ভারতে COVID-19 মহামারীর ক্রমবর্ধমান দ্বিতীয় তরঙ্গের মধ্যে, অভিবাসী কর্মীরা আবারও ভারতের নগরকেন্দ্রগুলি থেকে নিজেকে জোর করে বাইরে যেতে বাধ্য হতে পারেন। চাকরী হারাতে এবং বেতন কাটাতে, করোনাভাইরাসের আরও মারাত্মক রূপগুলির পুনরুত্থানের কারণে অর্থনৈতিক সংকটের কারণে, আবার ভাড়াটেদের দিকে মনোনিবেশ করা হয়েছে, যারা তাদের মাসিক ভাড়া প্রদান করতে পারবেন না। যদিও সরকারী সংস্থাগুলি এবং বিশ্বব্যাপী থিংক-ট্যাঙ্কগুলি এই কথা বজায় রাখে যে COVID-19 দ্বিতীয় তরঙ্গের অর্থনৈতিক প্রভাব, প্রথম তরঙ্গের সময় দেখা গিয়েছিল ততটা বিরূপ হবে না যখন দেশব্যাপী কঠোর তালাবদ্ধ হওয়ার পরে লক্ষ লক্ষ শ্রমিক তাদের আয় হারিয়েছিল। একটি বিবর্ণ ছবি উপস্থাপন সেন্টার ফর মনিটরিং ইন্ডিয়ান ইকোনমি (সিএমআইই) এর মতে, ২০২১ সালের এপ্রিল মাসে COVID-19 এর দ্বিতীয় তরঙ্গ এবং খণ্ডিত লকডাউনগুলি বেকারত্বের হারকে চার মাসের সর্বোচ্চ 8% করে নিয়েছে, 75 লক্ষেরও বেশি কাজের ক্ষতি করেছে ac প্রকৃত সংখ্যাগুলি আরও বেশি হতে পারে, ডেটাগুলিতে অসংগঠিত খাতে চাকরি অন্তর্ভুক্ত নয়, এটি ধরে নেওয়া নিরাপদ হতে পারে যে প্রথম তরঙ্গ শেষ হওয়ার পরে এবং শহরে ফিরে আসা বিপুল সংখ্যক লোকেরা ব্যবসায়িক পরিস্থিতি পুনরায় শুরু করতে শুরু করেছে, তারা হ'ল তাদের মাসিক ভাড়া পরিশোধ না করার ঝুঁকি চলছে। প্রথম তরঙ্গের বিপরীতে, যখন বিভিন্ন রাজ্য বাড়িওয়ালাদের অর্থনৈতিক সংকটের মধ্যে তাদের ভাড়াটিয়াদের ভাড়া প্রদানের জন্য বাধ্য না করার নির্দেশনা জারি করেছিল, তখন পর্যন্ত কোনও রাজ্য এই ধরণের কোনও পরামর্শ জারি করেনি, এমনকি কয়েকটি বৃহত্তম জব মার্কেটের আবাসস্থল রয়েছে including দ্য দেশ – মহারাষ্ট্র, দিল্লি এবং কর্ণাটক। ভাড়া পরিশোধ করা ভাড়াটেদের পক্ষে বড় বোঝা হতে পারে যারা তাদের আন্ডার-কনস্ট্রাকশন প্রোপার্টিগুলির জন্য আবাসন loansণের বিরুদ্ধে মাসিক ইএমআইও দিচ্ছেন। গতবারের মত নয়, যখন এটি হোম loanণ ersণগ্রহীতাদের জন্য ছয় মাসের ত্রাণ দেওয়ার প্রস্তাব করেছিল, আরবিআই কোনও হোম moণ স্থগিতকারী স্কিম ঘোষণা করেনি। ব্যাংকিং নিয়ন্ত্রকের দৃষ্টিতে ভারতের ব্যবসায়ীরা মহামারীটির দ্বিতীয় তরঙ্গের অর্থনৈতিক প্রভাব মোকাবিলার জন্য আরও ভাল প্রস্তুত এবং আরবিআই অন্য স্থগিতকারী প্রকল্পের ঘোষণার আগে পরিস্থিতি কীভাবে বিকশিত হয় তা নির্ধারণ করতে থাকবে। আরও দেখুন: ভারতীয় রিয়েল এস্টেটের উপর করোনাভাইরাসের প্রভাব যে ভাড়াটে ব্যক্তিরা গতবারের স্থগিতকরণ এবং / বা loanণ পুনর্গঠন প্রকল্প গ্রহণ করেছিল, তারা এখন ২০২০ সালের লকডাউন চলাকালীন সময়ের চেয়ে বেশি আর্থিক চাপে পড়তে পারে। এটি আমাদের কাছে প্রশ্নটি নিয়ে আসে: চাকরির ক্ষতি হ্রাসের কারণে আপনি যদি আপনার মাসিক ভাড়া প্রদান করতে সক্ষম না হন তবে বাড়িওয়ালা কী করতে পারে?
