ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಸಿಒವಿಐಡಿ -19 ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಎರಡನೇ ಅಲೆಯ ಮಧ್ಯೆ, ವಲಸೆ ಕಾರ್ಮಿಕರು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ತಮ್ಮನ್ನು ಭಾರತದ ನಗರ ಕೇಂದ್ರಗಳಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವಂತೆ ಕಾಣಬಹುದು. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ನ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಕ ರೂಪಾಂತರಗಳ ಪುನರುತ್ಥಾನದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದಾಗಿ, ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟ ಮತ್ತು ವೇತನ ಕಡಿತದೊಂದಿಗೆ, ಮತ್ತೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸಿದೆ, ಅವರು ತಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರಬಹುದು. ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಮತ್ತು ಜಾಗತಿಕ ಚಿಂತನಾ-ಟ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳು COVID-19 ಎರಡನೇ ತರಂಗದ ಆರ್ಥಿಕ ಪ್ರಭಾವವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್, ಸಂಖ್ಯೆಗಳ ನಂತರ ಲಕ್ಷಾಂತರ ಕಾರ್ಮಿಕರು ತಮ್ಮ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಾಗ ಮೊದಲ ತರಂಗದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವಷ್ಟು ಪ್ರತಿಕೂಲವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮಸುಕಾದ ಚಿತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿ. ಸೆಂಟರ್ ಫಾರ್ ಮಾನಿಟರಿಂಗ್ ಇಂಡಿಯನ್ ಎಕಾನಮಿ (ಸಿಎಮ್‌ಐಇ) ಪ್ರಕಾರ, ಎರಡನೇ ತರಂಗ COVID-19 ಮತ್ತು mented ಿದ್ರಗೊಂಡ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್‌ಗಳು 75 ಲಕ್ಷಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಉದ್ಯೋಗಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಿವೆ, ನಿರುದ್ಯೋಗ ದರವನ್ನು ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳ ಗರಿಷ್ಠ 8% ಕ್ಕೆ ಏರಿಸಿದೆ, ಏಪ್ರಿಲ್ 2021 ರಲ್ಲಿ. ನೈಜ ಸಂಖ್ಯೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು, ದತ್ತಾಂಶವು ಅಸಂಘಟಿತ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ಮೊದಲ ತರಂಗ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪುನರಾರಂಭಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಜನರು ನಗರಗಳಿಗೆ ಮರಳಿದರು ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿದೆ. ಅವರ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿರುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಮೊದಲ ತರಂಗಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಮಧ್ಯೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸದಂತೆ ವಿವಿಧ ರಾಜ್ಯಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ನೀಡಿದಾಗ, ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯವು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ ನೀಡಿಲ್ಲ, ಇದರಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ದೊಡ್ಡ ಉದ್ಯೋಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳ ನೆಲೆಯಾಗಿದೆ ದಿ ದೇಶ – ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರ, ದೆಹಲಿ ಮತ್ತು ಕರ್ನಾಟಕ. ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಾಗಿ ವಸತಿ ಸಾಲಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮಾಸಿಕ ಇಎಂಐಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗಳು ದೊಡ್ಡ ಹೊರೆಯಾಗಿರಬಹುದು. ಗೃಹ ಸಾಲ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಿದಾಗ ಕಳೆದ ಬಾರಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಆರ್‌ಬಿಐ ಯಾವುದೇ ಗೃಹ ಸಾಲ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿಲ್ಲ. ಬ್ಯಾಂಕಿಂಗ್ ನಿಯಂತ್ರಕದ ದೃಷ್ಟಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದ ಎರಡನೇ ತರಂಗದ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಭಾರತದಲ್ಲಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಮತ್ತೊಂದು ನಿಷೇಧಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸುವ ಮೊದಲು ಆರ್‌ಬಿಐ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಹೇಗೆ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಕಳೆದ ಬಾರಿ ನಿಷೇಧ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಸಾಲ ಪುನರ್ರಚನೆ ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪಡೆದ ಭಾರತೀಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ನ ಪರಿಣಾಮವು 2020 ರ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಇದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಈಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿತ್ತೀಯ ಒತ್ತಡಕ್ಕೆ ಒಳಗಾಗಬಹುದು. ಇದು ನಮ್ಮನ್ನು ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ತರುತ್ತದೆ: ಉದ್ಯೋಗ ನಷ್ಟದಿಂದಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?
ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದೇ?
ಯೂನಿಯನ್ ಕ್ಯಾಬಿನೆಟ್, ಜೂನ್ 2, 3021 ರಂದು, ಕರಡು ಮಾದರಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು, ಈ ಕ್ರಮವು ಭಾರತದ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ. ನ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ href = "https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ಡ್ರಾಫ್ಟ್ ಮಾದರಿ ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸತತವಾಗಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ, ರಾಜ್ಯಗಳು ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿರ್ದೇಶನಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹೋಗುವಂತೆ ಕೇಳಲು ಅವರ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿ ಚೆನ್ನಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. "ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಆವರಣದಿಂದ ಹೊರಹೋಗುವಂತೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು, ಯಾವುದೇ ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ" ಎಂದು ಲಖನೌ ಮೂಲದ ವಕೀಲ ಪ್ರಭಾಂಶು ಕಿಶ್ರಾ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. (ಸುನೀತಾ ಮಿಶ್ರಾ ಅವರ ಒಳಹರಿವಿನೊಂದಿಗೆ)
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ನ ಮೊದಲ ಪ್ರಕರಣ ವರದಿಯಾದಾಗಿನಿಂದ, ಜನವರಿ 30, 2020 ರಂದು, ವುಹಾನ್ ವಿಶ್ವವಿದ್ಯಾಲಯದ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಯೊಬ್ಬರು ರಜೆಯ ನಿಮಿತ್ತ ಕೇರಳದ ತ್ರಿಶೂರ್ ಜಿಲ್ಲೆಗೆ ಮರಳಿದಾಗ, ದೇಶದಲ್ಲಿ ಸೋಂಕುಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ವೈರಸ್ ಹರಡುವುದನ್ನು ತಡೆಯಲು ಬೀಗ ಹಾಕಿದ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಆರ್ಥಿಕತೆಯು ಹಠಾತ್ ಕುಸಿತವನ್ನು ಎದುರಿಸಿದೆ. ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಮಧ್ಯಮದಿಂದ ಅಪಾಯವಿಲ್ಲದ ಹಸಿವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಆಶ್ರಯಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು href = "https://housing.com/news/how-to-pay-home-loan-emis-in-case-of-job-loss-due-to-the-coronavirus-pandemic/" target = "_ ಖಾಲಿ "rel =" noopener noreferrer "> ವೇತನ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ವಜಾಗಳು. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಇದು ಅನೇಕರಿಗೆ ಬಹಳ ಖರ್ಚಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ನ ಪರಿಣಾಮ
ಮೋಹಿತ್ ಸಿಂಗ್ ಅವರು 57 ವರ್ಷದ ಅಜಯ್ ಶರ್ಮಾ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ಕಳೆದ ಒಂದು ವರ್ಷದಿಂದ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಮಧ್ಯಮ ಆದಾಯದ ಕುಟುಂಬಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಸಿಂಗ್ ತನ್ನ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಅವರು ಬಾಡಿಗೆ ಮನ್ನಾಕ್ಕಾಗಿ ಶರ್ಮಾ ಅವರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿದರು ಆದರೆ ನಂತರದವರು ನಿರಾಕರಿಸಿದರು, ಅವರ ಎರಡು ಆಸ್ತಿಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅವರಿಗೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ ಆದಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದರು. ಶರ್ಮಾ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ನಿವೃತ್ತಿ ಹೊಂದಲಿದ್ದು, ಅವರ ಪತ್ನಿ ಶಿಕ್ಷಕಿ. ಅವರ ಮನೆಯ ಆದಾಯ ತಿಂಗಳಿಗೆ 1.50 ಲಕ್ಷ ರೂ. ಅವರ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ಪೋಷಕರ ಕಲ್ಯಾಣ, ಮಗಳ ಶಿಕ್ಷಣ, ನಿವೃತ್ತಿ ಕಾರ್ಪಸ್‌ಗಾಗಿ ಹಣ, ಮಾಸಿಕ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು, ವೈಯಕ್ತಿಕ ವೈದ್ಯಕೀಯ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಪುರಸಭೆಯ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಗೃಹ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಆಗುವ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಪ್ರಯಾಣ ಇತ್ಯಾದಿಗಳು ಸೇರಿವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಗೆ ಶರ್ಮಾ ಸ್ವಲ್ಪ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಸಿಂಗ್ ನಂಬಿದ್ದಾರೆ, ಅವರು ಯಾವಾಗಲೂ ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೊಂದಿರಬೇಕಾದ ಅಲಂಕಾರವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಸಿಂಗ್ ಸಹ ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ href = "https://housing.com/news/moratorium-on-home-loan-emi/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> ಆರ್‌ಬಿಐನ ಸಾಲ ನಿಷೇಧ, ತನ್ನ ಇಎಂಐ ಹಣವನ್ನು ಇತರ ತುರ್ತು ಅಗತ್ಯಗಳಿಗೆ ತಿರುಗಿಸಲು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾದಲ್ಲೆಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡುವಂತೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಶರ್ಮಾ ಇದನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಅವರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಲಸೆ ಕಾರ್ಮಿಕರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಬಾರದು ಎಂದು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಕೋರಿದ್ದಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಮುಂದೂಡಲು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಬೇಕು.
ವಿಪತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯ್ದೆ, 2005 ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ
ಮಾರ್ಚ್ 29, 2020 ರಂದು, ಕೇಂದ್ರ ಗೃಹ ಸಚಿವಾಲಯವು ಒಂದು ಆದೇಶದಲ್ಲಿ, “ವಲಸಿಗರು ಸೇರಿದಂತೆ ಕಾರ್ಮಿಕರು ಎಲ್ಲೆಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಗಳ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ” ಇದಲ್ಲದೆ, "ಯಾವುದೇ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಾರ್ಮಿಕರನ್ನು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಆವರಣದಿಂದ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಕಾಯಿದೆಯಡಿ ಕ್ರಮಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ" ಎಂದು ವಿಪತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯ್ದೆ 2005 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಕಾರ್ಮಿಕರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ನಿಜವಾಗಿದ್ದರೂ, ಹೆಚ್ಚು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಉದ್ಯೋಗಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಗ್ಯ ಜೀವನಶೈಲಿ ಹೊಂದಿರುವ ಜನರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಹಿಂದುಳಿದವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ.
ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದ ಕಾರಣ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದೇ?
ಬಾಂಬೆ ಹೈಕೋರ್ಟ್‌ನ ವಕೀಲ ಆದಿತ್ಯ ಪ್ರತಾಪ್, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆವರಣದಿಂದ ಹೊರಹಾಕಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. “ಪರವಾನಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಸಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲತತ್ವವಾಗಿದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮಳೆಗಾಲದ ದಿನವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಭಾವಿಸುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಆದಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅವನು / ಅವಳು ಅವನ / ಅವಳ ಉಳಿತಾಯದಿಂದ ಪಾವತಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಮುಖ ಉದ್ದೇಶವೆಂದರೆ ವಸತಿ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆವರಣವನ್ನು ನೀಡುವುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿರಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಲಿ, ಅವನು / ಅವಳು ಆವರಣವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊರಹಾಕುವ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ”
ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳು, ಹೊರಹಾಕಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು
ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಅವರ ಕುಟುಂಬವನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದು ಮಾನವೀಯ ಕ್ರಮವಲ್ಲ. ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಒತ್ತಡಕ್ಕೊಳಗಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಇಚ್ who ಿಸದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಮ್ಮತಕ್ಕೆ ಬರಲು ತಮ್ಮ ತಲೆಯನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕೆಲವು ಸಲಹೆಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:
ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ
“ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ನಾನು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇನೆ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ, ”ಪ್ರತಾಪ್ ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಭರಿಸಬಲ್ಲವರಾಗಿದ್ದರೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಹೋಗಿ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ದಾಖಲೆಯು ಉತ್ತಮವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ನೀವು ಅವನ / ಅವಳನ್ನು ನಂಬಬಹುದೆಂದು ನೀವು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಮಾತುಕತೆ ಮುಂದಿನ ದಾರಿ ಮತ್ತು ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಹೇರಬಾರದು. COVID-19 ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಯೊಂದಿಗೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಹ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ನಿಷೇಧವನ್ನು ವಿಧಿಸಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಜಮೀನುದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ತುರ್ತು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ.
