భారతీయ చట్టాల ప్రకారం, ఆస్తి యాజమాన్యం పన్ను చిక్కులను కలిగి ఉంది, ఎందుకంటే ప్రతి స్థిరమైన ఆస్తి భూస్వామికి నిర్దిష్ట వార్షిక ఆదాయాన్ని సంపాదించగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది, అది స్వీయ-ఆక్రమణలో లేకపోతే. ఆసక్తికరంగా, యజమాని ఎటువంటి అద్దె ఆదాయాన్ని సృష్టించకపోయినా మరియు ఆస్తి ఖాళీగా ఉన్నప్పటికీ పన్ను బాధ్యత తలెత్తుతుంది. ఈ ఆర్టికల్లో, ఖాళీగా ఉన్న ఆస్తిపై పన్ను చిక్కులపై మేము వివరిస్తాము. ఖాళీగా ఉన్న గృహానికి అర్హత ఏమిటో స్థాపించడానికి, చట్టబద్ధంగా స్వీయ-ఆక్రమిత ఆస్తిగా అర్హత ఏమిటో మేము మొదట తెలుసుకుంటాము.
స్వీయ ఆక్రమిత ఆస్తి అంటే ఏమిటి?
యజమాని లేదా అతని కుటుంబం ఏడాది పొడవునా నివసించడానికి ఒక ఆస్తిని ఉపయోగించినప్పుడు, అది స్వీయ-ఆక్రమణగా పరిగణించబడుతుంది, ఇక్కడ యజమాని కుటుంబంలో తల్లిదండ్రులు మరియు లేదా జీవిత భాగస్వామి మరియు యజమాని పిల్లలు ఉంటారు. ఆదాయపు పన్ను చట్టాల ప్రకారం, అటువంటి ఆస్తులకు స్థూల వార్షిక విలువ (GAV) ఉండదు. యజమాని వ్యాపారం లేదా ఉద్యోగ కారణాల కోసం అద్దెకు వేరే నగరంలో నివసిస్తుంటే మరియు అతని ఆస్తి ఖాళీగా ఉంటే లేదా అతని కుటుంబ సభ్యులలో కొంతమంది ఆక్రమించిన సందర్భంలో ఆస్తి కూడా పన్ను ప్రయోజనాల కోసం స్వీయ-ఆక్రమణగా పరిగణించబడుతుంది.
ఖాళీ ఆస్తి: 2019-20 బడ్జెట్ తర్వాత మార్పులు
మధ్యంతర బడ్జెట్ -2019 ప్రకారం, యజమాని యొక్క రెండు ఆస్తులను బయటకు పంపించకపోతే స్వీయ-ఆక్రమణగా పరిగణించవచ్చు. అంతకు ముందు, ఒక పన్నులు దాఖలు చేసేటప్పుడు యజమాని ఒక ఆస్తిని మాత్రమే స్వీయ-ఆక్రమణగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. రెండవ ఆస్తి ఖాళీగా ఉన్నా లేదా కొంతమంది కుటుంబ సభ్యులు ఆక్రమించినప్పటికీ, రెండవ ఆస్తి యొక్క వాస్తవిక అద్దె ఆదాయంపై పన్ను విధించబడుతుంది. ఇప్పుడు, ఒక యజమాని తన బహుళ ఆస్తులలో ఏదైనా రెండింటిని స్వీయ-ఆక్రమణగా ప్రకటించవచ్చు. దీని అర్థం మీరు మూడు ఇంటి ఆస్తులు కలిగి ఉంటే, వాటిలో రెండు ఖాళీగా ఉన్నాయి, ఒకటి స్వీయ-ఆక్రమణలో ఉంటే, మూడు ఆస్తులలో ఏదైనా రెండు ఆదాయపు పన్ను లెక్కింపుకు సంబంధించినంత వరకు స్వీయ-ఆక్రమితమైనదిగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. మూడవ ఆస్తి 'బయటకు వచ్చినట్లు భావించబడుతుంది' మరియు దాని ప్రకారం పన్ను విధించబడుతుంది. ఒక ఆస్తి యజమాని, ఉదాహరణకు, మూడు ఆస్తులను కలిగి ఉంది, వాటిలో దేనినీ బయటకు రానివ్వలేదు, పన్నులు దాఖలు చేసేటప్పుడు ఏదైనా రెండింటిని స్వయం ఆక్రమణగా చూపవచ్చు. ఇక్కడ గమనించదగ్గ విషయం ఏమిటంటే, అతని అనేక ఆస్తులలో రెండు స్వయం ఆక్రమణలుగా ప్రకటించే ఎంపిక ఆస్తి హోల్డర్‌కు ఇవ్వబడుతుంది. "ఒక ప్రీమియం ప్రాంతంలో ఉండే ఆస్తి ఒక సాధారణ ప్రాంతంలో ఇలాంటి ఆస్తితో పోలిస్తే అధిక అద్దెను ఉత్పత్తి చేసే సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటుంది. తన అనేక ఆస్తులలో దేనిని హోల్డర్ స్వయం ఆక్రమితమైనదిగా ప్రకటించవచ్చో చట్టం పేర్కొననందున, పన్నును దాఖలు చేసేటప్పుడు వారి పోర్ట్‌ఫోలియోలోని ప్రీమియం ఆస్తులను స్వీయ-ఆక్రమణగా క్లెయిమ్ చేసుకోవడం చాలా సమంజసం ”అని గురుగ్రామ్‌కు చెందిన బ్రజేష్ మిశ్రా చెప్పారు. ఆస్తి చట్టంలో నైపుణ్యం కలిగిన న్యాయవాది.
!["ఎలా]("https://housing.com/news/wp-content/uploads/2020/04/How-to-calculate-tax-liability-for-vacant-house-property-586x400.jpg")
డీమ్డ్-టు-బీ-లెట్-అవుట్ ఆస్తిపై పన్ను
ఆస్తి స్వయంకృషి చేయని లేదా అనుమతించని ఆస్తి ఒక ఊహించని ఆదాయాన్ని సంపాదించగల సామర్ధ్యం కలిగి ఉన్నందున దానిని అనుమతించినట్లుగా పరిగణిస్తారు. ఈ గ్రహించిన ఆదాయానికి 1961 యొక్క పన్ను చట్టం ప్రకారం 'ఇంటి ఆస్తి నుండి ఆదాయం ' కింద పన్ను విధించబడుతుంది. ఈ గణన వాస్తవానికి విడుదలైన ఆస్తి వలెనే జరుగుతుంది. ఒకే వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, వాస్తవంగా లీట్-అవుట్ ఆస్తిలో, వాస్తవంగా అద్దె ఆదాయాన్ని పన్ను బాధ్యతను లెక్కించడానికి పరిగణనలోకి తీసుకుంటారు, అయితే లీట్ అవుట్-అవుట్ ప్రాపర్టీల విషయంలో, అద్దె జనరేట్ ఆధారంగా పన్ను బాధ్యత స్థిరంగా ఉంటుంది ఒక నిర్దిష్ట మార్కెట్లో ఈ ఆస్తి యొక్క సంభావ్యత.
లెట్-అవుట్ హౌస్ ప్రాపర్టీపై ఆదాయపు పన్ను
ఈ నమూనా : 2BHK యూనిట్లు సాధారణంగా ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో వార్షిక అద్దె ఆదాయాన్ని రూ. 10 లక్షలు పొందుతుంటే, ఈ స్థలంలో ఒక భూస్వామి యొక్క డీమ్-టు-బీ-లెట్-అవుట్ -2BHK ఆస్తిపై పన్ను బాధ్యత లెక్కించబడుతుంది. ఈ మొత్తం ఉంటుంది పేర్కొన్న ఆస్తి యొక్క GAV గా పరిగణించబడుతుంది. పన్ను చెల్లింపుదారు ఈ ఆస్తి యొక్క నికర వార్షిక విలువ (NAV) వద్దకు చేరుకోవాలి, GAV నుండి సంవత్సరంలో చెల్లించిన మున్సిపల్ పన్నులను తీసివేయడం ద్వారా ఇది వస్తుంది.
ఖాళీగా ఉన్న ఇంటి ఆస్తిపై మినహాయింపులు అనుమతించబడతాయి
పన్ను చట్టం రెండు వేర్వేరు పారామితులపై NAV తగ్గింపులను అనుమతిస్తుంది:
| ప్రామాణిక మినహాయింపు: మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ కోసం, NAV పై ప్రామాణిక 30% తగ్గింపు ప్రతి సంవత్సరం పన్ను చెల్లింపుదారుడు క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. ఆస్తి మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ కోసం మీరు చేసిన వాస్తవ వ్యయంలో గణన కారకం కాదని గమనించండి. |
| గృహ రుణంపై మినహాయింపు: హౌసింగ్ ఫైనాన్స్ ఉపయోగించి ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినట్లయితే, అప్పు తీసుకున్న మూలధనం తిరిగి చెల్లించడానికి చెల్లించిన వాస్తవ వడ్డీని డీమ్డ్-టు-బీ-లెట్-అవుట్ ఆస్తి యొక్క NAV నుండి తగ్గింపుగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు. |
ఏదేమైనా, ఏప్రిల్ 1, 1999 న లేదా తరువాత గృహ రుణం మంజూరు చేయబడితే మరియు క్యాపిటల్ రుణం తీసుకున్న ఆర్థిక సంవత్సరం ముగిసిన ఐదు సంవత్సరాలలోపు ఇల్లు కొనుగోలు పూర్తి చేయకపోతే, ఈ తగ్గింపు స్టాండర్డ్ రూ. 30,000 కి పరిమితం చేయబడింది. ఒకవేళ మీరు మీ వడ్డీ చెల్లింపులో నష్టాలను భరించినట్లయితే, ఇది డీమ్డ్-టు-బీ-లెట్-అవుట్ ఆస్తి యొక్క నికర వార్షిక విలువ కంటే ఎక్కువ, నష్టపోవడం ఒక సంవత్సరంలో ఇతర పన్నుల కింద మీ పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా రూ .2 లక్షల వరకు సెట్ చేయవచ్చు. "ఈ మొత్తానికి మించిన నష్టాన్ని పన్ను చెల్లింపుదారుడు ఎనిమిది అసెస్‌మెంట్ సంవత్సరాల పాటు ముందుకు తీసుకెళ్లవచ్చు, అది ఇంటి ఆస్తి నుండి వచ్చే ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా సెట్ చేయబడుతోంది మరియు అసెస్సీ ఆదాయానికి పన్ను విధించబడే ఏ ఇతర అధిపతి కాదు" అని మిశ్రా వివరించారు.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
నోషనల్ అద్దె అంటే ఏమిటి?
నోషనల్ అద్దె అనేది ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోకపోయినా ఆస్తి నుండి సంపాదించవచ్చు.
యజమాని ఎన్ని ఆస్తులను స్వీయ-ఆక్రమణగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు?
2019 మధ్యంతర బడ్జెట్ ప్రకారం, యజమాని ఏదైనా రెండు ఆస్తులను స్వీయ-ఆక్రమితమైనదిగా క్లెయిమ్ చేయవచ్చు, ఒకవేళ దానిని విడుదల చేయకపోతే.
Recent Podcasts
- రియల్ ఎస్టేట్ విభాగంలో అక్షయ తృతీయ 2024 ప్రభావం
- FY24లో అజ్మీరా రియల్టీ ఆదాయం 61% పెరిగి రూ.708 కోట్లకు చేరుకుంది.
- గ్రేటర్ నోయిడా అథారిటీ, బిల్డర్లు గృహ కొనుగోలుదారుల కోసం రిజిస్ట్రీని చర్చిస్తారు
- TCG రియల్ ఎస్టేట్ తన గుర్గావ్ ప్రాజెక్ట్ కోసం SBI నుండి రూ. 714 కోట్ల నిధులను పొందింది
- NBCC కేరళ, ఛత్తీస్‌గఢ్‌లో రూ. 450 కోట్ల విలువైన కాంట్రాక్టులను పొందింది
- రుస్తోమ్‌జీ గ్రూప్ ముంబైలోని బాంద్రాలో లగ్జరీ రెసిడెన్షియల్ ప్రాజెక్ట్‌ను ప్రారంభించింది
