পরিত্যাগের বিষয়ে আপনার যা জানা দরকার

যৌথ হিন্দু সম্পত্তির সহ-মালিকগণ উক্ত স্থাবর সম্পত্তির মালিকানা ত্যাগের মাধ্যমে তাদের অধিকার ত্যাগ করতে পারেন। একটি ত্যাগের দলিল তৈরি করা হয় এবং নিবন্ধিত হয়, যাতে সহ-মালিকরা বৈধভাবে সম্পত্তিতে তাদের অংশ অন্য সহ-মালিকের কাছে স্থানান্তর করতে সক্ষম হয়। একটি রিলিজ ডিড তৈরির প্রয়োজনীয়তা সাধারণত দেখা দেয়, যখন একজন সম্পত্তির মালিক অচেতন অবস্থায় মারা যান, অর্থাত্, ইচ্ছা ছাড়াই, এবং আইনগত উত্তরাধিকারীরা সহ-মালিকের অনুকূলে উল্লিখিত সম্পত্তিতে তাদের অধিকার ছেড়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়।

একটি পরিত্যাগ দলিল কি?

আসুন আমরা একটি উদাহরণ বিবেচনা করি: ধরুন যে তিনটি পুত্র তাদের পিতার মৃত্যুর পর তাদের নিজ শহরে একটি বড় সম্পত্তির উত্তরাধিকারী হয়েছে, যিনি একটি উইল রেখে যাননি। তিন ছেলের মধ্যে দুইজন বিভিন্ন শহরে কাজ করে এবং তাদের নিজ শহরে এস্টেট পরিচালনা করা কষ্টকর মনে হয়। এই ক্ষেত্রে, তারা তৃতীয় ভাইয়ের নামে তাদের অধিকার হস্তান্তরের সিদ্ধান্ত নিতে পারে, যিনি পৈতৃক সম্পত্তির কাছাকাছি থাকেন। আসুন আমরা ধরে নিই যে দুই ভাই কোন বিবেচনা ছাড়াই সম্পত্তির উপর তাদের অধিকার ছেড়ে দেওয়ার সিদ্ধান্ত নেয়। প্রক্রিয়াটি আনুষ্ঠানিক করার জন্য ত্যাগের একটি খসড়া খসড়া এবং নিবন্ধিত হতে হবে। এমনকি যদি দুই ভাই ট্রান্সফারের জন্য টাকা নেয়, তবে ট্রান্সফারটি বৈধভাবে বৈধ করার জন্য অনুরূপ দলিল তৈরি করা হবে। যাইহোক, এক আবশ্যক সফলভাবে একটি পরিত্যাগের দলিল তৈরি করার জন্য জড়িত আইনগততাগুলি সাবধানে বুঝুন, যাকে আইনী ভাষায় রিলিজ ডিডও বলা হয়।

কখন একটি পরিত্যাগ দলিল তৈরি করা হয়?

একজন মালিক বিক্রয়, বা উপহার বা উইল সহ বিভিন্ন আইনি উপকরণের মাধ্যমে একটি সম্পত্তিতে তার অধিকার স্থানান্তর করতে পারেন। সুতরাং, কখন একটি রিলিজ ডিড তৈরির প্রয়োজন দেখা দেয় এবং এটি সম্পত্তি হস্তান্তরের অন্যান্য পদ্ধতি থেকে কীভাবে আলাদা? পরিত্যাগের দলিলের মাধ্যমে সম্পত্তিতে অধিকার হস্তান্তর করা সম্ভব, শুধুমাত্র উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত সম্পত্তিগুলির ক্ষেত্রে। এর মধ্যে আপনার সমস্ত পৈতৃক সম্পত্তি অন্তর্ভুক্ত থাকবে, যার উপর হিন্দু আইন অনুসারে আপনার জন্মগত অধিকার এবং আপনার বাবার স্ব-অধিগ্রহণকৃত সম্পত্তি, যদি তিনি আন্তstরাজ্যে মারা যান।

কে একটি পরিত্যাগ দলিল তৈরি করতে পারে?

