त्यागपत्राबद्दल आपल्याला माहित असणे आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट

संयुक्त हिंदू मालमत्तेचे सह-मालक त्यांच्या मालकीचा त्याग करून, त्या स्थावर मालमत्तेमध्ये त्यांचा हक्क सोडू शकतात. त्यानंतर मालकी हक्क दुसर्या सह-मालकाला हस्तांतरित करण्यास सह-मालकांना सक्षम करण्यासाठी एक त्यागपत्र तयार केले जाते आणि नोंदणी केली जाते. रिलीज डीड तयार करण्याची गरज सामान्यत: उद्भवते, जेव्हा मालमत्तेचा मालक आतड्यानंतर मरण पावतो, म्हणजे, इच्छापत्राशिवाय, आणि कायदेशीर वारस सह मालकाच्या बाजूने त्या मालमत्तेतील आपला हक्क सोडण्याचा निर्णय घेतात.

त्यागपत्र काय आहे?

आपण एका उदाहरणाचा विचार करू: समजा तीन मुलगे त्यांच्या वडिलांच्या मृत्यूनंतर त्यांच्या मूळ गावी मोठी मालमत्ता मिळवतात, ज्यांनी मृत्युपत्र सोडले नाही. तीन मुलांपैकी दोन मुले वेगवेगळ्या शहरात काम करतात आणि त्यांना त्यांच्या मूळ गावी इस्टेटचे व्यवस्थापन करणे अवघड वाटते. या प्रकरणात, ते वडिलोपार्जित मालमत्तेच्या जवळ राहणाऱ्या तिसऱ्या भावाच्या नावे त्यांचे हक्क हस्तांतरित करण्याचा निर्णय घेऊ शकतात. आपण असे गृहीत धरूया की दोन्ही भावांनी कोणताही विचार न करता मालमत्तेवर आपला हक्क सोडण्याचा निर्णय घेतला आहे. प्रक्रियेस औपचारिकता देण्यासाठी त्यागपत्राचा मसुदा तयार करणे आणि नोंदणी करणे आवश्यक आहे. जरी दोन्ही भावांनी हस्तांतरणासाठी पैसे घेतले असले तरी, हस्तांतरण कायदेशीररित्या वैध करण्यासाठी एक समान कृती तयार केली जाईल. तथापि, एक आवश्यक आहे त्यागलेल्या कायदेशीर गोष्टी काळजीपूर्वक समजून घ्या, त्यागपत्र यशस्वीपणे तयार करण्यासाठी, ज्याला कायदेशीर भाषेत रिलीज डीड असेही म्हटले जाते.

त्यागपत्र कधी तयार केले जाते?

मालक विक्री, किंवा भेटवस्तू किंवा इच्छेसह विविध कायदेशीर साधनांद्वारे मालमत्तेमध्ये आपला हक्क हस्तांतरित करू शकतो. तर, रिलीज डीड तयार करण्याची आवश्यकता कधी उद्भवते आणि ती मालमत्ता हस्तांतरणाच्या इतर पद्धतींपेक्षा कशी वेगळी आहे? मालमत्तेतील अधिकारांचे हस्तांतरण विलायतीद्वारे केले जाऊ शकते, केवळ वारशाने मिळालेल्या मालमत्तेच्या बाबतीत. यामध्ये तुमच्या सर्व वडिलोपार्जित गुणधर्मांचा समावेश असेल, ज्यावर तुम्हाला हिंदू कायद्यानुसार जन्माने अधिकार आहे आणि तुमच्या वडिलांची स्व-अधिग्रहित मालमत्ता, जर ते आंतरराज्य मरण पावले तर.

त्यागपत्र कोण तयार करू शकतो?

केवळ मालमत्तेचे सह-मालक मालमत्तेतील त्यांचा वाटा सोडू शकतात. तसेच, ते फक्त दुसऱ्या सह-मालकाच्या बाजूने त्यांचा वाटा सोडू शकतात. हे देखील पहा: href = "https://housing.com/news/difference-between-a-co-borrower-co-owner-co-signer-and-co-applicant-of-a-home-loan/" target = "_ रिक्त "rel =" noopener noreferrer "> गृहकर्जाचा सह-कर्जदार, सह-मालक, सह-स्वाक्षरीकर्ता आणि सह-अर्जदार यांच्यातील फरक

त्यागपत्राची नोंदणी करावी का?

