भारतातील कोविड -१ p (साथीच्या साथीच्या रोग) साथीच्या दुसर्‍या लहरी दरम्यान, स्थलांतरित कामगार पुन्हा एकदा भारतातल्या शहरी केंद्रांमधून स्वत: ला भाग पाडले जाऊ शकतात. नोकरी गमावली आणि वेतन कपात केल्यामुळे कोरोनाव्हायरसच्या अधिक गंभीर प्रकारांच्या पुनरुत्थानामुळे होणार्‍या आर्थिक संकटामुळे पुन्हा भाडेकरूंवर लक्ष केंद्रित केले आहे, जे कदाचित त्यांचे मासिक भाडे देण्यास सक्षम नसतील. सरकारी संस्था आणि जागतिक विचारसरणीने असे मानले आहे की कोविड -१ second च्या दुसर्‍या लाटेचा आर्थिक परिणाम, पहिल्या देशाच्या लाटेत कोट्यवधी कामगारांच्या उत्पन्नात घट झाल्याने इतका प्रतिकूल होणार नाही, जेव्हा देशभरात कडकडाटात बंद पडल्यानंतर संख्या कमी झाली. एक अस्पष्ट चित्र सादर करा. सेंटर फॉर मॉनिटरिंग इंडियन इकॉनॉमी (सीएमआयई) च्या मते, एप्रिल २०२१ मध्ये सीओव्हीडी -१ of ची दुसरी लाट आणि खंडित लॉकडाऊनमुळे lakh 75 लाख नोक jobs्यांवर परिणाम झाला आहे. बेरोजगारीचा दर चार महिन्यांच्या उच्चांकावर पोचला आहे. वास्तविक संख्या बरीच जास्त असू शकते, असंघटित क्षेत्रातील नोक jobs्यांचा डेटा समाविष्ट नसल्याचा विचार करता, हे समजणे सुरक्षित असेल की पहिल्या लहर संपल्यानंतर मोठ्या संख्येने लोक शहरे परत आले आणि व्यवसाय पुन्हा सामान्य होऊ लागले, त्यांचे मासिक भाडे न भरण्याचा धोका. पहिल्या लहरीप्रमाणे, जेव्हा विविध राज्यांनी जमीनदारांना आर्थिक पेचप्रसंगाच्या वेळी भाडेकरूंना भाडे देण्यास भाग पाडण्यास नकार देण्याचे निर्देश जारी केले तेव्हा आतापर्यंत कोणत्याही राज्याद्वारे असे कोणतेही सल्लागार जारी केलेले नाही, ज्यात काही सर्वात मोठी नोकरी बाजारपेठ आहेत. अगोदर निर्देश केलेल्या बाबीसंबंधी बोलताना देश – महाराष्ट्र, दिल्ली आणि कर्नाटक. जे भाडेकरू त्यांच्या बांधकाम अंतर्गत असलेल्या मालमत्तांसाठी गृहनिर्माण कर्जाविरूद्ध मासिक ईएमआय भरत आहेत अशा भाडेकरुंसाठी भाडे देयकेचा मोठा ओढा असू शकतो. मागील वेळेपेक्षा जेव्हा गृहकर्जकर्त्यांना सहा महिन्यांच्या सवलतीची ऑफर देण्यात आली होती, रिझर्व्ह बँकेने कोणतीही गृह कर्ज स्थगिती योजना जाहीर केलेली नाही. बँकिंग नियामकाच्या मते, भारतातील व्यवसाय (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला च्या महामारीच्या आर्थिक परिणामाचा सामना करण्यासाठी अधिक चांगले तयार आहेत आणि आरबीआय दुसर्‍या स्थगन योजनेची घोषणा करण्यापूर्वी परिस्थिती कशी विकसित होते याचे मूल्यांकन करत राहील. हे देखील पहा: भारतीय रिअल इस्टेटवर कोरोनाव्हायरसचा प्रभाव २००० च्या लॉकडाऊनच्या तुलनेत पूर्वीच्या अधिस्थानावरील आणि / किंवा कर्ज पुनर्रचना योजनांचा लाभ घेतलेल्या भाडेकरूंना आता जास्त आर्थिक दबाव येऊ शकतो. यामुळे आम्हाला प्रश्न पडतो: नोकरी गमावल्यामुळे आपण आपले मासिक भाडे भरण्यास सक्षम नसल्यास घरमालक काय करू शकेल?
