Q1 वित्त वर्ष 18 में आवासीय बिक्री में 3% की वृद्धि हुई: PropTiger की रियल्टी डिकोडाड रिपोर्ट
PropTiger.com, 27 जुलाई, 2017 को, वित्तीय वर्ष 2017-18 (क्यू 1, एफवाय 18) के अप्रैल-जून तिमाही के लिए रियल्टी डिकोडाड रिपोर्ट के निष्कर्षों को जारी किया। रिपोर्ट के मुताबिक, रियल एस्टेट क्षेत्र में आवासीय बिक्री में तेजी आई, पिछली तिमाही में 3 फीसदी की वृद्धि देखी गई।
<मुंबई ब्लॉक, पुणे, नोएडा, गुरूग्राम, बेंगलुरू, चेन्नई, हैदराबाद, कोलकाता और आह में नौ शहरों में कुल इकाइयों को 53,352 रुपये में बेच दिया गया है।Medabad) अध्ययन में शामिल किया गया। कई नीतिगत परिवर्तनों के बावजूद, राजनैतिकता, आरईआरए और जीएसटी जैसे, Q1 FY18 में बिक्री केवल चार प्रतिशत कम थी, जबकि 55,500 इकाइयों की Q1 FY17 बिक्री की तुलना में। पिछली तिमाही की तुलना में 7-12 महीने पहले शुरू की गई परियोजनाओं में, बिक्री वेग में 38 प्रतिशत की वृद्धि हुई थी।
रिपोर्ट में आगे कहा गया है कि मुंबई और पुणे में 23% और कुल अवशोषण का 18% हिस्सा शेर का हिस्सा बना रहा हैस्पष्ट रूप से, रीरा तीन महीनों तक पंजीकरण के बिना भी बिक्री की अनुमति देता है। नीति, वास्तव में, इस क्षेत्र में ग्राहक विश्वास को मजबूत बनाने में योगदान दिया, इस प्रकार, मुंबई और पुणे के मजबूत शेयरों को सुनिश्चित करना।
शहर का नाम
लॉन्च किया गया यूनिट
अवशोषण
Q1 FY17
Q1 FY18
Q1 FY17
Q1 FY18
अहमदाबाद
4312
1842
3845
3,765
बेंगलुरु
6461
2,832
10,352
7994
चेन्नई
3,639
2,146
3,763
5024
Gurugram
2,014
4174
2,908
2,802
हैदराबाद
2921
3852
3318
5153
कोलकाता
1,384
1,921
2,795
3,326
मुंबई
12,020
8962
12,693
12,268
नोएडा
1,759
876
5,202
3565
पुणे
6803
3,001
10,624
9455
कुल
41,313
29,606
55,500
53,352
स्रोत: PropTiger DataLabs Jun’17 (अपार्टमेंट और विला के लिए डेटा)
अध्ययन के अनुसार, nतिमाही में ईवी की लॉन्च 43% घटकर पिछले वित्त वर्ष 18 (पिछले 12 तिमाहियों में सबसे कम), 29,606 इकाइयों के साथ हुई, जो वित्त वर्ष 27 (जनवरी-मार्च) के चौथी तिमाही में 51,521 इकाई थी। हालांकि, अगर हम पिछले वर्ष इसी तिमाही के खिलाफ तुलना करते हैं, तो ड्रॉप केवल 28 प्रतिशत है। यह रेरा के तहत कड़े नियमों के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है नई लॉन्चिंग में कमी ने डेवलपर्स को मौजूदा परियोजनाओं के लिए आक्रामक सौदों की पेशकश करने को मजबूर किया जो इन्वेंट्री को 5% तक बढ़ा दिया।
यह भी देखें: आवासीय बिक्री 13% तक बढ़कर Q4 में 1 9% तक लॉन्च की गई है: प्रॉपिगर्स रियल्टी डिकोडेड रिपोर्ट
