राष्ट्रीय राजधानी दिल्ली का रेंटल रियल एस्टेट बाजार अपने विविध आवास विकल्पों के लिए जाना जाता है जो कि किफायती से लेकर प्रीमियम / लक्ज़री सेगमेंट तक हैं। यदि आप दिल्ली में किराए पर एक आवासीय संपत्ति पर कब्जा करने की योजना बना रहे हैं, तो किराये के घर का चयन करने के अलावा, आपको किराया समझौते की प्रक्रिया के बारे में भी पता होना चाहिए।
दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट की प्रक्रिया क्या है?
दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट बनाने के चरण इस प्रकार हैं:
- रेंट एग्रीमेंट तैयार करने की दिशा में पहला कदम आपसी सहमति पर पहुंचना है। मकान मालिक और किरायेदार को किराए के नियम और शर्तों के लिए अपनी सहमति देनी होगी। इसमें सिक्योरिटी डिपॉजिट, रेंट अमाउंट, मेंटेनेंस चार्ज, नोटिस पीरियड, रेंट टेन्योर आदि जैसे पॉइंट शामिल होने चाहिए।
- अगला कदम उन शर्तों को मुद्रित करना है जिन पर परस्पर सहमति हुई है, नियत मूल्य के स्टाम्प पेपर पर। एक बार समझौता छप जाने के बाद, दोनों पक्षों के लिए यह सलाह दी जाती है कि किसी भी विसंगति से बचने के लिए सभी बिंदुओं को एक बार फिर से पढ़ें।
- यदि सभी बिंदु सही हैं, तो दोनों पक्षों को कम से कम दो गवाहों की उपस्थिति में समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए। अगला कदम स्थानीय उप-पंजीयक के कार्यालय में डीड को पंजीकृत कराना है।
ऊपर बताए गए चरणों को आसानी से पूरा करने के लिए आप Housing.com द्वारा प्रदान की गई सुविधा का लाभ उठा सकते हैं और एक बना सकते हैं ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट जो त्वरित और परेशानी मुक्त है।
क्या दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट अनिवार्य है?
किराया समझौते कानूनी रूप से मकान मालिक और किरायेदार को अनुबंध में उल्लिखित शर्तों का पालन करने के लिए बाध्य करते हैं। दिल्ली में सामान्य प्रथा 11 महीने तक के लिए रेंट एग्रीमेंट करना है। पंजीकरण अधिनियम, 1908, एक पट्टा समझौते के पंजीकरण को अनिवार्य करता है, यदि समझौते में उल्लिखित अधिभोग अवधि 12 महीने से अधिक है। इसलिए, स्टांप ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क से बचने के लिए, लोग 11 महीने के लिए लीव एंड लाइसेंस एग्रीमेंट (रेंट एग्रीमेंट) करना पसंद करते हैं। 11 महीने की अवधि समाप्त होने पर, यदि पक्ष सहमत होते हैं, तो वे अगले 11 महीनों के लिए एक नया समझौता करते हैं।
क्या दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है?
दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम, 1995, एक लिखित किराया समझौता और उसके पंजीकरण को अनिवार्य करता है। यदि दस्तावेज़ पंजीकृत नहीं है, तो पंजीकरण अधिनियम, 1908 के तहत परिणाम लागू हो जाता है। यदि किराये की अवधि 12 महीने से कम है, तो दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट का पंजीकरण अनिवार्य नहीं है। हालांकि, कानूनी रूप से लागू करने योग्य अधिकार बनाने के लिए इसे पंजीकृत करना अभी भी उचित है। पार्टियों द्वारा कानूनी साक्ष्य के रूप में केवल एक पंजीकृत किराया समझौता प्रस्तुत किया जा सकता है, किसी भी समस्या का समाधान करने के लिए कानूनी विवाद सौहार्दपूर्ण ढंग से। चूंकि मौखिक समझौतों को पंजीकृत नहीं किया जा सकता है, इसलिए उनके पास कोई कानूनी मंजूरी नहीं है।
दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट कैसे रजिस्टर करें?