एखादा जमीनदार भाडेकरू काढून टाकू शकतो?
केंद्रीय मंत्रिमंडळाने 2 जून 3021 रोजी मॉडेलच्या भाडेकरु कायद्याच्या मसुद्याला मंजुरी दिली आणि बहुसंख्य सुधारणांचा परिणाम म्हणून भारताच्या भाड्याच्या घरांच्या बाजारपेठेत पुनरुज्जीवन होण्याची शक्यता आहे. च्या तरतुदीखाली href = "https://hhouse.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> मसुदा मॉडेल भाडेकरूंनी सलग दोन महिने भाडे न भरल्यास, भाडेकरू कायद्यानुसार, जमीनदार हद्दपार करण्याची प्रक्रिया सुरू करू शकतात. म्हणून, जोपर्यंत राज्ये यासंदर्भात जमीनदारांना निर्देश देण्यास सुरूवात करत नाहीत तोपर्यंत जमीनदार त्यांच्या कायदेशीर हक्कात योग्य असतील आणि त्यांनी भाडेकरूंना बाहेर जाण्यास सांगितले. लखनौ येथील वकील प्रभूशु किशोर यांनी सांगितले की, “जमीनदार तुम्हाला त्यांच्या आवारातून बाहेर जाण्यास सांगू शकत नाही तर त्याला सुरक्षा अनामत रकमेचा मोठा हिस्सा ठेवू शकेल, तसेच कोणतेही विनाशुल्क भाडे मागू शकेल,” लखनऊचे वकील प्रभूशु किशोर म्हणतात. (सुनीता मिश्रा कडून आलेल्या माहितीसह)
30 जानेवारी 2020 रोजी भारतात कोरोनाव्हायरसच्या पहिल्या घटनेची नोंद झाली तेव्हापासून वुहान विद्यापीठातील विद्यार्थी सुट्टीसाठी केरळच्या थ्रिसूर जिल्ह्यात परतला तेव्हा देशात संसर्ग होण्याचे प्रमाण वाढत चालले आहे. विषाणूचा प्रसार रोखण्यासाठी लावण्यात आलेल्या लॉकडाऊनमुळे अर्थव्यवस्थेला अचानक धक्का बसला आहे. अल्प-मुदतीमध्ये, मध्यम ते जोखीम नसलेली भूक असलेल्या व्यवसायांना सहारा घेण्यास भाग पाडले जाऊ शकते href = "https://hhouse.com/news/how-to-pay-home-loan-emis-in-case-of-job-loss-due-to-the-coronavirus-pandemic/" लक्ष्य = "_ रिक्त "rel =" noopener noreferrer "> पे-कट्स आणि लेऑफ. दुर्दैवाने, यासाठी बरेच खर्च करावे लागतील.
भाडेकरू आणि जमीनदारांवर कोरोनाव्हायरसचा प्रभाव
मोहितसिंग हे गेल्या एक वर्षापासून 57 वर्षांचे अजय शर्मा यांच्या भाडेकरू म्हणून मालमत्तांमध्ये राहत आहेत. दुर्दैवाने, मध्यम-उत्पन्न कुटुंबातील असलेल्या सिंगची नोकरी गेली. म्हणून, त्याने शर्मा यांनी भाडे माफीसाठी संपर्क साधला पण नंतरच्या व्यक्तीने नकार दिला, कारण त्याच्या दोन मालमत्तांकडून भाडे हे त्यांच्यासाठी एकमेव महत्त्वाचे उत्पन्न होते. शर्मा एका वर्षाच्या कालावधीत निवृत्त होणार आहेत आणि त्यांची पत्नी शिक्षिका आहे. त्यांचे घरगुती उत्पन्न दरमहा 1.50 लाख रुपये आहे. त्यांच्या खर्चामध्ये पालकांचे कल्याण, मुलीचे शिक्षण, सेवानिवृत्तीसाठी निधी, मासिक गरजा, वैयक्तिक वैद्यकीय खर्च, नगरपालिका शुल्क, घरगुती मदतीचा खर्च, प्रवास इत्यादींचा समावेश आहे. तथापि सिंग यांनी असा विश्वास ठेवला आहे की शर्मा यांनी भाडे देय देण्यावर थोडी सवलत द्यावी, आपण नेहमी भाड्याने देय रक्कम वेळेवर देत असतो आणि भाडेकरूंनी ठरवलेली सजावट त्याने पाळली आहे. सिंग यांनीही याचा फायदा घेतला आहे एचआरएफ = "https://hhouse.com/news/moratorium-on-home-loan-emi/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> त्याच्या EMI पैसे इतर त्वरित गरजा बदलण्यासाठी. त्याला असेही वाटते की अधिका wherever्यांनी जमीनदारांना जिथे शक्य असेल तेथे भाडेकरूंना सवलत द्यावी असे आवाहन केले आहे आणि शर्मा यांनी याची नोंद घ्यावी. काही प्रकरणांमध्ये, अधिका land्यांनी जमीनदारांना विनंती केली आहे की त्यांनी भाडेकरू, विशेषत: स्थलांतरित कामगार आणि विद्यार्थ्यांना त्यांचे भाडे अदा करण्यास भाग पाडू नये. त्यांना कमीतकमी एका महिन्याच्या कालावधीत भाडे देय देण्यास परवानगी दिली पाहिजे.
आपत्ती व्यवस्थापन अधिनियम, २०० and आणि भाडे देय
२ Affairs मार्च, २०२० रोजी केंद्रीय गृहमंत्रालयाने एका आदेशात म्हटले आहे की, “जेथे स्थलांतरित कामगार, मजुरी भाड्याने देऊन राहतात तेथे या मालमत्तांचे जमीनदार एक महिन्याच्या कालावधीसाठी भाडे देण्याची मागणी करणार नाहीत. ” पुढे असेही म्हटले आहे की, “जर कोणताही जमीनदार कामगार व विद्यार्थ्यांना आपला परिसर रिकामे करण्यास भाग पाडत असेल तर आपत्ती व्यवस्थापन कायदा २०० under अन्वये उपाययोजना करण्याच्या उद्देशाने ते कायद्यान्वये कारवाईस पात्र असतील.” कामगार व विद्यार्थ्यांसाठी हे खरे असले तरी ते सर्वात आहे नक्कीच आर्थिकदृष्ट्या मागासलेल्यांना मदत करण्यासाठी ज्यांना नियमित नोकरी आणि सभ्य जीवनशैली असणा than्या लोकांपेक्षा कितीतरी अधिक दबाव टिकवायचा आहे.
भाडे न दिल्यास भाडेकरूला काढून टाकता येईल का?
मुंबई उच्च न्यायालयाचे वकील आदित्य प्रताप यांचे म्हणणे आहे की भाडे न दिल्यास भाडेकरू आवारातून काढून टाकू शकतो. “परवाना शुल्काचे वेळेवर भरणे हे कराराचे सार आहे. दुसरे म्हणजे, प्रत्येकजण पावसाळ्याच्या दिवसासाठी प्रत्येक व्यक्तीची बचत करेल असा नियम लागू करतो. एखाद्या विशिष्ट महिन्यामध्ये एखाद्या व्यक्तीचे कोणतेही उत्पन्न नसल्यास, त्याने तिच्या बचतीतून पैसे देण्याची अपेक्षा केली जाते. तिसर्यांदा, निवासी भाड्याने घेतलेल्या कराराचा प्रमुख उद्देश हा निवासी आधारावर परिसर देणे. भाडेकरू काम करत असो वा नसो, तो / ती जागा व्यापत आहे आणि कायदेशीररित्या, घरमालकास बेदखलपणाचा उपाय मिळू शकेल. ”
जमीनदार, भाडेकरू यावर उपाय जे बेदखल करणे पसंत करत नाहीत
परिस्थिती पाहता, भाडेकरू आणि त्यांच्या कुटुंबाची बेदखल करणे ही मानवतेची चाल असू शकत नाही. ज्या भाडेकरूंनी भाडेकरू आणि आर्थिक ताणतणा .्या भाडेकरूंना हाकलून देण्याची इच्छा नाही अशा जमीनदारांनी एकमत होण्याकरिता आपले डोके एकत्र केले पाहिजे. येथे काही टिपा आहेतः
मध्यस्थीचा विचार करा
“व्यावहारिकरित्या, मी जमीनदारांना विचार करण्याचा सल्ला देईन मध्यस्थी, ”प्रताप म्हणतो. जर आपण अशी व्यक्ती आहात ज्यांना एक किंवा दोन महिन्यांच्या मुदतीच्या देयके घेणे परवडेल, तर त्यासाठी जा. तथापि, आपल्या भाडेकरूचा ट्रॅक रेकॉर्ड चांगला असणे आवश्यक आहे आणि आपण खात्री करुन घ्यावी की आपण त्याच्यावर विश्वास ठेवू शकता. सौहार्दपूर्ण वाटाघाटी हा पुढे जाण्याचा मार्ग आहे आणि जमीनदार किंवा भाडेकरू यावर एकतर्फी निर्णय लादला जाऊ नये. लक्षात घ्या की कोविड -१ to to च्या वाढीव आरोग्य आणि सुरक्षिततेच्या चिंतेमुळेही कोर्टानेही हद्दपार करण्यावर तात्पुरती बंदी घातली आहे. जमीनदार कोर्टात बेदखलपणाचा खटला दाखल करु शकतो, परंतु सुनावणीसाठी फक्त तातडीच्या बाबींची नोंद केली जात असल्याने कदाचित या खटल्याची सुनावणी होऊ शकणार नाही.
कराराची घोषणा
भारतीय करार अधिनियम, १ 1872२ चे कलम 62२ मध्ये असे म्हटले आहे: “जर एखाद्या कराराचे पक्ष नवीन कराराची जागा घेण्यास सहमत असल्यास किंवा त्यास सोडविणे किंवा त्यात बदल करणे आवश्यक असेल तर मूळ कराराची आवश्यकता नाही.” याचा अर्थ असा की आपण एखादी नवशिक्यासाठी जाऊ शकता आणि दोन्ही पक्षांच्या हितासाठी नवीन अटींसह पूरक करार तयार करू शकता.
सामान्यपणे विचारले जाणारे प्रश्न
जर भाडेकरू केवळ भाड्याने घेतलेल्या मालमत्तेत स्थानांतरित होणार असेल तर?
समजा लॉकडाऊनच्या सूचनांमुळे संपूर्ण भारतभरात भाडेकरू माणिक नाथ अनिमेश सिन्हाच्या भाड्याने मिळणार होते पण तसे करता आले नाही? अशा वेळी नाथ आवाहन करू शकतात href = "https://hhouse.com/news/is-the-coronavirus-outbreak-a-force-majeure-as-defined-under-rera-for-indian-real-estate/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> 'फोर्स मॅज्योर' कलम, कारण त्याने मालमत्ता ताब्यात घेतली नाही. त्याला भाडे देण्याची अपेक्षा केली जाणार नाही आणि तो त्याच्या ठेवीच्या परताव्याचा दावा करु शकतो.
जर भाडेकरू मालमत्तेच्या बाहेर जाऊ इच्छित असेल आणि असमर्थ असेल तर काय करावे?
चला आणखी एक उदाहरण विचारात घेऊ या. प्रियंक गुजराल १ एप्रिल २०२० रोजी विक्रम नाईक यांच्या मालमत्तेच्या बाहेर जाणार होते. दुर्दैवाने या योजनेची अंमलबजावणी झाली नाही. गुजराल यांना वाटते की एप्रिल २०२० मध्ये भाडे देण्यास आपण स्वतःला माफ करू शकता. त्यांचे म्हणणे आहे की घरमालकाला त्याच्या मालमत्तेतून स्थानांतरित करण्याच्या योजनेची माहिती होती आणि कोणतीही अडचण येऊ नये. अधिवक्ता प्रताप यांच्या म्हणण्यानुसार गुजराल यांना भाडे देणे सुरूच ठेवावे लागेल कारण तो जागेचा ताबा घेत आहे. मालमत्तेच्या बाहेर जाण्याचा त्याचा हेतू येथे मोजला जात नाही. जर जमीनमालक भाडे माफ करण्यास सहमत असेल तर ते परस्पर करार आहे. तथापि, कायद्यानुसार, अशा भाडे माफीस परवानगी नाही.
अधिका-यांनी घेतलेले महत्त्वपूर्ण उपाय
कादंबरी कोरोनाव्हायरस (साथीचा रोग) सर्व देशभर (किंवा खंडभर) असलेला उद्रेक सोडविण्यासाठी अधिका several्यांनी कित्येक पावले उचलली आहेत. यात पुढील गोष्टींचा समावेश आहे:
कोविड -१ Resp प्रतिसाद (त्वरित व्यवस्थापन उपाय) कायदा
कोविड -१ Resp प्रतिसाद (त्वरित व्यवस्थापन उपाय) कायदा २ Act मार्च, २०२० रोजी अस्तित्त्वात आला. सहा महिन्यांच्या सुरुवातीच्या कालावधीत म्हणजेच 26 मार्च 2020 पासून 25 सप्टेंबर 2020 पर्यंत भाडेकरू रद्द करण्यावर निर्बंध घालण्यात आले होते.
स्थलांतरित मजुरांना दिलासा
दिल्लीचे मुख्यमंत्री अरविंद केजरीवाल यांनी जमीन मालकांना त्यांच्या भाडेकरूंना कोव्हीड -१ ten ने आणलेल्या आर्थिक अडचणीत टिकून राहण्याचे सुलभ करण्याचे आवाहन केले. त्यांनी सुचवले की त्यांनी भाडे एकतर हप्त्यात स्वीकारावे किंवा प्रवासी कामगार व विद्यार्थ्यांना भाडे भरण्यास भाग पाडू नये. उत्तर प्रदेशमध्ये, राज्य सरकारने देखील एक आदेश जारी केला की जर जमीनदार आपल्या भाडेकरूंना त्रास देताना पकडले गेले तर यामुळे तुरुंगवासाची शिक्षा होऊ शकते. महाराष्ट्रात, गृहनिर्माण विभागाने जमीनदारांना भाडेकरूंना काढून टाकण्याचे टाळावे आणि शक्य असल्यास भाडे वसूल करणे टाळावे.
आरबीआयचे कर्ज स्थगिती
(BI१ ऑगस्ट, २०२०) या कालावधीत आणखी तीन महिने मुदतवाढ देण्यात आली. रिझर्व्ह बँक ऑफ इंडियाने (आरबीआय) सर्व मुदतीच्या कर्जावर ईएमआयची सुट्टी तीन महिन्यांसाठी वाढविली. भाड्याने आणि कर्जासाठी खर्च सहन केल्यास ईएमआयची सुट्टी एक दिलासा मिळाला. स्वतंत्र अहवालात असे म्हटले आहे की वित्तीय संस्थांकडून कर्ज घेतलेल्या सुमारे 45% लोकांनी ईएमआयच्या सुट्टीचा लाभ घेतला.
भारतीय करार अधिनियम, 1872 चे कलम 32- फोर्स मॅजेअर
एखाद्याचे मासिक भाडे, किंवा कराराच्या अंतर्गत न भरलेले कर्ज माफ करणे, ज्यात सक्तीची मॅज्योर कलम असेल कराराच्या कायद्याच्या कलम 32 नुसार शासित व्हा. एनर्जी वॉचडॉग विरूद्ध सीईआरसी आणि ओरस मधील सर्वोच्च न्यायालय. प्रकरणात असे ठेवले गेले आहे की भाडेकरू काही कर्जमाफीचा दावा करू शकतात परंतु केवळ जर एखाद्या करारामध्ये अशी कोणतीही तरतूद किंवा कलम असेल तरच. कराराचा कायदा कलम 32, भाडेकरुला असा दावा करण्यास परवानगी देतो की करार रद्दबातल झाला आहे आणि आवारात आत्मसमर्पण केले आहे. तथापि, जर भाडेकरूच्या इच्छेने हा आधार कायम ठेवला असेल तर कोणताही खंड भाड्याने भाडेकरूला भाडे माफी किंवा निलंबनाच्या स्वरूपात सवलत देऊ शकत नाही.
सामान्य प्रश्न
आपत्ती व्यवस्थापन अधिनियम २०० 2005 नुसार भाडे माफीसाठी कोण मागू शकतो?
आपत्ती व्यवस्थापन कायदा २०० 2005 अन्वये आर्थिकदृष्ट्या निराश झालेले लोक मदत मागू शकतात. यात बांधकाम कामगार, स्थलांतरित मजूर यांचा समावेश आहे. विद्यार्थीही आराम मागू शकतात. तथापि, समाजातील आर्थिक दुर्बल घटक हे मूळ आहेत.
जर मी भाड्याने नवीन मालमत्तेत जाऊ शकला नाही तर मी सिक्युरिटी डिपॉझिट परत मागू शकतो?
होय, कोविड -१ lock लॉकडाऊनमुळे आपण नवीन घरात शिफ्ट होऊ शकत नसल्यास आपण परतावा विचारू शकता. कायदेशीर आहे.
