ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது, ஒரு குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு ஒரு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை கொடுக்க வேண்டும், இது ஒப்பந்தம் காலாவதியானதும் நில உரிமையாளரால் திருப்பித் தரப்படுகிறது. ஒரு குத்தகைதாரரைப் பொறுத்தவரை, இந்த பாதுகாப்பு வைப்பு ஒரு பெரிய கவலையாக இருந்தது, ஏனெனில் மும்பை மற்றும் பெங்களூரு போன்ற நகரங்களில் உள்ள சில நில உரிமையாளர்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாக ஒரு வருடத்திற்கு ஒரு தொகையை கோரினர். இருப்பினும், வாடகைதாரர்களுக்கு உதவ, வரைவு மாதிரி குத்தகை சட்டம், தரப்படுத்தப்பட்டிருப்பதால், உயர் பாதுகாப்பு வைப்புகளை வசூலிக்கும் நடைமுறை இப்போது தடைசெய்யப்படலாம். இந்தச் சட்டம் சமீபத்தில் மத்திய அமைச்சரவையால் அங்கீகரிக்கப்பட்டது, மேலும் இந்தச் சட்டத்தின் கீழ் சட்டத்தை இயற்றுவதற்காக அனைத்து மாநிலங்களுக்கும், யூனியன் பிரதேசங்களுக்கும் விநியோகிக்கப்படும்.
மாதிரி குத்தகை சட்டத்தின் கீழ் பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கான வரம்புகள்
மாதிரி குத்தகைதாரர் சட்டத்தின் கீழ், குத்தகைதாரர் முன்கூட்டியே செலுத்த வேண்டிய பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை பின்வருமாறு: (அ) குடியிருப்பு வளாகத்தில் இரண்டு மாத வாடகைக்கு மிகாமல்; மற்றும் (ஆ) குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களில், ஆறு மாத வாடகைக்கு மிகாமல்.
பாதுகாப்பு வைப்புகளைப் பொறுத்தவரை, குத்தகைதாரர்கள் எதிர்கொள்ளும் பொதுவான பிரச்சினைகள்
"மும்பை, டெல்லி, ஹைதராபாத் போன்ற பெருநகரங்களில், சொத்து உரிமையாளர்கள் அதிக வாழ்க்கைச் செலவைப் பயன்படுத்தி அதிக பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைத் தள்ளி, வீட்டின் நிலை குறித்து சிறிதும் அக்கறை காட்டாமல், வாடகைக்கு வாடகைதாரர்களின் விகிதம் சொத்துக்கள், நில உரிமையாளர்களுக்கு ஆதரவாக உள்ளன. இதனால், நகரத்தின் பரப்பைப் பொறுத்து, நில உரிமையாளர்கள் இரண்டு முதல் ஆறு மாத வாடகைக்கு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாக வசூலிக்கிறார்கள், ”என்கிறார் சாய் எஸ்டேட் ஆலோசகர்களின் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி ராகுல் குரோவர் .
டெல்லியில் வாடகைக்கு வசிக்கும் மக்கள் தொடர்பு நிர்வாகி சஞ்சிதா மாத்தூர் கூறுகையில், தற்போது அவர் இரண்டு மாத வாடகையை வைப்புத்தொகையாக செலுத்தியுள்ளார். "சில நேரங்களில், நில உரிமையாளர்கள் இரண்டு மாதங்களுக்கும் மேலான வாடகைக்கு கோருகிறார்கள். மோசமான பகுதி என்னவென்றால், அவர்கள் தங்கள் நேரத்தை எடுத்துக்கொள்வது, அந்தத் தொகையைத் திருப்பித் தருவது" என்று மாத்தூர் கூறுகிறார். பெரும்பான்மையான குத்தகைதாரர்கள், குறிப்பாக மெட்ரோ நகரங்களில், இளம் உழைக்கும் மக்களை உள்ளடக்கியது, அவர்கள் பாதுகாப்பு வைப்புகளாக அதிக தொகையை செலுத்த முடியவில்லை. "சில சமயங்களில், குத்தகைதாரர்கள் நில உரிமையாளர்களால் கோரப்படும் அதிக வைப்புத்தொகையை வாங்க முடியாததால், ஒழுக்கமான வாழ்க்கை நிலைமைகளை கைவிட வேண்டியிருக்கிறது. சிலர் தனிப்பட்ட கடன்களை எடுத்துக்கொள்வதற்கும், வைப்புத் தொகையை செலுத்துவதற்கும் முயல்கின்றனர்" என்று க்ரோவர் விளக்குகிறார். மேலும் காண்க: வாடகை ஒப்பந்தங்களில் நடுவர் பிரிவு மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இது எவ்வாறு உதவும்
ஒரு நில உரிமையாளருக்கு பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையின் முக்கியத்துவம்
ஒரு நில உரிமையாளரின் பார்வையில், குத்தகைதாரர்களின் சரியான செயல்திறனைப் பெறுவதற்கு பாதுகாப்பு வைப்பு அவசியம் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அவரது / அவள் கடமைகள். ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நிலுவையில் உள்ள நிலுவை வாடகை அல்லது பிற கட்டணங்களுக்கு எதிராக பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை சரிசெய்ய நில உரிமையாளருக்கு உரிமை உண்டு. நைட் ஃபிராங்க், குடியிருப்பு நிர்வாக இயக்குனர் கிரிஷ் ஷா கூறுகையில், "முன்பணம் செலுத்துவதற்கான மாநாடு சந்தைகளில் வேறுபடுகிறது. வாடகை இயல்புநிலையிலிருந்து பாதுகாக்க, முன்பண கட்டணம் எடுக்கப்படுகிறது. முதலியன பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை தற்போது மைக்ரோ மாநாட்டின் படி வசூலிக்கப்படுகிறது -மார்க்கெட் மற்றும் பதவிக்காலத்தின் முடிவில், குத்தகைதாரருக்கு முழுமையாக திருப்பிச் செலுத்த வேண்டியது அவசியம். பயன்பாடு காரணமாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் நிலையான உடைகள் மற்றும் கண்ணீர் வழக்கமாக கட்டணம் வசூலிக்கப்படாது, மேலும் குடியிருப்பாளர் அதன் அசலில் அபார்ட்மெண்டைத் திருப்பித் தருவார் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது நில உரிமையாளருக்கு நிபந்தனை. குத்தகைதாரர் பெரும்பாலும் ஒரு கெளரவமான தொகையை பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையாக நிர்ணயிக்க வேண்டும். பேச்சுவார்த்தைக்கு சில வாய்ப்புகள் மற்றும் பரஸ்பரம் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட தொகை ஆகியவை குத்தகைதாரரால் நில உரிமையாளருக்கு செலுத்தப்படுகின்றன. குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் இருவரும் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகைகளுக்கான நிலையான மரபுகளைப் புரிந்து கொள்ள. பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை மற்றும் பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்துதல் உட்பிரிவுகள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட வேண்டும், அவை துணை பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், இல்லையெனில் ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக இல்லை பிணைப்பு."
வாடகை ஒப்பந்தங்களில் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள்
பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையின் குவாண்டம், பயன்பாட்டு முறை மற்றும் பணத்தைத் திரும்பப் பெறுதல் தொடர்பான ஏற்பாடுகள் எஞ்சியுள்ளன கட்சிகளின் விருப்பப்படி மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.
"முக்கிய மாநிலங்களில் குத்தகைதாரர் தொடர்பான மாநில சட்டங்கள் (உதாரணமாக மகாராஷ்டிராவில் மகாராஷ்டிரா வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1999) குத்தகைதாரரிடமிருந்து நில உரிமையாளரால் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டிய பாதுகாப்பு வைப்பு அளவு தொடர்பான எந்தவொரு ஏற்பாடும் இல்லை. குத்தகைதாரரின் பார்வையில், ஒப்பந்தம் நிலுவைத் தொகையைச் செலுத்துவதற்கான ஒரு குணப்படுத்தும் காலத்தை தெளிவாக வழங்க வேண்டும், தோல்வியுற்றால், மறுக்கமுடியாத நிலுவைத் தொகை மட்டுமே வைப்புத்தொகையில் இருந்து சரிசெய்யப்பட வேண்டும். குத்தகைதாரர்கள் ஒரே நேரத்தில் வைப்புத் தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதை வாடகைதாரர்கள் உறுதி செய்ய வேண்டும். மேலதிக வாடகை அல்லது கட்டணங்கள் செலுத்தாமல், தொடர்ந்து தங்குவதற்கு குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு, மேலும் செலுத்தப்படாத வைப்புத் தொகைக்கு வட்டி பெறவும் "என்கிறார் ரியல் எஸ்டேட் பங்குதாரரும் இணைத் தலைவருமான அபிஷேக் சர்மா, சிரில் அமர்சந்த் மங்கல்தாஸ் .
" மாடல் குத்தகை சட்டம் குடியிருப்பு வளாகங்களுக்கு குத்தகைதாரரிடமிருந்து ஏற்றுக்கொள்ளப்பட வேண்டிய பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையை ஒரு தொப்பியை பரிந்துரைக்கிறது, இது அதிகபட்ச வாடகைக்கு இருமடங்காகும். இருப்பினும், சட்டம் வணிக வளாகங்களுக்கான வைப்புத்தொகையில் அத்தகைய அதிகபட்ச தொப்பியை வழங்காது. அத்தகைய வைப்புத்தொகை, வாடகை நிலுவைத் தொகை மற்றும் பிற கட்டணங்களிலிருந்து விலக்கு அளிக்க இந்தச் சட்டம் நில உரிமையாளருக்கு அதிகாரம் அளிக்கிறது, மேலும் குத்தகைதாரர் வளாகத்தை விட்டு வெளியேறும் நேரத்தில், மீதமுள்ள வைப்புத் தொகையைத் திருப்பித் தருமாறு நில உரிமையாளர் கோருகிறார், ”என்று ஷர்மா விரிவாகக் கூறுகிறார்.
வைப்புத் தொகையை மூடுவது குத்தகைதாரரின் பார்வையில் இருந்து வரவேற்கத்தக்க நடவடிக்கையாக இருந்தாலும், சில நகரங்களில் நில உரிமையாளர்களை ஏமாற்றக்கூடும், இது அதிக முன்பண வைப்புத் தொகையை வலியுறுத்தும் நடைமுறையைக் கொண்டிருந்தது. "நில உரிமையாளர்கள் மாதாந்திர வாடகையை அதிகரிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகள், வைப்புத் தொகையின் பற்றாக்குறையை ஈடுகட்ட முடியாது என்பதை நிராகரிக்க முடியாது. இந்தியாவில் வீட்டுவசதி வாடகைக்கு ஒரு உந்துதலை வழங்கும் நோக்கில் இந்த சட்டத்தின் வெற்றி, மாநில அரசுகளால் செயல்படுத்தப்படுவதைப் பொறுத்தது, அதை ஏற்றுக்கொள்வதற்கான விவேகத்தை அவர்கள் கொண்டிருக்கிறார்கள் அல்லது அதற்கு தேவையான மாற்றங்களுடன் இருக்கிறார்கள், "என்று சர்மா முடிக்கிறார்.
குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் பாதுகாப்பு வைப்புகளுக்கான செய்ய வேண்டியவை மற்றும் செய்யக்கூடாதவை
- வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளருக்கு வழங்கிய பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகை மற்றும் அது எப்போது திருப்பித் தரப்படும் என்பதைக் குறிப்பிட வேண்டும்.
- ஒப்பந்தங்களை சட்டப்பூர்வமாக பதிவு செய்து இரு தரப்பினரும் கையெழுத்திட வேண்டும். இல்லை இருக்க வேண்டும் ஒப்பந்தத்தில் மறைக்கப்பட்ட உட்பிரிவுகள்.
- ஒப்பந்தம் காலாவதியானதும், நில உரிமையாளர்கள் பாதுகாப்பு வைப்புத் தொகையைத் திருப்பித் தர வேண்டும். எந்தவொரு தொகையும் கழிக்கப்பட்டால், நில உரிமையாளர் அதற்கான நியாயங்களை வழங்க வேண்டும்.