हालांकि, संपत्ति की कीमतें एक फीसदी की मामूली वृद्धि के साथ स्थिर बना रही हैं, क्योंकि डेवलपर्स इस क्षेत्र में जीएसटी के प्रभाव पर स्पष्टता का इंतजार कर रहे थे और कीमतों में वृद्धि के लिए झिझक की थी। हैदराबाद और बेंगलुरु को छोड़कर, पिछले तीन वर्षों के दौरान अन्य सभी शहरों में मूल्य स्थिरता देखी गई थी।
भारित एवेचौथी तिमाही के अंत में बीमार (रुपये प्रति वर्ग फुट) अपार्टमेंट यूनिटों का क्रोध ^
सिटी
Q1 FY17
Q1 FY18
मूल्य परिवर्तन (वाई-ओ-वाई)
अहमदाबाद
2966
2,940
-1%
बेंगलुरु
4754
4,850
2%
चेन्नई
4954
5,050
2%
Gurugram ^
5464
5334
-2%
हैदराबाद
3,890
4,060
4%
कोलकाटा
3903
3,836
-2%
मुंबई **
8230
8284
1%
नोएडा *
4046
3932
-3%
पुणे
4,897
4730
-3%
नोट: ^^ शहर में संबंधित परियोजनाओं में इकाइयों की आपूर्ति की संख्या पर भारित मूल्य। * नोएडा में ग्रेटर नोएडा और यमुना एक्सप्रेसवे शामिल हैं। ** मुंबई में नवी मुंबई और ठाणे शामिल हैं ^ गुरुग्राम में भिवडी, धरूहेड़ा और सोहना भी शामिल हैं। विश्लेषण में सभी क्षेत्रों में अपार्टमेंट शामिल हैं।
रिपोर्ट पर टिप्पणी करते हुए अंकुर धवन, मुख्यवेश्या अधिकारी, PropTiger.com ने कहा, “किसी भी क्षेत्र में नीति में बदलाव प्रारंभिक मंदी के कारण होता है लेकिन दीर्घकालिक वृद्धि अधिक शहरों में आरईआरए के कार्यान्वयन के साथ, हमें वित्त वर्ष 2008 की दूसरी तिमाही में लॉन्च में एक और गिरावट दिखाई दे सकती है। बिक्री भी धीमा हो जाएगी, क्योंकि डेवलपर्स अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करने और नई लागत वाली चादरें और ब्रोशर पहुंचने के लिए दौड़ेंगे। हालांकि, यह गिरावट वसूली के लिए सड़क की शुरुआत हो सकती है, अचल संपत्ति क्षेत्र के लिए। कुछ महीनों में मांग और आपूर्ति के पुन: संयोजन के साथ, हम अनुभव कर सकते हैंसीटी क्षेत्र, बेहतर विनियमित अंतरिक्ष के पीछे और डेवलपर्स द्वारा उत्सव संबंधी प्रस्तावों की अंतिम तिमाही में पुनरुद्धार के संकेत देखने के लिए। “
नवीनतम रिपोर्ट की अन्य मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैं:
कोलकाता, चेन्नई और हैदराबाद ने वित्त वर्ष 2010 की पहली तिमाही से बिक्री संख्या में सुधार करने में कामयाब रहे।
किफायती आवास में लॉन्च का हिस्सा, जो लगातार पिछले तीन तिमाहियों में 60 प्रतिशत से अधिक योगदान कर रहा था, एक डुबकीलेकिन अभी भी पर्याप्त 54 प्रतिशत के लिए जिम्मेदार है।
गुरूग्राम, कोलकाता और हैदराबाद को छोड़कर, अन्य सभी बाजारों में पिछले साल की समान तिमाही की तुलना में लॉन्च में गिरावट देखी गई।
अहमदाबाद, नोएडा और पुणे में किफायती आवास में 50% से अधिक इकाइयां बिकती हैं।
हैदराबाद (36,458,) पुणे (83,801) और अहमदाबाद (38,819) में सबसे कम इन्वेंट्री ओवरहाँग है।
65 प्रतिशत से अधिकअहमदाबाद, कोलकाता और पुणे में बेची गई इन्वेंट्री किफायती सेगमेंट में है।
