घर खरेदीदारांना, कधीकधी, त्यांच्या नियंत्रणाबाहेरच्या कारणास्तव अचानक घर खरेदीचा प्रवास अचानक संपविण्याची सक्ती केली जाऊ शकते. अलिकडच्या काळात अशी अनेक प्रकरणे घडली आहेत जिथे कोरोनाव्हायरस (साथीच्या आजार) साथीच्या आजारामुळे अचानक झालेल्या उत्पन्नातून खरेदीदारांना त्यांनी बुक केलेले अपार्टमेंट रद्द करावे लागले. इतर प्रकरणांमध्ये, मालमत्तेची समस्या सापडल्यानंतर खरेदीदाराचे मत बदलू शकते. एकतर, त्यांना फ्लॅट बुकिंग रद्द करावे लागेल. घर खरेदी प्रवास सुरू करण्यापूर्वी प्रत्येक खरेदीदाराने त्याचा विचार केला पाहिजे अशी ही परिस्थिती आहे. हे देखील पहा: नोकरी गमावल्यास इएमआय कसा भरायचा?
आपण फ्लॅट बुकिंग रद्द करता तेव्हा काय होते?
आपण फ्लॅटचे बुकिंग रद्द करण्याचा निर्णय घेतल्यानंतर काय होते ते बिल्डर-खरेदीदाराच्या करारामधील अटी व शर्तींवर अवलंबून असेल आणि या कराराची कायदेशीर वैधता आहे की नाही – म्हणजेच, बिल्डर-खरेदीदार करार नोंदविला गेला आहे की नाही. आपण स्वतंत्र विक्रेत्याकडून, मालमत्ता आणि अटी विकत घेतल्या असल्यास विक्रीच्या करारामध्ये नमूद केलेल्या अटी व्यवहारात येतील. येथे नोंदविला गेलेला बिल्डर-खरेदीदार करार किंवा विक्रीचा करारनामा, सर्व अटी व शर्ती वैध असतील, जरी ते विक्री पक्षाच्या बाजूने झुकलेले असले तरीही. म्हणूनच विक्री करण्याचा करार आणि बिल्डर-खरेदीदार करार वाचणे पूर्णपणे महत्त्वपूर्ण आहे.
फ्लॅट बुकिंग रद्द करणे आणि टोकन पैशांचा परतावा
थोडक्यात, खरेदीदार व्यवहाराची विशिष्ट टक्केवारी देतात जे 'टोकन मनी' म्हणून लोकप्रिय आहेत. सामान्यत: जेव्हा दोन पक्षांनी कराराला तात्विक मंजुरी दिली असेल तेव्हा विक्रेता किंवा बिल्डरला खरेदीदाराद्वारे टोकन मनीच्या रूपात कमीतकमी 1% रक्कम दिली जाते. या टप्प्यावर, पेपरवर्क अद्याप सुरू झाले नाही. बिल्डर-खरेदीदार करार तयार होईपर्यंत, खरेदीदारास अग्रिम पैशांची व्यवस्था करावी लागेल, जे सामान्यत: मालमत्तेच्या मूल्याच्या 10% आहे, त्यानंतर कायदेशीर वैधता मिळविण्यासाठी दस्तऐवज नोंदविला जाईल. जोपर्यंत करार नोंदणीकृत नाही तोपर्यंत विक्रेता आगाऊ रकमेमधून पैसे कमी करू शकत नाही. जर खरेदीदार चांगल्या प्रकारे वाटाघाटी करण्यास सक्षम असेल तर कदाचित त्याचे संपूर्ण पैसे परत मिळू शकतील.
हे देखील पहा: मालमत्ता करार रद्द झाल्यावर पैसे परत कसे दिले जातात
बिल्डर-खरेदीदाराच्या करारानंतर नोंदणी रद्द झाली
खरेदीदाराच्या दृष्टीकोनातून, या टप्प्यावर रद्द करणे महाग आहे. “एकदा बिल्डर-खरेदीदार करार नोंदणीकृत झाल्यानंतर, विक्रेत्यास या रक्कमेचा काही भाग ताब्यात घेण्यास कायदेशीर अधिकार दिला जातो. प्रत्येक बिल्डर-खरेदीदार करार वेगळ्या पद्धतीने लिहिला जातो आणि करारात नमूद केलेल्या अटी व शर्तींच्या आधारे खरेदीदारास संपूर्ण रकमेचा काही भाग द्यावा लागतो, असे दिल्लीचे रिअल इस्टेट ब्रोकर संजोर कुमार म्हणतात. सध्या ही खरेदीदारांची बाजारपेठ असल्याने रिअल इस्टेट विकसकांनी बुकिंगची संपूर्ण रक्कम जबरदस्तीने भाग पाडण्यास भाग पाडले नाही , असे नोएडाचे रिअल इस्टेटचे दलाल धीरज निगम यांनी सांगितले . "हा त्यांचा ब्रँड-बिल्डिंग व्यायामाचा एक भाग म्हणून आणि ग्राहकांचा विश्वास संपादन करण्यासाठी केला गेला आहे. जोपर्यंत खरेदीदाराने स्वेच्छेने या कराराची तोडफोड करण्याचा प्रयत्न केला नाही तोपर्यंत विकासक बुकिंगची रक्कम परत देण्यास तयार आहेत, जोपर्यंत रद्द होण्याचे कारण अस्सल आहे आणि कायदेशीर, "निगम सांभाळते.
