किराये की संपत्ति में सामान्य पहनने और आंसू क्या है?


एक किराये की संपत्ति में सामान्य पहनने और आंसू क्या है और यह नुकसान से कैसे अलग है? जो भी एक संपत्ति किराए पर लेने की योजना बना रहा है, उसे पहले किरायेदारों के रूप में अपने हितों की रक्षा के लिए, दोनों के बीच के अंतर से परिचित होना चाहिए।

किराए के घर में संपत्ति के रखरखाव के लिए कौन उत्तरदायी है?

जब तक किरायेदारी समझौते में स्पष्ट रूप से संपत्ति के रखरखाव के नियम नहीं होते हैं, तब तक मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवाद की संभावना काफी अधिक होती है। बहुत ज्यादाइसलिए कि या तो पार्टी अन्य को अदालत में ले जाने का फैसला कर सकती है, संपत्ति को बनाए रखने में एक पक्ष की विफलता के कारण मौद्रिक नुकसान पर। किराये की संपत्ति का रखरखाव एक ग्रे क्षेत्र है, क्योंकि भारतीय किराये कानून स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट नहीं करते हैं कि कौन किस कार्य के लिए जिम्मेदार है और दोनों पक्ष यह मान लेते हैं कि यह दूसरे की जिम्मेदारी है।

वास्तविक समस्या तब होती है जब मकान मालिक मानता है कि किरायेदार संपत्ति के किसी भी नुकसान के लिए जिम्मेदार है और संयुक्त राष्ट्र की लागत में कटौती करता हैकिरायेदार की सुरक्षा जमा से ये नुकसान कर रहे हैं। किरायेदारी समझौते में इस बारे में स्पष्ट रूप से बताई गई शर्तों की अनुपस्थिति में, किरायेदार को अक्सर यह मान लिया जाता है कि वह वास्तव में इसके लिए जिम्मेदार नहीं है। इसलिए, किसी को किराए की संपत्ति को नुकसान और सामान्य पहनने और किराए की संपत्ति को आंसू के बीच अंतर की स्पष्ट समझ होनी चाहिए।

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किराए की संपत्तियों के मामले में सामान्य पहनावा और आंसू क्या है?

उन परिवर्तनों को प्रभावित करने के लिए मकान मालिक या किरायेदार के किसी भी इरादे के बिना किराए पर लेने की अवधि के दौरान एक किराये की संपत्ति से गुजरने वाले परिवर्तन सामान्य पहनने और आंसू के रूप में योग्य होंगे। उदाहरण के लिए, दीवार पर पेंट कुछ वर्षों में अपनी चमक खो देगा और नियमित रूप से सफाई के बावजूद फर्श पर छंटनी शुरू कर सकता है, या ग्राउट लाइनें दिखाई दे सकती हैं।यदि संपत्ति में लकड़ी का फर्श है, तो यह समय बीतने के साथ छोटे डेंट विकसित करेगा। लकड़ी का फर्नीचर अपने रंग और अखंडता को खोने से सामान्य पहनने और आंसू के संकेत दिखाने लगेगा।

“सामान्य वस्त्र और आंसू वे हैं जो किरायेदार द्वारा सामान्य दैनिक उपयोग के कारण होते हैं। दीवार पेंट्स का लुप्त होना, रसोई और बाथरूम की टाइलों का मलिनकिरण, फर्श पर छाछ के अवशेषों के अवशेष, आदि के उदाहरण हैं, ” कहते हैं अबोडक्राफ्ट्स के संस्थापक अभिनीत सेठ । वह सभी गिरावट जो उपयोग के कारण होती हैं और आकस्मिक नहीं होती हैं या गलतफहमी के कारण, सामान्य पहनने और आंसू के लिए खाता है, वह बताते हैं।

बाथरूम और रसोई में कई फिटिंग के बारे में भी यही सच है। उदाहरण के लिए, नोएडा जैसे शहरों में, सभी संपत्ति मालिकों का एक पालतू पेशाब यह है कि सभी धातु फिटिंग उपयोग में होने के एक वर्ष से भी कम समय में जंग का शिकार हो जाते हैं।

क्षति और पहनने और आंसू के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर संपत्ति एफ में अपेक्षित बदलाव हैटेर नियमित उपयोग। गंदी स्विचबोर्ड और सना हुआ रसोई सिंक संपत्ति के किरायेदार की उपेक्षा का परिणाम हो सकता है। हालांकि, यह समझ से बाहर नहीं है। हालांकि, दोषपूर्ण स्विचबोर्ड और टूटी हुई रसोई सिंक के बारे में सच नहीं है।

संपत्ति के नुकसान के रूप में क्या योग्य है?

