ভারতের মতো দেশে ক্রমাগত বর্ধিত প্রবীণ নাগরিক জনসংখ্যা সহ, সিনিয়র লিভিং সেগমেন্টের বৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে একটি উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন হয়েছে। সিনিয়র লিভিং হোমের ধারণা, যা পশ্চিমে ব্যাপকভাবে জনপ্রিয় ছিল, এখন ভারতে জনপ্রিয়তা পাচ্ছে এবং সিনিয়রদের একটি স্বাধীন এবং নিরাপদ জীবনধারা বেছে নেওয়ার সুযোগ দিচ্ছে যা তারা সত্যই প্রাপ্য। কোভিড -১ pandemic মহামারী বয়স্কদের জন্য অ্যাক্সেসযোগ্য স্বাস্থ্যসেবার প্রয়োজনীয়তার দিকে মনোযোগ দিয়েছে। আরও গুরুত্বপূর্ণ, এটি সিনিয়র লিভিং হোমের চাহিদা বাড়িয়েছে যা বয়স্কদের অনন্য জীবনধারা চাহিদা পূরণ করে। ভারতে সিনিয়র লিভিং সেগমেন্টের বৃদ্ধির সম্ভাবনা বোঝার এবং অন্বেষণ করার জন্য, হাউজিং ডট কম 'সম্পদ শ্রেণী হিসাবে সিনিয়র লিভিং প্রজেক্টের ভবিষ্যত' শীর্ষক একটি ওয়েবিনার পরিচালনা করে। (আমাদের ফেসবুক পেজে ওয়েবিনার দেখুন।) ওয়েবিনারের প্যানেলিস্টদের মধ্যে ছিলেন অঙ্কুর গুপ্ত (যুগ্ম ব্যবস্থাপনা পরিচালক, আশিয়ানা হাউজিং লিমিটেড), মোহিত নিরুলা (সিইও, কলম্বিয়া প্যাসিফিক কমিউনিটিজ) এবং মণি রঙ্গরাজন (গ্রুপ সিওও, হাউজিং ডট কম, মাকান)। com এবং Proptiger.com)। অধিবেশনটি সঞ্চালনা করেন ঝুমুর ঘোষ (হাউজিং ডট কম নিউজের প্রধান সম্পাদক)।
সিনিয়র লিভিং সেগমেন্টে কোভিড -১ pandemic মহামারীর প্রভাব
কোভিড -১ pandemic মহামারীটি সর্বস্তরের মানুষকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করেছে। এটি প্রবীণ নাগরিকদের জন্যও অনেক চ্যালেঞ্জ নিয়ে এসেছিল, শুধু স্বাস্থ্যের ক্ষেত্রেই নয় বরং মুদি ও ফার্মেসির মতো দৈনন্দিন চাহিদা পূরণের ক্ষেত্রেও। সিনিয়র লিভিং সেগমেন্টের উপর প্রভাব তুলে ধরে গুপ্ত বলেন, “মহামারীর পর এবং যখন লকডাউন তুলে নেওয়া হয়েছিল, আমরা অনেক চাহিদা দেখেছি, শুধু সিনিয়রদের থেকে নয়, তাদের সন্তানদের থেকেও যারা তাদের বাবা -মা নিরাপদ কিনা তা নিশ্চিত করতে চেয়েছিল। চাহিদার দৃষ্টিকোণ থেকে, এটি গত দেড় বছরে একটি অভূতপূর্ব যাত্রা। মহামারীর আগেও, যে জিনিসগুলি পরিবর্তিত হচ্ছে তার মধ্যে এই ধারণাটি হল যে মানুষ একটি বৃদ্ধাশ্রম এবং প্রবীণ জীবনযাত্রার মধ্যে পার্থক্য করতে সক্ষম হয়েছিল। মানুষ সনাক্ত করতে সক্ষম যে সিনিয়র লিভিং একটি লাইফস্টাইল পছন্দ। কলম্বিয়া প্যাসিফিক কমিউনিটি থেকে নিরুলা যে পাঁচটি শহর জুড়ে সিনিয়র লিভিং কমিউনিটি পরিচালনা করে, সিনিয়র সিটিজেনদের অভিজ্ঞতার মধ্যে তুলনা করে যারা একা বা মিশ্র-পারিবারিক কনডমিনিয়ামগুলিতে সিনিয়রদের জন্য ডিজাইন করা কমিউনিটি যে ধরনের অভিজ্ঞতা দেয়। তিনি পর্যবেক্ষণ করেছিলেন যে একটি শহুরে পরিবেশে, যেখানে মানুষ অনেক হোম সার্ভিস এবং বহিরাগত সংস্থার উপর নির্ভর করে, সিনিয়র লিভিং কমিউনিটির চাহিদা বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ তারা এই ধরনের পরিষেবা সহজেই পায়। তিনি যোগ করেছেন, "আমরা লক্ষ্য করেছি যে আমাদের পাঠ্য-থেকে-স্থানান্তরিত সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি অপেক্ষার তালিকা রয়েছে, যেহেতু প্রয়োজনটি জরুরি। যেসব সম্প্রদায়ের বিকাশ চলছে, তাদের মধ্যে একটি নতুন ঘটনা যা আমরা দেখেছি, তা হল ক্রেতারা অল্প বয়সে পরিণত হয়েছে। যখন কনিষ্ঠ, আগে, 60-65 বছর বয়সী ছিল, ক্রেতারা এখন 48-55 বছর বয়সী, যারা এমন একটি সম্প্রদায়ের দিকে যাওয়ার দিকে তাকিয়ে আছেন যেখানে পরিষেবা প্রদানকারীর প্রয়োজনীয় সবকিছু দেওয়া হয়। এটি একটি বৃদ্ধাশ্রম বনাম সিনিয়রদের জন্য তৈরি একটি সম্প্রদায়ের মধ্যে একটি বড় পার্থক্য। তিনি আরও বলেছিলেন যে এই ধরনের জীবনযাপন ভবিষ্যতে সিনিয়রদের জন্য পছন্দের বিকল্প হবে। প্রবীণদের, বিশেষত যারা নির্দিষ্ট স্বাস্থ্য সমস্যা নিয়ে কাজ করছেন তাদের জন্য চিকিৎসা সেবার গুরুত্বের কথা বলতে গিয়ে, রঙ্গরাজন সিনিয়র সিটিজেনদের জেরিয়াট্রিক কেয়ারের প্রয়োজনীয়তা এবং ক্রমাগত কেয়ার রিটায়ারমেন্ট কমিউনিটিতে (CCRC) উপলব্ধ সুযোগ -সুবিধা তুলে ধরেন। তিনি সিনিয়র জীবনযাত্রার ধারণা এবং অ্যান্টি-স্কিড টাইলস, গ্রাব বার, অ্যালার্ম এবং সিনিয়রদের জন্য অ্যাম্বুলেন্সের প্রাপ্যতার মতো বিশেষ সুবিধার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দেন। তিনি বলেন, “ভারতে বৃদ্ধাশ্রমে সামাজিক কলঙ্ক লেগে আছে। যাইহোক, জিনিসগুলি পরিবর্তন হচ্ছে। এই কেন্দ্রগুলি বৃদ্ধাশ্রম নয় বরং কমিউনিটি সেন্টার যা সিনিয়রদের সুখী ও আরামদায়ক জীবনযাপন করতে দেয়।
সিনিয়র লিভিং হোম বনাম বৃদ্ধাশ্রম
বৃদ্ধাশ্রমের সাথে সম্পর্কিত নিষিদ্ধ বিষয়ে কথা বলতে গিয়ে ঘোষ উল্লেখ করেন, “এক দশক আগে পর্যন্ত বৃদ্ধাশ্রমের ধারণার সঙ্গে যুক্ত কলঙ্ক এই ধরনের সিনিয়র লিভিং প্রকল্পের ব্যবসায়িক বাধা ছিল। ব্যবসায়ীদের ভুল ধারণা মোকাবেলা করতে হয়েছে। ” গুপ্ত বলেছেন যে বৃদ্ধ বাবা -মা আছে তারা এখন বুঝতে শুরু করেছে সিনিয়র লিভিং কমিউনিটির ধারণা, যেখানে তাদের বয়স্ক বাবা -মা সর্বোত্তম সুবিধা এবং চিকিৎসা সেবা পাবে। তিনি জোর দিয়েছিলেন যে এই সম্প্রদায়গুলিতে স্বাধীন জীবনযাত্রার নেতৃত্বের ধারণার জন্য এখন আরও বেশি সংখ্যক প্রবীণ নাগরিক উন্মুক্ত। নিরুলা আরও বলেন, গত 15 বছরে দেশ একটি বিশাল পরিবর্তন দেখেছে। বিশ্বায়নের ফলে এবং শিক্ষাগত সুযোগ -সুবিধা প্রাপ্তির ফলে, শিশু এবং তাদের বৃদ্ধ বাবা -মা, অনেক ক্ষেত্রে, একে অপরের থেকে দূরে থাকতে শুরু করেছে। এমন পরিস্থিতিতে, সিনিয়র জীবিত সম্প্রদায়গুলি একটি আদর্শ পরিবেশ প্রদান করে যেখানে একজনের দৈনন্দিন চাহিদা পূরণ হয় এবং একজনের সার্বিক কল্যাণ নিশ্চিত করার জন্য সুস্থতা কর্মসূচি রয়েছে। আরও দেখুন: সিনিয়র হাউজিং: কোন প্রকল্পে বিনিয়োগ করার আগে একজনের কি সন্ধান করা উচিত?
সিনিয়র লিভিং প্রকল্পগুলিতে সহায়ক জীবনযাত্রার সুবিধার প্রয়োজন
পশ্চিমে ব্যাপকভাবে ব্যবহৃত একটি শব্দ, 'সহায়তাকারী জীবনযাপন সুবিধা' সিনিয়র লিভিং প্রকল্পগুলির একটি বিশিষ্ট বৈশিষ্ট্য। যদি কোনও সিনিয়র নির্দিষ্ট কার্যক্রম সম্পাদনের জন্য চিকিৎসা সেবা বা সহায়তার প্রয়োজন হয়, তাহলে তারা এই সম্প্রদায়গুলিতে চব্বিশ ঘন্টা সহায়তা পাবে। নিরুলা উল্লেখ করেছেন যে সিনিয়র লিভিং হোমের উদ্দেশ্য ছিল সিনিয়রদের বাড়তি স্তরের সহায়তা প্রদান করা, তাদের ক্রমবর্ধমান চাহিদার উপর ভিত্তি করে। তিনি অন-সাইট নার্সিং কেয়ারের বিধানও তুলে ধরেন। তিনি বলেন, "ভারতে যে কোনও সিনিয়র জীবিত সম্প্রদায়কে অবশ্যই বাসিন্দাদের প্রবেশের তারিখ থেকে তাদের চলে যাওয়ার তারিখ পর্যন্ত চিকিৎসা পেশাজীবীদের সাথে থাকতে দিতে হবে।" সিনিয়রদের জন্য বিশেষ যত্নের প্রয়োজনের সাথে একমত হয়ে, গুপ্ত আরও বলেন যে এটি বিভিন্ন ধরণের ক্রিয়াকলাপ সম্পর্কেও ছিল যা সিনিয়ররা তাদের মানসিক এবং শারীরিক স্বাস্থ্যের জন্য এই সম্প্রদায়গুলিতে করতে পারে, এইভাবে, তাদের জীবনমান উন্নত করতে পারে। "সিনিয়র জীবিকা প্রদানকারীদের গোষ্ঠীর সবচেয়ে বড় চ্যালেঞ্জগুলির মধ্যে একটি হল, সেগমেন্টটি পশ্চিমা ধারণার আদলে বিকশিত হওয়া উচিত নাকি ভারতীয় পদ্ধতিতে, যা ভোক্তাদের জন্য আরও উপকারী এবং সাশ্রয়ী হবে এবং নিশ্চিত করবে স্বাধীন এবং উচ্চতর জীবনমান, ”তিনি বজায় রেখেছিলেন।
বর্তমান বাজারের প্রবণতার একটি সংক্ষিপ্ত বিবরণ
বিশেষজ্ঞদের অভিমত ছিল যে যদিও এটি একটি কুলুঙ্গি বিভাগ ছিল, সিনিয়র জীবনযাত্রা বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং প্রত্যাশিত হবে এবং বিকশিত চাহিদা বাড়বে। তারা বিশ্বাস করত যে কোন নিয়ন্ত্রক প্রক্রিয়া কার্যকর হওয়ার আগে ধারণাটি মূলধারায় বিবর্তিত হতে হবে। সিনিয়র লিভিং প্রজেক্টের উচ্চ চাহিদার কথা বলতে গিয়ে গুপ্ত বলেন, অধিকাংশ ভোক্তা নির্মাণাধীন সম্পত্তি বেছে নিচ্ছেন। "আপনি যদি অন্য ডেভেলপারদের সাথে যাচ্ছেন, তাদের বিশ্বাসযোগ্যতা এবং তাদের অতীত রেকর্ডগুলি পরীক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ href = "https://housing.com/news/rera-will-impact-real-estate-industry/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> RERA, আপনার আর্থিক সুরক্ষা নিশ্চিত করতে। এই মুহূর্তে ভারতে বেশিরভাগ বাড়ি ভাড়া মডেলগুলিতে খুব সীমিত। যদি কেউ লিজের সন্ধান করে, তবে এটি কেবল সেই মালিকের মাধ্যমেই সম্ভব, যিনি প্রকল্পে সম্পত্তি কিনেছেন, ”তিনি উল্লেখ করেন। "এই প্রকল্পগুলিতে প্রস্তাবিত পরিষেবাগুলির দ্বারা ক্রেতার সিদ্ধান্ত গ্রহণ করা উচিত এবং এটি একটি বিশ্বাসযোগ্য ট্র্যাক রেকর্ড নিশ্চিত করার পরে এটি হওয়া উচিত। RERA ভোক্তাদের সম্পদের সুরক্ষা নিশ্চিত করে, ”নিরুলা মন্তব্য করেন। তার মতে, বাড়ি কেনার সঠিক সময় নির্ভর করবে ভোক্তার চাহিদার উপর। তিনি আরও বলেছিলেন যে প্রকল্পের জীবনকালে এই ধরনের সম্পদের মূল্য মূল্যবান। তিনি বলেন, একটি সিনিয়র লিভিং প্রজেক্টের দাম 18% থেকে 20% বাড়তে পারে। বিশেষজ্ঞরা আরও মত দেন যে সিনিয়র লিভিং প্রজেক্টগুলির একটি উল্লেখযোগ্য পুনরায় বিক্রয় সম্ভাবনা রয়েছে। তারা আরও বলেছিল যে এই প্রকল্পগুলির জন্য ভাড়া মোট সম্পত্তির মূল্যের 3% এবং 4% এর মধ্যে রয়েছে। ব্যবসার দৃষ্টিকোণ থেকে এবং বর্তমান বাড়ি কেনার প্রবণতা সম্পর্কে অন্তর্দৃষ্টি প্রদান করে, রঙ্গরাজন শেয়ার করেছেন যে Proptiger.com এনআরআইদের কাছ থেকে উল্লেখযোগ্য চাহিদা দেখেছে। রেডি-টু-মুভ-ইন প্রকল্পগুলির সীমিত প্রাপ্যতা সহ উল্লেখযোগ্য সংখ্যক প্রকল্প নির্মাণাধীন ছিল। “মানুষ মূলত এই প্রকল্পগুলিতে জীবনযাত্রার মান এবং চিকিৎসা সেবার মান সম্পর্কে উদ্বিগ্ন। দ্বিতীয়ত, মানুষ প্রবীণদের জন্য বিশেষ সুবিধাসহ অ্যাপার্টমেন্টের সামগ্রিক নকশা এবং বিন্যাসের দিকে অনেক মনোযোগ দেওয়া, ”তিনি বলেছিলেন।
এই সিনিয়র লিভিং কমিউনিটিগুলো কি অফার করে?
সর্বোত্তম সুযোগ -সুবিধা এবং যত্নশীল পরিষেবা দিয়ে সজ্জিত, সিনিয়র লিভিং হোমগুলি বয়স্কদের জন্য সহায়তা প্রদান করে যখন তাৎক্ষণিক চিকিৎসা সেবা পাওয়ার কথা আসে। বিশেষজ্ঞরা বলেছিলেন যে এই সম্প্রদায়ের দক্ষ চিকিৎসা কর্মী রয়েছে এবং নেতৃস্থানীয় হাসপাতালগুলির সাথে বন্ধন রয়েছে, এইভাবে নিশ্চিত করা হয় যে সিনিয়ররা সর্বদা সময়োপযোগী এবং মানসম্মত চিকিৎসা সেবা পায়। ভারতে বেশিরভাগ সিনিয়র লিভিং কমিউনিটি শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে অবস্থিত। বিশেষজ্ঞরা বলেছিলেন যে সিনিয়রদের জীবনযাত্রার চাহিদা মেটানোর জন্য চিকিৎসা সেবা এবং সুযোগ-সুবিধার সহজ সুবিধা প্রদান ছাড়াও, এই প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে বিশাল উন্মুক্ত এবং সবুজ স্থান এবং দূষণমুক্ত পরিবেশ। তারা আরো উল্লেখ করেছেন যে, মানসম্মত চিকিৎসা অবকাঠামোর সান্নিধ্য এই ধরনের প্রকল্পে সাইট নির্বাচনের অন্যতম কারণ। 'সিলভার ইকোনমি' -এর বৃদ্ধির সঙ্গে সিনিয়র লিভিং সেগমেন্টের উত্থানকে সম্পর্কযুক্ত করে, প্যানেলিস্টরা এই সিদ্ধান্তে উপনীত হন যে, দেশে প্রবীণ জনসংখ্যার ক্রমবর্ধমান শতাংশের সাথে, এই বিভাগটি আগামী সময়ে ব্যাপক চাহিদা দেখবে বলে আশা করা হচ্ছে।
