राष्ट्रीय राजधानी दिल्लीचे रेंटल रिअल इस्टेट मार्केट त्याच्या विविध निवास पर्यायांसाठी ओळखले जाते जे परवडण्यापासून ते प्रीमियम/लक्झरी सेगमेंट पर्यंत आहेत. जर तुम्ही दिल्लीत भाड्याने निवासी मालमत्ता घेण्याचा विचार करत असाल, तर भाड्याने घर निवडण्याव्यतिरिक्त, तुम्हाला भाडे करार प्रक्रियेची माहिती असणे आवश्यक आहे.
दिल्लीत भाडे कराराची प्रक्रिया काय आहे?
दिल्लीमध्ये भाडे करार तयार करण्याच्या पायऱ्या येथे आहेत:
- भाडे करार तयार करण्याच्या दिशेने पहिले पाऊल म्हणजे परस्पर संमती गाठणे. घरमालकाला आणि भाडेकरूने भाड्याच्या अटी व शर्तींना त्यांची संमती देणे आवश्यक आहे. यामध्ये सिक्युरिटी डिपॉझिट, भाड्याची रक्कम, देखभाल शुल्क, नोटीस कालावधी, भाडे कालावधी इत्यादी मुद्द्यांचा समावेश असावा.
- पुढील पायरी म्हणजे परस्पर सहमत झालेल्या अटी योग्य मूल्याच्या स्टॅम्प पेपरवर छापणे. एकदा कराराची छपाई झाल्यावर, दोन्ही पक्षांनी सर्व मुद्दे पुन्हा एकदा वाचले पाहिजेत, विसंगती टाळण्यासाठी.
- जर सर्व मुद्दे बरोबर असतील तर दोन्ही पक्षांनी किमान दोन साक्षीदारांच्या उपस्थितीत करारावर स्वाक्षरी करावी. पुढील पायरी म्हणजे स्थानिक उपनिबंधक कार्यालयात डीडची नोंदणी करणे.
आपण Housing.com द्वारे प्रदान केलेल्या सुविधेचा लाभ घेऊ शकता वर नमूद केलेल्या पायऱ्या सहजपणे पूर्ण करा आणि एक तयार करा ऑनलाइन भाडे करार जो जलद आणि त्रास-मुक्त आहे.
दिल्लीत भाडे करार अनिवार्य आहे का?
भाडे करार कायदेशीररित्या जमीनदार आणि भाडेकरू यांना करारात नमूद केलेल्या अटींचे पालन करण्यास बांधील आहे. दिल्लीतील सामान्य प्रथा म्हणजे 11 महिन्यांपर्यंत भाडे करार करणे. नोंदणी कायदा, 1908, जर करारात नमूद केलेला भोगवटा कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा जास्त असेल तर भाडेपट्टी कराराची नोंदणी अनिवार्य आहे. तर, मुद्रांक शुल्क आणि नोंदणी शुल्क टाळण्यासाठी, लोक 11 महिन्यांसाठी रजा आणि परवाना करार (भाडे करार) करणे पसंत करतात. 11 महिन्यांच्या कालावधीच्या समाप्तीनंतर, जर पक्ष सहमत असतील तर ते पुढील 11 महिन्यांसाठी नवीन करार काढतील.
दिल्लीत भाडे करार नोंदणी करणे बंधनकारक आहे का?
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा, 1995, लिखित भाडे करार आणि त्याची नोंदणी अनिवार्य करते. जर दस्तऐवज नोंदणीकृत नसेल, तर नोंदणी कायदा, 1908 अंतर्गत परिणाम लागू होतो. भाडे कालावधी 12 महिन्यांपेक्षा कमी असल्यास दिल्लीमध्ये भाडे करारांची नोंदणी अनिवार्य नाही. तथापि, कायदेशीररित्या अंमलात येण्याजोगा अधिकार निर्माण करण्यासाठी, तरीही ते नोंदणीकृत करण्याचा सल्ला दिला जातो. कोणत्याही नोंदणीकृत भाडे कराराचा पक्षकारांद्वारे कायदेशीर पुरावा म्हणून, कोणत्याही निराकरणासाठी सादर केला जाऊ शकतो कायदेशीर वाद सौहार्दपूर्ण. तोंडी करार नोंदणीकृत होऊ शकत नसल्याने त्यांना कायदेशीर मंजुरी नाही.
दिल्लीत भाडे करार कसा नोंदवायचा?
नोंदणी कायद्याअंतर्गत भाडे करार नोंदणीकृत करणे ही मालकाची जबाबदारी आहे. भाडे करार नोंदणी करण्यासाठी, आपण जवळच्या उप-निबंधक कार्यालयाला भेट देऊ शकता. भाडे कराराची नोंदणी डीड तयार झाल्यापासून चार महिन्यांच्या आत केली जाऊ शकते. नोंदणीच्या वेळी, दोन्ही पक्षांनी दोन साक्षीदारांसह उपस्थित राहणे आवश्यक आहे. एकतर किंवा दोन्ही पक्षांच्या अनुपस्थितीत, नोंदणीला पॉवर ऑफ अॅटर्नी-धारकांद्वारे कार्यान्वित केले जाऊ शकते, ज्यांच्याकडे कराराला अंतिम रूप देण्याचे अधिकार आहेत.
दिल्लीतील भाडे कराराच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे
दिल्लीतील भाडे कराराच्या नोंदणीसाठी आवश्यक कागदपत्रे खालीलप्रमाणे आहेत.
- मालकीचा पुरावा म्हणून शीर्षक विलेखची मूळ/प्रत.
- कर पावती किंवा अनुक्रमणिका II.
- दोन्ही पक्षांचा पत्ता पुरावा. ती एखाद्याच्या पासपोर्ट, आधार कार्ड, ड्रायव्हिंग लायसन्स इत्यादीची फोटोकॉपी असू शकते.
- जमीनदार आणि भाडेकरूचे दोन पासपोर्ट आकाराचे फोटो.
- ओळखपत्र जसे पॅन कार्ड किंवा आधार कार्डची प्रत.
- स्टॅम्प पेपरवर छापलेले भाडे करार.
दिल्लीत भाडे कराराच्या ऑनलाइन नोंदणीचे फायदे
ऑनलाईन नोंदणी आता दिल्लीत पूर्णपणे कार्यरत आहे. ऑनलाइन भाडे करार प्रक्रिया अत्यंत विश्वसनीय, पारदर्शक आणि किफायतशीर आहे. हे वेळ आणि पैसा वाचवू शकते. काही सुस्थापित कंपन्या आहेत, जे त्यांच्या ग्राहकांना त्रास-मुक्त ऑनलाइन भाडे करार सेवा देतात. तुम्ही त्यांचे प्लॅटफॉर्म वापरू शकता, भाड्याने घर शोधण्यापासून ते भाडे करार नोंदणीकृत होईपर्यंत.
Housing.com द्वारे ऑनलाइन भाडे करार सुविधा
Housing.com ऑनलाईन भाडे करार तयार करण्यासाठी त्वरित सुविधा प्रदान करते. करार पक्षकारांना पाठवला जातो, म्हणजे दोन्ही, जमीनदार आणि भाडेकरू. करार एखाद्याच्या घराच्या आरामात तयार केला जाऊ शकतो. संपूर्ण प्रक्रिया संपर्क-कमी, त्रास-मुक्त, सोयीस्कर आणि किफायतशीर आहे. सध्या, Housing.com भारताच्या 250+ शहरांमध्ये ऑनलाइन भाडे करार तयार करण्याची सुविधा प्रदान करते. 
दिल्लीमध्ये भाडे करार नोंदणीची किंमत किती आहे?
दिल्लीतील भाडे करार नोंदणीच्या खर्चामध्ये मुद्रांक शुल्क समाविष्ट आहे, नोंदणी शुल्क, कायदेशीर सल्ला शुल्क, इ. दिल्लीमध्ये, तुम्हाला ई-स्टॅम्प केलेल्या कराराचा कागद घ्यावा लागेल आणि त्यावर भाड्याच्या अटी छापल्या पाहिजेत. भाडे करारावर लागू मुद्रांक शुल्क खाली नमूद केल्याप्रमाणे आहे:
- 11 महिन्यांसाठी: 12-महिन्याच्या सरासरी भाड्याच्या 2%.
- पाच वर्षापेक्षा कमी भाडे कालावधीसाठी: 12-महिन्याच्या सरासरी भाड्याच्या 2%.
- 10 ते 10 वर्षांपेक्षा कमी भाडे कालावधीसाठी: 12-महिन्याच्या सरासरी भाड्याच्या 3%.
- 10 ते 20 वर्षांच्या भाडे कालावधीसाठी: 12-महिन्याच्या सरासरी भाड्याच्या 6%.
मुद्रांक शुल्क व्यतिरिक्त, 1,100 रुपये नोंदणी शुल्कासाठी देय आहे. आपण भाडे कराराचा मसुदा तयार करण्यासाठी आणि करार नोंदणीकृत करण्यासाठी कायदेशीर तज्ञ नियुक्त केल्यास, आपल्याला अतिरिक्त खर्च येऊ शकतो.
भाडे करार करताना लक्षात ठेवण्यासारखे मुद्दे
भाडे करार हे जमीनदार आणि भाडेकरूसाठी महत्त्वपूर्ण दस्तऐवज आहेत. भाडे करार करताना काही महत्त्वाचे मुद्दे लक्षात ठेवा:
- दर तीन वर्षांनी भाड्यात 10% पर्यंत वाढ आणि दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्याच्या अनुषंगाने भाडेवाढ करारामध्ये कलम समाविष्ट करण्याची परवानगी आहे.
- भाडेकरू भाडे भरण्यासाठी भाडे पावती घेण्याचा हक्कदार आहे.
- जमीनदार आणि भाडेकरू या दोघांच्या नोटीसचा कालावधी करारात नमूद केला पाहिजे.
- भाडे कराराचा तपशील स्पष्टपणे नमूद केला पाहिजे.
- भाडे करारामध्ये फिटिंग्ज आणि फिक्स्चरशी संबंधित तपशील नमूद केला पाहिजे.
- दिल्लीमध्ये भाडे करार तयार करताना आपण स्पष्टपणे कव्हर केले पाहिजे जसे पार्किंगची तरतूद, पाळीव प्राण्यांशी संबंधित तरतुदी, स्ट्रक्चरल बदलांना परवानगी इ.
वारंवार विचारले जाणारे प्रश्न
भाडे करारासाठी कोण पैसे देते?
भाडे कराराचा खर्च जमीनदार, किंवा भाडेकरू किंवा दोघांमध्ये सामायिक केला जाऊ शकतो.
मूळ भाडे करार कोण ठेवतो?
घरमालकाने मूळ भाडे कराराचे दस्तऐवज ठेवावे.