বাড়িওয়ালা কোনও ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ করতে পারে?
ইউনিয়ন মন্ত্রিপরিষদ, ৩০ শে জুন, ২১ শে জুন, মডেল ভাড়াটে আইনের খসড়াটি অনুমোদন করে, এমন একটি পদক্ষেপে যেগুলি বহু ভাড়া সংস্কারকে প্রভাবিত করে ভারতের ভাড়া আবাসন বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করতে পারে। এর বিধানের অধীনে href = "https://hhouse.com/news/all-you-need-to- ज्ञान-about-the-model-tenancy-act-2019/" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> খসড়া মডেল ভারতে প্রজাস্বত্ব আইন, ভাড়াটেরা পরপর দুই মাস ধরে ভাড়া দিতে ব্যর্থ হলে, বাড়িওয়ালা উচ্ছেদের প্রক্রিয়া শুরু করতে পারে। সুতরাং, যদি না রাজ্যগুলি জমিদাতাদের এই বিষয়ে নির্দেশনা জারি শুরু না করে, বাড়িওয়ালারা তাদের আইনী অধিকারের মধ্যে ভাল হবে, তাদের ভাড়াটেদের বাইরে যেতে বলবে। লখনউয়ের আইনজীবী প্রভুংশু কিশরা বলেছেন, “বাড়িওয়ালা আপনাকে কেবল তাদের চত্বর থেকে সরে যেতে বলতে পারে না, তাকে জামানতের জমার একটি বড় অংশ রাখার অনুমতি দেওয়া হবে, কোনও বকেয়া ভাড়া দাবি করতে হবে,” লখনউয়ের আইনজীবী প্রভংশু কিশরা বলেছেন। (সুনিতা মিশ্রের ইনপুট সহ)
২০২০ সালের ৩০ শে জানুয়ারী ভারতে করোনাভাইরাসের প্রথম ঘটনাটি প্রকাশিত হওয়ার পরে, যখন উহান বিশ্ববিদ্যালয় থেকে একজন শিক্ষার্থী ছুটি কাটাতে কেরালার ত্রিশুর জেলায় ফিরে আসেন, তখন দেশে সংক্রমণের সংখ্যা বাড়ছে। ভাইরাসটির বিস্তার রোধে লকডাউন চাপিয়ে দেওয়ার কারণে অর্থনীতিটি হঠাৎ ধাক্কা খেয়েছে। স্বল্পমেয়াদে, মাঝারি থেকে ঝুঁকি না খেয়ে থাকা ব্যবসায়গুলি অবলম্বন করতে বাধ্য হতে পারে href = "https://hhouse.com/news/how-to-pay-home-loan-emis-in-case-of-job-loss-due-to-the-coronavirus-pandemic/" টার্গেট = "_ ফাঁকা "rel =" noopener noreferrer "> পে-কাট এবং ছাঁটাই। দুর্ভাগ্যক্রমে, এটি অনেক মূল্য ব্যয় করবে।
ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাদের উপর করোনাভাইরাস এর প্রভাব
মোহিত সিং গত এক বছর ধরে ভাড়াটে হিসাবে 57 বছর বয়সী অজয় শর্মার সম্পত্তিতে বাস করছেন। দুর্ভাগ্যক্রমে, সিং, যিনি মধ্য আয়ের পরিবারের সদস্য, তিনি চাকরি হারিয়েছেন। সুতরাং, তিনি শুল্কের কাছে ভাড়া মওকুফের জন্য যোগাযোগ করেছিলেন তবে পরবর্তী ব্যক্তি প্রত্যাখ্যান করেছিলেন, তাঁর দুটি সম্পত্তি থেকে এই ভাড়াটি উল্লেখ করে তাঁর পক্ষে একমাত্র বড় আয় ছিল। শর্মা এক বছরের মধ্যে অবসর নিতে চলেছেন এবং তাঁর স্ত্রী একজন শিক্ষক is তাদের পরিবারের আয় প্রতিমাসে 1.50 লক্ষ টাকা। তাদের খরচ বাবা-মায়ের কল্যাণ মেয়ের শিক্ষা, অবসর কর্পাস তহবিল, মাসিক প্রয়োজনীয়, ব্যক্তিগত চিকিৎসা খরচ, পৌর চার্জ, গার্হস্থ্য সহায়তা যথাযোগ্য খরচ, যাতায়াত ইত্যাদি সিং অন্তর্ভুক্ত, কিন্তু, বিশ্বাস করে যে শর্মা কিছু প্রদান করা উচিত খাজনা প্রদানের মাধ্যমে ত্রাণ , প্রদত্ত যে তিনি সবসময় তার ভাড়া বকেয়া সময়মতো পরিশোধ করে আসছেন এবং সেই ভাড়াটিয়ার যে সাজসজ্জার কথা রয়েছে তা বজায় রেখেছেন। সিংহও এর সদ্ব্যবহার করেছে href = "https://hhouse.com/news/moratorium-on-home-loan-emi/" টার্গেট = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> তার ইএমআই অর্থ অন্য জরুরি প্রয়োজনে ফিরিয়ে আনতে R তিনি আরও মনে করেন যে কর্তৃপক্ষ জমিদারদের যেখানেই সম্ভব ভাড়াটেদের খাজনা ছাড় দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছে এবং শর্মার উচিত এটি নোট করা উচিত। কিছু ক্ষেত্রে, কর্তৃপক্ষগুলি বাড়িওয়ালাদের তাদের ভাড়াটিয়া, বিশেষত অভিবাসী শ্রমিক এবং শিক্ষার্থীদের তাদের ভাড়া প্রদানের জন্য বাধ্য না করার জন্য অনুরোধ করেছে। তাদের কমপক্ষে এক মাসের ব্যবধানে ভাড়া প্রদান স্থগিত করার অনুমতি দেওয়া উচিত।
দুর্যোগ ব্যবস্থাপনা আইন, ২০০৫ এবং ভাড়া প্রদান
২০২০ সালের ২৯ শে মার্চ কেন্দ্রীয় স্বরাষ্ট্র মন্ত্রক এক আদেশে বলেছিল, “অভিবাসী সহ শ্রমিকরা যেখানেই ভাড়া বাসায় বাস করছে সেখানে properties সম্পত্তিগুলির জমিদাররা এক মাসের জন্য ভাড়া প্রদানের দাবি করবেন না। ” আরও বলা হয়েছে যে, "যদি কোনও বাড়িওয়ালা শ্রমিক এবং শিক্ষার্থীদের তাদের জায়গা খালি করতে বাধ্য করে তবে তারা আইনের অধীনে ব্যবস্থা নেওয়ার জন্য দায়বদ্ধ হবে," দুর্যোগ ব্যবস্থাপনা আইন, ২০০৫ এর অধীন ব্যবস্থা গ্রহণের আহ্বান জানানো হয়েছে। যদিও শ্রমিক ও শিক্ষার্থীদের ক্ষেত্রে এটি সত্য। সর্বাধিক অবশ্যই অর্থনৈতিকভাবে অনগ্রসরকে সহায়তা করতে, যাদের নিয়মিত চাকরি এবং শালীন জীবনযাত্রার মানুষের চেয়ে অনেক বেশি চাপ বজায় রাখতে হবে।
ভাড়া না দেওয়ার কারণে কোনও ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করা যাবে?
বোম্বে হাইকোর্টের অ্যাডভোকেট আদিত্য প্রতাপ বলেছেন যে ভাড়া না দেওয়ার কারণে ভাড়াটিয়া চত্বর থেকে উচ্ছেদ হতে পারে। “লাইসেন্স ফি প্রদানের সময়োচিত অর্থ প্রদানের চুক্তির সারমর্ম। দ্বিতীয়ত, আইনটি অনুমান করে যে প্রতিটি মানুষ একটি বর্ষার দিনের জন্য সঞ্চয় করবে। নির্দিষ্ট মাসের মধ্যে যদি কোনও ব্যক্তির কোনও আয় না হয় তবে তার সঞ্চয়ী হিসাবে তার অর্থ পরিশোধ করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে। তৃতীয়ত, একটি আবাসিক ভাড়া চুক্তির প্রভাবশালী উদ্দেশ্য আবাসিক ভিত্তিতে প্রাঙ্গণ দেওয়া। কোনও ভাড়াটে কাজ করছে বা না করছে, সে / সে জায়গাটি দখল করছে এবং আইনত, বাড়িওয়ালা উচ্ছেদের প্রতিকার নিতে পারে।
বাড়িওয়ালা, ভাড়াটেদের প্রতিকার যা উচ্ছেদের পছন্দ করে না
পরিস্থিতি বিবেচনা করে কোনও ভাড়াটে এবং তাদের পরিবারকে উচ্ছেদ করা কোনও মানবিক পদক্ষেপ নাও হতে পারে। যে বাড়িওয়ালা তাদের ভাড়াটে এবং আর্থিকভাবে চাপের ভিত্তিতে ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে চান না, তাদের headsক্যমত্যে পৌঁছানোর জন্য অবশ্যই তাদের মাথা একত্রে রাখতে হবে। এখানে কয়েকটি টিপস রয়েছে:
মধ্যস্থতা বিবেচনা করুন
“ব্যবহারিকভাবে, আমি বাড়িওয়ালাদের বিবেচনা করার পরামর্শ দেব মধ্যস্থতা, ”প্রতাপ বলেছেন। যদি আপনি এমন কেউ হন যে এক বা দুই মাস পিছিয়ে যাওয়া পেমেন্ট সহ্য করতে সক্ষম হন তবে এর জন্য যান। তবে, আপনার ভাড়াটের ট্র্যাক রেকর্ডটি অবশ্যই ভাল হতে হবে এবং আপনাকে অবশ্যই নিশ্চিত করতে হবে যে আপনি তাকে বিশ্বাস করতে পারেন। সৌহার্দ্যমূলক আলোচনা হ'ল সামনের পথ এবং একতরফা সিদ্ধান্তগুলি বাড়িওয়ালা বা ভাড়াটে উভয়ের উপর চাপানো উচিত নয়। নোট করুন যে COVID-19-এর কারণে বাড়ছে স্বাস্থ্য এবং সুরক্ষার উদ্বেগের কারণে, এমনকি আদালতও উচ্ছেদে সাময়িক নিষেধাজ্ঞা জারি করেছে। বাড়িওয়ালা একটি আদালতে উচ্ছেদ মামলা দায়ের করতে পারে, তবে কেবল জরুরী বিষয় শুনানির জন্য তালিকাভুক্ত হওয়ায় মামলাটি শোনা যাবেনা।
চুক্তি নবায়ন
ভারতীয় চুক্তি আইন, ১৮72২ এর 62২ অনুচ্ছেদে লেখা আছে: "যদি কোনও চুক্তির পক্ষগুলি তার জন্য একটি নতুন চুক্তি প্রতিস্থাপন করতে, বা এটি পুনরুদ্ধার বা পরিবর্তন করতে সম্মত হয় তবে মূল চুক্তি সম্পাদনের দরকার নেই।" এর অর্থ এই যে আপনি উভয় পক্ষের সুবিধার্থে নতুন শর্তাবলী সহ একটি পরিপূরক চুক্তি তৈরি করতে পারেন no
সাধারণভাবে প্রশ্ন করা হয়
ভাড়াটিয়া যদি ভাড়া নিয়ে কোনও সম্পত্তির দিকে চলে যাচ্ছিল তবে কী হবে?
ধরুন, ভাড়াটিয়া মানিক নাথ অনিমেষ সিনহার ভাড়া নিয়ে সবেমাত্র ভাড়া নিয়ে যাচ্ছিলেন কিন্তু তা করতে পারলেন না, কারণ পুরো ভারত জুড়েই তালাবদ্ধ নির্দেশাবলী? এমন ক্ষেত্রে নাথ প্রার্থনা করতে পারে href = "https://hhouse.com/news/is-the-coronavirus-outbreak-a-force-majeure-as-defined-under-rera-for-indian-real-estate/" लक्ष्य = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> 'ফোর্স ম্যাজিউর' ধারাটি, কারণ তিনি সম্পত্তিটি দখল করেন নি। তার কাছ থেকে ভাড়া নেওয়া আশা করা হবে না এবং তিনি তার আমানতের ফেরত দাবি করতে পারেন।
ভাড়াটে যদি সম্পত্তি থেকে সরে যেতে চায় এবং অক্ষম হয় তবে কী হবে?
আসুন আমরা আরেকটি উদাহরণ বিবেচনা করি। 2020 সালের 1 এপ্রিলের মধ্যে প্রিয়ঙ্ক গুজরাল বিক্রম নায়েকের সম্পত্তি থেকে সরে আসার কথা ছিল। দুর্ভাগ্যক্রমে, পরিকল্পনাটি কার্যকর হয়নি। গুজরাল ভাবেন যে তিনি ২০২০ সালের এপ্রিল মাসে ভাড়া প্রদান থেকে নিজেকে অজুহাত দিতে পারেন। তিনি বলেছিলেন যে তাঁর বাড়িওয়ালা সম্পত্তি থেকে সরিয়ে নেওয়ার পরিকল্পনার বিষয়ে অবগত ছিলেন এবং তার কোনও সমস্যা না হওয়া উচিত। অ্যাডভোকেট প্রতাপের মতে, গুজরালকে ভাড়া প্রদান চালিয়ে যেতে হবে, কারণ তিনি প্রাঙ্গণটি দখল করছেন। তাঁর সম্পত্তি থেকে সরে যাওয়ার উদ্দেশ্য এখানে গণনা করে না। যদি বাড়িওয়ালা ভাড়া মওকুফ করতে রাজি হয় তবে তা পারস্পরিক চুক্তি। তবে আইন অনুসারে, এই জাতীয় ভাড়া মওকুফের অনুমতি নেই।
কর্তৃপক্ষ কর্তৃক গৃহীত গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ
উপন্যাস করোনাভাইরাস মহামারীটির পরিণতি মোকাবেলায় কর্তৃপক্ষ বিভিন্ন পদক্ষেপ নিয়েছে। এর মধ্যে নিম্নলিখিতগুলি অন্তর্ভুক্ত রয়েছে:
COVID-19 প্রতিক্রিয়া (জরুরি ব্যবস্থাপনার ব্যবস্থা) আইন আইন
COVID-19 রেসপন্স (জরুরি ব্যবস্থাপনার ব্যবস্থা) আইন আইনটি ২২ শে মার্চ, २०২০ সালে কার্যকর হয়েছিল। ছয় মাসের প্রাথমিক সময়কালের জন্য ভাড়াটিয়া অবসান করার উপর বিধিনিষেধ আরোপ করা হয়েছিল, অর্থাৎ, ২20 শে মার্চ, 2020 থেকে 25 সেপ্টেম্বর, 2020 পর্যন্ত।
অভিবাসী শ্রমিকদের জন্য ত্রাণ
দিল্লির মুখ্যমন্ত্রী অরবিন্দ কেজরিওয়াল জমিদারদের কাছে তাদের ভাড়াটেদের পক্ষে COVID-19 দ্বারা আনা অর্থনৈতিক অসুবিধা থেকে বাঁচতে সহজ করার জন্য আবেদন করেছিলেন। তিনি পরামর্শ দিয়েছিলেন যে তাদের কিস্তিতে ভাড়া গ্রহণ করা উচিত বা অভিবাসী শ্রমিক ও শিক্ষার্থীদের ভাড়া দেওয়ার জন্য বাধ্য করা উচিত নয়। উত্তর প্রদেশে, রাজ্য সরকারও এই আদেশের আদেশ জারি করেছিল যে যদি জমিদাররা তাদের ভাড়াটিয়াদের হয়রানির শিকার হয়, তবে এটি কারাদণ্ড হতে পারে। মহারাষ্ট্রে, আবাসন বিভাগ বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটিয়া উচ্ছেদ থেকে বিরত থাকার এবং সম্ভব হলে ভাড়া আদায় পিছিয়ে দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছিল।
আরবিআইয়ের loanণ স্থগিত
মহামারীতে মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্থ ব্যক্তিদের জন্য, রিজার্ভ ব্যাংক অফ ইন্ডিয়া (আরবিআই) তিন মাসের জন্য সমস্ত মেয়াদী loansণে একটি ইএমআই ছুটি বাড়িয়েছে, যা আরও তিন মাসের জন্য বাড়িয়ে দেওয়া হয়েছিল ৩১ আগস্ট, ২০২০ অবধি। যারা লড়াইয়ে যাচ্ছেন তাদের জন্য ভাড়া এবং loansণের জন্য ব্যয় বহন করা, EMI ছুটি ছিল স্বস্তি। স্বতন্ত্র প্রতিবেদনে উল্লেখ করা হয়েছে যে প্রায় 45% লোক যারা আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি থেকে loansণ নিয়েছিল, তারা ইএমআই ছুটি নিয়েছিল।
ভারতীয় চুক্তি আইন, 1872 এর ধারা 32- ফোর্স মাজিউর
কারও মাসিক ভাড়া মওকুফ বা চুক্তির অধীনে এর অর্থ প্রদান না করা, যার জোর মেজুরি ক্লজ রয়েছে চুক্তি আইনের ধারা 32 দ্বারা পরিচালিত হবে। এনার্জি ওয়াচডগ বনাম সিইআরসি ও ওরসের শীর্ষ আদালত। কেস ধরে রাখা হয়েছে যে কোনও ভাড়াটে কিছু দাবিত্যাগ দাবি করতে পারে তবে কেবল যদি কোনও চুক্তির ক্ষেত্রে এইরূপ বিধান বা ধারা থাকে। চুক্তি আইনের ৩২ ধারা, ভাড়াটিয়াকে দাবি করার অনুমতি দেয় যে চুক্তিটি বাতিল হয়ে গেছে এবং চত্বরে আত্মসমর্পণ করেছে। তবে, যদি ভাড়াটিয়ার ইচ্ছা অবশ্যই এই ভিত্তি বজায় রাখে, কোনও ধারা তাদের ভাড়া মওকুফ বা স্থগিতের আকারে ভাড়াটেকে কোনও অবকাশ দেয় না।
FAQs
দুর্যোগ ব্যবস্থাপনার আইন, ২০০৫ অনুসারে কারা ভাড়া মকুব চাইতে পারেন?
অর্থনৈতিকভাবে হতাশাগ্রস্ত ব্যক্তিরা দুর্যোগ ব্যবস্থাপনা আইন, ২০০৫ এর আওতায় স্বস্তি পেতে পারেন This এতে নির্মাণ শ্রমিক, অভিবাসী শ্রমিকরাও অন্তর্ভুক্ত। এমনকি শিক্ষার্থীরা ত্রাণ চাইতে পারেন। তবে সমাজের অর্থনৈতিকভাবে জর্জরিত অংশগুলি মূল বিষয়টিতে রয়েছে।
আমি যদি ভাড়াতে নতুন কোনও সম্পত্তিতে যেতে অক্ষম হই তবে আমি কী জামানত ফেরত চাইব?
হ্যাঁ, COVID-19 লকডাউনের কারণে যদি আপনি কোনও নতুন বাড়িতে স্থানান্তর করতে অক্ষম হন তবে আপনি ফেরত চাইতে পারেন। এটা আইনী।
