের মধ্যে কোনও বিরোধ দেখা দেয় তবে ভাড়াটে কর্তৃক দায়েরকৃত চুক্তির শর্তাদি সঠিক এবং যথাযথ শর্ত হিসাবে বিবেচিত হবে যার উপর অস্থাবর সম্পত্তি হয়েছে এটি অন্যথায় প্রমাণিত না হলে ভাড়া দেওয়া হয়।

শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> মহারাষ্ট্রে প্রজাস্বত্ব চুক্তির জন্য নিবন্ধকরণ ফি কোথায় সম্পত্তি ছাড়তে দেওয়া হচ্ছে তার উপর নির্ভর করে। রেজিস্ট্রেশন ফি এক হাজার টাকা, যদি সম্পত্তিটি কোনও পৌর কর্পোরেশন এলাকার অধীনে থাকে এবং এটি 500 টাকা, যদি এটি কোনও গ্রামাঞ্চলে থাকে। বিপরীতে কোনও চুক্তির অভাবে, স্ট্যাম্প শুল্ক এবং নিবন্ধকরণের ভাড়াটি ভাড়াটি বহন করতে হয়।

চুক্তির নিবন্ধনের জন্য আপনার ভাড়াটে, বাড়িওয়ালা এবং সাক্ষীদের কিছু প্রাথমিক নথি যেমন পাসপোর্ট-আকারের ছবি, পরিচয় প্রমাণের ফটোকপি (যেমন, প্যান কার্ড) এবং বিদ্যুতের বিল বা সূচী II এর মতো সম্পত্তি দলিলের প্রয়োজন হবে সম্পত্তি করের প্রাপ্তি ছাড় দেওয়া হচ্ছে।

মহারাষ্ট্রে কীভাবে অনলাইনে ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করবেন

একটি প্রোফাইল তৈরি করুন –

* ই-ফাইলিং (https://efilingigr.maharaরাষ্ট্র .gov.in/ereg/) ওয়েবসাইটে যান।

* "সম্পত্তির জেলা" নির্বাচন করুন 'পুনে' হিসাবে।

ই-ফাইলিং ওয়েবসাইটের ডাটাবেসের অধীনে আপনার প্রোফাইল নিবন্ধিত করতে "নতুন" ক্লিক করুন।

সম্পত্তি বিশদ পৃষ্ঠা-

* প্রোফাইলটির সফল নির্মাণ পোস্ট করুন, সাইটটি আপনাকে "সম্পত্তি বিশদ পৃষ্ঠাতে" পুনর্নির্দেশ করে

* ই-ফাইলিং ওয়েবসাইটের "সম্পত্তি বিশদ পৃষ্ঠায়" যেমন তালু, গ্রাম, সম্পত্তির ধরণ, ইউনিট অঞ্চল, ঠিকানা এবং অন্যান্য বিশদ হিসাবে সম্পত্তি সম্পর্কিত বিশদ লিখুন।

* সজ্জিত বিবরণ সংরক্ষণ করুন।

* সফল সমাপ্তির পরে, একটি টোকেন নম্বর উত্পন্ন করা হবে। আবেদনকারীদের আপনার ব্যবহারকারী হিসাবে এই টোকেন নম্বরটি ব্যবহার করা দরকার পরবর্তী লগইনের জন্য আইডি।

পরবর্তী পদক্ষেপে, আপনাকে 'পার্টির বিবরণ' প্রবেশ করতে হবে

* প্রয়োজনীয় তথ্য পূরণ করুন-

* যোগ করা বিবরণ সংরক্ষণ করুন।

* "যুক্ত করুন: দলের বিবরণ" ক্লিক করে দ্বিতীয় পক্ষের বিবরণ পূরণ করুন এবং পরিবর্তনগুলি সংরক্ষণ করুন

* "পরবর্তী: ভাড়া এবং অন্যান্য শর্তাদি" ক্লিক করুন

স্ট্যাম্প ডিউটি –

আবেদনকারী একটি অনলাইন চালান রশিদ উত্পন্ন করে অনলাইনে স্ট্যাম্প শুল্ক এবং ফি প্রদান করতে পারেন can স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা সাধারণত কিছু বিবরণ ভিত্তিতে উত্পন্ন হয় যা সম্পত্তি নিবন্ধ করার সময় উল্লেখ করা প্রয়োজন:

* সম্পত্তির সম্পূর্ণ ঠিকানা

* বাড়িওয়ালার নাম, দখলদার এবং প্রযোজ্য হলে পূর্ববর্তী দখলদার / মালিকের নাম।

* সম্পত্তিটি ইতিমধ্যে কোনও শহর সমীক্ষায় অন্তর্ভুক্ত করা থাকলে, সিটিএস নম্বর অন্তর্ভুক্ত করুন।

* যদি বলা হয় সম্পত্তি বাইরের শহরে বা একটি ল্যান্ড পার্সেল হয় তবে ভৌগলিক অঞ্চলের নাম যেখানে একই অবস্থিত, যেমন রাজস্ব গ্রাম বা তালিকার নাম।

একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট শিডিউল –

প্রয়োজনীয় ফি সফলভাবে প্রদানের পরে, আবেদনকারীকে সাব-রেজিস্ট্রারের সাথে অ্যাপয়েন্টমেন্ট বুক করা দরকার। প্রিন্টে প্রয়োজনীয় কাগজপত্র সহ সাব-রেজিস্ট্রারের কাছে পৌঁছে যাওয়া নিশ্চিত করে যে আবেদনকারীর সম্পত্তির সফল নিবন্ধন দ্রুততার সাথে পরিচালিত হয়েছে।