उचित में सभी अवांछित परिवर्तनटीएन जो किरायेदार के हिस्से पर एक निश्चित डिग्री के इरादे से इस्तेमाल किया गया है, वह संपत्ति को नुकसान पहुंचाएगा। दीवार में बड़े या छोटे छेद, टूटी हुई फर्श की टाइलें और दीवार के शीशे, बेकार बाथरूम या रसोई की फिटिंग, फटे हुए कालीन और असबाब पर स्थायी दाग, ऐसे बदलाव नहीं हैं जिनसे संपत्ति बिना दुरुपयोग या उपेक्षा के गुजरती हो। ऐसे सभी नुकसानों के लिए जो संपत्ति के मूल्य को कम करते हैं और सामान्य पहनने और आंसू के रूप में योग्य नहीं होते हैं, किरायेदार को करना होगामरम्मत कार्य के लिए मकान मालिक को भुगतान करें।

टाइल टूटना सामान्य पहनने और आंसू के लिए जिम्मेदार नहीं हो सकता है, लेकिन मलिनकिरण इच्छा, सनोज कुमार, दिल्ली स्थित रियल्टी ब्रोकर बताते हैं।

जमींदारों को सावधानी बरतनी चाहिए

रेंट एग्रीमेंट क्लॉज़ , एस्पेक का प्रारूपण करते समय उचित ध्यान दिया जाना चाहिएसंपत्ति के रखरखाव के विषय पर ially। चूंकि इसमें परिसंपत्ति के भविष्य के मूल्य को बहुत प्रभावित करने की क्षमता होती है, इसलिए मकान मालिक को ऐसे खंड सम्मिलित करने चाहिए जो दोनों पक्षों की संबंधित जिम्मेदारियों को ठीक करें। इस संबंध में किसी भी प्रकार के ग्रे क्षेत्र को छोड़ने से न केवल भविष्य में आपके किरायेदार के साथ असहमति होगी, बल्कि मौद्रिक क्षति भी होगी।

किराया तालिका बनाने के लिए

“दिल्ली-एनसीआर के किराये बाजारों में, किरायेदारों को आमतौर पर सुरक्षा जमा के रूप में दो महीने का किराया देना पड़ता है। यदि किरायेदारी के दौरान संपत्ति के लिए बड़े पैमाने पर नुकसान होता है, तो मकान मालिक नहीं होगाटी जमा को जब्त करके मरम्मत पर किए गए खर्चों को पुनर्प्राप्त करने में सक्षम हो। उसे किरायेदारों से अधिक पैसे मांगने होंगे और यह स्थिति अप्रिय बन सकती है। कई किरायेदारों को नुकसान के लिए भुगतान करने के लिए तैयार नहीं किया जाएगा, जब तक कि वे कानूनी रूप से बाध्य न हों, “ ब्रजेश मिश्रा, एक गुड़गांव स्थित वकील, जो संपत्ति कानूनों में माहिर हैं

किरायेदारों को सावधानी बरतनी चाहिए

संपत्ति सौंपना आम शिष्टाचार हैअपने मकान मालिक के साथ उसी अवस्था में जब आपने इसे किरायेदारी अवधि के प्रारंभ में लिया था। भारत में रेंटल कानून, ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट, 2019 सहित, यह परिसर की सुरक्षा के लिए किरायेदार पर निर्भर करता है और यह स्पष्ट नहीं करता है कि मकान मालिक की अचल संपत्ति के कारण कोई नुकसान नहीं होगा। भले ही दुनिया भर में कोई भी कानून किरायेदार को संपत्ति के सामान्य पहनने और आंसू के लिए भुगतान करने के लिए जिम्मेदार नहीं बनाता है, फिर भी उन्हें उम्मीद है कि वे घर को अच्छी तरह से साफ कर लेंगे, उसी में किराए की संपत्ति वापस करने के लिएआकार और रूप, जैसा कि यह किरायेदारी की शुरुआत में था।

“किरायेदारी की अवधि से अधिक संपत्ति के कारण पहनने और आंसू को परिसर की पूरी तरह से सफाई के माध्यम से अमान्य बनाया जा सकता है, एक बार किरायेदार ने अपने सामान को अपने पूर्व घर से स्थानांतरित कर दिया है। चूंकि उचित लागत पर सफाई के लिए कई ऑनलाइन सेवाएं हैं। , यह किरायेदार के लिए एक ऑपरेटर को नियोजित करने के लिए एकदम सही समझ में आता है जो आपके लिए काम करेगा और घर को उसके पुराने गौरव को भुनाएगा, “कुमार कहते हैं। मामले में किरायेदारऐसा करने में विफल रहने पर, मकान मालिक को सुरक्षा जमा से कटौती करने का अधिकार है, सफाई करने में खर्च की गई लागत, कुमार कहते हैं।
बेंगलुरू में

किराए की संपत्तियाँ और मुंबई, जहाँ किरायेदारों को सुरक्षा जमा के रूप में एक साल के किराए की धुन के लिए अग्रिम भुगतान करने के लिए कहा जाता है, यह सुनिश्चित करने के लिए किराएदार के लिए ज़रूरी है कि वह शर्तों से संबंधित हो संपत्ति के रखरखाव को एक स्पष्ट तरीके से तैयार किया जाता है, ताकि भविष्य में किसी भी टकराव से बचा जा सके।

“एक मामले मेंमिश्रा कहते हैं, “जमींदार और किरायेदार के बीच सुरक्षा जमा को लेकर विवाद पैदा होता है, यह स्पष्ट रूप से परिभाषित किराया समझौते की अनुपस्थिति में दोनों पक्षों के बीच लंबे समय से खींचा जाने वाला झगड़ा होगा।” कुमार ने कहा, दोनों पार्टियों के लिए नुकसान।

यह सुनिश्चित करने के लिए कि मकान मालिक आपको वास्तविक मरम्मत कार्यों के लिए अधिभार नहीं देता है, प्रक्रिया में किए गए सभी खर्चों के लिए प्राप्तियां प्राप्त करने पर जोर देते हैं। इस तथ्य से सावधान रहें कि मकान मालिक ही हो सकता हैक्षतिग्रस्त माल को उसी गुणवत्ता के सामान से बदलें।

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