नोंदणी अधिनियम, 1908 चे कलम 17 (1) ब प्रदान करते की, एखादे साधन, ज्याचा वापर करून अचल मालमत्तेसंदर्भात अधिकार निर्माण केला जातो किंवा हस्तांतरित केला जातो, त्याची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. म्हणूनच, कायदेशीर वैधता देण्यासाठी, त्यागपत्राची नोंदणी करणे आवश्यक आहे. नोंदणी अधिनियमाच्या कलम ४ mand मध्ये असे आदेश देण्यात आले आहेत की कलम १ under अन्वये विहित केलेल्या नोंदणीकृत दस्तऐवज विवादाच्या बाबतीत कायद्याच्या न्यायालयात अस्वीकार्य असावा. तेलुगु किष्णा मोहन आणि अन्य विरुद्ध बोग्गुला पद्मावती आणि इतर प्रकरणातील निर्णयात हे पुढे सांगितले गेले.

कायदेशीर वैधता मिळवण्यासाठी त्यागपत्राची नोंदणी करणे आवश्यक आहे: गुजरात उच्च न्यायालय

गुजरात उच्च न्यायालयाने 7 जुलै 2021 रोजी म्हटले आहे की, दस्तऐवज, ज्या अंतर्गत मालमत्तेवरील अधिकार सोडला जातो, नोंदणी कायद्याअंतर्गत नोंदणी करणे आवश्यक आहे. जोपर्यंत दस्तऐवज नोंदणीकृत नाही तोपर्यंत दस्तऐवजाला त्यागपत्र म्हणून मानले जाऊ शकत नाही, असे हायकोर्टाने म्हटले आहे. हायकोर्टाने हा आदेश एका याचिकेवर आला, जिथे एक रोशनबेन डेरैया, ज्याने तिची बहीण हसीनाबेन डेराय्यासह ऑगस्ट 2010 मध्ये सोडले होते त्यांचे वडील हाजीभाई डेरायांच्या मालकीचे भावनगरमधील शिहोर गावातील शेतजमिनीवर त्यांचे हक्क. जेव्हा ऑक्टोबर 2010 मध्ये त्यांच्या वडिलांच्या निधनानंतर तिच्या तीन भावांमध्ये मालमत्ता वाटण्यात आली, तेव्हा रोशनबेनने 2016 मध्ये या निर्णयाला आव्हान दिले. उपजिल्हाधिकारी, जिल्हाधिकारी आणि विशेष सचिव, महसूल विभाग (अपील) यांनी दिलेले आदेश बाजूला ठेवताना, हायकोर्टाने म्हटले आहे की, याचिकाकर्त्याने संमतीचे प्रतिज्ञापत्र 'त्यागपत्र म्हणून मानले जाऊ शकत नाही आणि म्हणून, या दस्तऐवजाच्या आधारावर याचिकाकर्त्याचा अधिकार संपला आहे असे मानले जाऊ शकत नाही'.

त्याग डीड नमुना स्वरूप

हे सोडून देण्याचे हे कृत्य ________ च्या _____ दिवशी ________________, ______ (नाते) _________________ आणि _________________, _____________________ चे ____________, _________________________________ चे रहिवासी ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ) उशिरा ___________________ च्या नंतर रिलीझी म्हणतात. उशीरा ____________ उशीरा मरण पावला आणि त्याच्या पाच मुलांपैकी कोणालाही नामांकित न करता, कोणाचा तपशील खाली दिलेला आहे, त्याच्या स्वत: च्या अधिग्रहणातील कायदेशीर वारस म्हणून मालमत्ता:

नाव	वय	नाते	पत्ता	सही

आता हे कृत्य साक्षात्कार म्हणून 4 एक्झिक्युटंट्स/रिलीझर्स याद्वारे कोणत्याही आर्थिक विचार न करता, _________________, _____ (नातेसंबंध) च्या बाजूने मालमत्तेतील त्यांच्या संबंधित शेअर्स रिलीज आणि सोडून देण्याची इच्छा करतात आणि याद्वारे ते आणि त्यांचे कायदेशीर वारसांना उशिरा ________________ च्या सांगितलेल्या मालमत्तेवर हक्क, दावा किंवा व्याज असणार नाही. मालमत्तेचा एकमेव हक्क निर्गमित ________________ च्या _______________, __________ (संबंध) मध्ये पूर्णपणे निहित असेल. साक्षीदारांमध्ये जेथे कार्यकारी/रिलीझर्स आणि रिलीझीने खालील साक्षीदारांच्या उपस्थितीत वर नमूद केलेल्या या दिवशी, महिन्यावर आणि वर्षात त्याग करण्याच्या या करारावर स्वाक्षरी केली आहे:

तपशील	साक्षीदार 1	साक्षीदार 2
नाव
पत्ता
सही

त्यागपत्राची नोंदणी कशी करावी

संबंधित पक्षांनी त्यागपत्राची नोंदणी करण्यासाठी या चरण-दर-चरण प्रक्रियेचे पालन करणे आवश्यक आहे: पायरी 1: 100 रुपयांच्या स्टॅम्प पेपरवर त्यागपत्राची सामग्री तयार करा. मसुद्यातील प्रत्येक तपशील योग्य आहे याची खात्री करा. मसुद्यामध्ये टाइपिंग किंवा स्पेलिंग त्रुटी नाहीत. मसुद्याची भाषा अशी असणे आवश्यक आहे की कराराचे स्वरूप पूर्णपणे स्पष्ट आहे, संबंधित सर्व पक्षांना. पायरी 2: व्यवहारात सहभागी असलेल्या प्रत्येक पक्षासह आणि दोन साक्षीदारांसह संबंधित क्षेत्रातील उपनिबंधक कार्यालयाला भेट द्या. प्रत्येकाने त्यांच्या ओळखपत्र आणि पत्त्याच्या पुराव्यांच्या मूळ आणि फोटोकॉपी, त्यांच्या पासपोर्ट आकाराच्या फोटोंसह बाळगणे आवश्यक आहे. पायरी 3: 100 ते 250 रुपयांपर्यंतचे नाममात्र शुल्क भरावे लागते, कारण त्यागपत्राच्या नोंदणीसाठी शुल्क. पायरी 4: जर अधिकारी विधेयकाच्या स्वरूपावर समाधानी असेल तर, दस्तऐवज नोंदणीकृत केला जाईल आणि एका आठवड्याच्या आत एक नोंदणीकृत निर्गमन विलेख तयार केला जाईल. त्यानंतर तुम्ही उपनिबंधक कार्यालयाला भेट देऊन कागदपत्रे गोळा करू शकता.

एक तर काय पक्ष उपनिबंधक कार्यालयाला भेट देऊ शकत नाही?

जर अर्जदारांपैकी एखाद्याला उपनिबंधक कार्यालयाला भेट देण्यास असमर्थ असल्यास, टर्मिनल आजार किंवा इतर कोणत्याही अपंगत्वामुळे, ते उपनिबंधक कार्यालयात अर्ज सादर करू शकतात, नोंदणी पूर्ण करण्यासाठी घरी एक अधिकारी पाठवू शकतात. नोंदणी कायद्याच्या कलम 31 ने नोंदणी करणाऱ्या अधिकाऱ्याला अशा पक्षाच्या आवारात भेट देण्यास अधिकृत केले आहे.

त्यागपत्र आणि भेटवस्तू यातील फरक

गिफ्ट डीड हा मालकाची मालमत्ता दुसऱ्या व्यक्तीला हस्तांतरित करण्याचा दुसरा मार्ग आहे. तथापि, भेटवस्तू अनेक कारणांवरील त्यागपत्रापेक्षा वेगळी आहे तर काही समानता देखील अस्तित्वात आहेत. लाभार्थी: मालमत्तेचा त्याग केवळ एखाद्या व्यक्तीच्या नावावर केला जाऊ शकतो जो मालमत्तेचा सह-मालक आहे. गिफ्ट डीड द्वारे, एखादा मालक ज्याला निवडतो त्याला त्याचा हक्क सोडू शकतो, मग ती व्यक्ती त्या मालमत्तेचा कायदेशीर वारस असो किंवा नसो. विचार: भेटवस्तूच्या बाबतीत, हस्तांतरणकर्ता मालमत्तेवर आपला हक्क सोडण्याच्या बदल्यात पैसे घेत नाही. दुसरीकडे, विचारासाठी किंवा त्याशिवाय देखील त्याग केला जाऊ शकतो. नोंदणी आणि मुद्रांक शुल्क: च्या कलम 123 अंतर्गत मालमत्ता हस्तांतरण कायदा, भेटवस्तूंची नोंदणी करणे देखील बंधनकारक आहे, जसे की रिलीज डीड्स. दोन्ही कृत्यांची नोंदणी अनिवार्य असताना, कायदेशीरपणा स्वीकारण्यासाठी, भेटवस्तू नोंदणीवर मुद्रांक शुल्क आकारणे अधिक आहे, त्यागपत्राच्या तुलनेत. अल्पवयीनांना हस्तांतरण: अल्पवयीन व्यक्तीला मालमत्ता भेट दिली जाऊ शकते. त्यागपत्राद्वारे, मालमत्ता अल्पवयीन व्यक्तीच्या नावे हस्तांतरित केली जाऊ शकते. अशा प्रकरणांमध्ये, भारतीय करार कायदा, 1872 लागू होईल. हे देखील पहा: किरकोळ रद्द करून मालमत्ता अधिग्रहण, मालकी आणि विक्रीशी संबंधित कायदा : एक गिफ्ट डीड, तसेच एक त्यागपत्र, त्याच्या अंमलबजावणीनंतर अपरिवर्तनीय बनते.

त्यागपत्र रद्द केले जाऊ शकते किंवा आव्हान दिले जाऊ शकते?

नोंदणीकृत त्यागपत्र अटळ आहे. या व्यवहारामध्ये सामील झालेले पक्ष कोणत्याही वेळी हृदय किंवा मत बदलल्यामुळे ते मागे घेऊ शकत नाहीत.

त्यागपत्र रद्द करण्याच्या कारणे

सह-मालक ज्याने मालमत्तेमध्ये आपला हक्क हस्तांतरित केला आहे, तो विशिष्ट विशिष्ट कारणांवर रिलीज डीड रद्द करू शकतो, यासह:

• जर त्याला फसवण्यासाठी फसवणूक केली गेली असेल.
• जर त्याला जबरदस्ती केली गेली असेल करारामध्ये प्रवेश करण्यासाठी किंवा प्रभावित झाले आहे.
• जर अंतिम दस्तऐवजात त्याच्या हेतूचा चुकीचा अर्थ लावला गेला असेल.

तथापि, करारावर स्वाक्षरी करण्यात सहभागी असलेल्या सर्व पक्षांनी रद्द करण्याच्या प्रक्रियेत सहकार्य दाखवणे आवश्यक असल्याने, लाभार्थी रद्द करण्यास संमती देण्यास नकार देत असल्यास, पीडित पक्षाला दिवाणी न्यायालयात जावे लागेल.

रिलीज डीड रद्द करण्याची वेळ मर्यादा

मर्यादा कायद्याच्या तरतुदींनुसार ज्या तारखेला अधिकार प्रदान करण्यात आला त्या तारखेपासून तीन वर्षांच्या आत एक त्यागपत्र रद्द केले जाणे आवश्यक आहे.

वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न

त्याग डीड आणि रिलीज डीड मध्ये काय फरक आहे?

या दोन्ही अटींचा अर्थ एकच आहे - संयुक्त मालमत्तेचे सह -मालक त्यांच्या मालकीचा त्याग करून, त्या स्थावर मालमत्तेमध्ये त्यांचा हक्क सोडू शकतात. त्यासाठी तयार केलेल्या कर्तव्याला त्याग/रिलीज डीड असे म्हटले जाते.

त्यागपत्र रद्द केले जाऊ शकते का?

एक त्यागपत्र रद्द केले जाऊ शकत नाही. तथापि, कायद्याच्या न्यायालयात काही कारणास्तव याला आव्हान दिले जाऊ शकते.