মডেল টেনেন্সি অ্যাক্টের খসড়া

রাজ্যগুলি শীঘ্রই এর বিধান কার্যকর করতে শুরু করতে পারে শৈলী = "রঙ: # 0000 ফিফ;" href = "https://hhouse.com/news/all-you-need-to- ज्ञान-about-the-model-tenancy-act-2019/" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> মডেল টেনেন্সি আইন 2019 হিসাবে, কেন্দ্রটি আইনটিকে রূপান্তরিত করার মাধ্যমে নীতিটিকে আরও বাধ্যতামূলক মাপ সরবরাহ করার লক্ষ্য করে। খসড়াটি জনসাধারণের ডোমেইনে রাখা হয়েছে এবং নীতিমালায় পরামর্শগুলি আমন্ত্রণ জানানো হয়েছে ২০২০ সালের ৩১ শে অক্টোবর পর্যন্ত। এই সময়ের পরে, মডেল নীতিটি ভিশন ডকুমেন্ট হতে পারে, যার ভিত্তিতে রাজ্যগুলি তাদের নিজস্ব ভাড়াটে আইন নিয়ে আসবে based যদি তা ঘটে থাকে, মহারাষ্ট্রের ভাড়া বাজারেও উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হবে। এই পদক্ষেপটি বাস্তবে ভাড়া আবাসন বাজারের বিশাল সংখ্যক বাড়িগুলিকে আনলক করবে।

২০২০ সালের ২৫ নভেম্বর গৃহায়ণ ও নগর বিষয়ক মন্ত্রনালয়ের সচিব দুর্গা শঙ্কর মিশ্র বলেছিলেন যে, নতুন আইনটি একবার রাজ্য জুড়ে কার্যকর হয়, পুরনো আইনের খপ্পরে আবদ্ধ এক কোটিরও বেশি শূন্য ঘর মুক্তি দেবে এবং এর মধ্যে বিনিয়োগের প্রচার করবে রিয়েল এস্টেট সেক্টর।

ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাদের জন্য সতর্কতার শব্দ Word

রাজ্য বিভিন্ন সুযোগ-সুবিধার জন্য অনলাইনে অর্থ প্রদান সহজতর করেছে, ডিলের সাথে জড়িত সমস্ত পক্ষকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে তারা ডিজিটাল লেনদেন সম্পন্ন করার সময় অননুমোদিত তৃতীয় পক্ষগুলি জড়িত না। কোনও বিশ্বস্ত পরিবারের সদস্য বা বন্ধুর সহায়তায় বা আপনার আইনজীবী বা আর্থিক পরামর্শদাতার সহায়তায় অনলাইন লেনদেনটি চেষ্টা করুন এবং সম্পূর্ণ করুন।

সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, ভাড়াটে প্রবেশ ইজারা চুক্তি বাস্তবায়নের মাধ্যমে চুক্তিকে আইনী বৈধতা না দিয়ে, এটি একটি খারাপ ধারণা হবে, বিশেষত মুম্বাইয়ের ভাড়া রিয়েল এস্টেটের বাজারে অন্যায়ের ঘটনাগুলিকে সামনে রেখে।

FAQs

ভাড়া চুক্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা কিভাবে?

ভাড়া চুক্তিতে স্ট্যাম্প শুল্ক গণনা করার সূত্রটি 0.25% x ডি, যেখানে ডি হয় (মাসিক ভাড়া x মাসের সংখ্যা) + (পিরিয়ডের জন্য অগ্রিম ভাড়া / অ-ফেরতযোগ্য জমা) + (10% এক্স ফেরতযোগ্য আমানত x বছরের সংখ্যা) চুক্তির)।

ভাড়া চুক্তি নিবন্ধন করা কি বাধ্যতামূলক?

ভারতীয় রেজিস্ট্রেশন আইনের ১ 17 ধারা অনুসারে, যা পুরো ভারতবর্ষে প্রযোজ্য, প্রতি বছর স্থাবর সম্পত্তির লিজের জন্য বা এক বছরের বেশি মেয়াদে প্রতিটি চুক্তি বাধ্যতামূলকভাবে নিবন্ধিত হতে হবে।

নিবন্ধিত ভাড়া চুক্তির মূল্য কত?

মহারাষ্ট্রে ভাড়াটে চুক্তির জন্য নিবন্ধকরণ ফি, সম্পত্তিটি কোথায় ছাড়তে দেওয়া হচ্ছে তার উপর নির্ভর করে। রেজিস্ট্রেশন ফি এক হাজার টাকা, যদি সম্পত্তিটি কোনও পৌর কর্পোরেশন এলাকার অধীনে থাকে এবং এটি 500 টাকা, যদি এটি কোনও গ্রামাঞ্চলে থাকে।

ভাড়া চুক্তি নিবন্ধনের জন্য প্রয়োজনীয় কাগজপত্রগুলি কী কী?

চুক্তির নিবন্ধনের জন্য আপনার ভাড়াটে, বাড়িওয়ালা এবং সাক্ষীদের কিছু প্রাথমিক নথি যেমন পাসপোর্ট-আকারের ছবি, পরিচয় প্রমাণের ফটোকপি (যেমন, প্যান কার্ড) এবং বিদ্যুতের বিল বা সূচী II এর মতো সম্পত্তি দলিলের প্রয়োজন হবে সম্পত্তি করের প্রাপ্তি ছাড় দেওয়া হচ্ছে।

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)

(With additional inputs from Surbhi Gupta)