भारतीय कायद्यांनुसार, मालमत्तेच्या मालकीवर कर परिणाम होतो, कारण प्रत्येक अचल मालमत्तेमध्ये मालकाला विशिष्ट वार्षिक उत्पन्न मिळण्याची क्षमता असते, जर ती स्वत: च्या मालकीची नसेल. विशेष म्हणजे, मालक कोणतेही भाडे उत्पन्न देत नसल्यास आणि मालमत्ता रिक्त असतानाही कर दायित्व निर्माण होईल. या लेखात, आम्ही रिकाम्या मालमत्तेवरील कर परिणाम स्पष्ट करू. रिक्त घर म्हणून काय पात्र आहे हे स्थापित करण्यासाठी, आम्ही प्रथम कायदेशीररित्या स्व-व्यापलेली मालमत्ता म्हणून काय पात्र आहे हे शोधू.
स्व-व्यापलेली मालमत्ता म्हणजे काय?
जेव्हा मालक किंवा त्याचे कुटुंब वर्षभर राहण्यासाठी मालमत्ता वापरतात, तेव्हा ते स्वत: च्या ताब्यात घेतले जाते, जेथे मालकाच्या कुटुंबात पालक आणि किंवा जोडीदार आणि मालकाची मुले समाविष्ट असतात. आयकर कायद्यांतर्गत, अशा गुणधर्मांना एकूण वार्षिक मूल्य (GAV) नसते. मालमत्ता व्यवसाय किंवा नोकरीच्या कारणास्तव दुसऱ्या शहरात भाड्याने राहत असेल आणि त्याची मालमत्ता रिक्त असेल किंवा त्याच्या कुटुंबातील काही सदस्यांनी व्यापलेली असेल तर कर प्रयोजनासाठी मालमत्ता स्वत: च्या मालकीची मानली जाते.
रिक्त मालमत्ता: बजेट 2019-20 नंतर बदल
अंतरिम अर्थसंकल्प -2019 मध्ये असे सुचवले आहे की मालकाच्या दोन मालमत्तांना सोडले नसल्यास ते स्वत: च्या मालकीचे मानले जाऊ शकतात. त्याआधी, ए कर भरताना मालक स्वतःच्या मालकीच्या मालमत्तेचा दावा करू शकतो. जरी दुसरी मालमत्ता रिकामी किंवा कुटुंबातील काही सदस्यांनी व्यापलेली असली तरी दुसऱ्या मालमत्तेच्या कल्पित भाड्याच्या उत्पन्नावर कर आकारला गेला. आता, मालक त्याच्या एकाहून अधिक मालमत्तांपैकी कोणत्याही दोन मालमत्ता स्वतःच्या मालकीच्या म्हणून घोषित करू शकतो. याचा अर्थ असा की जर तुमच्याकडे तीन घरगुती मालमत्ता आहेत, त्यापैकी दोन जागा रिक्त आहेत, तर एक स्वत: च्या ताब्यात आहे, तर तीनपैकी कोणत्याही दोन मालमत्तांवर आयकर गणनाचा दावा केला जाऊ शकतो. तिसरी मालमत्ता 'डीमड टू लीट' मानली जाईल आणि त्यानुसार कर लावला जाईल. मालमत्ता मालक, ज्यांच्याकडे, उदाहरणार्थ, तीन मालमत्ता ज्यापैकी काहीही सोडले जात नाही, कर भरताना कोणत्याही दोन मालकीचा व्यवसाय दर्शवू शकतो. येथे लक्षात घेण्यासारखे आहे की त्याच्या अनेक मालमत्तांपैकी दोन स्वत: च्या मालकीच्या म्हणून घोषित करण्याचा पर्याय मालमत्ताधारकाला दिला जातो. “प्रिमियम परिसरात पडलेल्या मालमत्तेमध्ये सामान्य भागाच्या समान मालमत्तेच्या तुलनेत जास्त भाडे निर्माण करण्याची क्षमता असते. धारक स्वतःच्या मालकीची कोणती मालमत्ता घोषित करू शकतो हे कायद्याने निर्दिष्ट केलेले नसल्यामुळे, कर भरताना त्यांच्या पोर्टफोलिओमध्ये प्रीमियम गुणधर्मांना स्वत: च्या मालकीचा म्हणून दावा करणे त्यांना योग्य अर्थ आहे , ”गुरुग्रामस्थित ब्रजेश मिश्रा म्हणतात प्रॉपर्टी कायद्यात माहिर असलेले वकील.
!["कसे]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2020/04/How-to-calculate-tax-liability-for-vacant-house-property-586x400.jpg")
डीम्ड-टू-बी-लेट-आउट प्रॉपर्टीवर कर
अशी मालमत्ता जी स्वत: च्या ताब्यात नाही किंवा लेट-आउट नाही ती मालमत्ता कल्पित उत्पन्न मिळविण्याची क्षमता असल्याने ती सोडली जाईल असे मानले जाईल. या कथित उत्पन्नावर 1961 च्या कर कायद्यानुसार 'घर मालमत्तेतून उत्पन्न ' अंतर्गत कर आकारला जातो. ही गणना प्रत्यक्षात सोडलेल्या मालमत्तेप्रमाणेच केली जाते. फरक एवढाच आहे की प्रत्यक्षात सोडलेल्या मालमत्तेमध्ये, वास्तविक भाडे उत्पन्न कर दायित्वाची गणना करण्यासाठी विचारात घेतले जाते, तर डीम्ड-टू-बी-लेट-आउट प्रॉपर्टीजच्या बाबतीत, कर देयता भाडेनिर्मितीच्या आधारावर निश्चित केली जाते. एका विशिष्ट बाजारात या मालमत्तेची क्षमता.
