एक संपत्ति खरीदना केवल पैसे का भुगतान करने और इकाई पर कब्जा करने के बारे में नहीं है। लेन-देन में शामिल प्रक्रिया और प्रलेखन जटिल है और अक्सर एक आम आदमी की समझ से परे है। इसके अलावा, हर कोई संपत्ति के अधिग्रहण से संबंधित विभिन्न कानूनों के साथ बातचीत नहीं करेगा। जैसा कि आप संपत्ति खरीदने में अपनी जीवन बचत डाल रहे हैं, आपको अपनी रुचि को सुरक्षित रखने के लिए, प्रक्रिया के लिए कानूनी राय लेनी चाहिए।
मैंसंपत्ति के शीर्षक और विपणन की योग्यता
खरीदार के लिए यह सत्यापित करना बहुत महत्वपूर्ण है कि विक्रेता के पास संपत्ति में एक अच्छा शीर्षक है। शीर्षक का मामला इतना जटिल है कि संपत्ति के शीर्षक में किसी भी दावे या दोष के खिलाफ खरीदारों को सुरक्षित करने के लिए अचल संपत्ति के नियमों को एक डेवलपर को एक शीर्षक बीमा खरीदने की आवश्यकता होती है, जो वह विकसित कर रहा है। शीर्षक में दोष कानूनी प्रतिमा के रूप में हो सकता हैउस जमीन की प्रकृति / जिस पर संपत्ति का निर्माण किया गया है या संपत्ति पर मौजूदा सुविधा अधिकार हैं, जिसे किसी को पता नहीं चलेगा, जब तक कि एक विस्तृत जांच नहीं की जाती है। यदि मूल दस्तावेज जमा करके संपत्ति को गिरवी रखा गया है, तो एक खरीदार को यह नहीं पता हो सकता है कि क्या मूल दस्तावेज उसे सौंप दिए गए हैं, क्योंकि लोगों के लिए दस्तावेजों की प्रतियां इस तरह से प्राप्त करना मुश्किल नहीं है कि वे इस तरह दिखते हैं मूल।
किसी भी लिटिग से बचने के लिएसंपत्ति के संबंध में जो आप खरीद रहे हैं, उसके संबंध में यह पता लगाना महत्वपूर्ण है कि डेवलपर ने संपत्ति के निर्माण से संबंधित सभी कानूनों और प्रक्रियाओं का विधिवत अनुपालन किया है या नहीं। स्थानीय अधिकारियों से योजना के लिए अनुमोदन प्राप्त करने के समय लगाए गए कुछ शर्त का पालन नहीं करने के कारण कई संपत्तियां हैं, जिन्हें अधिभोग प्रमाणपत्र नहीं मिला है।
यह भी देखें: संपत्ति खरीदने के लिए महत्वपूर्ण कानूनी चेकलिस्ट
अचल संपत्ति खरीद समझौता और अन्य दस्तावेज
एक संपत्ति खरीदने में विभिन्न दस्तावेजों का अध्ययन करना शामिल है, साथ ही कई दस्तावेज तैयार करना भी शामिल है। केवल एक व्यक्ति जिसे कानूनी दस्तावेजों की व्याख्या करने के लिए प्रशिक्षित किया जाता है, खरीदार को पहले के खरीदारों के समझौतों में किसी भी प्रतिबंधात्मक खंड की पहचान करने में मदद कर सकता है। यह जमीन के संबंध में हो सकता है, क्योंकि संपत्ति का निर्माण एक फ्रीहोल्ड भूमि पर किया गया हो सकता है, जहां पूर्ण शीर्षक ट्रांसफ़ हैखरीदार को मिटा दिया। भूमि को एक पट्टे के तहत भी अधिग्रहित किया जा सकता है, जहां पट्टे के कार्यकाल के अंत में जमीन का स्वामित्व मूल मालिक को जाता है।
