एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी एक है, जहां मालिक / समाज / निवासियों के कल्याण संघ की इमारत और जमीन जो पूरी तरह से खड़ी है, हमेशा के लिए है। एक फ्रीहोल्ड भूमि आमतौर पर नीलामी या लॉटरी के माध्यम से खरीदी जाती है। इस प्रकार, पूर्ण परियोजना में इकाइयों की अंतिम लागत में शामिल भूमि की लागत शामिल होगी।
एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी, इसलिए, कोई भी रियल एस्टेट है जो मालिक के अलावा किसी अन्य इकाई के कानूनी रूप से ‘होल्ड से मुक्त’ है। सफल के मालिकएच संपत्ति को किसी भी उद्देश्य के लिए इसका उपयोग करने का अधिकार है, जहां यह स्थित है, के नियमों के अनुसार। एक फ्रीहोल्ड संपत्ति की बिक्री में काफी कम कागजी कार्य की आवश्यकता होती है, क्योंकि राज्य से प्राधिकरण का अनुरोध करना आवश्यक नहीं है। हालांकि, इसका यह भी अर्थ है कि एक फ्रीहोल्ड संपत्ति लीजहोल्ड संपत्ति की तुलना में खरीदना अधिक महंगा है।
फ्रीहोल्ड गुणों के मालिकों के अधिकार
पर कोई प्रतिबंध नहीं हैंएक फ्रीहोल्ड संपत्ति के मालिक के अधिकार को आगे स्थानांतरित करने का अधिकार और इसे विरासत में प्राप्त किया जा सकता है। संपत्ति के पूर्ण शीर्षक के लिए कोई समेकन नहीं है और इसे बिक्री के पंजीकरण के पंजीकरण द्वारा स्थानांतरित किया जा सकता है। जब आप एक फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदते हैं, तो आप घर के साथ-साथ जिस भूमि पर बनाया गया था उसका मालिक भी है। अगर संपत्ति एक अपार्टमेंट है, तो घर मालिक संपत्ति में शेयरधारक बन जाता है। जब तक आप चाहें तब तक घर में रहने का अधिकार आपके पास है और आप इसमें बदलाव भी कर सकते हैंयह।
यह भी देखें: नोएडा अथॉरिटी ‘इन-सैद्धांतिक’ गुणों को मुक्त करने के लिए अनुमति देता है
जबकि भारत में अधिकांश घरों को फ्रीहोल्ड गुणों के रूप में बेचा जाता है, अपार्टमेंट को कभी-कभी पट्टे पर भी बेचा जाता है। हालांकि, यह धीरे-धीरे बदल रहा है, क्योंकि खरीदारों को फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदने में अधिक आत्मविश्वास महसूस होता है।
एक फ्रीहोल्ड संपत्ति खरीदने के लाभ
- संपत्ति मालिकों को वार्षिक जमीन किराया का भुगतान नहीं करना पड़ता है।
- आप फ्रीहोल्ड संपत्ति को बनाए रखने के प्रभारी हैं और किसी और पर निर्भर नहीं हैं।
- संपत्ति के पूर्ण स्वामित्व अधिकार, इसे आगे स्थानांतरित करने के लिए कोई प्रतिबंध नहीं है।
- लीजहोल्ड संपत्ति की तुलना में अधिक स्थिर, और लंबे समय तक मूल्य में वृद्धि की संभावना अधिक है।
होम लोन के लिएएक फ्रीहोल्ड संपत्ति
लीजहोल्ड संपत्ति की तुलना में बैंक आमतौर पर एक फ्रीहोल्ड संपत्ति के लिए होम लोन का विस्तार करने के इच्छुक हैं। ऐसा इसलिए है क्योंकि इसे एक सुरक्षित निवेश माना जाता है, क्योंकि फ्रीहोल्ड संपत्ति का पंजीकरण किया जाता है और यह मूल्य में वृद्धि होने की भी उम्मीद है। बैंक एक उच्चस्तरीय संपत्ति के लिए एक फ्रीहोल्ड संपत्ति के लिए एक बड़ी होम लोन राशि मंजूर करने के इच्छुक हैं (जहां ऋण-से-मूल्य अनुपात बाजार का 80 प्रतिशत हो सकता हैफ्रीहोल्ड संपत्ति का मूल्य)।
लीजहोल्ड संपत्ति को फ्रीहोल्ड में परिवर्तित करना
एक लीजहोल्ड संपत्ति एक फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी में परिवर्तित हो सकती है एक स्पष्ट बिक्री कार्य के माध्यम से, एक सामान्य शक्ति वकील और कोई आपत्ति प्रमाण पत्र (यदि भूमि बंधक या किराए पर है) । इसके अतिरिक्त, आपको प्रासंगिक अधिकारियों को एक रूपांतरण शुल्क भी देना होगा। दिल्ली में, एक संपत्ति मालिक स्थिति बदल सकता है,केवल पंजीकृत अनुबंध और अटॉर्नी की सामान्य शक्ति का उपयोग करके।
Related Posts
रियल एस्टेट की मूल बातें: पट्टाधारक संपत्ति क्या है?.
नोएडा अथॉरिटी संपत्तियों को मुक्त करने के लिए ‘सैद्धांतिक’ मंजूरी देता है.
विशेषज्ञों का कहना है कि फ्रीहोल्ड भूमि नागरिकों को सशक्त बनाएगी, नोएडा के रियल एस्टेट बाजार को बढ़ावा देगा.
संपत्ति खरीदते समय कानूनी राय लेना उचित क्यों है ….
जमींदारों के लिए युक्तियाँ: अपनी संपत्ति पर सुरक्षित रिटर्न कमाएं.
रियल एस्टेट बेसिक्स: क्या होता है ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट?.
