दुनिया भर के देश कोरोनावायरस महामारी से लड़ने में व्यस्त हैं जबकि व्यवसाय अपने कार्यबल को बचाए रखने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। नौकरी, करियर, वित्त, लाभांश, स्टॉक या बोनस के मामले में अनिश्चितता व्यापक है। इससे घर खरीदारों पर भी असर पड़ा है, साथ ही निवेशक जो बीमारी फैलने से पहले रियल एस्टेट निवेश पर विचार कर रहे थे। लॉकडाउन ने आर्थिक गतिविधि को एक ठहराव में ला दिया है , खपत और आय को प्रभावित करता है। इस सब के बीच, एक होना चाहिएएक संपत्ति निवेश पर विचार करें हालांकि, स्पष्ट उत्तर ‘नहीं’ प्रतीत होता है, अभी एक मूर्त संपत्ति में निवेश करने के लिए कई उतार-चढ़ाव हैं।
अचल संपत्ति में निवेश के लाभ
उधार दरें उनके सबसे कम
पर हैं
भारतीय रिजर्व बैंक ने रेपो दर में कटौती की घोषणा की थी , जो होम लोन की ब्याज दरों में कमी लाएगा, क्योंकि अधिकांश बैंकों ने रेपो-रेट लिंक्ड होम लोन उत्पादों को लॉन्च किया है। वर्तमान मेंent, रेपो रेट 4.4% है, जो अब तक का सबसे कम है। जिन लोगों के पास निवेश करने के लिए पर्याप्त तरलता है, उनके लिए यह एक अच्छा समय हो सकता है कि वे किसी सौदे पर हमला करें और चीजों को सामान्य होने से पहले अपना होम लोन स्वीकृत करवा लें।
संभावित वार्ता
बिल्डर्स और प्रॉपर्टी एजेंट तरलता उत्पन्न करने और नकदी प्रवाह को फिर से शुरू करने के लिए, अपनी इन्वेंट्री को खाली करने के लिए बेताब हैं। घर खरीदने वालों को लुभाने के लिए कुछ बिल्डर रिफंडेबल बुकिंग अमाउंट भी दे रहे हैं। तो, यह सीएn आपके डेवलपर / एजेंट के साथ सौदे के लिए एक अच्छा समय है। यदि आपने लॉकडाउन से पहले ही संपत्ति का दौरा किया है, तो आप एक निर्णय लेने की स्थिति में हैं जब यह तैयार-टू-मूव प्रोजेक्ट की बात आती है। अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी के लिए, आप वीडियो वॉक-थ्रू या सैंपल अपार्टमेंट के 3 डी टूर पर जा सकते हैं। इसके अलावा, परियोजना के आसपास उपलब्ध स्थानीय लाभों, पड़ोस, सुविधाओं और सुविधाओं को समझें। यथार्थवादी मूल्य लेने के बाद ही अंतिम मूल्य में कारकh और यह मानते हुए कि प्रोजेक्ट डिलीवरी में देरी होगी।
मांग-आपूर्ति में मंदी
लॉकडाउन के कारण मांग में गिरावट आई है और नई आपूर्ति बाजार में प्रवेश नहीं कर रही है। एक बार जब सब कुछ सामान्य हो जाता है, तो अचल संपत्ति के निर्माण में गति प्राप्त करने में कम से कम एक महीने का समय लगेगा। चीकू शाह कहते हैं, “एक बार तालाबंदी हो जाने के बाद, डेवलपर्स को निर्माण कार्य फिर से शुरू करने में समय लगेगा, क्योंकि अधिकांश मजदूर अपने घर कस्बों के लिए निकल गए हैं,”रमन, क्रेडाई नेशनल
इसका मतलब है कि मांग की तुलना में आपूर्ति में थोड़ा और समय लगेगा। यह COVID-19 दुनिया में संपत्ति की कीमतों में एक ऊपर की ओर प्रवृत्ति ला सकता है, जिसका अर्थ है कि आपको एक ही संपत्ति के लिए आज जितना भुगतान करना होगा, उससे अधिक भुगतान करना पड़ सकता है।
NAREDCO के राष्ट्रीय अध्यक्ष, निरंजन हीरानंदानी के अनुसार, “यदि लॉकडाउन खत्म होते ही निर्माण धीमा हो जाता है, तो हम तैयार कब्जे वाले घरों को एक प्रीमियम आकर्षित करते हुए देख सकते हैं।”
पुनअल एस्टेट सही संपत्ति वर्ग है
रियल एस्टेट निश्चित रूप से निवेशकों के लिए एक सुरक्षित शर्त है और उनकी रुचि खत्म हो गई है। “रियल एस्टेट दोनों के संदर्भ में सही संपत्ति वर्ग साबित होगा, नियमित आय भी पूंजीगत मूल्य प्रशंसा के रूप में। पिछले एक हफ्ते से, रियल एस्टेट डेवलपर्स के एक खंड को पहले से पट्टे पर दी गई संपत्तियों या आवासीय संपत्तियों को खरीदने के बारे में निवेशक प्रश्न प्राप्त कर रहे हैं। , जिसकी उच्च मांग किराए पर दी जा रही है, “हीरानंदानी, जो भी पीएसोचैम के निवासी और सह-संस्थापक और प्रबंध निदेशक, हीरानंदानी ग्रुप।
एक बार लॉकडाउन खत्म हो जाने के बाद, विशेषज्ञ बाजार से उच्च रिटर्न की उम्मीद करते हैं, जो निश्चित रूप से निवेशकों के लिए इस सौदे पर हस्ताक्षर करने का एक सही समय है। “हमें उम्मीद है कि रियल्टी क्षेत्र के लिए अपेक्षित आरओआई आवासीय और वाणिज्यिक के लिए 1.5x (लगभग 2 गुना) लगभग तीन से पांच साल के भीतर देखा जा सकता है। भारतीय रुपये में गिरावट देखी गई है। जी का पतनलोबाल अर्थव्यवस्था। यह आने वाले महीनों में भारत को विदेशी निवेश आकर्षित कर सकता है, ”शाह कहते हैं।
कोरोनावायरस के दौरान अचल संपत्ति निवेश
यदि आपने अपना मन बना लिया है कि रियल एस्टेट निवेश का रास्ता तय करना है, तो आपको अपने निर्णय को अधिक संतुलित बनाने के लिए, निम्नलिखित पर विचार करना चाहिए:
1। प्रोजेक्ट देरी आसन्न
हैं
एक पूर्ण लॉकडाउन और निर्माण श्रमिकों के घर लौटने के तहत भारत के साथ, परियोजना विलंब अपरिहार्य हैं । “वास्तविक क्षेत्र, विशेष रूप से आवासीय खंड, पहले से ही पिछले कुछ वर्षों से परियोजना में देरी, नियामक परिवर्तनों और कम बिक्री के साथ संघर्ष कर रहा है। कोरोनावायरस महामारी को देखते हुए, अधूरी परियोजनाओं में निर्माण पूरे देश में एक पूर्ण गतिरोध पर आ गया है। प्रेज की डिलीवरी में देरीशाह ने कहा कि वायरस के प्रकोप और तरलता की कमी के कारण आपूर्ति में व्यवधान पैदा होता है।
2। तरलता एक मुद्दा बन सकता है
लगभग कोई बिक्री नहीं होने और हाथ में कोई विदेशी फंड नहीं होने के कारण, लॉकडाउन समाप्त होने के बाद, डेवलपर्स गति बढ़ाने के लिए संघर्ष करेंगे। धीरे-धीरे और अब तक निवेश प्रवाह शुरू हो जाएगा, सरकार ने इस क्षेत्र के लिए किसी भी बेलआउट पैकेज की घोषणा नहीं की है, जो कि एक मुद्दा है।
“इंजेक्ट लिक्विडवित्तीय संस्थानों द्वारा सभी अवधि के ऋणों पर तीन महीने की मोहलत के साथ 3.74 लाख करोड़ रुपये (आरबीआई द्वारा), अल्पकालिक तरलता चिंताओं को कम करेगा और डेवलपर्स, साथ ही साथ घर खरीदारों को मदद करेगा। हालाँकि, ये अल्पकालिक उपाय हैं। यह क्षेत्र अभी भी नकद-भुनाया हुआ है, अन्य वित्तीय प्रतिबद्धताओं के साथ, जिन्हें ईएमआई के भुगतान की तरह किया जाना चाहिए, दूसरों के बीच “शाह कहते हैं।
3। अनिश्चित आर्थिक विकास
यह सिर्फ भारत का नहीं हैh ने आर्थिक गतिविधियों में भारी गिरावट देखी है – स्वास्थ्य संकट के कारण पश्चिमी देशों पर भी प्रभाव पड़ा है। उथल-पुथल का सामना करने वाली ऐसी बड़ी अर्थव्यवस्थाओं के साथ, भारतीय बाजार, जो विदेशी अर्थव्यवस्थाओं और निवेश और इक्विटी फंडिंग के लिए मुद्राओं पर निर्भर हैं, पीड़ित हैं। संयुक्त राज्य अमेरिका में बेरोजगारी की दर 15% को छूने की उम्मीद है, जबकि भारत 9% बेरोजगारी के साथ शुरू करने के लिए घूर रहा है। हाथ में नौकरी नहीं होने से, यह किक करने के लिए तरलता जलसेक की तुलना में बहुत अधिक होगाआर्थिक विस्तार।
अंशुमन मैगजीन की चेयरमैन इंदुमान कहती हैं, “चूंकि वैश्विक प्रभाव के कारण निर्णय लेने में देरी हो सकती है, इसलिए पूंजीगत व्यय कम समय में पोर्टफोलियो निर्णयों को प्रभावित कर सकता है। दीर्घकालिक दृष्टिकोण से मांग स्थिर और आगे रहेगी।” और दक्षिण-पूर्व एशिया, सीबीआरई।
4। मूल्य वृद्धि सभी
पर नहीं हो सकती है
जबकि ऐसी अटकलें हैं कि प्रॉपर्टी की कीमतों में बढ़ोतरी देखी जा सकती हैडी लॉकडाउन खत्म होने के बाद, अलग होने की उम्मीद करता है। “प्रारंभ में, महामारी की अवधि के बाद, निवेशक अपने निवेश से बाहर निकलना चाहेंगे। इसलिए, इस खंड (यानी, निवेशक-संपत्ति) में कीमतें कम हो सकती हैं। तरलता संकट का सामना करने वाले कुछ संगठन मौजूदा मूल्य बिंदुओं को कम करने का विकल्प चुन सकते हैं। हालांकि, एक बार हिरनंदानी कहते हैं, “शुरुआती अवधि समाप्त होने के बाद, मूल्य अंक उन स्तरों पर लौट आएंगे, जिन्हें हमने महामारी से पहले देखा था।”
| लाभ | नुकसान |
| बातचीत के माध्यम से, आपको एक बेहतर सौदा मिल सकता है। | रोजगार बाजार अनिश्चित है। उद्योगों में छंटनी हो रही है। |
| होम लोन की दरें सबसे कम हैं। | आप तरल नकदी से बाहर निकल सकते हैं। |
| रियल एस्टेट अभी सबसे सुरक्षित निवेश है। | प्रोजेक्ट देरी आसन्न है। |
| आप 100% वापसी योग्य बुकिंग राशि वाले सौदों का विकल्प चुन सकते हैं। | साइट पर आए बिना आपको निर्णय लेना पड़ सकता है। |
| लॉकडाउन खत्म होने के बाद, आप EMI को भुगतान करने के लिए संपत्ति किराए पर ले सकते हैं। | संकट के बाद मूल्य वृद्धि नहीं हो सकती है। अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रॉपर्टी आपके वित्त पर बोझ डालेगी। |
