COVID-19: हाउसिंग मार्केट के बारे में खरीदारों और विक्रेताओं को क्या जानना चाहिए?


दुनिया भर के राष्ट्र खुद को बंद कर रहे हैं क्योंकि उनकी अर्थव्यवस्थाएं पीड़ित हैं जबकि अभूतपूर्व कोरोनवायरस वायरस महामारी अधिक से अधिक जीवन का दावा करती है। विशेषज्ञों का कहना है कि 2008 की तरह मंदी का प्रकोप आर्थिक मंदी का नतीजा होगा।

जबकि सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि भारत जैसे अत्यधिक आबादी वाले देश में समुदाय के प्रकोप को रोकने और नियंत्रित करने के लिए, अचल संपत्ति क्षेत्र में खरीदार या विक्रेता होना चाहिएजब यह खत्म हो जाता है तब भी कुछ सुस्ती के लिए ब्रेस।

घर खरीदारों को क्या जानना चाहिए?

प्रोजेक्ट विलंब आसन्न हैं

जिन आवास परियोजनाओं को मार्च और अप्रैल में वितरित किया जाना था, उन्हें विलंबित किया जाएगा जैसा कि प्रधानमंत्री ने 22 मार्च, 2020 को भारत भर में तीन सप्ताह के लॉकडाउन की घोषणा की थी। जबकि सरकारी संगठन सीमित कार्यबल, सभी निजी कंपनियों, निर्माण फर्मों के साथ काम कर रहे हैंइस समय अवधि के लिए बंद कर दिया गया है। इसके अलावा, निर्माण सामग्री जो विभिन्न राज्यों और क्षेत्रों से आती है, स्टॉक में नहीं है। संभावना है कि बाजार में कमी के कारण निकट भविष्य में आपूर्ति महंगी हो जाएगी।

केवल अत्यावश्यक मामलों को उठाया जा रहा है

चूंकि सर्वोच्च न्यायालय केवल अत्यंत आवश्यक मामलों की सुनवाई कर रहा है, इस तेनु के दौरान किसी भी आवासीय परियोजना से संबंधित मामले को उठाए जाने की संभावना कम हैकर रहे हैं। इसी तरह, राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (एनसीडीआरसी) और निचली अदालतों जैसे अन्य कानूनी प्लेटफार्मों को कोरोनवायरस के खतरे को गंभीरता से लेने और यथासंभव घर से काम करने के लिए कहा गया है।

कोई नई दिवाला / दिवालियापन दली

नहीं
इनसॉल्वेंसी संबंधी मामलों के लिए, वित्त मंत्री ने घोषणा की है कि इन्सॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी कोड के तहत डिफॉल्ट की दहलीज 1 लाख रुपये से बढ़ाकर एक करोड़ रुपये कर दी गई है। इसके अलावा, अगर सीअप्रैल 2020 तक ट्यूशन समान है, छह महीने की अवधि के लिए धारा 7, 9 और 10 को निलंबित कर दिया जाएगा। इसका मतलब है, किसी भी वित्तीय, परिचालन लेनदारों, होमबॉयरों सहित उधारदाताओं को डेवलपर के खिलाफ ताजा दिवालिया याचिका दायर करने में सक्षम नहीं होना चाहिए, अगर परियोजना में देरी हो रही है।

इनसॉल्वेंसी बेंच के साथ पहले से ही मामलों के लिए, नेशनल कंपनी लॉ ट्रिब्यूनल केवल अत्यंत जरूरी मामलों को उठा रहा है। इसका मतलब यह भी है कि अगले तीन हफ्तों के लिए कोई मी नहीं होगाएनसीएलटी के पास लंबित अधिकांश अचल संपत्ति मामलों पर ovement।

आप अभी अपने नए घर में नहीं जा सकते

इसलिए, भले ही ढांचा तैयार हो और कब्ज़ा और अधिभोग प्रमाणपत्र पहले से ही जारी है, आप अभी बाहर नहीं जा सकते हैं क्योंकि इस समय अवधि के दौरान केवल आवश्यक सेवाएं उपलब्ध होंगी और तीन सप्ताह के बाद भी कोई सुनिश्चितता नहीं है, यदि यह मिल सकती है बेहतर या इसे बढ़ाया जाएगा।

3 mont की ईएमआई-छुट्टीhs

27 मार्च, 2020 को RBI ने बैंकों से EMI भुगतान में देरी के मामले में तीन महीने के लिए कोई जुर्माना नहीं वसूला मांगा था। भुगतान न करने पर आपके ऋण को गैर-प्रदर्शनकारी करार दिया जाएगा। यदि आप समय के लिए तरलता के मुद्दों के कारण भुगतान करने में सक्षम नहीं हैं, तो घबराने की जरूरत नहीं है।

संपत्ति की कीमतें गिरने या बढ़ने नहीं जा रही हैं

यदि आप संपत्ति की कीमतें गिरने की उम्मीद कर रहे हैं कम मांग या महंगी निर्माण सामग्री के कारण वृद्धि के कारण, आपको पता होना चाहिए कि इसमें कम गुंजाइश है। हालांकि यह एक अस्थायी अवधि है जब प्रतिबंधों के कारण खरीद लगभग ठप है, टेक कंपनियां आभासी वास्तविकता और संवर्धित वास्तविकता का उपयोग कर रही हैं और इसका सबसे अधिक फायदा उठा रही हैं और तकनीक-प्रेमी होमबॉयर्स को लुभा रही हैं। निवेशकों के लिए, लॉकडाउन की यह लंबी अवधि उनकी तरलता को प्रभावित कर सकती है, जिसके कारण रियल एस्टेट निवेश हिट होगा।

निवेशकों को क्या पता होना चाहिए?

यदि आप निवेश या अंतिम उपयोग के लिए एक नई संपत्ति या अचल संपत्ति संपत्ति खरीदने की प्रक्रिया में हैं, तो आपको रेडी-टू-मूव-इन और निर्माणाधीन संपत्तियों के बीच एक बुद्धिमान विकल्प बनाना चाहिए। जबकि परियोजना में देरी आसन्न और अपरिहार्य है, आपको इसके प्रति यथार्थवादी दृष्टिकोण रखना चाहिए। यदि आप रेडी-टू-मूव-इन प्रॉपर्टी खरीद रहे हैं, तो आपको यह जानना होगा कि निकट भविष्य में इसे किराए पर लेना संभव नहीं है। तो, मासिक ईएमआई एक परny होम लोन, आपकी बचत से बाहर जाएगा। यहां आपको तैयार-से-निर्माण और निर्माणाधीन संपत्तियों के पेशेवरों और विपक्षों के बारे में बताया गया है, जिन्हें आपको जानना चाहिए:

विक्रेताओं को क्या जानना चाहिए?

मौजूदा बाजार की स्थितियों के कारण, बाजार में अपनी संपत्ति डालने वाले विक्रेताओं को अपनी संपत्ति को नष्ट करने के लिए लंबे समय तक इंतजार करना पड़ता है। यहाँ कुछ चीजें हैं जो आप अपनी संपत्ति को प्रभावी ढंग से बाजार में लाने के लिए इस अवधि का उपयोग कर सकते हैं:

अपनी संपत्ति ऑनलाइन सूचीबद्ध करें

लोगों को संपत्ति की यात्रा के लिए आमंत्रित करने के बजाय, आप बस अपनी संपत्ति को सूचीबद्ध कर सकते हैंऑनलाइन पोर्टल पर जहां आप सभी आवश्यक विवरण दे सकते हैं। संपत्ति पोर्टल में किसी भी व्यक्तिगत संपत्ति दलालों की तुलना में अधिक पहुंच है। आप कम समय में अधिक लोगों के लिए अपनी संपत्ति को प्रचारित कर सकते हैं और केवल उन लोगों को ही आप तक पहुंचने का प्रयास करेंगे।

वर्चुअल प्रॉपर्टी टूर के वीडियो बनाएं

अपनी संपत्ति के बारे में अधिक विस्तृत जानकारी देने के लिए, आप अपनी संपत्ति का वीडियो दौरा बना सकते हैं। यह एक हैंडहेल्ड कैमरा या आपकी sm के साथ किया जा सकता हैएक अच्छी तस्वीर की गुणवत्ता के साथ कैमरा कैमरा। आप इसे अपनी संपत्ति प्रविष्टि के साथ अपलोड करना चुन सकते हैं या इसे उन लोगों को भेज सकते हैं जो संभावित लीड हैं।

बैठकों के लिए वीडियो कॉन्फ्रेंसिंग का उपयोग करें

सौदे पर आगे बातचीत करने के लिए आप अपने संभावित ग्राहक से ई-मुलाकात कर सकते हैं। उन लोगों तक पहुंचें, जो संपत्ति में रुचि रखते हैं और अब अपनी संपत्ति खरीदने की विभिन्न संभावनाओं पर चर्चा कर सकते हैं।

इसे किराए पर लें

योयू भी आपकी संपत्ति को थोड़े समय के लिए किराए पर दे सकता है अगर इसे खाली रखना एक समस्या है। आप इसे उन लोगों को भी उधार दे सकते हैं, जिन्हें अभी जरूरत है और स्थिति सामान्य होने तक आवास का उपयोग कर सकते हैं।

विक्रेताओं को याद रखना चाहिए कि यह घबराहट की बिक्री का समय नहीं है। आप प्रक्रिया से विराम लेना चुन सकते हैं और बाजार में सुधार होने के बाद फिर से शुरू कर सकते हैं।

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रेडी-टू-मूव इन अंडर निर्माण
आप अपनी संपत्ति को निकट भविष्य में कम से कम लॉकडाउन खत्म होने तक नहीं दे पाएंगे। यथार्थवादी बनें और प्रोजेक्ट डिलीवरी में वास्तविक देरी के बारे में पूछताछ करें।
आपलॉकडाउन के कारण संपत्ति को पंजीकृत करने में सक्षम नहीं होगा। यदि आप 1 मार्च, 2020 के बाद आपका ऋण स्वीकृत करते हैं, तो आप होम लोन EMI अधिस्थगन के लिए पात्र नहीं होंगे।
परिष्करण कार्य (बढ़ईगीरी, फर्नीचर, उपकरण वितरण, आदि) केवल लॉकडाउन खत्म होने पर किया जा सकता है। तब तक, आपका पैसा फंस गया है, यदि आपने बुकिंग के लिए कोई अग्रिम भुगतान किया है। तरलता संकट की चपेट में आने से निर्माणाधीन इकाइयाँ / परियोजनाएँ अधिक जोखिम में हैंडेवलपर। इसके अलावा, निर्माण कार्यबल जिसमें ज्यादातर प्रवासी श्रमिक शामिल हैं, गांवों में वापस चले गए हैं।
यदि आपने स्व-उपयोग के लिए एक संपत्ति में निवेश किया है, तो आप निकट भविष्य में, लॉकडाउन, सामाजिक दूर करने के नियमों और जनशक्ति की कमी के कारण आगे नहीं बढ़ पाएंगे। इसका मतलब है, आपको अगले कुछ महीनों के लिए किराए के साथ-साथ ईएमआई भी देनी पड़ सकती है। लॉकडाउन के कारण निर्माण सामग्री की आपूर्ति बाधित हुई है। इससे पुजारी को बढ़ावा मिल सकता हैनिकट भविष्य में सेस।