শুধুমাত্র সম্পত্তির সহ-মালিকগণ সম্পত্তিতে তাদের অংশ ত্যাগ করতে পারেন। এছাড়াও, তারা কেবল অন্য সহ-মালিকের পক্ষে তাদের ভাগ ত্যাগ করতে পারে। আরো দেখুন: href = "https://housing.com/news/difference-between-a-co-borrower-co-owner-co-signer-and-co-applicant-of-a-home-loan/" target = "_ ফাঁকা "rel =" noopener noreferrer "> সহ-orণগ্রহীতা, সহ-মালিক, সহ-স্বাক্ষরকারী এবং গৃহ loanণের সহ-আবেদনকারীর মধ্যে পার্থক্য

একটি পরিত্যাগ দলিল নিবন্ধিত করা উচিত?

রেজিস্ট্রেশন অ্যাক্ট, ১8০8 এর ধারা ১ ((১) খ, এমন একটি উপকরণ প্রদান করে, যেটি ব্যবহার করে একটি অস্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে একটি অধিকার তৈরি করা বা হস্তান্তর করা হয়, যা অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে। অতএব, একটি পরিত্যাগ দলিল নিবন্ধিত হতে হবে, এটি আইনি বৈধতা দিতে। নিবন্ধন আইনের ধারা 49 নির্দেশ করে যে একটি নিবন্ধনহীন নথি যা নিবন্ধিত হতে হবে, যেমন ধারা 17 এর অধীনে নির্ধারিত, একটি বিরোধের ক্ষেত্রে আইনের আদালতে অগ্রহণযোগ্য হওয়া উচিত। তেলেগু কৃষ্ণ মোহন এবং আরেকটি বনাম বগুলা পদ্মাবতী এবং অন্যান্য মামলার রায়ে এটি আরও বলা হয়েছিল।

আইনী বৈধতা পেতে ত্যাগের দলিল অবশ্যই নিবন্ধিত হতে হবে: গুজরাট হাইকোর্ট

গুজরাট হাইকোর্ট, July জুলাই, ২০২১ -এ বলেছিল যে একটি নথি, যার অধীনে সম্পত্তির অধিকার ত্যাগ করা উচিত, নিবন্ধন আইনের অধীনে নিবন্ধিত হওয়া প্রয়োজন। নথি নিবন্ধিত না হওয়া পর্যন্ত, নথি একটি পরিত্যাগ দলিল হিসাবে গণ্য করা যাবে না, হাইকোর্ট বলেছেন। হাইকোর্টের আদেশটি একটি আবেদনে এসেছে, যেখানে একজন রোশনবেন দেরাইয়া, যিনি তার বোন হাসিনাবেন ডেরাইয়ার সাথে, আগস্ট 2010 সালে ত্যাগ করেছিলেন ভাবনগরের শিহোর গ্রামে একটি কৃষি জমিতে তাদের অধিকার, যা তাদের পিতা হাজিভাই দেরাইয়ার মালিকানাধীন। অক্টোবর ২০১০ সালে বাবার মৃত্যুর পর যখন তার তিন ভাইয়ের মধ্যে সম্পত্তি বন্টন করা হয়, তখন রোশনবেন ২০১ 2016 সালে এই পদক্ষেপকে চ্যালেঞ্জ করেন। হাইকোর্ট বলেছে যে আবেদনকারীর সম্মতির হলফনামা 'পরিত্যাগের কাজ বলে গণ্য করা যাবে না এবং অতএব, এই নথির ভিত্তিতে আবেদনকারীর অধিকারকে নিtingশেষিত বলে গণ্য করা যাবে না'।

পরিত্যাগ দলিল নমুনা বিন্যাস

পরিত্যাগের এই আমলটি _____________________ এর ________________, ______ (_________________) এবং _________________ এর _____________, ___________________ এর ____________, _________________________________ এর অধিবাসীদের _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ দেরী ___________________ এর পর থেকে রিলিজ বলা হয়। যেখানে বলা হয়েছে দেরী ____________ অক্ষত অবস্থায় মারা গেছেন এবং তার পাঁচ সন্তানের কাউকে মনোনীত না করেই, যার বিবরণ নীচে দেওয়া হয়েছে, তার স্ব-অধিগ্রহণের আইনি উত্তরাধিকারী হিসাবে সম্পত্তি:

নাম	বয়স	সম্পর্ক	ঠিকানা	স্বাক্ষর

এখন এই কৃতিত্বের অধীনে 4 জন নির্বাহী/রিলিজার এইভাবে কোন আর্থিক বিবেচনা ছাড়াই _________________, _____ (সম্পর্ক) দেরী _________________ এর পক্ষে সম্পত্তিতে তাদের নিজ নিজ শেয়ার ছেড়ে দিতে এবং পরিত্যাগ করতে চান এবং এইভাবে নিশ্চিত এবং ঘোষণা করেন যে তারা এবং তাদের আইনি উত্তরাধিকারীদের দেরী ________________ এর উক্ত সম্পত্তির কোন অধিকার, দাবি বা স্বার্থ থাকবে না। সম্পত্তির একমাত্র অধিকার সম্পূর্ণরূপে মুক্তিপ্রাপ্ত ________________ এর _______________, __________ (সম্পর্ক) -এর উপর ন্যস্ত থাকবে। সাক্ষী যেখানে কার্যনির্বাহী/মুক্তিদাতা এবং মুক্তিপ্রাপ্ত এই সাক্ষ্যদাতার উপস্থিতিতে উপরে উল্লিখিত এই দিন, মাস এবং বছরে এই ত্যাগের স্বাক্ষর করেছেন:

বিশেষ	সাক্ষী ঘ	সাক্ষী 2
নাম
ঠিকানা
স্বাক্ষর

কীভাবে একটি পরিত্যাগ দলিল নিবন্ধন করবেন

একটি পরিত্যাগ দলিল নিবন্ধনের জন্য সংশ্লিষ্ট দলগুলিকে এই ধাপে ধাপে প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে হবে: ধাপ 1: 100 টাকার স্ট্যাম্প পেপারে ত্যাগের দলিলের বিষয়বস্তু খসড়া তৈরি করুন। খসড়ায় কোন টাইপিং বা বানানের ত্রুটি নেই। খসড়ার ভাষা এমন হতে হবে যে চুক্তির প্রকৃতি বেশ স্পষ্ট, সংশ্লিষ্ট সকল পক্ষের কাছে। পদক্ষেপ 2: লেনদেনের সাথে জড়িত প্রতিটি পক্ষ এবং দুইজন সাক্ষীর সাথে সংশ্লিষ্ট এলাকায় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে যান। প্রত্যেককে অবশ্যই তাদের পরিচয়পত্র এবং ঠিকানা প্রমাণের আসল এবং ফটোকপি, তাদের পাসপোর্ট আকারের ফটোগুলি সহ বহন করতে হবে। ধাপ 3: ত্যাগের দলিল নিবন্ধনের ফি হিসাবে 100 থেকে 250 টাকার মধ্যে নামমাত্র ফি দিতে হবে। ধাপ:: যদি কর্মকর্তা দলিলটির প্রকৃতি নিয়ে সন্তুষ্ট হন, তাহলে দলিলটি নিবন্ধিত হবে এবং এক সপ্তাহের মধ্যে একটি নিবন্ধিত ত্যাগের দলিল তৈরি করা হবে। এরপর আপনি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে গিয়ে কাগজপত্র সংগ্রহ করতে পারেন।

যদি এক পার্টি সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যেতে পারছে না?

যদি আবেদনকারীদের মধ্যে কেউ সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যেতে না পারেন, টার্মিনাল অসুস্থতা বা অন্য কোনো অক্ষমতার কারণে, তারা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে আবেদন জমা দিতে পারেন, রেজিস্ট্রেশন সম্পন্ন করার জন্য বাড়িতে একজন কর্মকর্তাকে পাঠাতে পারেন। নিবন্ধন আইনের ধারা the১ নিবন্ধনকারী কর্মকর্তাকে এই ধরনের পার্টির প্রাঙ্গনে যাওয়ার অনুমতি দেয়।