अधिकांश संपत्ति खरीदार खरीद समझौते के प्रारूपण के लिए वकीलों की मदद नहीं लेते हैं और इसके बजाय, दलाल से कहें कि वे समझौते को पूरा करने में मदद करें। दलालों, ज्यादातर मामलों में, एक मानक समझौता होता है, जिसमें वे केवल संपत्ति के विवरण को प्रतिस्थापित करते हैं औरखरीदार और विक्रेता। वे शायद ही कभी महसूस करते हैं कि विशेष परिस्थितियां हो सकती हैं, जो वारंट करती हैं कि समझौते को कुछ विशिष्ट रेखाओं पर तैयार किया जाना चाहिए – उदाहरण के लिए, जब संपत्ति को कानूनी वारिस या एक वसीयत के निष्पादक द्वारा बेचा जाता है। </ blockquec।
यदि आप होम लोन ले रहे हैं, तो समझौते की एक कानूनी जाँच आपको शर्तों को समझने में मदद कर सकती है, जिसके तहत आप होम लोन ले रहे हैं। इनमें प्रीपेमेंट ओ के लिए शुल्क से संबंधित खंड शामिल हो सकते हैंहोम लोन का आर ट्रांसफर, होम लोन को फिक्स्ड रेट से फ्लो करने का चार्ज और इसके विपरीत, या जिन परिस्थितियों में ऋणदाता संपत्ति पर कब्जा कर सकता है।स्टैंप ड्यूटी और संपत्ति खरीद के आयकर निहितार्थ
अचल संपत्ति के सभी लेनदेन के लिए, खरीदार को संपत्ति के बाजार मूल्य पर स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा। हर राज्य का अपना स्टैंप ड्यूटी रेडी रेकनर रेट है, जो लोकप्रिय हैसर्कल रेट के रूप में खुद। स्टांप ड्यूटी रेकनर में निर्दिष्ट दरें, आधार दर होती हैं, जिस पर किसी प्रॉपर्टी के लिए स्टैंप ड्यूटी का भुगतान करना पड़ता है। फिर भी, संपत्ति की आयु के आधार पर, बाजार मूल्य से कुछ कटौती की अनुमति दी जाती है, चाहे वह पट्टे की भूमि पर हो या फ्रीहोल्ड भूमि, आदि। इसी तरह, भवन की लिफ्ट नहीं होने की स्थिति में भी कटौती की अनुमति है। एक वकील इस तरह के मामलों पर आपका मार्गदर्शन करने के लिए बेहतर स्थिति में है, यह सुनिश्चित करने के लिए कि आप उच्च स्टाम्प शुल्क का भुगतान नहीं करते हैं, टीइस तरह के लेन-देन के कारण वैध रूप से लटका हुआ है।
आयकर अधिनियम की धारा 50C के अनुसार, जहां स्टैम्प ड्यूटी तैयार रेकनर वैल्यूएशन एग्रीमेंट मूल्य से अधिक है, विक्रेता को माना जाता है कि स्टैम्प ड्यूटी तैयार में कहा गया है। जब तक यह अंतर समझौते के मूल्य से पांच प्रतिशत से अधिक नहीं हो जाता है, तब तक उसके अनुसार पूंजीगत लाभ कर का भुगतान करना आवश्यक है। इसी तरह, खरीदार को भी कर का भुगतान करना आवश्यक हैअंतर पर धारा 56 (2) (x), जो कि अनुबंध मूल्य के 50,000 रुपये या 105 प्रतिशत से अधिक है और स्टांप शुल्क मूल्यांकन है।
केवल एक व्यक्ति, जो संपत्ति की खरीद से संबंधित सभी कानूनों को जानता है, आपको पैसे बचाने में मदद कर सकता है, साथ ही साथ संपत्ति में आपकी रुचि को सुरक्षित रख सकता है। आदर्श रूप से, संपत्ति चाहने वालों को वकील की बजाय केवल वकील की नियुक्ति करनी चाहिए। संपत्ति की लागत का एक या दो प्रतिशत जो आप इस ओर खर्च करते हैं, आपको वें लेने में मदद करेगाई संपत्ति खरीदते समय सही निर्णय।
(लेखक एक कर और निवेश विशेषज्ञ है, जिसका 35 वर्ष का अनुभव है)
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