అద్దె ఒప్పందాల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన ప్రతిదీ


గృహ యాజమాన్యం కొన్నిసార్లు అసౌకర్యంగా లేదా భరించలేనిదిగా ఉండవచ్చు కాబట్టి, భారతదేశంలోని ప్రధాన నగరాల్లో వలస శ్రామిక జనాభాలో ఎక్కువ మంది అద్దె గృహాలలో నివసిస్తున్నారు. ఎంతగా అంటే, భారతదేశంలోని అనేక రాష్ట్రాలు ప్రస్తుతం దేశంలో గృహనిర్మాణ విభాగాన్ని ప్రోత్సహించడానికి, భవిష్యత్తులో సమలేఖనం చేయబడిన అద్దె విధానాల వివరాలను రూపొందించడంలో బిజీగా ఉన్నాయి. వాస్తవానికి, భారత క్యాబినెట్ ఇటీవలే మోడల్ టేనెన్సీ యాక్ట్, 2019 కు ఆమోదం తెలిపింది, ఇది భారతదేశంలో అద్దె రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను గణనీయంగా మెరుగుపరిచే అవకాశం ఉంది. సెంట్రల్ వెర్షన్ కొత్త చట్టాలను రూపొందించడం ద్వారా లేదా ఇప్పటికే ఉన్న అద్దె చట్టాలను తగిన విధంగా సవరించడం ద్వారా అనుసరణ కోసం రాష్ట్రాలకు పంపిణీ చేయబడుతుంది. కేంద్ర ప్రభుత్వ ముసాయిదా మోడల్ అద్దె చట్టం ప్రకారం (అన్ని రాష్ట్రాలు తమ ముసాయిదా అద్దె చట్టాలను ఈ చట్టంపై ఆధారపడాలి), అద్దెదారు ఒక భూస్వామితో అద్దె ఏర్పాట్లు చేసేటప్పుడు అద్దె ఒప్పందంపై సంతకం చేయాలి. అద్దె ఒప్పందంలో తప్పనిసరిగా రెండు పార్టీలకు సంబంధించిన నిబంధనలు మరియు షరతులు ఉండాలి.

మోడల్ అద్దె చట్టం

భారతదేశంలో అద్దె గృహాలను ప్రోత్సహించడానికి, ప్రభుత్వం దీనిని రూపొందించింది noreferrer "> లావాదేవీలు, భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులకు ప్రయోజనకరంగా ఉండటానికి మోడల్ అద్దె చట్టం. ఈ మోడల్ పాలసీ క్రింద పేర్కొన్న నిబంధనలు, అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించేటప్పుడు మార్గదర్శక సూత్రాలుగా పనిచేయడానికి ఉద్దేశించినవి. యూనియన్ హౌసింగ్ సెక్రటరీ ప్రకారం, ఈ విధానం భారతదేశం అంతటా అద్దె గృహాలపై ప్రస్తుతం ఉన్న చట్టాలను భర్తీ చేసే అవకాశం ఉంది, భారతదేశ అద్దె గృహ మార్కెట్లలో ఒక కోటి యూనిట్లను అన్లాక్ చేస్తుంది.

