খালি বাড়ির সম্পত্তির জন্য করের দায় কিভাবে গণনা করবেন?

ভারতীয় আইনের অধীনে, সম্পত্তির মালিকানায় করের প্রভাব রয়েছে, যেহেতু প্রতিটি স্থাবর সম্পত্তির মালিকানাধীন একটি নির্দিষ্ট বার্ষিক আয় তৈরির সম্ভাবনা রয়েছে, যদি এটি স্ব-দখল না হয়। মজার বিষয় হল, করের দায় উঠবে এমনকি যদি মালিক কোন ভাড়ার আয় তৈরি না করে এবং সম্পত্তি খালি পড়ে থাকে। এই নিবন্ধে, আমরা একটি খালি সম্পত্তির উপর করের প্রভাবগুলি বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করব। খালি বাড়ি হিসেবে কী যোগ্যতা অর্জন করে তা প্রতিষ্ঠার জন্য, আমরা প্রথমে খুঁজে বের করব কী আইনগতভাবে স্ব-দখলকৃত সম্পত্তি হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে।

Table of Contents

স্ব-দখলকৃত সম্পত্তি কী?

যখন মালিক বা তার পরিবার সারা বছর ধরে বসবাসের জন্য একটি সম্পত্তি ব্যবহার করে, তখন এটি স্ব-অধিকৃত বলে বিবেচিত হয়, যেখানে মালিকের পরিবারে বাবা-মা এবং বা স্বামী-স্ত্রী এবং মালিকের সন্তান থাকে। আয়কর আইনের অধীনে, এই ধরনের সম্পত্তির কোন মোট বার্ষিক মূল্য (GAV) নেই। যদি কোনো ব্যবসায়ী বা কর্মসংস্থানের কারণে মালিক অন্য শহরে ভাড়ায় থাকে এবং তার সম্পত্তি খালি থাকে বা তার পরিবারের কিছু সদস্য দখল করে থাকে তবে করের উদ্দেশ্যেও একটি সম্পত্তি স্ব-দখল বলে বিবেচিত হয়।

খালি সম্পত্তি: 2019-20 বাজেটের পরে পরিবর্তন

অন্তর্বর্তীকালীন বাজেট -২০১ proposed প্রস্তাব করে যে, মালিকের দুটি সম্পত্তি যদি তাদের ছেড়ে দেওয়া না হয় তবে সেগুলি স্ব-অধিকৃত বলে বিবেচিত হতে পারে। তার আগে, একটি কর দাখিল করার সময় মালিক শুধুমাত্র একটি সম্পত্তি স্ব-অধিকৃত দাবি করতে পারে। এমনকি যদি দ্বিতীয় সম্পত্তি খালি থাকে বা পরিবারের কিছু সদস্য দখল করে থাকে, তবে দ্বিতীয় সম্পত্তির কল্পিত ভাড়া আয়ের উপর কর আরোপ করা হয়েছিল। এখন, একজন মালিক তার একাধিক সম্পত্তির যেকোন দুটিকে স্ব-দখলদার হিসাবে ঘোষণা করতে পারেন। এর মানে হল যে আপনার যদি তিনটি বাড়ির সম্পত্তি থাকে, যার মধ্যে দুটি খালি পড়ে থাকে, যখন একটি স্ব-দখল করা হয়, আয়কর গণনার ক্ষেত্রে তিনটি সম্পত্তির মধ্যে যেকোনো দুটিকে স্ব-দখলদার দাবি করা যেতে পারে। তৃতীয় সম্পত্তিটিকে 'ছেড়ে দেওয়া বলে মনে করা হবে' এবং সেই অনুযায়ী কর আরোপ করা হবে। একজন সম্পত্তি মালিক, যার, উদাহরণস্বরূপ, তিনটি সম্পত্তি যার কোনটিই ছেড়ে দেওয়া হয় না, কর জমা দেওয়ার সময় যে কোন দুটিকে স্ব-দখলদার হিসাবে দেখাতে পারে। এখানে লক্ষণীয় যে, তার বহু সম্পত্তির মধ্যে দুটিকে স্ব-দখলদার হিসাবে ঘোষণা করার পছন্দ সম্পত্তি অধিকারীকে দেওয়া হয়। “একটি প্রিমিয়াম এলাকায় থাকা একটি সম্পত্তির একটি সাধারণ এলাকার অনুরূপ সম্পত্তির তুলনায় উচ্চতর ভাড়া উৎপাদনের সম্ভাবনা রয়েছে। যেহেতু আইন তার অনেক সম্পত্তির মধ্যে কোনটি ধারককে স্ব-দখলদার হিসাবে ঘোষণা করতে পারে তা নির্দিষ্ট করে না, তাই কর জমা দেওয়ার সময় তাদের পোর্টফোলিওতে প্রিমিয়াম সম্পত্তিগুলি স্ব-দখলদার হিসাবে দাবি করা তাদের পক্ষে সঠিক বোধ করে। " গুরুগ্রাম-ভিত্তিক ব্রজেশ মিশ্র বলেন আইনজীবী যিনি সম্পত্তি আইনে বিশেষজ্ঞ।

ডিমেড-টু-বি-লেট-আউট সম্পত্তির উপর কর

একটি সম্পত্তি যা স্ব-দখল করা বা ছেড়ে দেওয়া হয় না তা ছেড়ে দেওয়া বলে বিবেচিত হবে কারণ সম্পত্তির একটি কল্পিত আয় তৈরির সম্ভাবনা রয়েছে। এই অনুভূত আয় 1961 সালের কর আইনের অধীনে 'গৃহ সম্পত্তি থেকে আয় ' এর অধীনে কর ধার্য করা হয়। এই হিসাবটি প্রকৃতপক্ষে ছেড়ে দেওয়া সম্পত্তির মতোই করা হয়। পার্থক্য শুধু এই যে, প্রকৃতপক্ষে ছেড়ে দেওয়া সম্পত্তিতে, করের দায় গণনার জন্য প্রকৃত ভাড়ার আয় বিবেচনায় নেওয়া হয়, যখন ডিমেড-টু-বি-লেট-আউট প্রপার্টিগুলির ক্ষেত্রে, ট্যাক্স দায় ভাড়া উৎপাদনের উপর ভিত্তি করে নির্ধারিত হয় একটি নির্দিষ্ট বাজারে এই সম্পত্তির সম্ভাবনা।

বাড়ি থেকে বের হওয়া সম্পত্তিতে আয়কর

এটির নমুনা : যদি 2BHK ইউনিটগুলি সাধারণত একটি নির্দিষ্ট এলাকায় 10 লক্ষ টাকা বার্ষিক ভাড়া আয় পায়, তাহলে এই স্থানে একটি বাড়িওয়ালার ডিমেড-টু-লেট-আউট -2 বিএইচকে সম্পত্তির উপর করের দায় গণনা করা হবে। এই পরিমাণ হবে উক্ত সম্পত্তির GAV হিসেবে বিবেচিত। করদাতাকে এই সম্পত্তির মোট বার্ষিক মূল্য (NAV) এ পৌঁছাতে হবে, যা GAV থেকে বছরে পরিশোধিত পৌর কর কেটে নিয়ে আসে।

খালি গৃহ সম্পত্তিতে কর্তনের অনুমতি

কর আইন দুটি ভিন্ন প্যারামিটারে এনএভি কাটার অনুমতি দেয়:

স্ট্যান্ডার্ড কর্তন: মেরামতের জন্য এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য, প্রতি বছর NAV- এর উপর 30% স্ট্যান্ডার্ড কর্তন করদাতা দাবি করতে পারেন। মনে রাখবেন যে হিসাবটি প্রকৃত সম্পত্তির মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য আপনার যে ব্যয় হতে পারে তার সাথে জড়িত নয়।

গৃহ loan ণের উপর কর্তন: যদি হাউজিং ফাইন্যান্স ব্যবহার করে সম্পত্তি ক্রয় করা হয়, তাহলে capitalণকৃত মূলধন পরিশোধের জন্য প্রদত্ত প্রকৃত সুদ একটি ডিমেড-টু-লেট-আউট প্রপার্টি এনএভি থেকে কর্তন হিসাবে দাবি করা যেতে পারে।

যাইহোক, যদি ১ এপ্রিল, ১ on তারিখে বা তার পরে গৃহ loanণ মঞ্জুর করা হয় এবং আর্থিক অর্থের শেষের পাঁচ বছরের মধ্যে বাড়ি কেনা শেষ না হয়, তাহলে মূলধন orrowণ নেওয়া হয়, এই কর্তনটি স্ট্যান্ডার্ড ,000০,০০০ টাকা। যদি আপনি আপনার সুদ পরিশোধে ক্ষতির সম্মুখীন হন কারণ এটি ডিমেড-টু-বি-লেট-আউট সম্পত্তির নিট বার্ষিক মূল্যের চেয়ে বেশি, ক্ষতি আপনার করযোগ্য আয়ের বিপরীতে বছরে 2 লক্ষ টাকা সেট করা যেতে পারে। মিশ্র ব্যাখ্যা করেন, "এই পরিমাণের অতিরিক্ত ক্ষতি করদাতাকে আটটি মূল্যায়ন বছর ধরে এগিয়ে নিয়ে যেতে পারে যতক্ষণ না এটি গৃহ সম্পত্তি থেকে আয়ের বিপরীতে নির্ধারিত হয় এবং অন্য কোন প্রধান নয় যার অধীনে মূল্যায়নকারীর আয়ের উপর কর ধার্য করা হয়," মিশ্র ব্যাখ্যা করেন।

প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী

কল্পিত ভাড়া কি?

কল্পিত ভাড়া হল সেই ভাড়া যা সম্পত্তি থেকে উপার্জনের আশা করা যায় এমনকি যদি সম্পত্তি প্রকৃতপক্ষে ভাড়া দেওয়া না হয়।

একজন মালিক কতগুলি সম্পত্তি স্ব-দখলদার হিসাবে দাবি করতে পারেন?

অন্তর্বর্তীকালীন বাজেট 2019 অনুসারে, মালিক যদি যেকোনো দুটি সম্পত্তি স্ব-দখলদার হিসাবে দাবি করতে পারে, যদি সেগুলি ছেড়ে দেওয়া না হয়।

Was this article useful?

😃 (0)
😐 (0)
😔 (0)

Sunita Mishra

Recent Podcasts

গ্রীষ্মের জন্য অন্দর গাছপালা
প্রিয়াঙ্কা চোপড়ার পরিবার কো-লিভিং ফার্মকে পুনেতে বাংলো লিজ দেয়
প্রভিডেন্ট হাউজিং এইচডিএফসি ক্যাপিটাল থেকে 1,150 কোটি টাকার বিনিয়োগ সুরক্ষিত করে৷
বরাদ্দপত্র, বিক্রয় চুক্তিতে পার্কিংয়ের বিশদ থাকা উচিত: MahaRERA
সুমধুরা গ্রুপ বেঙ্গালুরুতে 40 একর জমি অধিগ্রহণ করেছে
কাসাগ্রান্ড চেন্নাইতে ফ্রেঞ্চ-থিমযুক্ত আবাসিক সম্প্রদায় চালু করেছে