लीजहोल्ड से फ्रीहोल्ड से लैंडहोल्डिंग अधिकारों को बदलना नोएडा के निवासियों को उनकी संपत्ति पर अधिक नियंत्रण रखने में सक्षम बनाता है और विशेषज्ञों के मुताबिक शहर को एक आकर्षक अचल संपत्ति गंतव्य के रूप में उभरने में मदद करता है। नोएडा में सभी भूखंड या फ्लैट वर्तमान में लीजहोल्ड आधार पर बेचे जाते हैं और एक खरीदार को 99 साल के लिए पट्टे पर फ्लैट या साजिश दी जाती है और उसे प्राधिकरण को लीज किराए के रूप में एक निश्चित राशि का भुगतान करना पड़ता है। हालांकि, फ्रीहोल्ड सिस्टम के तहत, खरीदार को पूर्ण स्वामित्व मिल जाएगासंपत्ति। नोएडा अथॉरिटी, जो यहां सभी भूमि का प्रबंधन करती है, ने 1 नवंबर, 2018 को अपनी 195 वीं बोर्ड मीटिंग के दौरान भूमि अधिग्रहण अधिकारों को बदलने के लिए सिद्धांत रूप में मंजूरी दे दी थी। यदि उत्तर प्रदेश सरकार द्वारा अनुमोदित प्रस्ताव, दूरगामी होगा अचल संपत्ति और इसकी कीमतों पर असर।
“यह एक बहुत अच्छा निर्णय होगा। नोएडा में संपत्ति रखने वाले प्रत्येक व्यक्ति का असली मालिक बन जाएगा, अगर यह एक फ्रीहोल्ड भूमि है, अन्यथा, वे किरायेदारों की तरह महसूस करेंगे Iएन अपने स्वयं के घरों, “नोएडा निवासी कल्याण संघ (एफओएनआरडब्ल्यूए) के फेडरेशन के अध्यक्ष एनपी सिंह ने कहा। उन्होंने कहा कि पट्टा प्रणाली के कारण, संपत्ति बेचना भी मुश्किल है। जिन लोगों ने चार दशकों पहले नोएडा के प्रारंभिक वर्षों के दौरान पंजीकृत संपत्तियों को पंजीकृत किया था, उन्हें अगले 45 वर्षों में समाप्त पट्टे समझौते पर चिंताओं के कारण इसे बेचना मुश्किल लगता है। “इसके अलावा, यदि भूमि अधिग्रहण के अधिकार बदल दिए जाते हैं, तो लोग अपनी संपत्तियों को उनके ch में स्थानांतरित करने में सक्षम होंगेउन्होंने कहा कि किसी भी स्थानांतरण शुल्क का भुगतान किए बिना ildren, जो लगभग 2 प्रतिशत है, “उन्होंने समझाया।
नोएडा एंटरप्राइजर्स एसोसिएशन (एनईए) के अध्यक्ष विपिन मलहान ने कहा कि संपत्ति के हर मालिक को 2.5 प्रतिशत का वार्षिक पट्टा किराया देना होगा और इस संबंध में एक सकारात्मक निर्णय निवासियों को सशक्त बनाएगा। “इससे पहले पट्टा अवधि 99 साल थी और फिर इसे 90 साल तक लाया गया था। हर कोई सोचता है कि वह अपने घर का मालिक है लेकिन कागज पर, वे नहीं हैं। कोई भी नहीं जानताघाटी समझौता समाप्त होने पर टोपी होगी। “मल्हान ने महसूस किया कि संपत्ति की दरें ‘माध्यमिक मुद्दा’ हैं और वे ऊपर जा सकते हैं या नीचे जा सकते हैं लेकिन अधिक महत्वपूर्ण होगा ‘अपनी भूमि का स्वामित्व’।” मान लीजिए आप मासिक किस्तों पर एक कार खरीदते हैं। आखिरी ईएमआई का भुगतान करने के बाद ही आपको वास्तव में राहत मिलती है और महसूस होता है कि आप कार के मालिक हैं। यह एक समान मामला है लेकिन यहां आपको राहत नहीं मिली है, “उन्होंने समझाया। उन्होंने कहा कि एक और बड़ी कमी यह है किकिसी भी काम या निर्माण, लोगों को मंजूरी के लिए नोएडा प्राधिकरण के पास जाना है।
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रियल एस्टेट परामर्श फर्म सीबीआरई का मानना है कि घर खरीदारों के लिए, यह एक सकारात्मक विकास है और नोएडा में रहने वाले लोगों द्वारा लंबे समय से लंबित मांग को संबोधित करने में मदद करेगा। आवासीय अचल संपत्ति व्यापार, नोएडा और स्थानों के दृष्टिकोण सेइसके आसपास के आसपास नोएडा एक्सटेंशन और ग्रेटर नोएडा वेस्ट, महत्वपूर्ण गंतव्यों हैं और रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा बहुत सारे निवेश किए गए हैं। सीबीआरई इंडिया के आवासीय सेवा के प्रमुख रजत जौहर ने कहा, “यह कदम शहर में रियल एस्टेट कारोबार का एक और संगठित विकास सुनिश्चित करेगा और सभी क्षेत्रों के निवेशकों और घर खरीदारों को आकर्षित करने में मदद करेगा।” “शहर व्यापार और आवासीय अचल संपत्ति विकल्पों का सही मिश्रण प्रदान करता है। वाणिज्यिक रूप से, नोएडा ने देखा हैअच्छा विकास, जिसने बदले में शहर में आवासीय अचल संपत्ति के विकास के लिए आवश्यक फिलिप प्रदान की, “उन्होंने कहा।
निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स के शीर्ष निकाय CREDAI, इस बात से सहमत हैं कि फ्रीहोल्ड भूमि रखने के लिए डेवलपर्स के साथ-साथ नोएडा, ग्रेटर नोएडा और यमुना के निवासियों की लंबी लंबित मांग रही है। “स्टाम्प ड्यूटी के अलावा जमीन के प्रत्येक लेनदेन पर बहुत भारी पट्टा किराया और स्थानांतरण शुल्क लगाया जाता है। अगर जमीन फ्रीह में परिवर्तित हो जाती हैसीआरडीएआई के अध्यक्ष जैक्सय शाह ने कहा, “इस क्षेत्र में रियल एस्टेट गतिविधि को बढ़ावा मिलेगा।” हालांकि, उन्होंने कहा कि पहले एक नगरपालिका निगम जैसे शरीर का निर्माण किया जाना चाहिए जो सीखेंगे कि स्वास्थ्य, स्वच्छता, बागवानी और त्रि-शहर क्षेत्र के रखरखाव का प्रबंधन कैसे किया जाए और केवल तभी फ्रीहोल्ड प्रक्रिया को लाया जाना चाहिए। “इस बीच अधिकारियों को स्थानांतरण शुल्क समाप्त करना चाहिए और भूमि बिक्री को एक पर्ची के आधार पर फ्रीहोल्ड सिस्टम की तरह काम करने की अनुमति देना चाहिएual पट्टा मॉडल। इससे क्षेत्र के आकर्षण को अचल संपत्ति गंतव्य के रूप में बढ़ाया जाएगा, “शाह ने कहा।
