గృహ కొనుగోలుదారులు, కొన్నిసార్లు, వారి నియంత్రణకు మించిన కారణాల వల్ల, వారి ఇంటి-కొనుగోలు ప్రయాణాన్ని అకస్మాత్తుగా ముగించవలసి వస్తుంది. కొరోనావైరస్ మహమ్మారి కారణంగా అకస్మాత్తుగా ఆదాయం కోల్పోవడం వల్ల, కొనుగోలుదారులు తాము బుక్ చేసుకున్న అపార్టుమెంటులను రద్దు చేయవలసి వచ్చిన అనేక సందర్భాలు ఈ మధ్యకాలంలో ఉన్నాయి. ఇతర సందర్భాల్లో, ఆస్తితో సమస్యను కనుగొన్న తర్వాత, కొనుగోలుదారు మనస్సు మారవచ్చు. ఎలాగైనా, వారు ఫ్లాట్ బుకింగ్‌ను రద్దు చేయాలి. ప్రతి కొనుగోలుదారు తమ ఇంటి కొనుగోలు ప్రయాణాన్ని ప్రారంభించే ముందు పరిగణించవలసిన దృశ్యం ఇది. ఇవి కూడా చూడండి: ఉద్యోగ నష్టం జరిగితే EMI ఎలా చెల్లించాలి?
మీరు ఫ్లాట్ బుకింగ్‌ను రద్దు చేసినప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది?
మీరు ఫ్లాట్ బుకింగ్‌ను రద్దు చేయాలని నిర్ణయించుకున్న తర్వాత ఏమి జరుగుతుంది, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందంలోని నిబంధనలు మరియు షరతులపై ఆధారపడి ఉంటుంది మరియు ఈ ఒప్పందానికి చట్టపరమైన ప్రామాణికత ఉందా లేదా అనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది – అనగా, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం నమోదు చేయబడిందా. ఒకవేళ మీరు ఒక వ్యక్తి విక్రేత నుండి నిబంధనలను కొనుగోలు చేసినట్లయితే, నిబంధనలు మరియు విక్రయించడానికి ఒప్పందంలో పేర్కొన్న షరతులు అమలులోకి వస్తాయి. రిజిస్టర్డ్ బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం లేదా విక్రయించడానికి ఒప్పందం గురించి ఇక్కడ ప్రస్తావించమని, అన్ని నిబంధనలు మరియు షరతులు చెల్లుబాటు అయ్యేవి, అవి విక్రయించే పార్టీకి అనుకూలంగా వంగి ఉన్నప్పటికీ. అందువల్ల విక్రయించడానికి ఒప్పందాన్ని చదవడం మరియు బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం ఖచ్చితంగా కీలకం.
ఫ్లాట్ బుకింగ్ రద్దు మరియు టోకెన్ డబ్బు వాపసు
సాధారణంగా, కొనుగోలుదారు లావాదేవీ విలువలో కొంత శాతాన్ని భారతదేశంలో ' టోకెన్ మనీ ' లేదా బయానా అని పిలుస్తారు. సాధారణంగా, ఒప్పంద విలువలో కనీసం 1% కొనుగోలుదారు టోకెన్ డబ్బుగా విక్రేత లేదా బిల్డర్‌కు చెల్లిస్తారు, ఈ ఒప్పందానికి రెండు పార్టీలు సూత్రప్రాయంగా అనుమతి ఇచ్చినప్పుడు. ఈ సమయంలో, వ్రాతపని ఇంకా ప్రారంభం కాలేదు. ఒకవేళ మీరు బిల్డర్ నుండి నిర్మాణంలో లేని ప్రాజెక్టులో సరికొత్త యూనిట్‌ను కొనుగోలు చేస్తుంటే, బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం ఏర్పడే సమయానికి, కొనుగోలుదారు ముందస్తు చెల్లింపు యొక్క మరొక ట్రాన్స్‌ను ఏర్పాటు చేసుకోవాలి, ఇది సాధారణంగా ఆస్తి యొక్క 10% విలువ, ఆ తర్వాత చట్టబద్ధంగా సాధించడానికి పత్రం నమోదు చేయబడుతుంది చెల్లుబాటు. మీరు పున ale విక్రయ ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తున్నప్పుడు చెల్లింపు యొక్క అమరిక భిన్నంగా ఉంటుందని ఇక్కడ గమనించండి. ఈ సందర్భంలో, కొనుగోలుదారులు సాధారణంగా రెండు దశల్లో మాత్రమే చెల్లింపు చేయాలి. ఒప్పందం నమోదు చేయనంత కాలం, విక్రేత ముందస్తు మొత్తం నుండి డబ్బును తీసివేయలేరు. కొనుగోలుదారు బాగా చర్చలు జరపగలిగితే, అతను తన మొత్తం డబ్బును తిరిగి పొందగలడు.