घर सोडलेल्या मालमत्तेवर आयकर
याचा नमुना : जर 2BHK युनिट्स सामान्यत: एका विशिष्ट परिसरात 10 लाख रुपयांचे वार्षिक भाडे उत्पन्न मिळवतात, तर या ठिकाणच्या मालकीच्या डीम्ड-टू-बी-लेट-आउट -2 बीएचके मालमत्तेवरील कर दायित्व अशा प्रकारे मोजले जाईल. ही रक्कम असेल या मालमत्तेचे जीएव्ही म्हणून मानले जाते. करदात्याला या मालमत्तेच्या निव्वळ वार्षिक मूल्यावर (एनएव्ही) पोहोचावे लागेल, जे जीएव्हीमधून एका वर्षात भरलेले महानगरपालिकेचे कर कापून आले आहे.
रिकाम्या घर मालमत्तेवर कपातीला परवानगी
कर कायदा दोन वेगवेगळ्या पॅरामीटर्सवर एनएव्हीची कपात करण्यास परवानगी देतो:
| मानक कपात: दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी, दरवर्षी करदात्याकडून NAV वर 30% प्रमाणित कपातीचा दावा केला जाऊ शकतो. हे लक्षात घ्या की मालमत्तेच्या दुरुस्ती आणि देखभालीसाठी तुम्ही केलेल्या खर्चाचा हिशोब लागत नाही. |
| गृह कर्जावरील कपात: जर मालमत्ता गृहनिर्माण वित्त वापरून खरेदी केली गेली असेल तर, उधार घेतलेल्या भांडवलाच्या परतफेडीसाठी दिलेले वास्तविक व्याज डीम्ड-टू-बी-लेट-आउट प्रॉपर्टीच्या एनएव्हीमधून कपात म्हणून दावा केला जाऊ शकतो. |
तथापि, जर 1 एप्रिल 1999 रोजी किंवा त्यानंतर गृहकर्ज मंजूर केले गेले असेल आणि आर्थिक खरेदी संपल्यानंतर पाच वर्षांच्या आत घर खरेदी पूर्ण झाली नसेल तर भांडवल उधार घेतले गेले असेल, तर ही वजावट मानक 30,000 रुपये आहे. जर तुम्हाला तुमच्या व्याजाच्या देयकावर तोटा सहन करावा लागत असेल कारण ते डीम्ड-टू-बी-लेट-आउट प्रॉपर्टीच्या निव्वळ वार्षिक मूल्यापेक्षा जास्त आहे, नुकसान तुमच्या करपात्र उत्पन्नाच्या विरूद्ध एका वर्षात 2 लाख रुपये सेट केले जाऊ शकतात. मिश्रा स्पष्ट करतात, "या रकमेपेक्षा जास्त नुकसान करदात्याने आठ मूल्यांकन वर्षांसाठी पुढे नेले जाऊ शकते जोपर्यंत ते घरगुती मालमत्तेच्या उत्पन्नाच्या विरोधात सेट केले जात आहे आणि अन्य कोणत्याही शीर्षकाखाली नाही ज्याच्या अंतर्गत करदात्याच्या उत्पन्नावर कर लावला जातो," मिश्रा स्पष्ट करतात.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
कल्पित भाडे म्हणजे काय?
काल्पनिक भाडे हे असे भाडे आहे जे मालमत्तेतून प्रत्यक्षात भाड्याने दिले नसले तरी मिळकतीची अपेक्षा केली जाऊ शकते.
मालक स्वत: च्या मालकीच्या किती मालमत्तांचा दावा करू शकतो?
अंतरिम अर्थसंकल्प 2019 नुसार, मालक कोणत्याही दोन मालमत्तांना स्वत: च्या मालकीचा म्हणून दावा करू शकतो, जर ते सोडले गेले नाही.
Recent Podcasts
- वास्तुशास्त्रानुसार झोपण्याची योग्य किंवा सर्वोत्तम दिशा
- रुस्तमजी ग्रुपने मुंबईतील वांद्रे येथे आलिशान निवासी प्रकल्प सुरू केला
- नरेडको 15, 16 आणि 17 मे रोजी "RERA आणि रिअल इस्टेट एसेंशियल" आयोजित करणार आहे
- पेनिन्सुला लँड अल्फा अल्टरनेटिव्ह्ज, डेल्टा कॉर्प्ससह रियल्टी प्लॅटफॉर्म सेट करते
- JSW पेंट्सने आयुष्मान खुरानासोबत iBlok वॉटरस्टॉप रेंजसाठी मोहीम सुरू केली
- आर्थिक वर्ष 24 मध्ये सूरज इस्टेट डेव्हलपर्सच्या एकूण उत्पन्नात 35% वाढ झाली आहे