फ्लॅटसाठी परताव्याचा दावा करण्यासाठी कायदेशीर उपाय रद्द करणे
जर विक्रेता विकसकाच्या आचरणामुळे खूष नसेल तर पैसे परत केल्यास ते त्यांच्या राज्यात भू संपत्ती नियामक प्राधिकरणाकडे जाऊ शकतात. हे केले जाऊ शकते, जर विक्रेता विकसक असेल आणि खरेदी केलेले एकक बांधकाम-अंतर्गत मालमत्ता असेल तर. आपण स्वतंत्र विक्रेत्याकडून पुनर्विक्रीचे घर विकत घेतल्यास आपल्या तक्रारीकडे लक्ष वेधण्यासाठी आपल्याला ग्राहक न्यायालयात जावे लागेल. कुमार म्हणतात, “या प्रक्रियांना वेळ लागतो आणि खरेदीदाराने विक्रेत्याशी शांततेने वाटाघाटी करणे आणि दोन्ही बाजूंच्या समाधानकारक परिणामापर्यंत पोहोचणे चांगले.” कुमार म्हणतात.
जास्तीची रक्कम कर उपचार
प्राप्तिकर अपीलीय न्यायाधिकरणाच्या आयआयटीएटीच्या मुंबई खंडपीठाने नुकताच असा निर्णय दिला आहे की जर एखाद्या खरेदीदाराने त्याला खरोखरच भरमसाठ ठेव म्हणून दिलेली रक्कम भरली असेल तर त्याला या जादा उत्पन्नावर कर भरावा लागेल. न्यायाधिकरणाच्या म्हणण्यानुसार, जास्त रक्कम भांडवलाच्या पावत्याइतकी नसेल, परंतु भांडवलाच्या नफ्याइतकीच वागणूक दिली जाईल. मुंबई कर न्यायाधिकरणाने दिलेल्या आदेशामुळे भारतातील अन्य कोर्टानेही या प्रकारची प्रकरणे हाताळताना त्याच उदाहरणाचे अनुकरण करण्याचा मार्ग प्रशस्त केला जाऊ शकतो. यापूर्वी आयकर विभागाने असे म्हटले होते की खरेदीदाराने मिळविलेली जास्तीची रक्कम ही “इतर स्त्रोतांकडून मिळणारे उत्पन्न” आहे आणि कर उद्देशाने ती मानली जावी.
लक्षात ठेवण्याच्या गोष्टी
- बिल्डर-खरेदीदार करार नोंदणी होईपर्यंत खरेदीदाराच्या मालमत्तेवर कोणताही कायदेशीर हक्क नाही. म्हणूनच प्रत्येक गोष्ट दस्तऐवजीकरण आणि नोंदणीकृत ठेवणे महत्वाचे आहे.
- प्रत्येक व्यवहारासाठी विक्रेत्याची पावती घ्या आणि अशा सर्व प्रती आपल्याकडे सुरक्षित ठेवा.
- बुकिंग रद्द करण्याशी संबंधित कलम काळजीपूर्वक वाचा आणि त्यामध्ये बदल करुन घ्या, जर आपणास आढळून आले की ते जास्त प्रमाणात विक्रेत्याच्या बाजूने आहे.
- प्रक्रिया करण्याकरिता कायदेशीर सल्लागाराची नेमणूक करा आणि चुका होण्याची शक्यता कमी करा.
सामान्य प्रश्न
मी माझे बुक केलेले फ्लॅट कसे रद्द करू?
फ्लॅट बुकिंग रद्द करणे, विक्री करारामधील अटी व शर्तींवर अवलंबून असेल. करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी खरेदीदारांनी हे सुनिश्चित केले पाहिजे की त्यांनी रद्दबातल कलम काळजीपूर्वक वाचला आहे.
फ्लॅट रद्द केल्यावर जीएसटी परत मिळेल?
जर विकसकाने तुमच्याकडून जीएसटी जमा केला असेल तर तो ही रक्कम परत करण्यास सहमत किंवा असणार नाही कारण त्याने ही रक्कम आधीच सरकारच्या पतात जमा केली असेल.
टोकन पैसे परत केले जाऊ शकतात?
जर खरेदीदाराने कराराचा पाठपुरावा केला तर विक्रेत्यास देय टोकनचे पैसे गमावण्याचा अधिकार आहे. जर खरेदीदार चांगल्या प्रकारे वाटाघाटी करू शकत असेल तर कदाचित त्याला हे पैसे परत मिळू शकतील.
Related Posts
भारतातील स्थानिक जमीन मोजमापांची एकके.
2021 मध्ये राज्य करणार्या 10 होम डेकोर ट्रेंड.
बिहारमधील सर्व मालमत्ता व जमीन नोंदणीबाबत.
वारसा हक्क कायदा: वारस कोण आहे आणि वारसा काय आहे?.
आपल्याला अमिताभ बच्चन यांच्या रिअल इस्टेट गुंतवणूकीबद्दल माहित असणे आवश्यक आहे.
आयजीआरएस राजस्थान आणि एपनजियान वेबसाइट बद्दल सर्व.
