एक मकान किराए पर लेते समय एक किरायेदार को एक मकान मालिक को सुरक्षा जमा देना होता है जो अनुबंध समाप्त होने के बाद मकान मालिक द्वारा वापस कर दिया जाता है। एक किरायेदार के लिए सुरक्षा जमा अक्सर एक बड़ी चिंता का विषय है और उसे मकान मालिक के साथ बातचीत करनी पड़ती है।
दिल्ली में किराए पर रहने वाली पब्लिक रिलेशन एग्जीक्यूटिव संचिता माथुर कहती हैं कि वर्तमान में उन्होंने दो महीने का किराया जमा के रूप में चुकाया है। ”लेकिन कई बार मकान मालिक दो महीने से अधिक के किराए की मांग करते हैं। सबसे खराब हिस्सा यह है कि वे इसे आसानी से वापस नहीं करते हैं। और ताफिर अपने खुद के समय कुछ कॉल करने के बाद राशि वापस दे देते हैं जो कभी-कभी बहुत कष्टप्रद हो जाती है ”।
सुरक्षा जमा भिन्न होता है
चूंकि भारतीय रियल एस्टेट उद्योग असंगठित है और प्रभाव में सुरक्षा जमाओं पर कोई विधायिका नहीं है, इसलिए राशि जमा करने का अधिकार सुरक्षा जमाकर्ताओं के संबंध में है। “मुंबई, दिल्ली हैदराबाद आदि जैसे मेट्रो शहरों में संपत्ति के मालिक ली के साथ उच्च मात्रा में पुश करने के लिए रहने की उच्च लागत का लाभ उठाते हैंमकान की स्थितियों की सूक्ष्म देखभाल, किराये की संपत्ति के संभावित किरायेदारों के अनुपात के रूप में मकान मालिकों के पक्ष में आती है। इस प्रकार, शहर में क्षेत्र के आधार पर, जमींदार दो से छह महीने के लिए सुरक्षा जमा के रूप में किराया लेते हैं, “राहुल ग्रोवर- साई एस्टेट कंसल्टेंट्स के सीईओ कहते हैं।
किरायेदारों में से अधिकांश, विशेष रूप से मेट्रो शहरों में युवा कामकाजी आबादी है जो उच्च राशि का भुगतान करने में असमर्थ हैं क्योंकि वे हाल ही में काम करना शुरू कर चुके हैं और बचत नहीं करते हैं। “कभी कभीकिरायेदारों को एक सभ्य जीवन की स्थिति देनी होती है क्योंकि वे जमींदारों द्वारा मांगे गए उच्च जमा को बर्दाश्त नहीं कर सकते हैं, और कुछ मामलों में, कुछ जमा राशि का भुगतान करने के लिए व्यक्तिगत ऋण भी लेते हैं, “ग्रोवर कहते हैं।
जमींदारों से सुरक्षा जमा को अनिवार्य रूप से किरायेदार समझौते के तहत उसके दायित्वों के किरायेदारों द्वारा उचित प्रदर्शन हासिल करने के लिए अपेक्षित है। समझौते के तहत मकान मालिक के पास किराए के किसी भी बकाया राशि या देय अन्य शुल्कों के प्रति सुरक्षा जमा को समायोजित करने का अधिकार हैअनुबंध के तहत। गिरीश शाह – कार्यकारी निदेशक, रेजिडेंशियल नाइट फ्रैंक के अनुसार, “अग्रिम भुगतान का सम्मेलन बाजारों में भिन्न होता है और एक बेंचमार्क पैटर्न का अनुसरण करता है। अपफ्रंट भुगतान को किराये की चूक आदि से बचाने के लिए लिया जाता है। इसे किराये की अवधि के अंत में पट्टेदार को वापस कर दिया जाता है। उपयोग के कारण एक अपार्टमेंट के मानक पहनने और आंसू आमतौर पर चार्ज नहीं किए जाते हैं और किरायेदार को मकान मालिक को अपनी मूल स्थिति में अपार्टमेंट वापस देने की उम्मीद की जाती है।“उन शर्तों के तहत जहां पूरी अवधि के लिए किराये का भुगतान किया जाता है, प्रत्याशित राशि का उपयोग मरम्मत आदि के लिए किया जाता है, किराये में भी बनाया जाता है। किरायेदार को अक्सर सुरक्षा राशि के रूप में एक सभ्य राशि तय करने के संबंध में मोलभाव करना पड़ता है। बाजार जमा के अनुसार वर्तमान में सिक्योरिटी डिपॉजिट वसूला जाता है और कार्यकाल के अंत में पट्टेदार को पूरा भुगतान किया जाना आवश्यक है। बातचीत की कुछ गुंजाइश हो सकती है और एक सहमति से दी गई राशि का भुगतान पट्टेदार से वें तक किया जाता हैई जमींदार। सिक्योरिटी डिपॉजिट क्लॉज के मानक और कन्वेंशन को समझने के लिए पट्टेदार और मकान मालिक दोनों को समझना होगा। सुरक्षा जमा और धनवापसी खंड का उल्लेख उस समझौते में किया जाना चाहिए जो उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत होना चाहिए, अन्यथा अनुबंध कानूनी रूप से बाध्यकारी नहीं है, ”शाह का सुझाव है।
कानून
क्वांटम से संबंधित व्यवस्था, उपयोग का तरीका और सिक्योरिटी डिपॉजिट का रिफंड पार्टियों के विवेक पर छोड़ दिया जाता है और रेगुला किया जाता हैकिरायेदारी समझौते से थक गए। “प्रमुख राज्यों में किरायेदारी पर राज्य के कानून (उदाहरण के लिए महाराष्ट्र किराया नियंत्रण अधिनियम, महाराष्ट्र में 1999) में किरायेदार से मकान मालिक द्वारा स्वीकार किए जाने वाले सुरक्षा जमा की मात्रा से संबंधित कोई प्रावधान नहीं है। किरायेदार के दृष्टिकोण से, समझौते को स्पष्ट रूप से बकाया राशि का भुगतान करने के लिए किरायेदार को एक इलाज की अवधि प्रदान करनी चाहिए और असफल होना चाहिए जो केवल निर्विवाद बकाया जमा से समायोज्य होना चाहिए। किरायेदारों को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि जमा रिफंड होकिरायेदारों के साथ-साथ परिसर खाली करना और ऐसा करने में मकान मालिक की विफलता के कारण किरायेदार को बिना किसी अतिरिक्त किराए या शुल्क के भुगतान के लिए रहने का अधिकार देना चाहिए और अवैतनिक जमा राशि पर ब्याज भी प्राप्त करना चाहिए, “अभिषेक शर्मा, पार्टनर और सह- कहते हैं हेड-रियल एस्टेट, सिरिल अमरचंद मंगलदास।
वित्त मंत्री निर्मला सीतारमण के अनुसार, मॉडल टेनेंसी एक्ट को अंतिम रूप देना जारी है। “मॉडल टेनेंसी एक्ट एक टोपी को निर्धारित करता हैआवासीय परिसर के लिए किरायेदार से स्वीकार किए जाने वाले सुरक्षा जमा की राशि, जो किराए की राशि से दोगुनी है। हालाँकि यह अधिनियम वाणिज्यिक परिसरों के लिए जमा राशि पर ऐसी किसी भी अधिकतम टोपी के लिए प्रदान नहीं करता है। अधिनियम, मकान मालिक को किराए और अन्य शुल्कों के बकाया के ऐसे जमा से कटौती करने का अधिकार देता है और किरायेदार को परिसर खाली करने के समय शेष जमा को वापस करने की आवश्यकता होती है। यह मकान मालिक को ऐसे डिपो से कटौती करने का अधिकार देता हैकिराया और अन्य शुल्कों के बकाएदारों के बैठने और मकान मालिक को परिसर खाली करने के समय शेष जमा राशि वापस करने की आवश्यकता होती है, “शर्मा कहते हैं,
हालाँकि, जमा राशि का दोहन किरायेदार के दृष्टिकोण से एक स्वागत योग्य कदम है, लेकिन कुछ शहरों में जमींदारों के बीच कुछ हद तक निराशा होगी, जिसमें भारी अग्रिम जमा राशियों पर जोर देने की प्रथा थी। “मकान मालिकों की संभावना को बढ़ाने के लिए मासिक किराए में वृद्धिउनके द्वारा अपेक्षित जमा राशि को खारिज नहीं किया जा सकता है। अधिनियम की सफलता, जिसका उद्देश्य भारत में किराये के आवास को एक धक्का प्रदान करना है, राज्य सरकारों द्वारा उसी के कार्यान्वयन पर निर्भर करता है, क्योंकि उनके पास या तो इसे अपनाने के लिए विवेक है या यह आवश्यक संशोधनों के साथ है वही, “शर्मा को शामिल करता है।
युक्तियाँ
रेंट एग्रीमेंट में किरायेदार द्वारा मकान मालिक को दी गई सुरक्षा जमा राशि का उल्लेख होना चाहिएnd जब यह वापस हो जाएगा।
अनुबंधों को कानूनी रूप से पंजीकृत होना चाहिए और दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए, समझौते में कोई छिपी हुई धाराएं नहीं होनी चाहिए।
यदि अनुबंध राशि समाप्त हो जाती है, तो जमींदारों को सुरक्षा जमा वापस करना होगा यदि राशि काटा जाता है तो मकान मालिक को मरम्मत या अवैतनिक बिलों का औचित्य साबित करना चाहिए।
