घर भाड्याने देताना भाडेकरूंनी घरमालकाला सिक्युरिटी डिपॉझिट द्यावे लागते, जे कराराची मुदत संपल्यानंतर घरमालक परत करेल. भाडेकरूंसाठी ही सुरक्षा ठेव मोठी चिंता होती, कारण मुंबई आणि बेंगळुरूसारख्या शहरांमधील काही जमीनदार सुरक्षा वर्षाअखेरीस वर्षाच्या रकमेची मागणी करीत असत. तथापि, मसुदा मॉडेल भाडेकरु कायदा कायद्यानुसार भाडेकरूंना मदत करण्यासाठी उच्च सुरक्षा ठेवी आकारण्याच्या प्रथेला आता आळा बसेल. हा कायदा नुकताच केंद्रीय मंत्रिमंडळाने मंजूर केला होता आणि कायद्यानुसार कायदे करण्यासाठी सर्व राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांना हे प्रसारित केले जाईल.
मॉडेल टेन्सी कायद्यांतर्गत सुरक्षा ठेवींवर मर्यादा
आदर्श भाडेकरु कायद्यानुसार भाडेकरुंनी अगोदर दिलेली सुरक्षा ठेव ,ः (अ) निवासी जागेच्या बाबतीत, दोन महिन्यांच्या भाड्यांपेक्षा जास्त नसेल; आणि (ब) निवासी नसलेल्या जागेच्या बाबतीत, सहा महिन्यांच्या भाड्यांपेक्षा जास्त नाही.
सुरक्षा ठेवी संदर्भात भाडेकरूंना सामान्य समस्या
"मुंबई, दिल्ली, हैदराबाद इत्यादी महानगरांमध्ये, संभाव्य भाडेकरू भाड्याने घेण्याचे प्रमाण असल्याने घर मालकांच्या घरातील परिस्थितीची थोडी काळजी घेत, जास्तीत जास्त सुरक्षा ठेवींच्या रकमेसाठी पैसे खर्च करण्यासाठी जास्तीत जास्त खर्च करणे मालमत्ता मालक घेतात. मालमत्ता ही जमीनदारांच्या बाजूने आहे.त्यामुळे शहरातील क्षेत्रावर अवलंबून, साई इस्टेट कन्सल्टंट्सचे सीईओ राहुल ग्रोव्हर सांगतात, जमीनमालक सुरक्षितता ठेव म्हणून दोन ते सहा महिन्यांच्या भाडे आकारतात.
दिल्लीत भाड्याने राहणा public्या जनसंपर्क कार्यकारी संचित माथुर सांगतात की सध्या तिने दोन महिन्यांचे भाडे डिपॉझिट म्हणून भरले आहे. "कधीकधी जमीनदार दोन महिन्यांपेक्षा जास्त भाड्याची मागणी करतात. सर्वात वाईट म्हणजे ते पैसे परत देण्यासाठी स्वत: चा वेळ घेतात." जास्तीत जास्त भाडेकरू, विशेषत: मेट्रो शहरांमध्ये, तरुण काम करणार्‍या लोकसंख्या आहे, जे सुरक्षा ठेव म्हणून जास्त रक्कम भरण्यास असमर्थ आहेत. "कधीकधी भाडेकरूंनी सभ्य राहणीमान सोडले पाहिजे कारण त्यांना जमीनदारांकडून मागितलेली जास्त ठेवी परवडत नाहीत. काही लोक अनामत रक्कम भरण्यासाठी वैयक्तिक कर्ज घेतात," ग्रोव्हर स्पष्ट करतात. हे देखील पहा: भाडे करारांमधील लवाद कलम आणि ते जमीनदार आणि भाडेकरूंना कशी मदत करू शकते
जमीन मालकासाठी सुरक्षा ठेवांचे महत्त्व
घरमालकांच्या दृष्टीकोनातून, भाडेकरूंकडून योग्य कामगिरी मिळविण्यासाठी सिक्युरिटी डिपॉझिट आवश्यक आहे भाडेकरार करारा अंतर्गत त्याची / तिची जबाबदा .्या. कराराअंतर्गत घरमालकास, करारा अंतर्गत देय भाड्याने किंवा अन्य शुल्काच्या विरोधात सुरक्षा ठेव समायोजित करण्याचा अधिकार आहे. निवासी, नाइट फ्रँकचे कार्यकारी संचालक गिरीश शहा यांच्या म्हणण्यानुसार, “बाजारपेठेमध्ये सर्वप्रथम पैसे देण्याचे अधिवेशन वेगळे आहे. भाड्याने देण्याबाबतच्या रकमेसाठी संरक्षण घेण्यासाठी इ. अगोदरची रक्कम घेतली जाते. सूक्ष्म संमेलनानुसार सध्या सुरक्षा ठेवी घेतल्या जातात. -मार्केट आणि मुदतीच्या शेवटी, भाडेपट्टीला संपूर्ण देय देणे आवश्यक आहे मानक वापराने आणि वापरामुळे एखाद्या अपार्टमेंटचे फाडणे, सहसा आकारले जात नाही आणि भाडेकरू अपार्टमेंट त्याच्या मूळ स्वरूपात परत देण्याची अपेक्षा करतात. घरमालकास अट. भाडेकरूस बहुतेक वेळा सुरक्षित ठेव म्हणून योग्य रक्कम निश्चित करण्यासाठी करार करावा लागतो. वाटाघाटीसाठी काही प्रमाणात वाव असू शकते आणि परस्पर मान्य केलेली रक्कम जमीनदाराला दिली जाते. भाडेकरू आणि जमीनदार दोघांनाही सिक्युरिटी डिपॉझिट क्लॉजसाठी मानक अधिवेशने समजून घेण्यासाठी सिक्युरिटी डिपॉझिट आणि परताव्याच्या कलमांचा उल्लेख करारामध्ये असावा, जो सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणीकृत असावा, अन्यथा करार कायदेशीररित्या नाही बंधनकारक. "
भाडे करारात सुरक्षा ठेव नियंत्रित करणारे कायदे
सिक्युरिटी डिपॉझिटच्या क्वांटम, वापराची पद्धत आणि परताव्याशी संबंधित व्यवस्था सोडली आहे पक्षांचे विवेकबुद्धी आणि भाडेकराराच्या कराराद्वारे नियमन केले जाते.
"मुख्य राज्यांत भाडेपट्टीवरील राज्य कायद्यांमध्ये (उदाहरणार्थ महाराष्ट्र भाडे नियंत्रण कायदा १ 1999 1999 1999) महाराष्ट्रात भाडेकरूकडून घरमालकाद्वारे स्वीकारल्या जाणा security्या सुरक्षिततेच्या ठेवीची कोणतीही तरतूद नाही. भाडेकरूच्या दृष्टिकोनातून, करार थकबाकी भरण्यासाठी बराच कालावधी द्यावा लागेल, असफल झाल्यास, ठेवींमधून केवळ निर्विवाद थकबाकीच समायोजित केली जावी. भाडेकरूंनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे की भाडेकरू जागा सोडल्यास भाडेकराची एकाच वेळी रक्कम परत मिळते आणि घरमालकाच्या काही भागातील बिघाड असल्यास. "भाडेकरूंना पुढील भाडे किंवा शुल्काची भरपाई न करता राहण्याचे राहण्याचे अधिकार द्या आणि न मिळालेल्या रकमेवर व्याज देखील मिळवा," असे सिरिल अमरचंद मंगलदास यांचे रिअल इस्टेटचे भागीदार आणि सह-प्रमुख अभिषेक शर्मा यांनी सांगितले .
“ आदर्श भाडेकरु कायदा भाडेकरुंकडून निवासी जागेसाठी भाडेकरूंकडून स्वीकारण्यात येणा security्या सुरक्षा ठेवीच्या रकमेचा एक टप्पा आहे , जो जास्तीत जास्त भाड्याच्या दुप्पट आहे. तथापि, हा कायदा व्यावसायिक जागेसाठी असलेल्या ठेवीवर अशा कोणत्याही जास्तीत जास्त कॅपची तरतूद करत नाही. या कायद्यानुसार घरमालकास भाडे व इतर शुल्काची थकबाकी अशा ठेवींमधून वजा करण्याचे अधिकार देण्यात आले आहेत आणि भाडेकरू जागा रिकामे ठेवताना उर्वरित ठेवी परत मालकास देण्याची आवश्यकता आहे, ”शर्मा स्पष्ट करतात.
ठेवीची रक्कम जमा करणे ही भाडेकरूच्या दृष्टीकोनातून एक स्वागतार्ह चाल आहे, परंतु काही शहरांमधील जमीनदारांना निराश होण्याची शक्यता आहे, ज्यांना मोठ्या प्रमाणावर ठेवींच्या रकमेवर भर देण्याची प्रथा होती. "ठेवीच्या रकमेतील तूट भरुन काढण्यासाठी जमीनदारांचे मासिक भाडे वाढवण्याची शक्यता नाकारता येत नाही. भारतात भाड्याने घर घेण्यावर दबाव आणण्याच्या उद्देशाने या कायद्याचे यश राज्य सरकारच्या अंमलबजावणीवर अवलंबून आहे. शर्मा यांनी असा निष्कर्ष काढला की ते जसे आहे तसे करणे आवश्यक आहे किंवा त्यानुसार आवश्यक त्या सुधारणेसह त्यांचा अवलंब करणे.
लीज करारामध्ये सुरक्षा ठेवींसाठी काय करावे व काय करू नये
- भाडे करारामध्ये भाडेकरूंनी घरमालकाला दिलेली सुरक्षा ठेव किती आणि ती परत कधी दिली जाईल याचा उल्लेख केला पाहिजे.
- कॉन्ट्रॅक्टस कायदेशीररीत्या नोंदणीकृत आणि दोन्ही बाजूंनी स्वाक्षर्‍या केल्या पाहिजेत. नाही असावी करारामध्ये लपलेले कलम
- कराराची मुदत संपल्यानंतर घरमालकांनी सुरक्षा ठेव परत करावी. जर कोणतीही रक्कम कपात केली गेली असेल तर घराच्या मालकाने त्यास औचित्य प्रदान केले पाहिजे.
