বাড়িওয়ালা কতটা সুরক্ষা আমানত নিতে পারে?


বাড়ি ভাড়া নেওয়ার সময়, কোনও ভাড়াটেকে বাড়িওয়ালাকে একটি জামানত জমা দিতে হয়, যা চুক্তি শেষ হওয়ার পরে বাড়িওয়ালা ফেরত দেয় returned ভাড়াটেদের জন্য, এই সুরক্ষা আমানত একটি বড় উদ্বেগ হিসাবে ব্যবহৃত হত, যেহেতু মুম্বাই এবং বেঙ্গালুরুর মতো শহরগুলিতে কিছু বাড়িওয়ালা এক বছরের হিসাবে সুরক্ষা আমানতের পরিমাণ হিসাবে দাবী করত। যাইহোক, উচ্চ সুরক্ষা আমানত চার্জ করার অনুশীলনটি এখন রোধ করা যেতে পারে, কারণ খসড়া মডেল টেন্যান্সি আইনটি ভাড়াটেদের সহায়তা করার জন্য এটি মানক করেছে। এই আইনটি সম্প্রতি মন্ত্রিপরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছিল এবং এই আইনের অধীনে আইন প্রণয়নের জন্য সমস্ত রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলিতে প্রচারিত হবে।

মডেল টেনেন্সি আইনের অধীনে সুরক্ষা আমানতের সীমাবদ্ধতা

মডেল টেন্যান্সি আইনের আওতায় ভাড়াটে কর্তৃক অগ্রিম প্রদেয় জামানত জমা দিতে হবে: (ক) আবাসিক প্রাঙ্গনের ক্ষেত্রে, দুই মাসের ভাড়া বেশি হবে না; এবং (খ) অনাবাসিক প্রাঙ্গনে ক্ষেত্রে ছয় মাসের ভাড়া বেশি হবে না।

সুরক্ষা আমানতের ক্ষেত্রে ভাড়াটেদের দ্বারা সাধারণ সমস্যা

"মুম্বই, দিল্লি, হায়দরাবাদ প্রভৃতি মহানগরী শহরে, সম্পত্তি মালিকরা বাড়ির অবস্থার জন্য সামান্য যত্ন সহ উচ্চতর নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণের জন্য চাপ দেওয়ার জন্য উচ্চ ব্যয়ের সুবিধা গ্রহণ করে, ভাড়াটে ভাড়া হিসাবে সম্ভাব্য অনুপাত হিসাবে সম্পত্তি, জমিদারদের পক্ষে হয়। সুতরাং, শহরের ক্ষেত্রফলের উপর নির্ভর করে, জমিদাররা সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে দুই থেকে ছয় মাসের ভাড়া আদায় করেন, " সায়ে এস্টেট কনসালট্যান্টসের সিইও রাহুল গ্রোভার বলেছেন।

দিল্লিতে ভাড়া নিয়ে জনসংযোগ কর্মচারী সঞ্চিতা মাথুর বলেছেন যে বর্তমানে তিনি আমানত হিসাবে দুই মাসের ভাড়া দিয়েছেন। "মাঝেমধ্যে বাড়িওয়ালা দুই মাসের বেশি ভাড়া দাবি করেন। সবচেয়ে খারাপ দিকটি হল তারা এই সময়টি ফেরত দেওয়ার জন্য তাদের নিজের সময় নেয়," মাথুর বলেছেন। বেশিরভাগ ভাড়াটে, বিশেষত মেট্রো শহরে, তরুণ কর্মজীবী লোকদের সমন্বয়ে গঠিত, যারা সুরক্ষা আমানত হিসাবে উচ্চ পরিমাণে দিতে অক্ষম। গ্রোভার ব্যাখ্যা করেছেন, "অনেক সময় ভাড়াটে লোকদের উপযুক্ত জীবনযাপনের ব্যবস্থা ছেড়ে দিতে হয়, কারণ তারা জমিদারদের দ্বারা দাবি করা উচ্চ আমানত বহন করতে পারে না। কিছু লোক ব্যক্তিগত loansণ গ্রহণের জন্যও আমানতের পরিমাণ পরিশোধ করে," গ্রোভার ব্যাখ্যা করেন। এছাড়াও দেখুন: ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিতে আরবিট্রেশন ধারা এবং এটি কীভাবে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটেদের সহায়তা করতে পারে

বাড়িওয়ালার জন্য সুরক্ষার আমানতের গুরুত্ব

বাড়িওয়ালার দৃষ্টিকোণ থেকে, ভাড়াটেদের দ্বারা যথাযথ পারফরম্যান্স সুরক্ষার জন্য সুরক্ষা আমানত অপরিহার্য ভাড়াটে চুক্তির আওতায় তার বাধ্যবাধকতাগুলি। চুক্তির আওতায় বাড়িওয়ালা, চুক্তির অধীনে যে কোনও বকেয়া ভাড়া বা অন্যান্য চার্জের বিপরীতে সুরক্ষা আমানত সামঞ্জস্য করার অধিকার রাখে। আবাসিক, নাইট ফ্র্যাঙ্কের নির্বাহী পরিচালক গিরিশ শাহের মতে, "পুরো বাজারে অগ্রিম অর্থ প্রদানের কনভেনশন পৃথক। ভাড়া খেলাপিদের বিরুদ্ধে রক্ষার জন্য অগ্রণী অর্থ গ্রহণ করা হয়, ইত্যাদি। বর্তমানে মাইক্রোতে কনভেনশন অনুযায়ী সুরক্ষা আমানত নেওয়া হয় -বাজার এবং মেয়াদ শেষে ইজারা দেওয়া লোককে পুরো টাকা ফেরত দেওয়া দরকার Standard ব্যবহারের কারণে কোনও অ্যাপার্টমেন্টের স্ট্যান্ডার্ড পোশাক এবং টিয়ার সাধারণত চার্জ করা হয় না এবং ভাড়াটিয়াকে অ্যাপার্টমেন্টের মূল অংশে ফিরিয়ে দেওয়ার আশা করা হয় বাড়িওয়ালার শর্ত। ভাড়াটিয়াকে প্রায়শই সিকিউরিটি ডিপোজিটের হিসাবে শালীন পরিমাণ নির্ধারণ করতে হয়, আলোচনার কিছু সুযোগ থাকতে পারে এবং পারস্পরিক সম্মত পরিমাণ, বাড়িওয়ালাকে পাওনার দ্বারা প্রদান করা হয়। লিজ এবং বাড়িওয়ালা উভয়েরই রয়েছে সিকিউরিটি ডিপোজিট ক্লজগুলির জন্য স্ট্যান্ডার্ড কনভেনশনগুলি বুঝতে। সিকিউরিটি ডিপোজিট এবং রিফান্ড ক্লজগুলি চুক্তিতে উল্লেখ করা উচিত, যা সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে নিবন্ধিত হওয়া উচিত, অন্যথায় চুক্তি আইনীভাবে নয় বাঁধাই। " 

ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিতে সুরক্ষা আমানত পরিচালিত আইনগুলি

সুরক্ষা আমানতের পরিমাণ, ব্যবহারের পদ্ধতি এবং অর্থ ফেরতের সাথে সম্পর্কিত ব্যবস্থাগুলি বাকি রয়েছে দলগুলির বিচক্ষণতা এবং ভাড়াটে চুক্তি দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

