சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறை


சென்னையில் வாடகைக்கு ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை ஆக்கிரமிக்க திட்டமிடும் போது, வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறையை நீங்கள் முழுமையாக அறிந்திருக்க வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் ஏதேனும் தவறு, விலை உயர்ந்த குத்தகை தகராறுகளுக்கு வழிவகுக்கும். வாடகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரர்/வாடகைதாரர் மற்றும் சொத்து உரிமையாளர் (நில உரிமையாளர்) இடையே பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட நிபந்தனைகளை நிர்ணயிக்கிறது. வாடகை ஒப்பந்தம் தொடர்பான விதிகள் மற்றும் செயல்முறைகள் நகரம் மற்றும் மாநிலத்திற்கு ஏற்ப மாறுபடும். எனவே, வாடகை சொத்து எந்த நகரத்தில் உள்ளது என்பதை பொறுத்து வாடகை ஒப்பந்த விதிகளை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கான செயல்முறை என்ன?

சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்கான படிகள் இங்கே:

  • வாடகை ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதற்கான முதல் படி 'பரஸ்பர ஒப்புதல்' பெறுவது. இரு தரப்பினரும், அதாவது, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர், வாடகை விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளில் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை, வாடகை தொகை, பராமரிப்பு கட்டணம் , அறிவிப்பு காலம், வாடகை காலம் போன்றவற்றை உள்ளடக்கிய புள்ளிகள் இருக்க வேண்டும்.
  • அடுத்த கட்டமாக பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளை உரிய மதிப்புள்ள முத்திரைத்தாளில் அச்சிட வேண்டும். ஒப்பந்தம் அச்சிடப்பட்டவுடன், இரு தரப்பினரும் அனைத்து புள்ளிகளையும் மீண்டும் ஒருமுறை வாசிப்பது நல்லது முரண்பாடு.
  • அனைத்து புள்ளிகளும் சரியாக இருந்தால், இரண்டு கட்சிகளும் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளின் முன்னிலையில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும்.
  • அடுத்த கட்டமாக உள்ளூர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பத்திரத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும்.
  • மேலே குறிப்பிட்டுள்ள படிகளை எளிதாக முடிக்க மற்றும் விரைவான மற்றும் தொந்தரவு இல்லாத ஆன்லைன் ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க Housing.com வழங்கும் வசதிகளை நீங்கள் பெறலாம்.

சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்தம் கட்டாயமா?

பதிவுச் சட்டம், 1908, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குடியிருப்பு காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். எனவே, முத்திரைத்தாள் மற்றும் பதிவு கட்டணங்களைத் தவிர்க்க, மக்கள் சில நேரங்களில் 11 மாதங்களுக்கு குத்தகை/வாடகை ஒப்பந்தம் செய்ய விரும்புகிறார்கள். 11 மாதங்கள் காலாவதியாகும் போது, கட்சிகள் ஒப்புக்கொண்டால், அடுத்த 11 மாதங்களுக்கு ஒரு புதிய ஒப்பந்தத்தை வரையலாம். சென்னையில், வாடகை காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், வாடகை அதிகாரியுடன் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். இதையும் பார்க்கவும்: இந்தியாவில் சொத்து பரிவர்த்தனைகளை பதிவு செய்வது தொடர்பான சட்டங்கள்

சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

தமிழ்நாடு உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் சட்டம், 2017, (TNRRRL) எழுதப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் பதிவு, ஒப்பந்தத்தின் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல். வாடகை காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தாலும் தமிழகத்தில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தங்கள் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டு சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தப்படும். வாய்வழி ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்ய முடியாது, எனவே, சட்டப்பூர்வ அனுமதி இல்லை. வாடகை ஒப்பந்தம் இல்லாதது அல்லது ஒப்பந்தத்தின் வார்த்தைகளில் தவறுகள் இருந்தால், சர்ச்சைகள் ஏற்படலாம் மற்றும் நீண்ட சட்ட வழக்குகளுக்கு இழுக்கலாம். நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க திட்டமிட்டால் அல்லது வாடகை வீட்டுக்கு மாற விரும்பினால், எதிர்காலத்தில் சர்ச்சைகள் மற்றும் சட்டப் போர்களைத் தவிர்க்க நீங்கள் கவனமாக வாடகை ஒப்பந்தம் செய்ய வேண்டும்.

தமிழ்நாட்டில் எப்படி வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யலாம்?

வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது நில உரிமையாளரின் பொறுப்பு. வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, நீங்கள் அருகில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லலாம். டிஎன்ஆர்ஆர்ஆர்எல் சட்டத்தின்படி, வாடகை ஒப்பந்தம் செயல்படுத்தப்பட்ட நாளிலிருந்து 90 நாட்களுக்குள் வாடகை ஆணையத்துடன் பதிவு செய்வது கட்டாயமாகும். பதிவு செய்யும் போது, இரு தரப்பினரும் இரண்டு சாட்சிகளுடன் இருக்க வேண்டும். ஒன்று அல்லது இரு தரப்பினரும் இல்லாதிருந்தால், ஒப்பந்தத்தை இறுதி செய்யும் உரிமைகளை வைத்திருக்கும் வழக்கறிஞர்-உரிமையாளர்களின் அதிகாரத்தால் பதிவு செய்யப்படலாம்.

சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை சென்னை:

  • உரிமை பத்திரத்தின் அசல்/நகல், உரிமையின் சான்றாக.
  • வரி ரசீது அல்லது அட்டவணை II.
  • இரு தரப்பினரின் முகவரி சான்று. இது ஒருவரின் பாஸ்போர்ட், ஆதார் அட்டை, ஓட்டுநர் உரிமம் போன்றவற்றின் நகலாக இருக்கலாம். சரிபார்ப்புக்காக அசல் அடையாள அட்டைகளை உங்களுடன் வைத்திருங்கள்.
  • நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் இருவரின் பாஸ்போர்ட் அளவிலான இரண்டு புகைப்படங்கள்.
  • பான் கார்டு நகல் அல்லது ஆதார் அட்டை போன்ற அடையாளச் சான்று.
  • முத்திரைத் தாளில் அச்சிடப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம்.

சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வதன் நன்மைகள்

ஆஃப்லைன் வாடகை ஒப்பந்த பதிவு சென்னையில் வாழும் பெரும்பாலான மக்களுக்கு நேரத்தை எடுத்துக்கொள்ளும் செயல்முறையாக இருக்கலாம். ஆன்லைன் பதிவு இப்போது சென்னையில் கிடைக்கிறது. ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறை மிகவும் நம்பகமான, வெளிப்படையான மற்றும் செலவு குறைந்ததாகும். இது நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்தும். சில நன்கு நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்கள் உள்ளன, அவை தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தொந்தரவு இல்லாத ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த சேவைகளை வழங்குகின்றன. வாடகைக்கு ஒரு வீட்டை கண்டுபிடிப்பது முதல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது வரை நீங்கள் அவர்களின் தளங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.

Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி

Housing.com ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க உடனடி வசதியை வழங்குகிறது. ஒப்பந்தம் கட்சிகளுக்கு அனுப்பப்படுகிறது, அதாவது, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர். தி ஒருவரின் வீட்டில் இருந்து உடன்படிக்கையை உருவாக்க முடியும். செயல்முறை தொடர்பு இல்லாதது, தொந்தரவு இல்லாதது, வசதியானது மற்றும் மிகவும் செலவு குறைந்ததாகும். தற்போது, Housing.com இந்தியாவின் 250+ நகரங்களில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்கும் வசதியை வழங்குகிறது.

ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம்

சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்த பதிவுக்கான செலவு என்ன?

சென்னையில் வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவுக்கான கட்டணத்தில் முத்திரை கட்டணம், பதிவு கட்டணம், சட்ட ஆலோசனைக் கட்டணம் (நீங்கள் ஒரு சட்ட ஆலோசகரை நியமித்தால்) போன்றவை அடங்கும். சென்னையில், நீங்கள் முத்திரையிடப்பட்ட ஒப்பந்தக் காகிதத்தைப் பெற்று அதில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை அச்சிடலாம். வாடகை ஒப்பந்தங்களின் முத்திரை வரி மாநிலத்திற்கு மாநிலம் மாறுபடும். தமிழ்நாட்டில் வாடகை ஒப்பந்தங்களில், 30 வருடங்கள் வரையிலான காலத்திற்கு பொருந்தும் முத்திரை கட்டணம், வாடகை மற்றும் வைப்புத்தொகையின் 1% ஆகும். முத்திரைத்தாள் தவிர, சென்னையில் பதிவு கட்டணம் சுமார் 1%, அதிகபட்ச உச்சவரம்பு ரூ. 20,000. நீங்கள் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கு ஒரு சட்ட வல்லுனரை நியமித்து ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்தால், அது உங்களுக்கு கூடுதல் தொகை செலவாகும்.

வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்

வாடகை ஒப்பந்தங்கள் நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் இருவருக்கும் முக்கியமான ஆவணங்கள். வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்கள் இங்கே:

  1. நில உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தில் TNRRRL சட்டத்திற்கு இணங்க, வாடகை அதிகரிப்பை நிர்ணயிக்கும் ஒரு உட்பிரிவை சேர்க்க அனுமதிக்கப்படுகிறார். வாடகை வளாகத்தின் தரத்தில் முன்னேற்றம் அல்லது சரிவு ஏற்பட்டால், இரு தரப்பினரும் பரஸ்பர எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலின் பேரில் வாடகையை மேல்நோக்கி அல்லது கீழ்நோக்கி திருத்தலாம்.
  2. வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்துவதற்கான வாடகை ரசீதைப் பெற உரிமை உண்டு.
  3. நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரரின் அறிவிப்பு காலம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
  4. வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விவரங்கள் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
  5. பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்கள் தொடர்பான விவரங்கள், வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
  6. சென்னையில் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, பார்க்கிங் வழங்குதல், செல்லப்பிராணிகளுடன் தொடர்புடைய ஏற்பாடுகள், கட்டமைப்பு மாற்றங்களுக்கான அனுமதி போன்ற முக்கியமான விஷயங்களை நீங்கள் கண்டிப்பாக உள்ளடக்க வேண்டும்.
  7. டிஎன்ஆர்ஆர்ஆர்எல் சட்டத்தின்படி, குத்தகைதாரரின் எந்தவொரு பொறுப்பையும் உரிய முறையில் கழித்தபின், காப்பீட்டு வைப்புத்தொகை குடியிருப்புக்கு விடுமுறைக்கு பிறகு ஒரு மாதத்திற்குள் திருப்பித் தரப்படும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகை ரசீதுக்கு உரிமையாளர் மீது நில உரிமையாளரின் கடமை என்ன?

TNRRRL குத்தகை சட்டம் 2017 இன் படி, அனைத்து குத்தகைதாரர்களுக்கும் வாடகை ரசீது பெற உரிமை உண்டு.

குத்தகைதாரர்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நகலைப் பெற உரிமை உள்ளதா?

ஆம், குத்தகைதாரர்கள் வீட்டு உரிமையாளரிடமிருந்து வாடகை ஒப்பந்தத்தின் நகலைப் பெற உரிமை உண்டு.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments