చెన్నైలో రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకున్నప్పుడు, మీరు అద్దె ఒప్పంద ప్రక్రియ గురించి పూర్తిగా తెలుసుకోవాలి. అద్దె ఒప్పందంలో ఏదైనా పొరపాటు, ఖరీదైన అద్దె వివాదాలకు దారితీస్తుంది. అద్దె ఒప్పందం అద్దెదారు/అద్దెదారు మరియు ఆస్తి యజమాని (భూస్వామి) మధ్య పరస్పరం అంగీకరించిన నిబంధనలు మరియు షరతులను నిర్దేశిస్తుంది. అద్దె ఒప్పందానికి సంబంధించిన నియమాలు మరియు ప్రక్రియలు నగరం మరియు రాష్ట్రాన్ని బట్టి మారవచ్చు. కాబట్టి, అద్దె ఆస్తి ఏ నగరంలో మరియు రాష్ట్రంలో ఉందనే దానిపై ఆధారపడి అద్దె ఒప్పంద నియమాలను మీరు అర్థం చేసుకోవాలి.
చెన్నైలో అద్దె ఒప్పందం చేసుకునే ప్రక్రియ ఏమిటి?
చెన్నైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించే దశలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేయడానికి మొదటి అడుగు 'పరస్పర అంగీకారం' పొందడం. రెండు పార్టీలు, అంటే, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు, అద్దె నిబంధనలు మరియు షరతులకు తమ సమ్మతిని ఇవ్వాలి. నిబంధనలు మరియు షరతులు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్, అద్దె మొత్తం, నిర్వహణ ఛార్జీలు , నోటీసు వ్యవధి, అద్దె వ్యవధి మొదలైనవి కవర్ చేసే పాయింట్లను కలిగి ఉండాలి.
- తదుపరి దశలో తగిన విలువ కలిగిన స్టాంప్ పేపర్‌పై పరస్పరం అంగీకరించిన నిబంధనలను ముద్రించడం. అగ్రిమెంట్ ప్రింట్ అయిన తర్వాత, రెండు పార్టీలు అన్ని పాయింట్లను మరోసారి చదవడం మంచిది, ఏదైనా నివారించండి వ్యత్యాసం.
- అన్ని పాయింట్లు సరిగ్గా ఉంటే, రెండు పార్టీలు కనీసం ఇద్దరు సాక్షుల సమక్షంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి.
- తదుపరి దశ స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో డీడ్ నమోదు చేసుకోవడం.
- మీరు పైన పేర్కొన్న దశలను సులభంగా పూర్తి చేయడానికి మరియు త్వరిత మరియు ఇబ్బంది లేని ఆన్‌లైన్ ఒప్పందాన్ని రూపొందించడానికి హౌసింగ్.కామ్ అందించిన సౌకర్యాలను మీరు పొందవచ్చు.
చెన్నైలో అద్దె ఒప్పందం తప్పనిసరి?
రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఆక్యుపెన్సీ వ్యవధి 12 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే లీజు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడాన్ని తప్పనిసరి చేస్తుంది. కాబట్టి, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను నివారించడానికి, ప్రజలు కొన్నిసార్లు 11 నెలల లీజు/అద్దె ఒప్పందాన్ని చేయడానికి ఇష్టపడతారు. 11 నెలల గడువు ముగిసిన తరువాత, పార్టీలు అంగీకరిస్తే, వారు రాబోయే 11 నెలలకు కొత్త ఒప్పందాన్ని తీసుకుంటారు. చెన్నైలో, అద్దె కాలపరిమితితో సంబంధం లేకుండా అద్దె అథారిటీతో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. ఇది కూడా చూడండి: భారతదేశంలో ఆస్తి లావాదేవీల నమోదుకు సంబంధించిన చట్టాలు
చెన్నైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?
తమిళనాడు భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల హక్కులు మరియు బాధ్యతల చట్టం, 2017, (TNRRRL) ఆదేశాలు వ్రాతపూర్వక అద్దె ఒప్పందం మరియు దాని రిజిస్ట్రేషన్, ఒప్పందం యొక్క కాలవ్యవధితో సంబంధం లేకుండా. అద్దె వ్యవధి 12 నెలల కన్నా తక్కువ అయినా తమిళనాడులో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. వ్రాతపూర్వక ఒప్పందాలు మాత్రమే నమోదు చేయబడతాయి మరియు చట్టపరంగా అమలు చేయబడతాయి. మౌఖిక ఒప్పందాలు నమోదు చేయబడవు మరియు అందువల్ల, చట్టపరమైన అనుమతి లేదు. అద్దె ఒప్పందం లేకపోవడం లేదా ఒప్పందం యొక్క పదాలలో తప్పులు, వివాదాలకు దారి తీయవచ్చు మరియు సుదీర్ఘ చట్టపరమైన కేసుల్లోకి లాగవచ్చు. మీరు మీ అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు తీసుకోవాలనుకుంటే లేదా అద్దె ఇంటికి మారాలని చూస్తున్నట్లయితే, భవిష్యత్తులో వివాదాలు మరియు చట్టపరమైన పోరాటాలను నివారించడానికి మీరు జాగ్రత్తగా అద్దె ఒప్పందాన్ని చేసుకోవాలి.
మీరు తమిళనాడులో అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా నమోదు చేయవచ్చు?
అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం యజమాని బాధ్యత. అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి, మీరు సమీప సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించవచ్చు. TNRRRL చట్టం ప్రకారం, అద్దె ఒప్పందాన్ని అమలు చేసిన తేదీ నుండి 90 రోజుల్లోపు అద్దె అథారిటీతో నమోదు చేయడం తప్పనిసరి. రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో, రెండు సాక్షులతో పాటు, రెండు పార్టీలు తప్పనిసరిగా హాజరు కావాలి. రెండు లేదా రెండు పార్టీలు లేనప్పుడు, ఒప్పందాన్ని ఖరారు చేసే హక్కులను కలిగి ఉన్న న్యాయవాది-హోల్డర్ల అధికారం ద్వారా నమోదును అమలు చేయవచ్చు.
చెన్నైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు
లో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి క్రింది పత్రాలు అవసరం చెన్నై:
- టైటిల్ డీడ్ యొక్క ఒరిజినల్/కాపీ, యాజమాన్యం రుజువుగా.
- పన్ను రసీదు లేదా ఇండెక్స్ II.
- రెండు పక్షాల చిరునామా రుజువు. ఇది ఒకరి పాస్‌పోర్ట్, ఆధార్ కార్డ్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ మొదలైన వాటి యొక్క ఫోటోకాపీ కావచ్చు. ధృవీకరణ కోసం ఒరిజినల్ ID కార్డులను మీ వద్ద ఉంచుకోండి.
- భూస్వామి మరియు అద్దెదారు రెండింటి యొక్క రెండు పాస్‌పోర్ట్ సైజు ఫోటోలు.
- పాన్ కార్డు లేదా ఆధార్ కార్డు కాపీ వంటి గుర్తింపు రుజువు.
- స్టాంప్ పేపర్‌పై అద్దె ఒప్పందం ముద్రించబడింది.
చెన్నైలో అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఆన్‌లైన్ నమోదు ప్రయోజనాలు
చెన్నైలో నివసిస్తున్న చాలా మందికి ఆఫ్‌లైన్ అద్దె ఒప్పంద నమోదు సమయం తీసుకునే ప్రక్రియ. ఆన్‌లైన్ రిజిస్ట్రేషన్ ఇప్పుడు చెన్నైలో అందుబాటులో ఉంది. ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పంద ప్రక్రియ అత్యంత విశ్వసనీయమైనది, పారదర్శకమైనది మరియు ఖర్చుతో కూడుకున్నది. ఇది సమయం మరియు డబ్బు రెండింటినీ ఆదా చేయవచ్చు. కొన్ని బాగా స్థిరపడిన కంపెనీలు ఉన్నాయి, అవి తమ కస్టమర్‌లకు ఇబ్బంది లేని ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పంద సేవలను అందిస్తున్నాయి. అద్దెకు ఉన్న ఇంటిని కనుగొనడం నుండి అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం వరకు మీరు వారి ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను ఉపయోగించవచ్చు.
Housing.com ద్వారా ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం సౌకర్యం
Housing.com ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందాలను రూపొందించడానికి తక్షణ సదుపాయాన్ని అందిస్తుంది. ఒప్పందం పార్టీలకు, అంటే, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరికీ మెయిల్ చేయబడుతుంది. ది ఒకరి ఇంటి సౌలభ్యం నుండి ఒప్పందాన్ని సృష్టించవచ్చు. ఈ ప్రక్రియ కాంటాక్ట్-తక్కువ, ఇబ్బంది లేనిది, సౌకర్యవంతమైనది మరియు చాలా ఖర్చుతో కూడుకున్నది. ప్రస్తుతం, హౌసింగ్.కామ్ భారతదేశంలోని 250+ నగరాల్లో ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందాలను సృష్టించే సదుపాయాన్ని అందిస్తుంది.
చెన్నైలో అద్దె ఒప్పంద నమోదు ధర ఎంత?
చెన్నైలో అద్దె ఒప్పంద రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులో స్టాంప్ డ్యూటీ, రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, లీగల్ అడ్వైజరీ ఫీజు (మీరు లీగల్ అడ్వైజర్‌ని నియమించుకుంటే), మొదలైనవి ఉన్నాయి. అద్దె ఒప్పందాలపై స్టాంప్ డ్యూటీ రాష్ట్రం నుండి రాష్ట్రానికి మారుతుంది. తమిళనాడులో అద్దె ఒప్పందాలపై వర్తించే స్టాంప్ డ్యూటీ, 30 సంవత్సరాల వరకు, అద్దెలో 1% మరియు డిపాజిట్ మొత్తం. స్టాంప్ డ్యూటీ కాకుండా, చెన్నైలో రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు దాదాపు 1%, గరిష్టంగా రూ .20,000 సీలింగ్. అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించడానికి మరియు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి మీరు ఒక న్యాయ నిపుణుడిని నియమించినట్లయితే, అది మీకు అదనపు మొత్తాన్ని ఖర్చు చేయవచ్చు.
అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన అంశాలు
అద్దె ఒప్పందాలు ఉన్నాయి భూస్వామి మరియు అద్దెదారు రెండింటికీ కీలకమైన పత్రాలు. అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:
- TNRRRL చట్టానికి అనుగుణంగా, అద్దెలో పెరుగుదలను నిర్దేశించే ఒప్పందంలో ఒక నిబంధనను చేర్చడానికి భూస్వామికి అనుమతి ఉంది. అద్దె ప్రాంగణంలో నాణ్యత మెరుగుదల లేదా క్షీణత ఉన్నట్లయితే, రెండు పార్టీల పరస్పర వ్రాతపూర్వక సమ్మతిపై అద్దెను పైకి లేదా క్రిందికి సవరించవచ్చు.
- అద్దెదారు అద్దె చెల్లింపు కోసం అద్దె రసీదుని స్వీకరించడానికి అర్హుడు.
- భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరి నోటీసు వ్యవధిని ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.
- అద్దె ఒప్పందం వివరాలను స్పష్టంగా పేర్కొనాలి.
- ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఫిక్చర్‌లకు సంబంధించిన వివరాలను అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.
- చెన్నైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించేటప్పుడు, మీరు తప్పనిసరిగా పార్కింగ్ సదుపాయం, పెంపుడు జంతువులకు సంబంధించిన నిబంధనలు, నిర్మాణాత్మక మార్పులకు అనుమతి వంటి క్లిష్టమైన అంశాలను తప్పనిసరిగా కవర్ చేయాలి. న్యాయ పోరాటం చేయడం సుదీర్ఘమైన మరియు బాధాకరమైన ప్రక్రియ.
- టిఎన్‌ఆర్‌ఆర్‌ఆర్‌ఎల్ చట్టం ప్రకారం, అద్దెదారు యొక్క ఏవైనా బాధ్యతలను మినహాయించిన తర్వాత, సెక్యూరిటీ డిపాజిట్‌ను అద్దెదారుకు ఒక నెలలోపు తిరిగి చెల్లించాలి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
అద్దె రసీదు హక్కు కోసం కౌలుదారు పట్ల భూస్వామికి ఉన్న బాధ్యత ఏమిటి?
TNRRRL అద్దె చట్టం 2017 ప్రకారం, అద్దెదారులందరూ అద్దె రసీదు పొందడానికి అర్హులు.
అద్దెదారులు భూస్వామి నుండి అద్దె ఒప్పందం కాపీని పొందడానికి అర్హత కలిగి ఉన్నారా?
అవును, అద్దెదారులు భూస్వామి నుండి అద్దె ఒప్పందం కాపీని పొందడానికి అర్హులు.
