क्या COVID-19 के दौरान किराए का भुगतान न करने पर किराएदार को बेदखल किया जा सकता है?


जब से भारत में कोरोनवायरस का पहला मामला सामने आया था, 30 जनवरी, 2020 को, जब वुहान विश्वविद्यालय का एक छात्र छुट्टियों के लिए केरल के त्रिशूर जिले में वापस घर आया, तो देश में संक्रमणों की संख्या बढ़ रही है। अर्थव्यवस्था को अचानक झटके से निपटाया गया है, वायरस के प्रसार को रोकने के लिए लगाए गए लॉकडाउन के कारण । अल्पावधि में, बिना किसी जोखिम के भूख के माध्यम वाले व्यवसायों को भुगतान-कटौती और छंटनी का सहारा लेने के लिए मजबूर किया जा सकता है। दुर्भाग्य से, यहबहुत से खर्च होंगे।

किरायेदारों और जमींदारों पर कोरोनावायरस का प्रभाव

मोहित सिंह 57 वर्षीय अजय शर्मा की संपत्ति में किरायेदार के रूप में पिछले एक साल से रह रहे हैं। दुर्भाग्य से, सिंह, जो एक मध्यम-आय वाले परिवार से ताल्लुक रखते हैं, ने अपनी नौकरी खो दी है। इसलिए, उन्होंने एक किराया माफी के लिए शर्मा से संपर्क किया, लेकिन बाद में इनकार कर दिया, जिसमें से दो संपत्तियों से उस किराए का हवाला देते हुए, उनके लिए एकमात्र बड़ी आय थी। शर्मा एक साल के समय में सेवानिवृत्त होने वाले हैं औरउसकी पत्नी एक शिक्षक है। उनकी घरेलू आय 1.50 लाख रुपये प्रति माह है। उनके खर्चों में माता-पिता का कल्याण, बेटी की शिक्षा, सेवानिवृत्ति कोष के लिए धन, मासिक आवश्यकताएं, व्यक्तिगत चिकित्सा व्यय, नगरपालिका शुल्क, घरेलू मदद पर किए गए खर्च, आवागमन आदि शामिल हैं।

हालांकि, सिंह का मानना ​​है कि शर्मा को किराए के भुगतान पर कुछ राहत प्रदान करनी चाहिए , यह देखते हुए कि वे हमेशा समय पर अपने किराये के बकाये का भुगतान करते रहे हैं और इस बात को बरकरार रखा है कि किरायेदारके लिए कल्पित। सिंह ने अपने ईएमआई के पैसे को अन्य जरूरी जरूरतों के लिए निकालने के लिए आरबीआई के तीन महीने के ऋण अधिस्थगन का भी लाभ उठाया है। उन्हें यह भी लगता है कि अधिकारियों ने जमींदारों से आग्रह किया है कि वे जहां भी संभव हो, किरायेदारों को किराया राहत प्रदान करें और शर्मा को इसका ध्यान रखना चाहिए। कुछ मामलों में, अधिकारियों ने मकान मालिकों से अनुरोध किया है कि वे अपने किरायेदारों, विशेष रूप से प्रवासी श्रमिकों और छात्रों को अपने किराए का भुगतान करने के लिए मजबूर न करें। उन्हें किराए के भुगतान को कम से कम एक महीने के समय के लिए टालना चाहिए।

आपदा प्रबंधन अधिनियम, 2005 और किराया भुगतान

29 मार्च, 2020 को केंद्रीय गृह मंत्रालय ने एक आदेश में कहा, “जहां भी प्रवासी सहित श्रमिक किराए के आवास में रह रहे हैं, उन संपत्तियों के मकान मालिक एक महीने की अवधि के लिए किराए के भुगतान की मांग नहीं करेंगे। ” इसके अलावा, मैंटी ने कहा कि “यदि कोई मकान मालिक मजदूरों और छात्रों को अपना परिसर खाली करने के लिए मजबूर कर रहा है, तो वे अधिनियम के तहत कार्रवाई के लिए उत्तरदायी होंगे,” आपदा प्रबंधन अधिनियम, 2005 के तहत उपायों को लागू करना।

हालांकि यह श्रमिकों और छात्रों के लिए सच है, यह सबसे निश्चित रूप से आर्थिक रूप से पिछड़े लोगों की मदद करने के लिए है, जिन्हें नियमित नौकरियों और सभ्य जीवन शैली वाले लोगों की तुलना में कहीं अधिक दबाव बनाए रखना पड़ता है।

किराए का भुगतान न करने पर किराएदार को बेदखल किया जा सकता है?

आदित्य प्रताप, अधिवक्ता, बॉम्बे उच्च न्यायालय का कहना है कि किराए का भुगतान न करने से किरायेदार को परिसर से बेदखल किया जा सकता है। “लाइसेंस फीस का समय पर भुगतान एक समझौते का सार है। दूसरे, कानून यह मानता है कि प्रत्येक व्यक्ति एक बरसात के दिन के लिए बचाएगा। यदि किसी व्यक्ति को किसी विशेष महीने के दौरान कोई आय नहीं है, तो उसे अपनी बचत से भुगतान करने की उम्मीद है। तीसरा, एक आवासीय किराये समझौते का प्रमुख उद्देश्य परिसर को देना हैएक आवासीय आधार। एक किरायेदार काम कर रहा है या नहीं, वह / वह परिसर में और कानूनी रूप से कब्जा कर रहा है, एक मकान मालिक बेदखल उपाय का लाभ उठा सकता है। ”

मकान मालिकों, किरायेदारों के लिए उपचार जो बेदखली पसंद नहीं करते हैं

परिस्थितियों को देखते हुए, एक किरायेदार और उनके परिवार का निष्कासन मानवीय कदम नहीं हो सकता है। जमींदार जो अपने किरायेदारों और आर्थिक रूप से तनावग्रस्त किरायेदारों को बेदखल नहीं करना चाहते हैं, उन्हें एक सहमति पर पहुंचने के लिए अपने सिर को एक साथ रखना होगा।यहाँ कुछ युक्तियाँ हैं:

मध्यस्थता पर विचार करें

प्रताप कहते हैं, “व्यावहारिक रूप से, मैं जमींदारों को मध्यस्थता पर विचार करने की सलाह दूंगा।” यदि आप ऐसे व्यक्ति हैं, जो एक या दो महीने के लिए आस्थगित भुगतान वहन कर सकते हैं, तो इसके लिए जाएं। हालाँकि, आपके किरायेदार का ट्रैक रिकॉर्ड अच्छा होना चाहिए और आपको यह सुनिश्चित करना चाहिए कि आप उस पर भरोसा कर सकते हैं। सौहार्दपूर्ण बातचीत आगे बढ़ने का तरीका है और मकान मालिक या किरायेदार पर एकतरफा निर्णय नहीं होना चाहिए।

का Novationअनुबंध

भारतीय अनुबंध अधिनियम, 1872 की धारा 62 में लिखा है: “यदि अनुबंध के पक्षकार इसके लिए एक नया अनुबंध स्थानापन्न करने के लिए सहमत होते हैं, या इसे रद्द करने या बदलने के लिए, मूल अनुबंध की आवश्यकता नहीं है।” इसका मतलब यह है कि आप एक सहवास के लिए जा सकते हैं और दोनों पक्षों के लाभ के लिए नए शब्दों के साथ एक पूरक अनुबंध बना सकते हैं।

आमतौर पर पूछे जाने वाले प्रश्न

क्या होगा यदि किरायेदार बस में स्थानांतरित होने वाला थाकिराए पर एक संपत्ति?

मान लीजिए कि एक किरायेदार, माणिक नाथ, बस अनिमेश सिन्हा की संपत्ति को किराए पर लेने के बारे में था, लेकिन पूरे भारत में वैध लॉकडाउन निर्देशों के कारण ऐसा नहीं कर सकता था? इस तरह के मामले में, नाथ ure बल मेजेयर्स क्लॉज को आमंत्रित कर सकते हैं, क्योंकि उन्होंने संपत्ति पर कब्जा नहीं किया है। उसे किराए का भुगतान करने की उम्मीद नहीं होगी और वह अपनी जमा राशि की वापसी का दावा कर सकता है।

क्या होगा यदि किरायेदार संपत्ति से बाहर निकलना चाहता है और करने में असमर्थ है?

आइए एक और उदाहरण पर विचार करें। प्रियांक गुजराल 1 अप्रैल, 2020 तक विक्रम नाइक की संपत्ति से बाहर निकलने वाले थे। दुर्भाग्य से, यह योजना कारगर नहीं हुई। गुजराल को लगता है कि वह अप्रैल, 2020 के लिए किराए का भुगतान करने से इनकार कर सकता है। उनका कहना है कि उनके मकान मालिक को संपत्ति से बाहर स्थानांतरित करने की उनकी योजनाओं के बारे में पता था और उन्हें कोई समस्या नहीं होनी चाहिए। अधिवक्ता प्रताप के अनुसार, गुजराल को किराया देना जारी रखना होगा, क्योंकि वह परिसर पर कब्जा कर रहा है। उसके हिलने का इरादासंपत्ति से बाहर यहाँ गिनती नहीं है। यदि मकान मालिक किराए की माफी के लिए सहमत है, तो, यह एक आपसी समझौता है। हालांकि, कानून द्वारा, इस तरह की किराया माफी की अनुमति नहीं है।

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