পরিত্যাগ দলিল এবং উপহার দলিলের মধ্যে পার্থক্য

একটি উপহার দলিল হল মালিকের সম্পত্তি অন্য ব্যক্তির কাছে হস্তান্তর করার আরেকটি উপায়। যাইহোক, একটি উপহার দলিল বিভিন্ন ভিত্তিতে একটি পরিত্যাগ দলিল থেকে ভিন্ন যখন কিছু মিল বিদ্যমান। সুবিধাভোগী: সম্পত্তির পরিত্যাগ কেবল সেই ব্যক্তির নামে করা যেতে পারে যিনি সম্পত্তির সহ-মালিক। একটি উপহার দলিলের মাধ্যমে, একজন মালিক তার পছন্দসই ব্যক্তিকে তার অধিকার ছেড়ে দিতে পারেন, নির্বিশেষে সেই ব্যক্তি সেই সম্পত্তির আইনি উত্তরাধিকারী কিনা। বিবেচনা: একটি উপহার দলিলের ক্ষেত্রে, হস্তান্তরকারী সম্পত্তিতে তার অধিকার ত্যাগ করার পরিবর্তে কোন টাকা নেয় না। অন্যদিকে, একটি বিবেচনার জন্য বা এমনকি এটি ছাড়াও একটি পরিত্যাগ করা যেতে পারে। নিবন্ধন এবং স্ট্যাম্প শুল্ক: এর ধারা 123 এর অধীনে সম্পত্তি হস্তান্তর আইন, উপহার দলিল নিবন্ধন করাও বাধ্যতামূলক, ঠিক যেমন মুক্তির দলিল। যদিও উভয় কাজের নিবন্ধন বাধ্যতামূলক, এটি বৈধতা গ্রহণের জন্য, একটি উপহার দলিল নিবন্ধনের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ, একটি ত্যাগের দলিলের তুলনায় বেশি। অপ্রাপ্তবয়স্কদের কাছে স্থানান্তর: একটি নাবালককে একটি সম্পত্তি উপহার দেওয়া যেতে পারে। একটি পরিত্যাগের দলিলের মাধ্যমে, সম্পত্তি একটি নাবালকের পক্ষেও হস্তান্তর করা যেতে পারে। এই ধরনের ক্ষেত্রে, ভারতীয় চুক্তি আইন, 1872 প্রযোজ্য হবে। আরও দেখুন: একটি ক্ষুদ্র বাতিল দ্বারা সম্পত্তি অধিগ্রহণ, মালিকানা এবং বিক্রয় সংক্রান্ত আইন : একটি উপহার দলিল, সেইসাথে একটি পরিত্যাগ দলিল, এটি কার্যকর হওয়ার পরে অপরিবর্তনীয় হয়ে ওঠে।

একটি পরিত্যাগ দলিল বাতিল বা চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে?

একটি নিবন্ধিত পরিত্যাগ দলিল অপরিবর্তনীয়। এই লেনদেনের সাথে জড়িত পক্ষগুলি পরবর্তী সময়ে হৃদয় বা মত পরিবর্তনের কারণে এটি প্রত্যাহার করতে পারে না।

পরিত্যাগের দলিল প্রত্যাহারের কারণ

একজন সহ-মালিক যিনি সম্পত্তিতে তার অধিকার স্থানান্তরিত করেছেন, নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট ভিত্তিতে একটি রিলিজ ডিড বাতিল করতে পারেন, যার মধ্যে রয়েছে:

• যদি তাকে প্রতারণা করার জন্য প্রতারণা করা হয়।
• যদি তাকে বাধ্য করা হয় চুক্তিতে প্রবেশ করতে বা প্রভাবিত হয়েছে।
• যদি চূড়ান্ত নথিতে তার উদ্দেশ্য ভুল ব্যাখ্যা করা হয়।

যাইহোক, যেহেতু চুক্তিতে স্বাক্ষর করার সাথে জড়িত সকল পক্ষকেই বাতিল প্রক্রিয়ায় সহযোগিতা দেখাতে হবে, তাই ক্ষতিগ্রস্ত পক্ষকে দেওয়ানী আদালতের দ্বারস্থ হতে হবে, যদি সুবিধাভোগী বাতিল করতে সম্মতি দিতে অস্বীকার করে।

রিলিজ ডিড বাতিলের সময়সীমা

সীমাবদ্ধতা আইনের বিধানের অধীনে অধিকার প্রদানের তারিখ থেকে তিন বছরের মধ্যে একটি ত্যাগের দলিল বাতিল করতে হবে।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

পরিত্যাগ দলিল এবং মুক্তির দলিলের মধ্যে পার্থক্য কী?

এই দুটি পদই একই জিনিস বোঝায় - একটি যৌথ সম্পত্তির সহ -মালিকরা তাদের মালিকানা ত্যাগের মাধ্যমে উল্লিখিত অস্থাবর সম্পত্তিতে তাদের অধিকার ত্যাগ করতে পারেন। এর জন্য সৃষ্ট দলিলকে পরিত্যাগ/মুক্তির দলিল বলা হয়।

একটি পরিত্যাগ দলিল বাতিল করা যাবে?

একটি পরিত্যাগ দলিল বাতিল করা যাবে না। যাইহোক, এটি নির্দিষ্ট ভিত্তিতে আইনের আদালতে চ্যালেঞ্জ করা যেতে পারে।