ಒಪ್ಪಂದದ ನವೀಕರಣ
1872 ರ ಭಾರತೀಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 62 ಹೀಗಿದೆ: “ಒಪ್ಪಂದದ ಪಕ್ಷಗಳು ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬದಲಿಸಲು ಒಪ್ಪಿದರೆ, ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ರದ್ದುಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸಲು, ಮೂಲ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.” ಇದರರ್ಥ ನೀವು ಹೊಸತನಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಪೂರಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು, ಇದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಅನುಕೂಲಕ್ಕಾಗಿ.
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯತ್ತ ಸಾಗಬೇಕಾದರೆ ಏನು?
ಮಾಣಿಕ್ ನಾಥ್ ಎಂಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅನಿಮೆಶ್ ಸಿನ್ಹಾಳ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಲಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಲಾಕ್‌ಡೌನ್ ಸೂಚನೆಗಳು ಭಾರತದಾದ್ಯಂತ ಮಾನ್ಯವಾಗಿವೆ? ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಾಥ್ ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದು href = "https://housing.com/news/is-the-coronavirus-outbreak-a-force-majeure-as-defined-under-rera-for-indian-real-estate/" target = "_ blank" rel = "ನೂಪೆನರ್ ನೋರ್ಫೆರರ್"> 'ಫೋರ್ಸ್ ಮೇಜೂರ್' ಷರತ್ತು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ. ಅವನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವನು ತನ್ನ ಠೇವಣಿಯ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಹೋಗಲು ಬಯಸಿದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಏನು?
ಇನ್ನೊಂದು ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸೋಣ. ಪ್ರಿಯಾಂಕ್ ಗುಜ್ರಾಲ್ ಅವರು ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2020 ರೊಳಗೆ ವಿಕ್ರಮ್ ನಾಯಕ್ ಅವರ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಹೋಗಲು ಹೊರಟಿದ್ದರು. ದುರದೃಷ್ಟವಶಾತ್, ಯೋಜನೆ ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬರಲಿಲ್ಲ. ಗುಜ್ರಾಲ್ ಅವರು ಏಪ್ರಿಲ್, 2020 ರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಕ್ಷಮಿಸಬಹುದೆಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಹೋಗುವ ತನ್ನ ಯೋಜನೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತನ್ನ ಜಮೀನುದಾರನಿಗೆ ತಿಳಿದಿತ್ತು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿರಬಾರದು ಎಂದು ಅವರು ಹೇಳುತ್ತಾರೆ. ವಕೀಲ ಪ್ರತಾಪ್ ಅವರ ಪ್ರಕಾರ, ಗುಜ್ರಾಲ್ ಅವರು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ಆವರಣವನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಹೋಗುವ ಅವರ ಉದ್ದೇಶವನ್ನು ಇಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಮನ್ನಾಕ್ಕೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಮ್ಮತಿಸಿದರೆ, ಅದು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಅಂತಹ ಬಾಡಿಗೆ ಮನ್ನಾವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಕೈಗೊಂಡ ಪ್ರಮುಖ ಕ್ರಮಗಳು
ಕಾದಂಬರಿ ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗವನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಹಲವಾರು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಂಡಿದ್ದಾರೆ. ಇವುಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ:
COVID-19 ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ (ತುರ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಕ್ರಮಗಳು) ಶಾಸನ ಕಾಯ್ದೆ
COVID-19 ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ (ತುರ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಕ್ರಮಗಳು) ಶಾಸನ ಕಾಯ್ದೆ ಮಾರ್ಚ್ 26, 2020 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಆರು ತಿಂಗಳ ಆರಂಭಿಕ ಅವಧಿಗೆ, ಅಂದರೆ ಮಾರ್ಚ್ 26, 2020 ರಿಂದ ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 25, 2020 ರವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಯಿತು.
ವಲಸೆ ಕಾರ್ಮಿಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ
COVID-19 ತಂದ ಆರ್ಥಿಕ ತೊಂದರೆಗಳಿಂದ ಬದುಕುಳಿಯಲು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗುವಂತೆ ದೆಹಲಿ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಅರವಿಂದ್ ಕೇಜ್ರಿವಾಲ್ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮನವಿ ಮಾಡಿದರು. ಅವರು ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಕಂತುಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ವಲಸೆ ಕಾರ್ಮಿಕರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಾರದು ಎಂದು ಅವರು ಸಲಹೆ ನೀಡಿದರು. ಉತ್ತರ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಿರುಕುಳ ನೀಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಇದು ಜೈಲು ಶಿಕ್ಷೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ರಾಜ್ಯ ಸರ್ಕಾರವು ಆದೇಶ ಹೊರಡಿಸಿತು. ಮಹಾರಾಷ್ಟ್ರದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಗ್ರಹವನ್ನು ಮುಂದೂಡಲು ವಸತಿ ಇಲಾಖೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಿತು.
ಆರ್‌ಬಿಐನ ಸಾಲ ನಿಷೇಧ
ಸಾಂಕ್ರಾಮಿಕ ರೋಗದಿಂದ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಹಾನಿಗೊಳಗಾದವರಿಗೆ, ರಿಸರ್ವ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಫ್ ಇಂಡಿಯಾ (ಆರ್‌ಬಿಐ) ಎಲ್ಲಾ ಅವಧಿಯ ಸಾಲಗಳಿಗೆ ಇಎಂಐ ರಜೆಯನ್ನು ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿತು, ಇದನ್ನು 2020 ರ ಆಗಸ್ಟ್ 31 ರವರೆಗೆ ಇನ್ನೂ ಮೂರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು. ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸು, ಇಎಂಐ ರಜಾದಿನವು ಒಂದು ಪರಿಹಾರವಾಗಿತ್ತು. ಸ್ವತಂತ್ರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಹಣಕಾಸು ಸಂಸ್ಥೆಗಳಿಂದ ಸಾಲ ಪಡೆದ ಸುಮಾರು 45% ಜನರು ಇಎಂಐ ರಜಾದಿನವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಂಡಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ.
ಭಾರತೀಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ, 1872 ರ ಸೆಕ್ಷನ್ 32- ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್
ಒಬ್ಬರ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡುವುದು, ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು, ಅದು ಬಲದ ಮೇಜರ್ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 32 ರಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಎನರ್ಜಿ ವಾಚ್‌ಡಾಗ್ ವಿ. ಸಿಇಆರ್ಸಿ ಮತ್ತು ಇತರರಲ್ಲಿ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್. ಒಂದು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಕೆಲವು ಮನ್ನಾವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ಪ್ರಕರಣವು ಹೇಳಿದೆ, ಆದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಈ ನಿಬಂಧನೆ ಅಥವಾ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ಸೆಕ್ಷನ್ 32, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಒಪ್ಪಂದವು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಮತ್ತು ಆವರಣವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಇಚ್ hes ೆಯು ಪ್ರಮೇಯವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದರೆ, ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮನ್ನಾ ಅಥವಾ ಅಮಾನತು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಬಿಡುವು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
FAQ ಗಳು
ವಿಪತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯ್ದೆ 2005 ರ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಮನ್ನಾವನ್ನು ಯಾರು ಪಡೆಯಬಹುದು?
ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಖಿನ್ನತೆಗೆ ಒಳಗಾದ ವಿಭಾಗಗಳು ವಿಪತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಕಾಯ್ದೆ 2005 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಇದರಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಮಿಕರು, ವಲಸೆ ಕಾರ್ಮಿಕರು ಸೇರಿದ್ದಾರೆ. ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಸಹ ಪರಿಹಾರ ಕೇಳಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಮಾಜದ ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ತೊಂದರೆಗೀಡಾದ ವಿಭಾಗಗಳು ಅಂತರಂಗದಲ್ಲಿವೆ.
ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಗಲು ನನಗೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ನಾನು ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿಯ ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದೇ?
ಹೌದು, COVID-19 ಲಾಕ್ಡೌನ್ನಿಂದಾಗಿ ನೀವು ಹೊಸ ಮನೆಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮರುಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ.