ఇవి కూడా చూడండి: ఆస్తి ఒప్పందం రద్దు అయినప్పుడు డబ్బు ఎలా తిరిగి ఇవ్వబడుతుంది
బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం నమోదు చేసిన తర్వాత రద్దు
కొనుగోలుదారు యొక్క దృక్కోణంలో, ఈ దశలో రద్దు చేయడం ఖరీదైనది. “బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం నమోదు అయిన తర్వాత, ఈ మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని జప్తు చేయడానికి విక్రేతకు చట్టబద్ధంగా అధికారం ఉంటుంది. ప్రతి బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం భిన్నంగా వ్రాయబడుతుంది మరియు ఒప్పందంలో పేర్కొన్న నిబంధనలు మరియు షరతులను బట్టి, కొనుగోలుదారుడు కలిగి ఉంటాడు మొత్తం మొత్తంలో కొంత భాగాన్ని వదిలివేయడానికి ”అని Delhi ిల్లీకి చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ సంజోర్ కుమార్ చెప్పారు. ఇది ప్రస్తుతం కొనుగోలుదారుల మార్కెట్ కాబట్టి, రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్లు కొనుగోలుదారులను మొత్తం బుకింగ్ మొత్తాన్ని వదులుకోమని బలవంతం చేయరు, నోయిడాకు చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ ధీరజ్ నిగం చెప్పారు . "ఇది వారి బ్రాండ్-బిల్డింగ్ వ్యాయామంలో భాగంగా మరియు వినియోగదారుల నమ్మకాన్ని పొందటానికి జరుగుతుంది. ఒక కొనుగోలుదారు ఉద్దేశపూర్వకంగా ఒప్పందాన్ని దెబ్బతీసేందుకు ప్రయత్నిస్తే తప్ప, డెవలపర్లు బుకింగ్ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉంటారు, రద్దు వెనుక కారణం నిజమైనది మరియు చట్టబద్ధమైనది, "నిగమ్ను నిర్వహిస్తుంది.
ఫ్లాట్ రద్దు కోసం వాపసు క్లెయిమ్ చేయడానికి చట్టపరమైన పరిహారం
డెవలపర్ యొక్క ప్రవర్తనతో కొనుగోలుదారు సంతోషంగా లేకుంటే, డబ్బు తిరిగి చెల్లించటానికి, వారు తమ రాష్ట్రంలోని రియల్ ఎస్టేట్ రెగ్యులేటరీ అథారిటీని సంప్రదించవచ్చు. విక్రేత డెవలపర్ మరియు కొనుగోలు చేసిన యూనిట్ నిర్మాణంలో ఉన్న ఆస్తి అయితే ఇది చేయవచ్చు. మీరు ఒక వ్యక్తిగత విక్రేత నుండి పున ale విక్రయ ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తే, మీ ఫిర్యాదులను పరిష్కరించడానికి మీరు వినియోగదారు కోర్టును సంప్రదించాలి. "ఈ ప్రక్రియలు సమయం తీసుకుంటాయి మరియు కొనుగోలుదారు విక్రేతతో శాంతియుతంగా చర్చలు జరపడం, రెండు పార్టీలకు సంతృప్తికరమైన ఫలితాన్ని చేరుకోవడం మంచిది" అని కుమార్ అభిప్రాయపడ్డారు.
అదనపు మొత్తానికి పన్ను చికిత్స
ఆదాయపు పన్ను అప్పీలేట్ ట్రిబ్యునల్ (ఐటిఎటి) యొక్క ముంబై బెంచ్ ఇటీవల ఒక తీర్పు ప్రకారం, ఒక కొనుగోలుదారుడు వాస్తవంగా చెల్లించిన దానికంటే ఎక్కువ మొత్తాన్ని అందుకుంటే, అతను చేయవలసి ఉంటుంది ఈ అదనపు ఆదాయంపై పన్ను చెల్లించండి. ట్రిబ్యునల్ ప్రకారం, అదనపు మొత్తం మూలధన రశీదుతో సమానంగా ఉండదు, మూలధన లాభాల మాదిరిగానే ఇది ఉంటుంది. ముంబై టాక్స్ ట్రిబ్యునల్ ఇచ్చిన ఉత్తర్వు భారతదేశంలోని ఇతర న్యాయస్థానాలు ఈ తరహా కేసులతో వ్యవహరించేటప్పుడు ఇదే ఉదాహరణను అనుసరించడానికి మార్గం సుగమం చేస్తుంది. ఇంతకుముందు, ఆదాయపు పన్ను విభాగం కొనుగోలుదారు సంపాదించిన అదనపు మొత్తం "ఇతర వనరుల నుండి వచ్చే ఆదాయం" అని మరియు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం పరిగణించబడాలని అభిప్రాయపడింది.
గుర్తుంచుకోవలసిన విషయాలు
- బిల్డర్-కొనుగోలుదారు ఒప్పందం నమోదు అయ్యే వరకు, కొనుగోలుదారుకు ఆస్తిపై చట్టపరమైన హక్కు లేదు. అందువల్ల ప్రతిదీ డాక్యుమెంట్ మరియు రిజిస్ట్రేషన్ ఉంచడం ముఖ్యం.
- ప్రతి లావాదేవీకి, విక్రేత రూపంలో రశీదు తీసుకోండి మరియు అలాంటి అన్ని కాపీలను మీ వద్ద భద్రంగా ఉంచండి.
- బుకింగ్ రద్దుకు సంబంధించిన నిబంధనను జాగ్రత్తగా చదవండి మరియు దానిని మార్చండి, అది విక్రేతకు అనుకూలంగా ఉందని మీరు కనుగొంటే.
- లోపాలను తగ్గించడానికి, ప్రక్రియను నిర్వహించడానికి న్యాయ సలహాదారుని నియమించండి.
తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు
నా బుక్ చేసిన ఫ్లాట్‌ను ఎలా రద్దు చేయాలి?
ఫ్లాట్ బుకింగ్ రద్దు, అమ్మకపు ఒప్పందంలోని నిబంధనలు మరియు షరతులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. కొనుగోలుదారులు ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి ముందు, రద్దు నిబంధనను జాగ్రత్తగా చదివారని నిర్ధారించుకోవాలి.
ఫ్లాట్ రద్దుపై జీఎస్టీ తిరిగి చెల్లించబడుతుందా?
డెవలపర్ మీ నుండి జీఎస్టీని సేకరించి ఉంటే, అతను ఈ మొత్తాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి అంగీకరించవచ్చు లేదా అంగీకరించకపోవచ్చు, ఎందుకంటే అతను ఈ మొత్తాన్ని ఇప్పటికే ప్రభుత్వ క్రెడిట్కు జమ చేసి ఉండవచ్చు.
టోకెన్ డబ్బు తిరిగి చెల్లించవచ్చా?
కొనుగోలుదారు ఒప్పందం నుండి తప్పుకుంటే, చెల్లించిన టోకెన్ డబ్బును వదులుకునే హక్కు విక్రేతకు ఉంటుంది. కొనుగోలుదారు బాగా చర్చలు జరపగలిగితే, అతను ఈ డబ్బును తిరిగి పొందగలడు.
