एक किराये की संपत्ति में सामान्य पहनने और आंसू क्या है और यह नुकसान से कैसे अलग है? जो भी एक संपत्ति किराए पर लेने की योजना बना रहा है, उसे पहले किरायेदारों के रूप में अपने हितों की रक्षा के लिए, दोनों के बीच के अंतर से परिचित होना चाहिए।
किराए के घर में संपत्ति के रखरखाव के लिए कौन उत्तरदायी है?
जब तक किरायेदारी समझौते में स्पष्ट रूप से संपत्ति के रखरखाव के नियम नहीं होते हैं, तब तक मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवाद की संभावना काफी अधिक होती है। बहुत ज्यादाइसलिए कि या तो पार्टी अन्य को अदालत में ले जाने का फैसला कर सकती है, संपत्ति को बनाए रखने में एक पक्ष की विफलता के कारण मौद्रिक नुकसान पर। किराये की संपत्ति का रखरखाव एक ग्रे क्षेत्र है, क्योंकि भारतीय किराये कानून स्पष्ट रूप से निर्दिष्ट नहीं करते हैं कि कौन किस कार्य के लिए जिम्मेदार है और दोनों पक्ष यह मान लेते हैं कि यह दूसरे की जिम्मेदारी है।
वास्तविक समस्या तब होती है जब मकान मालिक मानता है कि किरायेदार संपत्ति के किसी भी नुकसान के लिए जिम्मेदार है और संयुक्त राष्ट्र की लागत में कटौती करता हैकिरायेदार की सुरक्षा जमा से ये नुकसान कर रहे हैं। किरायेदारी समझौते में इस बारे में स्पष्ट रूप से बताई गई शर्तों की अनुपस्थिति में, किरायेदार को अक्सर यह मान लिया जाता है कि वह वास्तव में इसके लिए जिम्मेदार नहीं है। इसलिए, किसी को किराए की संपत्ति को नुकसान और सामान्य पहनने और किराए की संपत्ति को आंसू के बीच अंतर की स्पष्ट समझ होनी चाहिए।
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किराए की संपत्तियों के मामले में सामान्य पहनावा और आंसू क्या है?
उन परिवर्तनों को प्रभावित करने के लिए मकान मालिक या किरायेदार के किसी भी इरादे के बिना किराए पर लेने की अवधि के दौरान एक किराये की संपत्ति से गुजरने वाले परिवर्तन सामान्य पहनने और आंसू के रूप में योग्य होंगे। उदाहरण के लिए, दीवार पर पेंट कुछ वर्षों में अपनी चमक खो देगा और नियमित रूप से सफाई के बावजूद फर्श पर छंटनी शुरू कर सकता है, या ग्राउट लाइनें दिखाई दे सकती हैं।यदि संपत्ति में लकड़ी का फर्श है, तो यह समय बीतने के साथ छोटे डेंट विकसित करेगा। लकड़ी का फर्नीचर अपने रंग और अखंडता को खोने से सामान्य पहनने और आंसू के संकेत दिखाने लगेगा।
“सामान्य वस्त्र और आंसू वे हैं जो किरायेदार द्वारा सामान्य दैनिक उपयोग के कारण होते हैं। दीवार पेंट्स का लुप्त होना, रसोई और बाथरूम की टाइलों का मलिनकिरण, फर्श पर छाछ के अवशेषों के अवशेष, आदि के उदाहरण हैं, ” कहते हैं अबोडक्राफ्ट्स के संस्थापक अभिनीत सेठ । वह सभी गिरावट जो उपयोग के कारण होती हैं और आकस्मिक नहीं होती हैं या गलतफहमी के कारण, सामान्य पहनने और आंसू के लिए खाता है, वह बताते हैं।
बाथरूम और रसोई में कई फिटिंग के बारे में भी यही सच है। उदाहरण के लिए, नोएडा जैसे शहरों में, सभी संपत्ति मालिकों का एक पालतू पेशाब यह है कि सभी धातु फिटिंग उपयोग में होने के एक वर्ष से भी कम समय में जंग का शिकार हो जाते हैं।
क्षति और पहनने और आंसू के बीच एक महत्वपूर्ण अंतर संपत्ति एफ में अपेक्षित बदलाव हैटेर नियमित उपयोग। गंदी स्विचबोर्ड और सना हुआ रसोई सिंक संपत्ति के किरायेदार की उपेक्षा का परिणाम हो सकता है। हालांकि, यह समझ से बाहर नहीं है। हालांकि, दोषपूर्ण स्विचबोर्ड और टूटी हुई रसोई सिंक के बारे में सच नहीं है।
संपत्ति के नुकसान के रूप में क्या योग्य है?
उचित में सभी अवांछित परिवर्तनटीएन जो किरायेदार के हिस्से पर एक निश्चित डिग्री के इरादे से इस्तेमाल किया गया है, वह संपत्ति को नुकसान पहुंचाएगा। दीवार में बड़े या छोटे छेद, टूटी हुई फर्श की टाइलें और दीवार के शीशे, बेकार बाथरूम या रसोई की फिटिंग, फटे हुए कालीन और असबाब पर स्थायी दाग, ऐसे बदलाव नहीं हैं जिनसे संपत्ति बिना दुरुपयोग या उपेक्षा के गुजरती हो। ऐसे सभी नुकसानों के लिए जो संपत्ति के मूल्य को कम करते हैं और सामान्य पहनने और आंसू के रूप में योग्य नहीं होते हैं, किरायेदार को करना होगामरम्मत कार्य के लिए मकान मालिक को भुगतान करें।
टाइल टूटना सामान्य पहनने और आंसू के लिए जिम्मेदार नहीं हो सकता है, लेकिन मलिनकिरण इच्छा, सनोज कुमार, दिल्ली स्थित रियल्टी ब्रोकर बताते हैं।
जमींदारों को सावधानी बरतनी चाहिए
रेंट एग्रीमेंट क्लॉज़ , एस्पेक का प्रारूपण करते समय उचित ध्यान दिया जाना चाहिएसंपत्ति के रखरखाव के विषय पर ially। चूंकि इसमें परिसंपत्ति के भविष्य के मूल्य को बहुत प्रभावित करने की क्षमता होती है, इसलिए मकान मालिक को ऐसे खंड सम्मिलित करने चाहिए जो दोनों पक्षों की संबंधित जिम्मेदारियों को ठीक करें। इस संबंध में किसी भी प्रकार के ग्रे क्षेत्र को छोड़ने से न केवल भविष्य में आपके किरायेदार के साथ असहमति होगी, बल्कि मौद्रिक क्षति भी होगी।
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