అద్దె ఒప్పందం యొక్క చట్టపరమైన ప్రామాణికత

ఖర్చులను ఆదా చేయడానికి, అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములు కొన్నిసార్లు అద్దె గురించి మౌఖిక ఒప్పందానికి చేరుకుంటారు మరియు అద్దె ఒప్పందాన్ని అమలు చేయకుండా ఉండండి. కొందరు ఈ ఏర్పాటును డాక్యుమెంట్ చేయవచ్చు మరియు అద్దెకు సంబంధించి నిబంధనలు మరియు షరతులను ఉంచవచ్చు కాని పత్రాన్ని నమోదు చేయకూడదని నిర్ణయించుకుంటారు. ఎందుకంటే, అద్దె ఒప్పందం సృష్టించి, రిజిస్ట్రేషన్ చేస్తే రిజిస్ట్రేషన్ ఛార్జీని చెల్లించాల్సిన బాధ్యత రెండు పార్టీలకు ఉంటుంది. అద్దె ఒప్పందం చట్టబద్ధమైన ప్రామాణికతను కనుగొన్న తర్వాత, భూస్వామి తన అద్దె ఆదాయాన్ని నివేదించడానికి కూడా బాధ్యత వహిస్తాడు. ఏదేమైనా, రిజిస్ట్రేషన్ లేకుండా అద్దె ఒప్పందాన్ని కుదుర్చుకోవడం చట్టవిరుద్ధం మరియు రెండు పార్టీలకు, ముఖ్యంగా భవిష్యత్ వివాదం విషయంలో ఇది ప్రమాదకర వ్యాపారం అని నిరూపించవచ్చు. సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో అద్దె ఒప్పందం నమోదు అయ్యే వరకు, దీనికి చట్టపరమైన ప్రామాణికత లేదు. ఇది రెండింటికి అనుకూలంగా ఉంది పార్టీలు, నిర్దిష్ట నిబంధనలు మరియు షరతులతో ఒప్పందాన్ని రూపొందించడానికి మరియు దానిని నమోదు చేయడానికి. అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించిన తరువాత, భూస్వామి దానిని స్టాంప్ పేపర్‌పై ముద్రించాలి. అద్దెదారు మరియు భూస్వామి ఇద్దరు సాక్షుల సమక్షంలో పత్రాలపై సంతకం చేసిన తర్వాత, వారు అవసరమైన రుసుము చెల్లించిన తరువాత దానిని సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి. ముసాయిదా చట్టం అమలు తరువాత నగరాల్లో అద్దె అధికారులను రాష్ట్రాలు ఏర్పాటు చేసిన తరువాత, అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడానికి భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులు అధికారం ముందు హాజరుకావాలి.

ఒప్పందం ఫార్మాట్ ఇంగ్లీష్ మరియు హిందీలో అద్దెకు ఇవ్వండి

ఆంగ్లంలో అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఆకృతిని తనిఖీ చేయడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి. హిందీలో అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఆకృతిని తనిఖీ చేయడానికి ఇక్కడ క్లిక్ చేయండి.

"అద్దె

అద్దె ఒప్పందం నమోదుకు అవసరమైన పత్రాలు

భూస్వామి

  • రెండు పాస్పోర్ట్-పరిమాణ ఫోటోలు.
  • ఆధార్ కార్డు.
  • గుర్తింపు రుజువు (డ్రైవింగ్ లైసెన్స్, ఓటరు కార్డు లేదా పాస్‌పోర్ట్).

అద్దెదారు

  • రెండు పాస్పోర్ట్-పరిమాణ ఫోటోలు.
  • ఆధార్ కార్డు.
  • ఓటరు ఐడి కార్డు.
  • భారతదేశం వెలుపల నుండి పాస్పోర్ట్.

అద్దె ఒప్పందంలో చేర్చవలసిన వివరాలు

ప్రామాణిక అద్దె ఒప్పందంలో చేర్చబడిన ముఖ్య వివరాలు:

  • అద్దెదారు మరియు భూస్వామి పేర్లు మరియు చిరునామాలు.
  • అద్దెదారు మరియు భూస్వామి యొక్క సంతకాలు.
  • నెలవారీ అద్దె మొత్తం.
  • ముందస్తుగా రక్షణకై జమ చేసుకొనే రొక్కము.
  • నిర్వహణ ఛార్జీలు.
  • బస కాలం.
  • భూస్వామి యొక్క బాధ్యతలు / హక్కులు.
  • అద్దెదారు యొక్క బాధ్యతలు / హక్కులు.

ఇది కూడ చూడు: noreferrer "> ఏదైనా అద్దె ఒప్పందానికి చాలా ముఖ్యమైన నిబంధనలు

అద్దె ఒప్పందాలను రూపొందించడానికి హౌసింగ్.కామ్ పూర్తిగా డిజిటల్ మరియు కాంటాక్ట్‌లెస్ సేవను ప్రారంభించింది. మీరు ఫార్మాలిటీలను త్వరితంగా మరియు ఇబ్బంది లేకుండా పూర్తి చేయాలనుకుంటే, మీరు చేయాల్సిందల్లా, వివరాలను పూరించడం, అద్దె ఒప్పంద ఆన్‌లైన్‌ను సృష్టించడం, ఒప్పందంపై డిజిటల్‌గా సంతకం చేయడం మరియు సెకన్లలో ఇ-స్టాంప్ పొందడం.

అద్దె ఒప్పందంపై స్టాంప్ డ్యూటీ

అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసేటప్పుడు మీరు స్టాంప్ డ్యూటీ చెల్లించాలి, ఇది రిజిస్టర్ చేయబడిన నగరాన్ని బట్టి మారుతుంది. మీరు ప్రభుత్వానికి రావాల్సిన విలువ యొక్క స్టాంప్ పేపర్‌ను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా ఈ మొత్తం చెల్లించబడుతుంది. Delhi ిల్లీలో, స్టాంప్ డ్యూటీ సగటు వార్షిక అద్దెలో 2% చొప్పున చెల్లించబడుతుంది, లీజు ఒప్పందాల విషయంలో ఐదేళ్ల వరకు. నోయిడాలో, 11 నెలల వరకు అద్దె ఒప్పందాల కోసం, వార్షిక అద్దెలో 2% స్టాంప్ డ్యూటీగా చెల్లించాలి. ఇవి కూడా చూడండి: సెక్షన్ కింద చెల్లించిన అద్దెపై ఆదాయపు పన్ను మినహాయింపు 80 జిజి

అద్దె ఒప్పందం యొక్క ఇ-స్టాంపింగ్

కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, అద్దె ఒప్పందాల కోసం ఇ-స్టాంపింగ్ సౌకర్యం అందుబాటులో ఉంటే, మీరు స్టాంప్ పేపర్‌ను భౌతికంగా కొనుగోలు చేయవలసిన అవసరం లేదు. మీరు స్టాక్ హోల్డింగ్ కార్పొరేషన్ ఆఫ్ ఇండియా లిమిటెడ్ (ఎస్‌హెచ్‌సిఐఎల్) వెబ్‌సైట్‌లోకి లాగిన్ అయి, మీరు నివసించే రాష్ట్రం ఈ సదుపాయాన్ని ఇస్తుందో లేదో తనిఖీ చేయవచ్చు. ప్రస్తుతం, అస్సాం, గుజరాత్, హిమాచల్ ప్రదేశ్, కర్ణాటక, మహారాష్ట్ర, Delhi ిల్లీ-ఎన్‌సిఆర్, తమిళనాడు, ఉత్తరాఖండ్ మరియు ఉత్తర ప్రదేశ్, అద్దె ఒప్పందాల ఇ-స్టాంపింగ్‌ను అనుమతిస్తాయి.

అద్దె ఒప్పందం: ముఖ్యమైన నిబంధనలు మరియు షరతులు

అద్దెదారులకు

సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మరియు టోకెన్ మొత్తం: మీరు ప్రాంగణాన్ని విడిచిపెట్టినప్పుడు భద్రతా డిపాజిట్ మరియు దానికి ఏమి జరుగుతుందో ఒప్పందంలో స్పష్టంగా పేర్కొనాలి. మీ నుండి భూస్వామి అందుకున్న టోకెన్ మొత్తాన్ని కూడా ఇందులో పేర్కొనాలి. ఇవి కూడా చూడండి: భూస్వాములు ఎంత సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ వసూలు చేయవచ్చు? యజమానుల సంఖ్య: భవిష్యత్తులో మీ కుటుంబ సభ్యులు మీతో చేరితే ఏమి జరుగుతుందో ఒప్పందం పేర్కొనాలి. మరమ్మతులు: దుస్తులు మరియు కన్నీటితో సంబంధం ఉన్న ఖర్చులను ఎవరు భరిస్తారో ఒప్పందంలో పేర్కొనాలి. నిర్వహణ: ఎవరు బాధ్యత వహిస్తారో ఒప్పందం స్పష్టంగా పేర్కొనాలి నెలవారీ నిర్వహణ ఛార్జీలు చెల్లించడానికి. సందర్శకులు: ఒప్పందంలో మిమ్మల్ని ఎవరు సందర్శించవచ్చో మరియు ఏ సమయంలో ఒక నిబంధన ఉండాలి. పెంపుడు జంతువుల విధానం: పెంపుడు జంతువులను ఉంచడానికి మీ యజమాని మిమ్మల్ని అనుమతిస్తారా అని తనిఖీ చేయండి. అద్దె రశీదు: మీ జీతంలోని హెచ్‌ఆర్‌ఏ భాగంపై పన్ను ప్రయోజనాలను పొందడానికి, మీరు అద్దె రశీదులను మీ యజమానితో సమర్పించాలి. చెల్లింపు చేసిన తర్వాత, మీరు మీ భూస్వామి నుండి ఈ రశీదులను తీసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. వీటిని ప్రతి నెలా తీసుకోవలసిన అవసరం లేదు మరియు త్రైమాసిక, అర్ధ-వార్షిక లేదా వార్షిక ప్రాతిపదికన తీసుకోవచ్చు.

భూస్వాములకు

మీ ఆస్తిని ఖాళీ చేయడానికి షరతులు. సందర్శించే గంటలు. ఆస్తికి నష్టం మరియు అద్దెదారుపై దాని పరిణామాలు. ఉపశమనంపై నియమాలు. ఇవి కూడా చూడండి: అద్దె ఒప్పందాలలో మధ్యవర్తిత్వ నిబంధన మరియు ఇది భూస్వాములు మరియు అద్దెదారులకు ఎలా సహాయపడుతుంది

అద్దె పెంపు

యొక్క నిబంధనల క్రింద data-saferedirecturl = "https://www.google.com/url?q=https://housing.com/news/all-you-need-to-know-about-the-model-tenancy-act-2019 . అద్దె ఒప్పందం 11 నెలల తర్వాత ముగుస్తుంటే, ఉదాహరణకు, ఈ కాలంలో భూస్వామి నెలవారీ అద్దెను పెంచలేరు. ఈ వ్యవధి తరువాత మరియు కొత్త అద్దె ఒప్పందం రిజిస్ట్రేషన్ సమయంలోనే, రేటు పెంపును ప్రభావితం చేయడానికి భూస్వామికి చట్టబద్ధంగా అధికారం ఉంది, సాధారణంగా ఉన్న మొత్తంలో 10% మించకూడదు. అలాగే, ముసాయిదా చట్టం ప్రకారం అద్దె పెంచే ముందు, భూస్వామి అద్దెదారుకు మూడు నెలల నోటీసు ఇవ్వాలి.

అద్దె చెల్లింపు ఆలస్యం అయినందుకు జరిమానా

ఒప్పందంలో పేర్కొన్న విధంగా అద్దె వసతి గృహంలో అద్దెదారులు పొడిగించడం, మొదటి రెండు నెలలకు రెట్టింపు అద్దె మొత్తాన్ని మరియు తదుపరి నెలల్లో అద్దెకు నాలుగు రెట్లు చెల్లించాల్సి ఉంటుందని ముసాయిదా చట్టం పేర్కొంది.

అద్దె ఒప్పందాన్ని నమోదు చేయడం తప్పనిసరి కాదా?

నోటరీ చేయబడిన అద్దె ఒప్పందాలు రిజిస్టర్డ్ పత్రాల మాదిరిగా ఉండవని ఇక్కడ గమనించండి. భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య వివాదం ఉంటే, కోర్టు నోటరీ చేయబడిన ఒప్పందాన్ని రుజువుగా అంగీకరించదు. అందువల్ల, అద్దె ఒప్పందాన్ని సక్రమంగా పొందడం చాలా ముఖ్యం నమోదు చేయబడింది.