पंजीकरण अधिनियम के तहत किराए के समझौते को पंजीकृत कराना मकान मालिक की जिम्मेदारी है। रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करने के लिए आप नजदीकी सब-रजिस्ट्रार के ऑफिस जा सकते हैं। रेंट एग्रीमेंट का रजिस्ट्रेशन डीड बनने के चार महीने के भीतर किया जा सकता है। पंजीकरण के समय, दोनों पक्षों को दो गवाहों के साथ उपस्थित रहना होगा। दोनों में से किसी एक या दोनों पक्षों की अनुपस्थिति में, पंजीकरण को पावर ऑफ अटॉर्नी-धारकों द्वारा निष्पादित किया जा सकता है, जिनके पास समझौते को अंतिम रूप देने का अधिकार है।
दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज
दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट के पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज निम्नलिखित हैं:
- स्वामित्व के प्रमाण के रूप में टाइटल डीड की मूल/प्रति।
- कर रसीद या सूचकांक II।
- दोनों पक्षों का पता प्रमाण। यह किसी के पासपोर्ट, आधार कार्ड, ड्राइविंग लाइसेंस आदि की एक फोटोकॉपी हो सकती है। सत्यापन के लिए मूल आईडी कार्ड अपने साथ रखें।
- मकान मालिक और किराएदार की दो पासपोर्ट साइज फोटो।
- पहचान प्रमाण जैसे पैन कार्ड या आधार कार्ड की कॉपी।
- स्टांप पेपर पर रेंट एग्रीमेंट छपा हुआ है।
दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट के ऑनलाइन पंजीकरण के लाभ
ऑनलाइन पंजीकरण अब दिल्ली में पूरी तरह से चालू है। ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट प्रक्रिया अत्यधिक विश्वसनीय, पारदर्शी और लागत प्रभावी है। यह समय और पैसा बचा सकता है। कुछ अच्छी तरह से स्थापित कंपनियां हैं, जो अपने ग्राहकों को परेशानी मुक्त ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट सेवाएं प्रदान करती हैं। आप उनके प्लेटफॉर्म का उपयोग किराए पर घर खोजने से लेकर रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत कराने तक कर सकते हैं।
Housing.com द्वारा ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट की सुविधा
हाउसिंग डॉट कॉम ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने के लिए तत्काल सुविधा प्रदान करता है। समझौते को पार्टियों, यानी, मकान मालिक और किरायेदार दोनों को भेज दिया जाता है। समझौता किसी के घर के आराम से बनाया जा सकता है। पूरी प्रक्रिया संपर्क रहित, परेशानी मुक्त, सुविधाजनक और लागत प्रभावी है। वर्तमान में, Housing.com भारत के 250+ शहरों में ऑनलाइन रेंट एग्रीमेंट बनाने की सुविधा प्रदान करता है। 
दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण की लागत क्या है?
दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट रजिस्ट्रेशन की लागत में स्टैंप ड्यूटी शामिल है, पंजीकरण शुल्क, कानूनी सलाहकार शुल्क, आदि। दिल्ली में, आपको ई-स्टैम्प्ड एग्रीमेंट पेपर प्राप्त करना होगा और उस पर किराये की शर्तों को प्रिंट करना होगा। रेंट एग्रीमेंट पर लागू स्टांप ड्यूटी नीचे दी गई है:
- 11 महीने के लिए: 12 महीने के औसत किराए का 2%।
- पांच साल से कम किराये की अवधि के लिए: 12 महीने के औसत किराए का 2%।
- पांच से कम 10 साल के किराये की अवधि के लिए: 12 महीने के औसत किराए का 3%।
- 10 से 20 साल के किराये की अवधि के लिए: 12 महीने के औसत किराए का 6%।
स्टांप शुल्क के अलावा, पंजीकरण शुल्क के लिए 1,100 रुपये देय है। यदि आप रेंट एग्रीमेंट का मसौदा तैयार करने और एग्रीमेंट को पंजीकृत कराने के लिए किसी कानूनी विशेषज्ञ को नियुक्त करते हैं, तो इसके लिए आपको अतिरिक्त खर्च करना पड़ सकता है।
रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य बातें
मकान मालिक और किराएदार के लिए रेंट एग्रीमेंट महत्वपूर्ण दस्तावेज हैं। रेंट एग्रीमेंट करते समय ध्यान रखने योग्य कुछ महत्वपूर्ण बातें यहां दी गई हैं:
- मकान मालिक को समझौते में एक खंड शामिल करने की अनुमति है जो हर तीन साल में किराए में 10% तक की वृद्धि और दिल्ली किराया नियंत्रण अधिनियम के अनुरूप है।
- किरायेदार किराए के भुगतान के लिए किराए की रसीद प्राप्त करने का हकदार है।
- समझौते में मकान मालिक और किराएदार दोनों द्वारा नोटिस की अवधि का उल्लेख किया जाना चाहिए।
- रेंट एग्रीमेंट का विवरण स्पष्ट रूप से उल्लेख किया जाना चाहिए।
- रेंट एग्रीमेंट में फिटिंग और फिक्स्चर से संबंधित विवरण का उल्लेख किया जाना चाहिए।
- दिल्ली में रेंट एग्रीमेंट बनाते समय आपको महत्वपूर्ण बिंदुओं को स्पष्ट रूप से कवर करना चाहिए जैसे कि पार्किंग का प्रावधान, पालतू जानवरों से संबंधित प्रावधान, संरचनात्मक परिवर्तन की अनुमति आदि।
पूछे जाने वाले प्रश्न
किराया समझौते के लिए कौन भुगतान करता है?
रेंट एग्रीमेंट की लागत मकान मालिक, या किरायेदार द्वारा वहन की जा सकती है या दोनों के बीच साझा की जा सकती है।
मूल किराया समझौता कौन रखता है?
मकान मालिक को रेंट एग्रीमेंट का मूल दस्तावेज रखना होता है।
