चेन्नई मध्ये भाडे करार प्रक्रिया


चेन्नईमध्ये भाड्याने निवासी मालमत्ता ताब्यात घेण्याची योजना आखताना, आपल्याला भाडे करार प्रक्रियेची पूर्णपणे जाणीव असणे आवश्यक आहे. भाडे करारातील कोणतीही चूक, महागडे भाडेकरू विवाद होऊ शकते. भाडे करार भाडेकरू/भाडेकरू आणि मालमत्ता मालक (जमीनदार) यांच्यात परस्पर सहमत झालेल्या अटी आणि शर्ती निश्चित करतो. भाडे कराराशी संबंधित नियम आणि प्रक्रिया शहर आणि राज्यानुसार बदलू शकतात. म्हणून, भाड्याच्या कराराचे नियम तुम्हाला समजले पाहिजेत, भाड्याच्या मालमत्तेचे शहर आणि राज्य यावर अवलंबून आहे.

चेन्नईमध्ये भाडे करार करण्याची प्रक्रिया काय आहे?

चेन्नईमध्ये भाडे करार तयार करण्याच्या पायऱ्या येथे आहेत:

  • भाडे करार तयार करण्याच्या दिशेने पहिले पाऊल म्हणजे 'परस्पर संमती' घेणे. दोन्ही पक्षांनी, म्हणजे, मालक आणि भाडेकरू, भाड्याच्या अटी आणि शर्तींना त्यांची संमती देणे आवश्यक आहे. अटी आणि शर्तींमध्ये सुरक्षा ठेव, भाड्याची रक्कम, देखभाल शुल्क , नोटीस कालावधी, भाडे कालावधी इ.
  • पुढील पायरी म्हणजे परस्पर सहमती असलेल्या अटी मुद्रित करणे योग्य मूल्याच्या स्टॅम्प पेपरवर. एकदा कराराची छपाई झाली की दोन्ही पक्षांनी सर्व मुद्दे पुन्हा एकदा वाचले पाहिजेत, कोणतेही टाळण्यासाठी विसंगती
  • जर सर्व मुद्दे बरोबर असतील तर दोन्ही पक्षांनी किमान दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करावी.
  • पुढील पायरी म्हणजे स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात डीडची नोंदणी करणे.
  • आपण Housing.com द्वारे प्रदान केलेल्या सुविधांचा लाभ घेऊ शकता वर नमूद केलेल्या पायऱ्या सहजपणे पूर्ण करण्यासाठी आणि जलद आणि त्रास-मुक्त ऑनलाइन करार तयार करण्यासाठी.

चेन्नईमध्ये भाडे करार अनिवार्य आहे का?

नोंदणी कायदा, 1908, जर करारात नमूद केलेला भोगवटा कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल तर भाडेपट्टी कराराची नोंदणी अनिवार्य करते. तर, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क टाळण्यासाठी, लोक कधीकधी 11 महिन्यांसाठी लीज/भाडे करार करण्यास प्राधान्य देतात. 11 महिन्यांच्या कालावधीच्या समाप्तीनंतर, जर पक्ष सहमत असतील तर ते पुढील 11 महिन्यांसाठी नवीन करार काढतील. चेन्नईमध्ये, भाड्याच्या कालावधीची पर्वा न करता भाडे प्राधिकरणाकडे भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. हे देखील पहा: भारतातील मालमत्ता व्यवहारांच्या नोंदणीशी संबंधित कायदे

चेन्नईमध्ये भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे का?