అద్దెదారులకు కీలక చిట్కాలు

అన్ని అవాంతరాల నుండి బయటపడటానికి, మీ అద్దె ఒప్పందం అమరిక యొక్క ప్రతి పదాన్ని స్పష్టంగా పేర్కొంది. ప్రారంభంలో ఇది మీకు ఎంత చిన్నవిషయం అనిపించినా, డాక్యుమెంటరీ మద్దతుతో శబ్ద ఒప్పందాలను అందించడం ఎల్లప్పుడూ మంచి పద్ధతి. వివాదం విషయంలో, ఇది మీకు భద్రంగా పనిచేసే పత్రం అని గుర్తుంచుకోండి. అవసరమైతే, అద్దె ఒప్పందం కుదుర్చుకునే ముందు, న్యాయ నిపుణుడిని సంప్రదించండి. అద్దె ఒప్పందం పనిలో మీకు సహాయపడే బ్రోకర్ సేవలను తీసుకోవడం కూడా చెడ్డ ఆలోచన కాదు. ఈ రోజుల్లో, హౌసింగ్ ఎడ్జ్ వంటి ప్రాపర్టీ బ్రోకరేజ్ కంపెనీలు అందించే ఆన్‌లైన్ సేవలను ఉపయోగించడం ద్వారా కూడా ఈ పనిని పూర్తి చేయవచ్చు.

COVID-19 మహమ్మారి సమయంలో అద్దె చెల్లించడంలో మీ వైఫల్యంపై మీ యజమాని మిమ్మల్ని తొలగించగలరా?

భారతదేశంలో డ్రాఫ్ట్ మోడల్ అద్దె చట్టం యొక్క నిబంధనల ప్రకారం, భూస్వాములు వారి అద్దెదారులు వరుసగా రెండు నెలలు అద్దె చెల్లించడంలో విఫలమైతే, తొలగింపు ప్రక్రియను ప్రారంభించవచ్చు. కాబట్టి, 2020 లో చేసినట్లుగా, ఈ విషయంలో భూస్వాములకు రాష్ట్రాలు ఆదేశాలు ఇవ్వడం ప్రారంభించకపోతే COVID-19 యొక్క మొదటి వేవ్, భూస్వాములు తమ అద్దెదారులను బయటకు వెళ్ళమని అడగడానికి వారి చట్టపరమైన హక్కులో ఉంటారు. "భూస్వామి మిమ్మల్ని వారి ప్రాంగణం నుండి బయటకు వెళ్ళమని అడగడమే కాక, చెల్లించని అద్దెకు క్లెయిమ్ చేయడానికి సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లో ఎక్కువ భాగాన్ని ఉంచడానికి కూడా అతను అనుమతించబడతాడు" అని లక్నోకు చెందిన న్యాయవాది ప్రభాన్షు కిశ్రా చెప్పారు.

తరచుగా అడిగే ప్రశ్నలు

అద్దె ఒప్పందం 11 నెలలు ఎందుకు?

రిజిస్ట్రేషన్ చట్టం, 1908, లీజింగ్ వ్యవధి 11 నెలల కన్నా ఎక్కువ ఉంటే, లీజు ఒప్పందం నమోదు చేసుకోవడం తప్పనిసరి.

అద్దె ఒప్పందంలో ఏమి చేర్చాలి?

అద్దె ఒప్పందంలో భూస్వామి మరియు అద్దెదారు యొక్క పేర్లు మరియు చిరునామా, అద్దె నిబంధనలు, అద్దె కాలం, అద్దె మరియు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్ మొత్తం, రెండు పార్టీలపై పరిమితులు, ఒప్పందం ముగిసే షరతులు, పునరుద్ధరణకు షరతులు మరియు ఎవరు ఉండాలి అనే వివరాలు ఉండాలి. నిర్వహణ ఛార్జీలు, మరమ్మతులు మొదలైన ఇతర ఛార్జీలను భరించాలి.

 

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments