भू संपत्तीची मुलभूत माहिती: फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी म्हणजे काय?

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी ही एक आहे, जिथे मालक / सोसायटी / रहिवासी कल्याण संघटना ही कायमस्वरूपी इमारत आणि पूर्णपणे मालकीची जमीन आहे. फ्रीहोल्ड जमीन साधारणपणे लिलाव किंवा लॉटरीद्वारे खरेदी केली जाते. पूर्ण झालेल्या प्रकल्पात युनिट्सच्या अंतिम खर्चामध्ये समाविष्ट केलेल्या जागेच्या किंमतीचा समावेश असेल.

म्हणूनच फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी ही अशी कोणतीही रिअल इस्टेट असते जी मालकाव्यतिरिक्त इतर कोणत्याही घटकास कायदेशीररित्या 'होल्ड फ्री' असते. अशा मालमत्तेच्या मालकास तो कोठे आहे त्या नियमांच्या अनुसार कोणत्याही हेतूसाठी वापरण्याचा अधिकार आहे. फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीच्या विक्रीसाठी कागदाच्या तुलनेत कमी काम आवश्यक आहे, कारण राज्याकडून अधिकृतता मागण्याची आवश्यकता नाही. तथापि, याचा अर्थ असा आहे की भाडेपट्टीच्या मालमत्तेपेक्षा फ्रीहोल्ड मालमत्ता खरेदी करणे अधिक महाग आहे.

फ्रीहोल्ड जमीन म्हणजे काय शीर्षक?

फ्रीहोल्ड जमीन शीर्षक एखाद्या मालमत्तेच्या शीर्षकास संदर्भित करते ज्याद्वारे त्या मालकाचा कायमचा मालक असतो (धरून नसलेला) दुसर्‍या शब्दांत, फ्रीहोल्ड जमीन शीर्षक मालकीची जमीन मालक आणि त्याचे लाभार्थींसाठी वेळेत मर्यादा नाही.

सरकार फ्रीहोल्ड जमीन परत घेऊ शकेल का?

भूसंपादन कायद्यानुसार बाधित जमीन मालकांना योग्य नुकसान भरपाई दिल्यानंतर औद्योगिकीकरण, पायाभूत सुविधांचा विकास किंवा खाजगी जमीन शहरीकरणाच्या उद्देशाने सर्व प्रकारच्या खासगी जमीन घेण्याचा सरकारला अधिकार आहे.

लीजोल्ड आणि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीची तुलना

निसर्ग	लीजहोल्ड	फ्रीहोल्ड
मालकीचा कालावधी	लीज सामान्यत: 99 वर्षे किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी असतात.	नगररचना विभागाद्वारे मर्यादित असल्याशिवाय असा कोणताही निश्चित कालावधी नाही.
मालकी हक्क हस्तांतरणासाठी मंजूरी आवश्यक	भाडेपट्ट्यांच्या हस्तांतरणासाठी राज्य किंवा प्रशासकीय अधिका from्यांची परवानगी आवश्यक आहे.	मालक कोणत्याही मर्यादेशिवाय मालमत्ता हस्तांतरित करू शकतात.
मालकाचे हक्क	मालमत्तेवर फ्रीहोल्ड हक्क असलेल्या जमीनदारांकडून भाडेपट्टी घेणे आवश्यक आहे.	जमीन आणि इमारत यावर मालकाचा पूर्ण हक्क आहे तो.

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी वि लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचे फायदे

लीजहोल्ड	फ्रीहोल्ड
फ्रीहोल्ड गुणधर्मांपेक्षा तुलनेने स्वस्त.	मालमत्ताधारकांना वार्षिक जमीन भाडे द्यावे लागत नाही.
लीजहोल्ड प्रॉपर्टीज एक सुरक्षित पैज आहे, कारण जमीन शीर्षक स्पष्ट आणि सत्यापित आहेत.	मालमत्तेचे मालकी हक्क पूर्ण करा, त्यास पुढे हस्तांतरित करण्यास कोणतेही निर्बंध नाहीत.
इमारत देखभाल करण्याची जबाबदारी विकसक, राज्य किंवा जबाबदार प्राधिकरणावर अवलंबून आहे.	आपण फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीची देखभाल करण्यास प्रभारी आहात आणि दुसर्‍यावर अवलंबून राहण्याची गरज नाही.
सर्व अपार्टमेंटस् आणि फ्लॅट्स लीजहोल्ड आहेत, कारण जमीन बिल्डरच्या मालकीची आहे. जर दोन्ही पक्ष सहमत असतील तर भाडेपट्टी विस्तारनीय आहे.	भाडेपट्टी मालमत्तेच्या तुलनेत अधिक स्थिर आणि दीर्घ कालावधीत मूल्य वाढण्याची शक्यता.

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीच्या मालकांचे हक्क

फ्रीहोल्ड मालमत्तेच्या मालकाच्या त्यास हस्तांतरित करण्याच्या हक्कावर कोणतेही प्रतिबंध नाहीत आणि ते वारसाने मिळू शकतात. मालमत्तेच्या पूर्ण शीर्षकास कोणतीही अडचण नाही आणि विक्री कर नोंदणी करून ते हस्तांतरित केले जाऊ शकते. जेव्हा आपण फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरेदी करता तेव्हा आपल्याबरोबर ती तयार केलेली जमीन देखील आपल्या मालकीची असते घर स्वतः. जर मालमत्ता अपार्टमेंट असेल तर घराचा मालक मालमत्तेचा भागधारक बनतो. आपल्याला पाहिजे तोपर्यंत घरात राहण्याचा आपल्याला हक्क आहे आणि आपण त्यात बदल देखील करू शकता. भारतातील बहुतेक घरे फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी म्हणून विकली जातात तर काही वेळा अपार्टमेंटसुद्धा भाडेतत्त्वावर विकल्या जातात. तथापि, हळूहळू हे बदलत आहे, कारण ग्राहकांना फ्रीहोल्ड असलेली मालमत्ता खरेदी करण्यास अधिक आत्मविश्वास वाटतो.

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी होम लोन

लीजहोल्ड प्रॉपर्टीच्या तुलनेत बँका सामान्यत: फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी होम लोन वाढविण्यास अधिक उत्सुक असतात. हे एक सुरक्षित गुंतवणूक मानले जाते कारण फ्रीहोल्ड मालमत्तेची नोंदणी केली जाते आणि त्यामध्ये मूल्य वाढण्याची देखील अपेक्षा असते. बँका उच्च बाजार मूल्य असलेल्या फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीसाठी (होम-कर्जाचे गुणोत्तर फ्रीहोल्डच्या मालमत्तेच्या बाजार मूल्याच्या 80 टक्के असू शकतात) मोठ्या मालमत्ता कर्ज मंजूर करण्यास देखील तयार असतात.

भाडेपट्टी मालमत्ता म्हणजे काय?

भाडेपट्टी मालमत्ता सामान्यत: फ्रीहोल्ड मालमत्तेपेक्षा अधिक परवडणारी असते, कारण मालकी हक्क मर्यादित कालावधीसाठी आहेत, त्यानंतर भाडेपट्टी कालबाह्य होईल. एकदा भाडेपट्टी कालबाह्य झाल्यानंतर मालमत्तेची मालकी मूळ मालकास परत दिली जाते. बहुतेक वेळा लीज 99 वर्षांसाठी असतात परंतु ते 999 वर्षांपर्यंत वाढवता येतात. खरेदीदार भाडेपट्टी मालमत्ता फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीमध्ये रूपांतरित करून देखील खरेदी करू शकते.

लीज होल्ड आणि फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीमध्ये फरक

लीजहोल्ड	फ्रीहोल्ड
मालमत्ता मूळ मालकाची आहे आणि मालकी काही विशिष्ट कालावधीसाठी गुंतवणूकदाराकडे हस्तांतरित केली जाते.	मालमत्ता मालकाची आहे.
लीज कालावधी वाढविण्यासाठी गुंतवणूकदारास पैसे द्यावे लागतात.	मालकीच्या बाबतीत अशी कोणतीही मर्यादा नाही.
जेव्हा राज्य संमती देते तेव्हाच मालमत्ता भाड्याने दिली जाऊ शकते.	मालकी हस्तांतरित करण्यासाठी कोणत्याही कायदेशीर संमतीची आवश्यकता नाही.
लीज कालावधी 30 वर्षांपेक्षा कमी असेल तर बँक वित्तपुरवठा करणे शक्य होणार नाही.	बँका फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीस वित्त पुरवतात.

भाडेपट्टी मालमत्ता फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतरित करणे

लीजहोल्ड प्रॉपर्टीचे स्पष्ट विक्री डीड, एक सामान्य पॉवर ऑफ अटर्नी आणि ना हरकत प्रमाणपत्र (जमीन असल्यास तारण किंवा भाडे अंतर्गत). याव्यतिरिक्त, आपणास संबंधित अधिकार्‍यांना रूपांतर शुल्क देखील द्यावे लागेल. दिल्लीत, मालमत्ता मालक केवळ विक्रीचा नोंदणीकृत करार आणि सामान्य पॉवर ऑफ अटर्नीचा वापर करून स्थिती बदलू शकतो. महाराष्ट्रात, राज्य सरकारने भाडेपट्टी मालमत्ता रूपांतरित करण्यासाठी रेडी रेकनर (आरआर) दराच्या 25% दराने मालमत्ता रूपांतरित करण्याचा दर निश्चित केला आहे.

लीझोल्ड किंवा फ्रीहोल्ड काय चांगले आहे?

सहसा, खरेदीदार फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरेदी करण्यास प्राधान्य देतात कारण भाडेपट्टी मालमत्तेच्या तुलनेत त्याच्या किंमती हळूहळू वाढतात. शिवाय, भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेच्या तुलनेत फ्रीहोल्ड मालमत्तेवर तारण मिळवणे सोपे आहे. जर आपण एखाद्या भाडेपट्टीच्या मालमत्तेत गुंतवणूक केली असेल तर मालकी हक्क त्या विकसकाकडे राहील की ज्याने प्रकल्प तयार करण्यासाठी जमीन विकत घेतली असेल किंवा ज्याने त्याच्या जमिनीवर सदनिका बांधली असतील त्या राज्य प्राधिकरणाकडे असतील.

फ्रीहोल्ड जमीनचे साधक आणि बाधक

साधक	बाधक
विक्री करणे सोपे आहे, कारण मालकी वास्तविक मालकाची आहे.	फ्रीहोल्ड जमीन लीझोल्डच्या जागेपेक्षा महाग आहे.
फ्रीहोल्ड जमीनसाठी बँक कर्ज आणि पुनर्वित्त करणे सोपे आहे.	युनिट अवरोधित करण्यासाठी आपल्याला अधिक पेमेंट देण्याची आवश्यकता असू शकेल.
तुलनेत भांडवल कौतुक अधिक आहे भाडेपट्टी मालमत्ता.

फ्रीहोल्ड जमीन बेमुदत का नाही?

फ्रीहोल्डची जमीन नापसंत केली जात नाही, कारण अशी जमीन अमर्यादित उपयुक्त जीवन आहे असे गृहित धरले जाते. जमीन सुधारणे, इमारती, फर्निचर, उपकरणे इत्यादींसारख्या अन्य दीर्घयुद्ध मालमत्तेत उपयुक्त आयुष्य मर्यादित असते. भाडेपट्टी मालमत्तेचे मालक मालमत्ता विक्री करू शकत नसल्यामुळे भाडेपट्टी मालमत्तेत घसारा दिसून येत नाही.

भाडेपट्टी जमीन विकणे कठीण आहे का?

भाडेपट्टी मालमत्ता किंवा जमीन विक्री किंवा हस्तांतरित करणे कठीण नाही. तथापि, भाडेपट्टा हस्तांतरणासाठी आपल्याला संबंधित प्राधिकरणाकडून परवानगी घेणे आवश्यक आहे. याव्यतिरिक्त, तारण किंवा कर्ज सहजपणे उपलब्ध होऊ शकत नाही म्हणून, ज्यांना आर्थिक सहाय्य नाही अशा खरेदीदारांनी अशा मालमत्ता पूर्णपणे टाळता येतील. तसेच ज्या जागेवर पट्टे कमी आहेत, त्या जमिनीचे हस्तांतरण / विक्री करणे कठीण आहे.

फ्रीहोल्ड रूपांतरण शुल्क कर वजा करण्यायोग्य आहेत: आयटीएटी

अलीकडील एका निकालात इन्कम टॅक्स अपीलेट ट्रिब्यूनल (आयटीएटी), अलाहाबाद खंडपीठ यांनी मालमत्ता फ्रीहोल्डमध्ये रूपांतरित करण्यासाठी फ्रीहोल्ड कन्व्हर्जन शुल्क, मुद्रांक शुल्क इत्यादींच्या वाटपातील कर कपात करण्यास परवानगी दिली. निर्धारणाने असा दावा केला होता की फ्रीहोल्ड कन्व्हर्जन शुल्कामुळे मालमत्तेच्या चांगल्या शीर्षकासाठी मालमत्तेत सुधारणा होते आणि दीर्घ मुदतीची गणना करताना मालमत्तेच्या किंमतीवरील वजावटी प्रमाणेच दावा केला जातो. भांडवली नफा कर. यासाठी, कोर्टाने असा निर्णय दिला की मालमत्ता सुधारणेमुळे भाडेकरूंनी नाझुल जमीन स्वतंत्रपणे मालमत्तेत रूपांतरित केल्यामुळे मालमत्तेच्या शीर्षकात सुधारणा केल्यामुळे मालमत्ता सुधारल्यामुळे वजावटीने योग्य तो कपात केल्याचा दावा केला आहे. तसेच कोर्टाने हे मान्य केले की मालमत्ता फ्रीहोल्ड केल्याने सध्याच्या भाडेपट्टीच्या नावे योग्य मालकी हक्क / पदवी दिली जाईल, जे नंतर मालमत्ता हस्तांतरण / विक्री करण्याच्या स्थितीत असतील.

फ्रीहोल्ड जमीन एक मालमत्ता आहे?

व्यवसायांसाठी आयकर भरण्यासाठी, काही निश्चित मालमत्ता दर्शविणे आवश्यक आहे ज्यात फर्निचर, कार्यालयीन इमारत आणि वनस्पती व यंत्रणा इ. स्थापित करणे आवश्यक आहे. स्टॉक, रोख हातावर आणि कर्जदारांना सध्याची मालमत्ता, फ्रीहोल्ड जमीन आणि इमारत मानले जाते. निश्चित मालमत्ता म्हणून मानली जाते.

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी: ताजी बातमी

दिल्ली राज्य औद्योगिक व पायाभूत सुविधा विकास महामंडळाने (डीएसआयआयडीसी) बवाना औद्योगिक क्षेत्रातील पुनर्वास योजनेअंतर्गत वाटप केलेले कारखाने आणि भूखंडांची मालकी हक्क मंजूर करण्याचा निर्णय घेतला आहे. जागावाटपाच्या तारखेपासून पाच वर्षे पूर्ण केलेली आणि बांधकाम पूर्ण करुन कारखाना सुरू केलेल्या वाटप या योजनेस पात्र आहेत. फ्रीहोल्ड अधिकार मालकांना थेट बँकांकडून कर्ज घेण्यास परवानगी देतात. आतापर्यंत त्यांना सावकारांकडे जाणे भाग पडले होते. (सुरभीकडून निविष्टांसह गुप्ता)

सामान्य प्रश्न

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी म्हणजे काय?

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी ही अशी कोणतीही रिअल इस्टेट असते जी मालकाव्यतिरिक्त कोणत्याही घटकाच्या कायदेशीररित्या 'होल्डपासून मुक्त' असते.

भाडेपट्टी मालमत्ता फ्रीहोल्डमध्ये कशी रूपांतरित करावी?

या लेखात नमूद केल्यानुसार, उचित दस्तऐवजीकरण प्रक्रियेद्वारे भाडेपट्टी मालमत्ता फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीमध्ये रूपांतरित केली जाऊ शकते.

फ्रीहोल्ड आणि भाडेपट्टी मालमत्तेत काय फरक आहे?

फ्रीहोल्ड आणि लीजहोल्ड प्रॉपर्टीजमधील प्रमुख फरक मालकीची स्थिती आणि नियंत्रण नियमांमध्ये आहे.

फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीचे कोणते फायदे आहेत?

भाडेपट्टीच्या मालमत्तेच्या विपरीत, आपल्याला फ्रीहोल्ड मालमत्तेवर भाडे देण्याची आवश्यकता नाही.

भाडेपट्टी मालमत्तेचे कोणते फायदे आहेत?

हे फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टीपेक्षा बरेच परवडणारे आहे.