तामिळनाडू रेग्युलेशन ऑफ राइट्स अँड रिस्पॉन्सिबिलिटीज ऑफ लँडलॉर्ड्स अँड टेनंट्स अॅक्ट, 2017, (TNRRRL) लिखित भाडे करार आणि त्याची नोंदणी, कराराच्या कालावधीची पर्वा न करता. भाडे कराराची नोंदणी तमिळनाडूत अनिवार्य आहे जरी भाडे कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा कमी असेल. केवळ लिखित करार नोंदणीकृत केले जाऊ शकतात आणि कायदेशीररित्या लागू करण्यायोग्य बनू शकतात. तोंडी करार नोंदणीकृत होऊ शकत नाहीत आणि म्हणून त्यांना कायदेशीर मंजुरी नाही. भाड्याच्या कराराची अनुपस्थिती किंवा कराराच्या शब्दांमध्ये चुका, परिणामी विवाद होऊ शकतात आणि एखाद्याला दीर्घ कायदेशीर प्रकरणांमध्ये खेचता येते. जर तुम्ही तुमचे अपार्टमेंट भाड्याने देण्याचा विचार करत असाल किंवा भाड्याच्या घरात शिफ्ट करण्याचा विचार करत असाल तर भविष्यात वाद आणि कायदेशीर लढाई टाळण्यासाठी तुम्ही काळजीपूर्वक भाडे करार करावा.

तुम्ही तामिळनाडूमध्ये भाडे करार कसा नोंदवू शकता?

भाडे करार नोंदणीकृत करणे ही जमीन मालकाची जबाबदारी आहे. भाडे करार नोंदणी करण्यासाठी, आपण जवळच्या उप-निबंधक कार्यालयाला भेट देऊ शकता. टीएनआरआरआरएल कायद्यानुसार, भाडे कराराच्या अंमलबजावणीच्या तारखेपासून 90 दिवसांच्या आत भाडे प्राधिकरणाकडे नोंदणी करणे बंधनकारक आहे. नोंदणीच्या वेळी, दोन्ही पक्षांनी दोन साक्षीदारांसह उपस्थित राहणे आवश्यक आहे. एकतर किंवा दोन्ही पक्षांच्या अनुपस्थितीत, कराराला अंतिम रूप देण्याचे अधिकार असणाऱ्या मुखत्यार धारकांद्वारे नोंदणी केली जाऊ शकते.

चेन्नईमध्ये भाडे कराराच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे

मध्ये भाडे कराराच्या नोंदणीसाठी खालील कागदपत्रे आवश्यक आहेत चेन्नई:

  • मालकीचा पुरावा म्हणून शीर्षक विधेयकाची मूळ/प्रत.
  • कर पावती किंवा अनुक्रमणिका II.
  • दोन्ही पक्षांचा पत्ता पुरावा. ती एखाद्याच्या पासपोर्ट, आधार कार्ड, ड्रायव्हिंग लायसन्स इत्यादीची फोटोकॉपी असू शकते.
  • दोघांचे पासपोर्ट आकाराचे फोटो, जमीनदार आणि भाडेकरू.
  • ओळखपत्र जसे पॅन कार्ड किंवा आधार कार्डची प्रत.
  • स्टॅम्प पेपरवर छापलेले भाडे करार.

चेन्नईमध्ये भाडे कराराच्या ऑनलाइन नोंदणीचे फायदे

चेन्नईमध्ये राहणाऱ्या बहुतांश लोकांसाठी ऑफलाइन भाडे करार नोंदणी ही वेळखाऊ प्रक्रिया असू शकते. चेन्नईमध्ये आता ऑनलाईन नोंदणी उपलब्ध आहे. ऑनलाइन भाडे करार प्रक्रिया अत्यंत विश्वसनीय, पारदर्शक आणि किफायतशीर आहे. हे वेळ आणि पैसा दोन्ही वाचवू शकते. काही सुस्थापित कंपन्या आहेत, जे त्यांच्या ग्राहकांना त्रास-मुक्त ऑनलाइन भाडे करार सेवा देतात. तुम्ही त्यांचे प्लॅटफॉर्म वापरू शकता, भाड्याने घर शोधण्यापासून ते भाडे करार नोंदणीकृत होईपर्यंत.

Housing.com द्वारे ऑनलाइन भाडे करार सुविधा

Housing.com ऑनलाईन भाडे करार तयार करण्यासाठी त्वरित सुविधा प्रदान करते. करार पक्षकारांना पाठवला जातो, म्हणजे दोन्ही, जमीनदार आणि भाडेकरू. च्या एखाद्याच्या घराच्या आरामात करार तयार केला जाऊ शकतो. प्रक्रिया संपर्क-कमी, त्रास-मुक्त, सोयीस्कर आणि बऱ्यापैकी किफायतशीर आहे. सध्या, Housing.com भारताच्या 250+ शहरांमध्ये ऑनलाइन भाडे करार तयार करण्याची सुविधा प्रदान करते.

ऑनलाइन भाडे करार

चेन्नईमध्ये भाडे करार नोंदणीची किंमत किती आहे?

चेन्नईमध्ये भाडे करार नोंदणीच्या खर्चामध्ये मुद्रांक शुल्क, नोंदणी शुल्क, कायदेशीर सल्ला शुल्क (जर तुम्ही कायदेशीर सल्लागार घेत असाल तर) इत्यादींचा समावेश आहे, चेन्नईमध्ये, तुम्ही ई-स्टँप केलेल्या कराराचा कागद मिळवू शकता आणि त्यावर भाडे करार मुद्रित करू शकता. भाडे करारांवर मुद्रांक शुल्क राज्यानुसार बदलते. 30 वर्षांपर्यंतच्या कालावधीसाठी तामिळनाडूमध्ये भाडे करारांवर लागू होणारी मुद्रांक शुल्क भाड्याच्या 1% आणि जमा रकमेची आहे. मुद्रांक शुल्क व्यतिरिक्त, चेन्नईमध्ये नोंदणी शुल्क सुमारे 1%आहे, कमाल मर्यादा 20,000 रुपये आहे. आपण भाडे कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी आणि करार नोंदणीकृत करण्यासाठी कायदेशीर तज्ञ नियुक्त केल्यास, आपल्याला अतिरिक्त रक्कम मोजावी लागेल.

भाडे करार करताना लक्षात ठेवण्यासारखे मुद्दे

भाडे करार आहेत जमीनदार आणि भाडेकरू दोघांसाठी महत्त्वपूर्ण दस्तऐवज. भाडे करार करताना काही महत्त्वाचे मुद्दे लक्षात ठेवा:

  1. टीएनआरआरआरएल कायद्याच्या अनुषंगाने भाडेवाढीची अट घालणाऱ्या करारामध्ये कलम समाविष्ट करण्याची जमीनमालकाला परवानगी आहे. भाड्याच्या जागेच्या गुणवत्तेत सुधारणा किंवा बिघाड झाल्यास, दोन्ही पक्षांच्या परस्पर लेखी संमतीने भाडे वर किंवा खाली सुधारित केले जाऊ शकते.
  2. भाडेकरू भाडे भरण्यासाठी भाडे पावती घेण्याचा हक्कदार आहे.
  3. जमीनदार आणि भाडेकरू या दोघांच्या नोटीसचा कालावधी करारात नमूद केला पाहिजे.
  4. भाडे कराराचा तपशील स्पष्टपणे नमूद केला पाहिजे.
  5. फिटिंग्ज आणि फिक्स्चरशी संबंधित तपशील भाडे करारात नमूद केले पाहिजेत.
  6. चेन्नईमध्ये भाडे करार तयार करताना, आपण पार्किंगची तरतूद, पाळीव प्राण्यांशी संबंधित तरतुदी, संरचनात्मक बदलांना परवानगी इत्यादी गंभीर मुद्द्यांचा समावेश करणे आवश्यक आहे.
  7. टीएनआरआरआरएल कायद्यानुसार, भाडेकरूच्या कोणत्याही दायित्वाची योग्य कपात केल्यानंतर, परिसर सुट्टीनंतर एक महिन्याच्या आत सुरक्षा ठेवी भाडेकरूला परत केली जाईल.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

भाडे पावतीच्या हक्कासाठी भाडेकरूच्या दिशेने घरमालकाचे काय दायित्व आहे?

TNRRRL भाडेकरू कायदा 2017 नुसार, सर्व भाडेकरूंना भाडे पावती मिळण्याचा हक्क आहे.

भाडेकरू घरमालकाकडून भाडे कराराची प्रत मिळवण्याचा हक्कदार आहेत का?

होय, भाडेकरू घरमालकाकडून भाडे कराराची प्रत मिळवण्याचा हक्कदार आहेत.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments