டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறை

தேசிய தலைநகர் டெல்லியின் வாடகை ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மலிவு விலையில் இருந்து பிரீமியம்/ஆடம்பர பிரிவுகள் வரை மாறுபட்ட தங்குமிட விருப்பங்களுக்கு பெயர் பெற்றது. நீங்கள் டெல்லியில் வாடகைக்கு ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை ஆக்கிரமிக்க திட்டமிட்டால், வாடகை வீட்டைத் தேர்ந்தெடுப்பதைத் தவிர, வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறையையும் நீங்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கான நடைமுறை என்ன?

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவதற்கான படிகள் இங்கே:

• வாடகை ஒப்பந்தத்தை தயாரிப்பதற்கான முதல் படி பரஸ்பர ஒப்புதலை அடைவதாகும். நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர் வாடகைக்கு விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுக்கு ஒப்புதல் அளிக்க வேண்டும். இதில் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை, வாடகை தொகை, பராமரிப்பு கட்டணம், அறிவிப்பு காலம், வாடகை காலம் போன்ற புள்ளிகள் இருக்க வேண்டும்.
• அடுத்த கட்டமாக பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட விதிமுறைகளை உரிய மதிப்புள்ள ஸ்டாம்ப் பேப்பரில் அச்சிட வேண்டும். ஒப்பந்தம் அச்சிடப்பட்டவுடன், இரு தரப்பினரும் எந்த ஒரு முரண்பாட்டையும் தவிர்ப்பதற்காக, அனைத்து புள்ளிகளையும் மீண்டும் ஒருமுறை படிப்பது நல்லது.
• அனைத்து புள்ளிகளும் சரியாக இருந்தால், இரு தரப்பினரும் குறைந்தது இரண்டு சாட்சிகளின் முன்னிலையில் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். அடுத்த கட்டமாக உள்ளூர் துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பத்திரத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும்.

நீங்கள் மேலே குறிப்பிட்டுள்ள படிகளை எளிதாக முடித்து, ஒன்றை உருவாக்க Housing.com வழங்கும் வசதியை நீங்கள் பெறலாம் விரைவான மற்றும் தொந்தரவு இல்லாத ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தம்.

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தம் கட்டாயமா?

ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வாடகை ஒப்பந்தங்கள் நில உரிமையாளரையும் குத்தகைதாரரையும் சட்டப்பூர்வமாக பிணைக்கின்றன. டெல்லியில் பொதுவான நடைமுறை 11 மாதங்கள் வரை வாடகை ஒப்பந்தம் செய்வது. பதிவுச் சட்டம், 1908, ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குடியிருப்பு காலம் 12 மாதங்களுக்கு மேல் இருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய வேண்டும். எனவே, முத்திரை கட்டணம் மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை தவிர்க்க, மக்கள் 11 மாதங்களுக்கு விடுப்பு மற்றும் உரிம ஒப்பந்தம் (வாடகை ஒப்பந்தம்) செய்ய விரும்புகின்றனர். 11 மாத காலம் முடிவடைந்தவுடன், கட்சிகள் ஒப்புக்கொண்டால், அடுத்த 11 மாதங்களுக்கு ஒரு புதிய ஒப்பந்தத்தை வரையலாம்.

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது கட்டாயமா?

டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம், 1995, எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தம் மற்றும் அதன் பதிவை கட்டாயமாக்குகிறது. ஆவணம் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், பதிவுச் சட்டம், 1908 ன் கீழ், விளைவு பொருந்தும். வாடகை காலம் 12 மாதங்களுக்கு குறைவாக இருந்தால் டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்வது கட்டாயமில்லை. இருப்பினும், சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தக்கூடிய உரிமையை உருவாக்க, அதை பதிவு செய்வது இன்னும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. பதிவு செய்யப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் மட்டுமே, அதைத் தீர்ப்பதற்கான சட்ட சான்றாக, தரப்பினரால் தயாரிக்க முடியும் சட்டரீதியான தகராறு. வாய்வழி ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்ய முடியாது என்பதால், அவர்களுக்கு சட்டப்பூர்வ அனுமதி இல்லை.

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை எவ்வாறு பதிவு செய்வது?

பதிவுச் சட்டத்தின் கீழ் வாடகை ஒப்பந்தத்தைப் பதிவு செய்வது நில உரிமையாளரின் பொறுப்பாகும். வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய, நீங்கள் அருகில் உள்ள துணை பதிவாளர் அலுவலகத்திற்குச் செல்லலாம். பத்திரத்தை உருவாக்கிய நான்கு மாதங்களுக்குள் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யலாம். பதிவு செய்யும் போது, இரு தரப்பினரும் இரண்டு சாட்சிகளுடன் இருக்க வேண்டும். ஒன்று அல்லது இரு தரப்பினரும் இல்லாத நிலையில், ஒப்பந்தத்தை இறுதி செய்யும் உரிமைகளைக் கொண்ட வழக்கறிஞர்-உரிமையாளர்களின் அதிகாரத்தால் பதிவு செய்யப்படலாம்.

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள்

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்ய தேவையான ஆவணங்கள் பின்வருமாறு:

• உரிமையின் சான்றாக அசல் பத்திரத்தின் அசல்/நகல்.
• வரி ரசீது அல்லது அட்டவணை II.
• இரு தரப்பினரின் முகவரி சான்று. இது ஒருவரின் பாஸ்போர்ட், ஆதார் அட்டை, ஓட்டுநர் உரிமம் போன்றவற்றின் நகலாக இருக்கலாம். சரிபார்ப்புக்காக அசல் அடையாள அட்டைகளை உங்களுடன் எடுத்துச் செல்லுங்கள்.
• நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரரின் இரண்டு பாஸ்போர்ட் அளவிலான புகைப்படங்கள்.
• பான் கார்டு அல்லது ஆதார் அட்டையின் நகல் போன்ற அடையாளச் சான்று.
• முத்திரை தாளில் அச்சிடப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம்.

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை ஆன்லைனில் பதிவு செய்வதன் நன்மைகள்

ஆன்லைன் பதிவு இப்போது டெல்லியில் முழுமையாக செயல்படுகிறது. ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த செயல்முறை மிகவும் நம்பகமான, வெளிப்படையான மற்றும் செலவு குறைந்ததாகும். இது நேரத்தையும் பணத்தையும் மிச்சப்படுத்தும். சில நன்கு நிறுவப்பட்ட நிறுவனங்கள் உள்ளன, அவை தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு தொந்தரவு இல்லாத ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த சேவைகளை வழங்குகின்றன. வாடகைக்கு ஒரு வீட்டை கண்டுபிடிப்பது முதல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வது வரை நீங்கள் அவர்களின் தளங்களைப் பயன்படுத்தலாம்.

Housing.com மூலம் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்த வசதி

Housing.com ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்க உடனடி வசதியை வழங்குகிறது. ஒப்பந்தம் கட்சிகளுக்கு அனுப்பப்படுகிறது, அதாவது, நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர். உடன்படிக்கை ஒருவரின் வீட்டில் இருந்து உருவாக்கப்படலாம். முழு செயல்முறையும் தொடர்பு இல்லாதது, தொந்தரவு இல்லாதது, வசதியானது மற்றும் செலவு குறைந்ததாகும். தற்போது, Housing.com இந்தியாவின் 250+ நகரங்களில் ஆன்லைன் வாடகை ஒப்பந்தங்களை உருவாக்கும் வசதியை வழங்குகிறது.

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்த பதிவுக்கான செலவு என்ன?

டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தப் பதிவின் விலை முத்திரை கட்டணத்தை உள்ளடக்கியது, பதிவு கட்டணம், சட்ட ஆலோசனை கட்டணம், முதலியன, டெல்லியில், நீங்கள் முத்திரையிடப்பட்ட ஒப்பந்தக் காகிதத்தைப் பெற்று அதில் வாடகை நிபந்தனைகளை அச்சிட வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தத்தில் பொருந்தக்கூடிய முத்திரை கட்டணம் கீழே குறிப்பிடப்பட்டுள்ளபடி:

• 11 மாதங்களுக்கு: 12 மாத சராசரி வாடகையில் 2%.
• ஐந்து வருடங்களுக்கும் குறைவான வாடகைக் காலத்திற்கு: 12 மாத சராசரி வாடகையில் 2%.
• ஐந்து முதல் 10 வருட வாடகை காலத்திற்கு: 12 மாத சராசரி வாடகையில் 3%.
• 10 முதல் 20 வருட வாடகை காலத்திற்கு: 12 மாத சராசரி வாடகையில் 6%.

முத்திரைத்தாள் தவிர, பதிவுக் கட்டணமாக ரூ .1,100 செலுத்த வேண்டும். நீங்கள் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தத்தை வரைவதற்கு ஒரு சட்ட நிபுணரை நியமித்து ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்தால், அது உங்களுக்கு கூடுதல் செலவாகும்.

வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும்போது நினைவில் கொள்ள வேண்டிய புள்ளிகள்

நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரருக்கு வாடகை ஒப்பந்தங்கள் முக்கியமான ஆவணங்கள். வாடகை ஒப்பந்தம் செய்யும் போது மனதில் கொள்ள வேண்டிய சில முக்கியமான விஷயங்கள் இங்கே:

• நில உரிமையாளர் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு உட்பிரிவை சேர்க்க அனுமதிக்கப்படுகிறார், இது ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும் 10% வரை வாடகை அதிகரிக்கும் மற்றும் டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்திற்கு இணங்க.
• வாடகைதாரர் வாடகை செலுத்துவதற்கான வாடகை ரசீதைப் பெற உரிமை உண்டு.
• நில உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரரின் அறிவிப்பு காலம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
• வாடகை ஒப்பந்தத்தின் விவரங்கள் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
• பொருத்துதல்கள் மற்றும் பொருத்துதல்கள் தொடர்பான விவரங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.
• டெல்லியில் வாடகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, பார்க்கிங், செல்லப்பிராணிகள் தொடர்பான ஏற்பாடுகள், கட்டமைப்பு மாற்றங்களுக்கான அனுமதி போன்ற முக்கியமான விஷயங்களை நீங்கள் தெளிவாக உள்ளடக்க வேண்டும்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு யார் பணம் செலுத்துகிறார்கள்?

வாடகை ஒப்பந்தச் செலவை நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் அல்லது இருவருக்கும் இடையில் பகிர்ந்து கொள்ளலாம்.

அசல் வாடகை ஒப்பந்தத்தை யார் வைத்திருக்கிறார்கள்?

வீட்டு உரிமையாளர் அசல் வாடகை ஒப்பந்த ஆவணத்தை வைத்திருக்க வேண்டும்.