"বড় বড় রাজ্যগুলিতে ভাড়াটে সংক্রান্ত রাজ্য আইনগুলিতে (উদাহরণস্বরূপ মহারাষ্ট্র ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, ১৯৯৯) ভাড়াটের কাছ থেকে বাড়িওয়ালা কর্তৃক গৃহীত গৃহস্থালীর সুরক্ষার আমানতের পরিমাণ সম্পর্কিত কোনও বিধান রাখে না। ভাড়াটিয়ার দৃষ্টিকোণ থেকে চুক্তি বকেয়া পরিশোধের সুস্পষ্টরূপে একটি নিরাময় সময় সরবরাহ করা উচিত, যা ব্যর্থ হয়, কেবল আমানত থেকে বিতর্কিত বকেয়া সামঞ্জস্যযোগ্য হওয়া উচিত Ten ভাড়াটিয়াদের নিশ্চিত করা উচিত যে ভাড়াটিয়ারা ভাড়াটিয়া স্থানটি খালি করার সাথে সাথে একত্রে ফেরত পেয়ে যায় এবং বাড়িওয়ালার অংশটি ব্যর্থতায় ব্যর্থ হয়, ভাড়াটিয়াকে আর কোনও ভাড়া বা চার্জ প্রদান না করেই অবিরত থাকার সুযোগ দিন এবং অবৈতনিক আমানতের পরিমাণের উপর সুদও পান, " রিয়েল এস্টেটের অংশীদার এবং সহ-প্রধান, সিরিল অমরচাঁদ মঙ্গলদাস বলেছেন

" মডেল টেনেন্সি অ্যাক্ট আবাসিক প্রাঙ্গনে ভাড়াটে থেকে গ্রহণযোগ্য পরিমাণ জামানতের পরিমাণের একটি ক্যাপ নির্ধারণ করে, যা খাজনার সর্বাধিক দ্বিগুণ However তবে, আইন বাণিজ্যিক প্রাঙ্গনে জমা দেওয়ার জন্য এই জাতীয় কোনও ক্যাপ সরবরাহ করে না। এই আইনটি বাড়িওয়ালাকে এইরূপ আমানত, ভাড়া ও অন্যান্য চার্জ বকেয়া থেকে ছাড়ের ক্ষমতা দেয় এবং ভাড়াটে ভাড়াটিয়া জায়গাটি খালি করার সময়, বাড়িওয়ালাকে অবশিষ্ট আমানত ফেরত দেওয়ার প্রয়োজন হয়, "শর্মা ব্যাখ্যা করেছেন।

যদিও আমানতের পরিমাণের ক্যাপিং ভাড়াটিয়ার দৃষ্টিকোণ থেকে একটি স্বাগত পদক্ষেপ, তবে এটি সম্ভবত কয়েকটি শহরগুলিতে জমিদারদের হতাশ করবে, যাদের ভারী অগ্রিম আমানতের পরিমাণের উপর জোর দেওয়ার অভ্যাস ছিল। "জমির মালিকরা মাসিক ভাড়া বাড়ানোর, আমানতের পরিমাণের ঘাটতি পূরণ করার সম্ভাবনা অস্বীকার করতে পারবেন না। ভারতে ভাড়া আবাসনের জন্য ধাক্কা দেওয়ার লক্ষ্যে এই আইনটির সাফল্য রাজ্য সরকারগুলির প্রয়োগের উপর নির্ভর করে, শর্মাকে বলে, "এগুলি যেমন হয় তেমনভাবে গ্রহণ করার মতো প্রয়োজনীয় সিদ্ধান্ত গ্রহণের সাথে তাদের গ্রহণযোগ্যতা রয়েছে" 

ইজারা চুক্তিতে সুরক্ষা আমানতের জন্য ডস এবং করণীয়

  • ভাড়া চুক্তিতে ভাড়াটিয়ার দ্বারা বাড়িওয়ালাকে দেওয়া সুরক্ষা আমানতের পরিমাণ উল্লেখ করা উচিত এবং কখন তা ফেরত দেওয়া হবে।
  • চুক্তিগুলি আইনগতভাবে নিবন্ধিত হওয়া এবং উভয় পক্ষের স্বাক্ষর করতে হবে। না থাকা উচিত চুক্তিতে লুকানো ধারা
  • চুক্তির মেয়াদ শেষ হয়ে গেলে বাড়িওয়ালাদের সুরক্ষা আমানত ফিরিয়ে দেওয়া উচিত। যদি কোনও পরিমাণ কেটে নেওয়া হয় তবে বাড়িওয়ালাকে তার জন্য ন্যায়সঙ্গততা সরবরাহ করা উচিত।
Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments