ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಯೋಜಿಸುವವರು ತಮ್ಮ ಜಮೀನುದಾರರೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಅಂತೆಯೇ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಯೋಜಿಸುವವರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬೇಕು, ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ ಏನು?
- ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ, ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು. ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.
- ಮುಂದಿನ ಹಂತವೆಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದ/ಸರಳ ಕಾಗದದಲ್ಲಿ ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಬರೆಯುವುದು.
- ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುದ್ರಿಸಿದ ನಂತರ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಎಲ್ಲಾ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಓದುವುದು ಒಳ್ಳೆಯದು. ಎಲ್ಲಾ ಅಂಕಗಳು ಸರಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಕನಿಷ್ಠ ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು.
11 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಏಕೆ?
ನೋಂದಣಿ ಕಾಯಿದೆ, 1908, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಜನರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ 11 ಕ್ಕೆ ರಜೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ತಿಂಗಳುಗಳು.
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವೇ?
ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯು 12 ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇದ್ದರೆ, ಅನೇಕ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ. ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಇನ್ನೂ ಸೂಕ್ತ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಸಂಗತಿಯೆಂದರೆ, ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ, ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ ಕಾಯಿದೆ, 1999 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 55 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅದರ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರಲು ಕಾನೂನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾನೂನು ಕಕ್ಷಿದಾರರು ಕಾನೂನು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಬಗೆಹರಿಸಲು ಕಾನೂನು ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿ ತಯಾರಿಸಬಹುದು. ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಮೌಖಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅದು ಕಾನೂನಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು ಹೇಗೆ?
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು, ನೀವು ಹತ್ತಿರದ ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ನೋಂದಣಿ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸಿದ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದು. ನೋಂದಣಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಎರಡೂ ಕಕ್ಷಿಗಳು ಇಬ್ಬರು ಸಾಕ್ಷಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಾಜರಿರಬೇಕು. ಎರಡೂ ಅಥವಾ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಕೀಲರ ಅಧಿಕಾರದಿಂದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದ
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ದಾಖಲೆಗಳು ಹೀಗಿವೆ:
- ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪುರಾವೆಯಾಗಿ ಹಕ್ಕುಪತ್ರದ ಮೂಲ/ನಕಲು.
- ತೆರಿಗೆ ರಶೀದಿ ಅಥವಾ ಸೂಚ್ಯಂಕ- II.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕನ ವಿಳಾಸ ಪುರಾವೆ. ಇದು ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್, ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್, ಚಾಲನಾ ಪರವಾನಗಿ ಇತ್ಯಾದಿಗಳ ನಕಲು ಪ್ರತಿಯಾಗಿರಬಹುದು.
- ಪಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ಆಧಾರ್ ಕಾರ್ಡ್‌ನ ನಕಲು ಮುಂತಾದ ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ.
Housing.com ನಿಂದ ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸೌಲಭ್ಯ
Housing.com ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು ತ್ವರಿತ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ, ಅಂದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮೇಲ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಡೀ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಆನ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಒಬ್ಬರ ಮನೆಯಿಂದಲೇ ರಚಿಸಬಹುದು. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಂಪರ್ಕವಿಲ್ಲದ, ಜಗಳ ಮುಕ್ತ, ಅನುಕೂಲಕರ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ. ಪ್ರಸ್ತುತ, Housing.com ಭಾರತದ 250+ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವ ಸೌಲಭ್ಯವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. 
/>
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಆನ್ಲೈನ್ ನೋಂದಣಿಯ ಪ್ರಯೋಜನಗಳು
ಮುಂಬೈ ಭಾರತದ ಅತ್ಯಂತ ಜನನಿಬಿಡ ಮಹಾನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಆಫ್‌ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮುಂಬೈಕರ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಇಂತಹ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಅತ್ಯಂತ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ, ಪಾರದರ್ಶಕ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ-ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ. ಕೆಲವು ಸುಸ್ಥಾಪಿತ ಕಂಪನಿಗಳು ಇವೆ, ಅವುಗಳು ತಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಜಗಳ-ರಹಿತ ಆನ್ಲೈನ್ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಮನೆ ಹುಡುಕುವುದರಿಂದ ಹಿಡಿದು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ನೀವು ಈ ವೇದಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು.
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು?
ಮುಂಬೈನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿಯ ವೆಚ್ಚವು ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, ಕಾನೂನು ಸಲಹಾ ಶುಲ್ಕ (ನೀವು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಂಡರೆ), ಇತ್ಯಾದಿ. ಬಾಂಬೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಬಾಂಬೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಆಕ್ಟ್, 1958 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು (ಅಥವಾ ಬಿಡಿ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು) ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಬಾಡಿಗೆಯ 0.25% ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕದೊಂದಿಗೆ ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯೇತರ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಪೇಪರ್ ಅಥವಾ ಇ-ಸ್ಟಾಂಪಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಫ್ರಾಂಕ್ ವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ವಿವಿಧ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಕ್ರಮವಾಗಿ ಗ್ರಾಮೀಣ ಪ್ರದೇಶಗಳು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ರೂ .500 ರಿಂದ ರೂ .1,000 ವರೆಗೆ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು, ನಿಮಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವೆಚ್ಚ ಮಾಡಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವಾಗ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳು
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡುವಾಗ ನೆನಪಿನಲ್ಲಿಡಬೇಕಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
- ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಂಶವನ್ನು ಸೇರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಅದು ವರ್ಷಕ್ಕೆ 4% ವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆವರಣದ ಗುಣಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ ಸುಧಾರಣೆ ಅಥವಾ ಕುಸಿತ ಕಂಡುಬಂದರೆ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮೇಲ್ಮುಖವಾಗಿ ಅಥವಾ ಕೆಳಕ್ಕೆ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು.
- ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ.
- ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕು.
- ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಫಿಕ್ಚರ್ ಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಮೂದಿಸಬೇಕು.
FAQ ಗಳು
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಏನು ಅನೂರ್ಜಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು?
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ತಪ್ಪು ಮಾಹಿತಿ ಇದ್ದರೆ, ಅದು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗುತ್ತದೆ. ಉತ್ತಮ ಮನಸ್ಸಿಲ್ಲದ ಜನರೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಹ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ನೋಂದಣಿಯ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂಶಗಳು ಯಾವುವು?
ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಳ, ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಮೊತ್ತ, ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರ, ಇತ್ಯಾದಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚದ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುವ ಕೆಲವು ಅಂಶಗಳು.
