किराए के समझौतों के बारे में आपको जो कुछ भी जानना है

चूंकि घर का स्वामित्व कभी-कभी असुविधाजनक या अप्रभावी हो सकता है, भारत के प्रमुख शहरों में काम करने वाले अधिकांश प्रवासी किराए के घरों में रहते हैं। इसके लिए, किरायेदार मकान मालिक के साथ किराए के समझौते पर हस्ताक्षर करता है, जिसमें नियम और शर्तें शामिल हैं जो दोनों पक्षों के लिए बाध्यकारी होंगी।

भारत में किराये के आवास को बढ़ावा देने के लिए, सरकार ने एक मसौदा नीति तैयार की है, जिससे लेन-देन दोनों, जमींदारों और किरायेदारों के लिए लाभकारी हो सके। इस एम के तहत निर्धारित प्रावधानओडेल नीति, एक किराए के समझौते का मसौदा तैयार करते समय मार्गदर्शक सिद्धांत होना चाहिए।

यह भी देखें: आपको ड्राफ्ट मॉडल टेनेंसी एक्ट 2019 के बारे में जानने की आवश्यकता है

किराए के समझौते की कानूनी वैधता

जब तक रेंट एग्रीमेंट सब-रजिस्ट्रार कार्यालय के साथ पंजीकृत नहीं हो जाता, तब तक इसकी कोई कानूनी वैधता नहीं है। यह विशिष्ट नियमों और शर्तों के साथ एक समझौते का मसौदा तैयार करने और इसे प्राप्त करने के लिए दोनों पक्षों के पक्ष में हैदर्ज कराई। किराया समझौते को प्रारूपित करने के बाद, मकान मालिक को इसे स्टांप पेपर पर प्रिंट करना चाहिए। एक बार किरायेदार और मकान मालिक दो गवाहों की उपस्थिति में दस्तावेजों पर हस्ताक्षर करते हैं, उन्हें आवश्यक शुल्क का भुगतान करने के बाद, इसे उप-पंजीयक कार्यालय में पंजीकृत करना चाहिए।

अंग्रेजी और हिंदी में किराया समझौते का प्रारूप

अंग्रेजी में किराये के समझौते के प्रारूप की जांच करने के लिए यहां क्लिक करें

का प्रारूप देखने के लिए यहां क्लिक करें हिंदी में किराये का समझौता।

रेंट एग्रीमेंट पंजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़



किराया समझौते में शामिल होने के लिए

विवरण

मानक किराए के समझौते में शामिल मुख्य विवरण हैं:

  • नामऔर किरायेदार और मकान मालिक के पते।
  •  

  • किरायेदार और मकान मालिक के हस्ताक्षर।
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  • मासिक किराये की राशि।
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  • सुरक्षा जमा।
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  • रखरखाव शुल्क।
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  • ठहरने की अवधि।
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  • मकान मालिक की ज़िम्मेदारियाँ / अधिकार।
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  • किरायेदार की ज़िम्मेदारियाँ / अधिकार।

यह भी देखें: किसी भी किराये समझौते के लिए सबसे महत्वपूर्ण खंड

रेंट एग्रीमेंट पर स्टैंप ड्यूटी

आपको किराए के समझौते को पंजीकृत करते समय एक स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा, जो उस शहर के आधार पर अलग-अलग होगा, जहां यह पंजीकृत है। इस राशि का भुगतान किया जाता है, मूल्य के स्टाम्प पेपर को खरीदकर आप सरकार को देते हैं। दिल्ली में, पांच साल तक की अवधि के लिए पट्टा समझौतों के मामले में, औसत वार्षिक किराए के 2% पर स्टाम्प शुल्क देय है। नोएडा में, किसी को स्टांप ड्यूटी के रूप में वार्षिक किराए का 2% भुगतान करना पड़ता है, अप करने के लिए किराए के समझौतों के लिए11 महीने।

यह भी देखें: किराए पर दी गई आयकर कटौती, धारा 80GG के तहत

किराए के समझौते का ई-स्टांपिंग

कुछ राज्यों में, जहां किराये के समझौतों के लिए ई-स्टांपिंग की सुविधा उपलब्ध है, आपको स्टैम्प पेपर को भौतिक रूप से खरीदने की आवश्यकता नहीं है। आप स्टॉक होल्डिंग कॉरपोरेशन ऑफ इंडिया लिमिटेड (SHCIL) की वेबसाइट पर लॉग इन कर सकते हैं और चेक कर सकते हैं, यदि आप जिस राज्य में रहते हैं, वह यह सुविधा प्रदान करता है। वर्तमान में, गधाहूँ, गुजरात, हिमाचल प्रदेश, कर्नाटक, महाराष्ट्र, दिल्ली-एनसीआर, तमिलनाडु, उत्तराखंड और उत्तर प्रदेश, किराए के समझौतों की ई-स्टैंपिंग की अनुमति देते हैं।

किराया समझौता: महत्वपूर्ण नियम और शर्तें

किरायेदारों के लिए

सुरक्षा जमा और टोकन राशि: समझौते में सुरक्षा जमा का स्पष्ट रूप से उल्लेख होना चाहिए और यह तब होता है, जब आप परिसर छोड़ते हैं। इसमें टोकन राशि का भी उल्लेख होना चाहिए कि जमीनप्रभु आपसे प्राप्त हुए हैं।

यह भी देखें: जमींदारों से कितना सुरक्षा शुल्क लिया जा सकता है?

रहने वालों की संख्या: समझौते में यह बताना होगा कि क्या होता है, अगर आपके परिवार के सदस्य भविष्य में आपसे जुड़ते हैं।

मरम्मत: समझौते में यह उल्लेख करना होगा कि पहनने और आंसू से जुड़ी लागत कौन वहन करेगा।

रखरखाव: समझौते में स्पष्ट रूप से लिखा जाना चाहिए कि कौन मो का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी होगाnthly रखरखाव शुल्क।

आगंतुक: समझौते में एक खंड शामिल होना चाहिए जो आपको और किस समय पर जा सकता है।

पालतू नीति: यह जांचें कि क्या आपका मकान मालिक आपको पालतू जानवर रखने की अनुमति देगा, यदि आप किसी को गोद लेने के लिए थे।

जमींदारों के लिए

आपकी संपत्ति को खाली करने की शर्तें।

मिलने के समय।

संपत्ति पर नुकसान और किरायेदार पर इसके परिणाम।

सबलेट करने पर नियम।
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यह भी देखें: किराये के समझौतों में मध्यस्थता खंड और यह कैसे जमींदारों और किरायेदारों की मदद कर सकता है

रेंट एग्रीमेंट रजिस्टर करना अनिवार्य है?

यहां ध्यान दें कि नोटरीकृत रेंट एग्रीमेंट पंजीकृत दस्तावेजों के समान नहीं हैं। मकान मालिक और किरायेदार के बीच विवाद के मामले में, अदालत सबूत के रूप में एक नोटरीकृत समझौते को स्वीकार नहीं करेगी। इसलिए, किराया समझौते को विधिवत पंजीकृत करवाना महत्वपूर्ण है।

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मकान मालिक

  • दो पासपोर्ट आकार की तस्वीरें।
  •  

  • आधार कार्ड।
  •  

  • पहचान प्रमाण (ड्राइविंग लाइसेंस,वोटर कार्ड या पासपोर्ट)।

किरायेदार

  • दो पासपोर्ट आकार की तस्वीरें।
  •  

  • आधार कार्ड।
  •  

  • मतदाता पहचान पत्र।
  •  

  • भारत के बाहर के लोगों के लिए पासपोर्ट।