ముంబైలో అద్దె ఒప్పంద ప్రక్రియ


ముంబైలో ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే వారు తమ యజమానితో అద్దె ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవాలి. అదేవిధంగా, ముంబైలో తమ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలనుకునే వారు అద్దె ప్రక్రియను అధికారికీకరించడానికి అద్దెదారుతో అద్దె ఒప్పందాన్ని అమలు చేయాలి. ఇది ముంబైలో అద్దె ఒప్పందాలను అమలు చేసే ప్రక్రియను తెలుసుకోవడానికి ఇరు పక్షాలకు అవసరం అవుతుంది.

ముంబైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేసే ప్రక్రియ ఏమిటి?

  1. ముంబైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేయడానికి మొదటి అడుగు, పరస్పర అంగీకారం పొందడం. అద్దె నిబంధనలు మరియు షరతులకు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు వారి సమ్మతిని ఇవ్వాలి.
  2. తదుపరి దశలో ఒప్పందం/సాదా కాగితంలో పరస్పరం అంగీకరించిన నిబంధనలను రాయడం.
  3. ఒప్పందాన్ని ముద్రించిన తర్వాత, రెండు పార్టీలు అన్ని పాయింట్లను చదవడం మంచిది. అన్ని పాయింట్లు సరిగ్గా ఉంటే, రెండు పార్టీలు కనీసం ఇద్దరు సాక్షుల సమక్షంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి.

11 నెలలకు అద్దె ఒప్పందాలు ఎందుకు?

రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908, ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఆక్యుపెన్సీ వ్యవధి 12 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, లీజు ఒప్పందం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్‌ను తప్పనిసరి చేస్తుంది. కాబట్టి, స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజులను నివారించడానికి, ప్రజలు కొన్నిసార్లు 11 కోసం సెలవు మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాన్ని ఇష్టపడతారు నెలల.

ముంబైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?

అద్దె వ్యవధి 12 నెలల కన్నా తక్కువ ఉంటే, చాలా చోట్ల అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదు. ఇది ఇప్పటికీ నమోదు చేసుకోవడం మంచిది. ఏదేమైనా, ఇక్కడ గమనించాల్సిన విషయం ఏమిటంటే, ముంబైలో, మహారాష్ట్ర అద్దె నియంత్రణ చట్టం, 1999 లోని సెక్షన్ 55 ప్రకారం, దాని కాలపరిమితితో సంబంధం లేకుండా ప్రతి ఒప్పందాన్ని వ్రాతపూర్వకంగా చేసి నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి. అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం వలన రెండు పార్టీలు అంగీకరించిన నిబంధనలు మరియు షరతులకు కట్టుబడి ఉండటం చట్టబద్ధంగా కట్టుబడి ఉంటుంది. చట్టపరమైన వివాదాలను పరిష్కరించడానికి, రిజిస్టర్డ్ అద్దె ఒప్పందాన్ని దానికి సంబంధించిన పార్టీల ద్వారా చట్టపరమైన సాక్ష్యంగా రూపొందించవచ్చు. వ్రాతపూర్వక ఒప్పందాలు మాత్రమే నమోదు చేయబడతాయి మరియు చట్టపరంగా అమలు చేయబడతాయి. మౌఖిక ఒప్పందాలు నమోదు చేయబడవు, అందువల్ల అది చట్టానికి కట్టుబడి ఉండదు.

ముంబైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా నమోదు చేయాలి?

రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం కింద అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం ఆస్తి యజమాని బాధ్యత. అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి, మీరు సమీప సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయాన్ని సందర్శించవచ్చు. డీడ్ సృష్టించిన నాలుగు నెలల్లో అద్దె ఒప్పందాల నమోదు చేయవచ్చు. రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలో, రెండు సాక్షులతో పాటు, రెండు పార్టీలు తప్పనిసరిగా హాజరు కావాలి. గాని లేదా రెండు పార్టీలు లేకపోయినా, ఖరారు చేసే హక్కులను కలిగి ఉన్న అధికార న్యాయవాది హోల్డర్ల ద్వారా రిజిస్ట్రేషన్ చేయవచ్చు. ఒప్పందం.

ముంబైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు

ముంబైలో అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి అవసరమైన పత్రాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

  • యాజమాన్యం యొక్క రుజువుగా టైటిల్ డీడ్ యొక్క అసలు/కాపీ.
  • పన్ను రసీదు లేదా ఇండెక్స్- II.
  • అద్దెదారు మరియు భూస్వామి యొక్క చిరునామా రుజువు. ఇది పాస్‌పోర్ట్, ఆధార్ కార్డ్, డ్రైవింగ్ లైసెన్స్ మొదలైన వాటి ఫోటోకాపీ కావచ్చు.
  • పాన్ కార్డు లేదా ఆధార్ కార్డు కాపీ వంటి గుర్తింపు రుజువు.

Housing.com ద్వారా ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం సౌకర్యం

Housing.com ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందాలను రూపొందించడానికి తక్షణ సదుపాయాన్ని అందిస్తుంది. ఒప్పందం పార్టీలకు, అంటే, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరికీ మెయిల్ చేయబడుతుంది. మొత్తం ప్రక్రియ ఆన్‌లైన్‌లో ఉంది మరియు ఒకరి ఇంటి సౌలభ్యం నుండి ఒప్పందాన్ని సృష్టించవచ్చు. ఈ ప్రక్రియ కాంటాక్ట్‌లెస్, ఇబ్బంది లేని, సౌకర్యవంతమైన మరియు ఖర్చుతో కూడుకున్నది. ప్రస్తుతం, హౌసింగ్.కామ్ భారతదేశంలోని 250+ నగరాల్లో ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందాలను సృష్టించే సదుపాయాన్ని అందిస్తుంది. ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందం />

ముంబైలో అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఆన్‌లైన్ నమోదు ప్రయోజనాలు

ముంబై భారతదేశంలో అత్యంత రద్దీగా ఉండే మెట్రోపాలిటన్ నగరాలలో ఒకటి. ఆఫ్‌లైన్ అద్దె ఒప్పంద నమోదు చాలా మంది ముంబైకర్లకు సమయం తీసుకునే ప్రక్రియ. అటువంటి సందర్భంలో, ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పంద ప్రక్రియ అత్యంత విశ్వసనీయమైనది, పారదర్శకమైనది మరియు ఖర్చుతో కూడుకున్నది. కొన్ని బాగా స్థిరపడిన కంపెనీలు ఉన్నాయి, అవి తమ కస్టమర్‌లకు ఇబ్బంది లేని ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పంద సేవలను అందిస్తున్నాయి. అద్దెకు ఉన్న ఇంటిని కనుగొనడం నుండి అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం వరకు మీరు ఈ ప్లాట్‌ఫారమ్‌లను ఉపయోగించవచ్చు.

ముంబైలో అద్దె ఒప్పందం ధర ఎంత?

ముంబైలో అద్దె ఒప్పంద రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చులో స్టాంప్ డ్యూటీ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఫీజు, లీగల్ అడ్వైజరీ ఫీజు (మీరు లీగల్ అడ్వైజర్‌ని నియమించుకుంటే), మొదలైనవి ఉంటాయి. మరియు లైసెన్స్ ఒప్పందాలు) మొత్తం వ్యవధిలో వర్తించే అద్దెలో 0.25% స్టాంప్ డ్యూటీ ఛార్జీతో స్టాంప్ చేయబడాలి. నాన్-జ్యుడిషియల్ స్టాంప్ పేపర్ లేదా ఇ-స్టాంపింగ్ లేదా ఫ్రాంకింగ్ విధానం ద్వారా స్టాంప్ డ్యూటీని చెల్లించవచ్చు. అద్దె ఒప్పందంపై వర్తించే రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీలు వివిధ ప్రదేశాలలో మారుతూ ఉంటాయి, గ్రామీణ ప్రాంతాలు మరియు మునిసిపల్ స్థానాలకు వరుసగా రూ .500 నుండి రూ .1,000 వరకు. మీరు ఒకని నియమించుకుంటే అద్దె ఒప్పందాన్ని ముసాయిదా చేయడానికి మరియు ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి న్యాయ నిపుణుడు, అది మీకు అదనపు మొత్తాన్ని ఖర్చు చేయవచ్చు.

అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవాల్సిన అంశాలు

అద్దె ఒప్పందం చేసుకునేటప్పుడు గుర్తుంచుకోవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి:

  • సంవత్సరానికి 4% వరకు అద్దె పెరుగుదలను నిర్దేశించే ఒప్పందంలో ఒక అంశాన్ని చేర్చడానికి భూస్వామికి అనుమతి ఉంది. అద్దె ప్రాంగణంలో నాణ్యత మెరుగుదల లేదా క్షీణత ఉంటే, రెండు పార్టీల పరస్పర వ్రాతపూర్వక సమ్మతిపై అద్దెను పైకి లేదా క్రిందికి సవరించవచ్చు.
  • అద్దెదారు చెల్లింపు కోసం అద్దె రసీదులు అందుకునే హక్కు ఉంది.
  • భూస్వామి మరియు అద్దెదారు ఇద్దరి నోటీసు వ్యవధిని ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.
  • ఆస్తిలోని ఫిట్టింగ్‌లు మరియు ఫిక్చర్‌ల గురించి వివరాలను అద్దె ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

అద్దె ఒప్పందాన్ని ఏది రద్దు చేయవచ్చు?

అద్దె ఒప్పందంలో తప్పుడు సమాచారం ఉంటే, అది చెల్లదు. తెలివి లేని వ్యక్తులతో అద్దె ఒప్పందాలు కూడా చెల్లవు.

అద్దె ఒప్పందం రిజిస్ట్రేషన్ ఖర్చును ప్రభావితం చేసే అంశాలు ఏమిటి?

ఆస్తి ఉన్న ప్రదేశం, అగ్రిమెంట్ వ్యవధి, అద్దె మొత్తం, ఆస్తి పరిమాణం మొదలైనవి అద్దె ఒప్పంద నమోదు ఖర్చును ప్రభావితం చేసే కొన్ని అంశాలు.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

[fbcomments]