ఏదైనా అద్దె ఒప్పందానికి చాలా ముఖ్యమైన నిబంధనలు


తూర్పు ఉత్తర ప్రదేశ్‌కు చెందిన law త్సాహిక న్యాయ విద్యార్ధి వాసు శ్రీవాస్తవ, ఉన్నత విద్య కోసం ఇటీవల Delhi ిల్లీకి వెళ్లి, తన కళాశాల స్నేహితుడితో కలిసి ద్వారకాలోని రెండు పడకగదిల అపార్ట్‌మెంట్‌లోకి వెళ్లారు. అయినప్పటికీ, వారు బస చేసిన రెండు నెలల తరువాత, వారు అపార్ట్మెంట్లో ప్లంబింగ్ మరియు ఎలక్ట్రికల్ వైరింగ్ సమస్యలను గమనించడం ప్రారంభించారు.

శ్రీవాస్తవ తన భూస్వామితో సమస్యలను లేవనెత్తినప్పుడు, భూస్వామి ఎటువంటి సహాయాన్ని నిరాకరించాడు మరియు ప్లంబింగ్ మరియు వైరింగ్ మరమ్మతులకు తన జేబులో నుండి చెల్లించమని కోరాడు. ఒప్పందంలోని చక్కటి ముద్రణను చదవడంలో శ్రీవాస్తవ విఫలమయ్యాడు, ఇది ఒక నిబంధనను కలిగి ఉంది, ఇది భూస్వామికి అనుకూలంగా ఉండటానికి కొద్దిగా సర్దుబాటు చేయబడింది.

అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించేటప్పుడు చేయవలసినవి మరియు చేయకూడనివి

అద్దె ఒప్పందం, ఒక భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య ఏర్పాట్లను మూసివేసే పత్రం, ఉపయోగించగల మరియు దుర్వినియోగం చేయగల శక్తివంతమైన పరికరం. ఆస్తి సంబంధిత కేసులలో వ్యవహరించే Delhi ిల్లీకి చెందిన న్యాయవాది శ్యామ్ సుందర్, “అద్దె ఒప్పందం సరిగ్గా లాంఛనప్రాయంగా ఉంటే, భూస్వామికి మరియు అద్దెదారునికి సహాయపడుతుంది మరియు ఇద్దరి మధ్య మంచి ఆరోగ్యకరమైన సంబంధానికి దారితీస్తుంది. అయితే, ఇది అన్ని నిబంధనలతో మరియు అవసరమైన వాటితో అధికారికంగా ఉండాలి చట్టాలు. ”

దేశంలో అద్దె ఒప్పందాలు తరచుగా నోటరైజ్డ్ స్టాంప్ పేపర్‌లపై చేయబడతాయి. ఈ పత్రం చట్టపరమైన ఒప్పందంగా మారినప్పటికీ, రెండు పార్టీల నుండి ఉల్లంఘించే అవకాశాలు ఉన్నాయి. అందువల్ల, లీజు ఒప్పందాన్ని స్థానిక సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయాలి. రిజిస్ట్రేషన్ లేనప్పుడు, దీనిని ఇరువైపులా దుర్వినియోగం చేయవచ్చు. అంతేకాకుండా, లీజు ఒప్పందంలో రెండు పార్టీల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించే మంచి నిబంధనలు మరియు నిబంధనలు ఉండాలి.

ఇవి కూడా చూడండి: మీ ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఒక గైడ్

అద్దె ఒప్పందాలను రూపొందించడానికి హౌసింగ్.కామ్ పూర్తిగా డిజిటల్ మరియు కాంటాక్ట్‌లెస్ సేవను ప్రారంభించింది. మీరు ఫార్మాలిటీలను శీఘ్రంగా మరియు ఇబ్బంది లేకుండా పూర్తి చేయాలనుకుంటే, మీరు చేయాల్సిందల్లా, వివరాలను పూరించడం, ఆన్‌లైన్ అద్దె ఒప్పందాన్ని సృష్టించడం, ఒప్పందాన్ని డిజిటల్‌గా సంతకం చేయడం మరియు సెకన్లలో ఇ-స్టాంప్ పొందడం.

అద్దెదారులకు ముఖ్యమైన నిబంధనలు

మీ కాలం (అద్దె కాలం) కు సంబంధించిన నిబంధనలు, ది అద్దె చెల్లింపుల యొక్క ఫ్రీక్వెన్సీ మరియు తేదీ, మీ లీజును పునరుద్ధరించే సమయం మరియు మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ కోసం నిబంధనలు ఒప్పందంలో స్పష్టంగా పేర్కొనబడాలి. వీటితో పాటు, అద్దెదారు మరియు భూస్వామి యొక్క పాత్రలు మరియు బాధ్యతలను నిర్వచించాలి. "అన్ని మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ తర్వాత, ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడం మంచిది. ఫ్లాట్‌ను ఆక్రమించే ముందు వైరింగ్ మరియు ప్లంబింగ్‌ను కూడా తనిఖీ చేయాలి. ఈ విధంగా, అద్దెదారు భవిష్యత్తులో పెరిగే అనవసరమైన ఖర్చుల నుండి తనను తాను రక్షించుకుంటాడు ”అని Delhi ిల్లీకి చెందిన న్యాయవాది ఏకాంక్ మెహ్రా సలహా ఇస్తున్నారు.

విద్యుత్తు మరియు సమాజం యొక్క అభివృద్ధి ఛార్జీలు వంటి పెండింగ్ బకాయిలను తనిఖీ చేయడం కూడా చాలా ముఖ్యం. ఉదాహరణకు, గుర్గావ్‌లో పనిచేస్తున్న మరియు అద్దెకు నివసిస్తున్న ఎగ్జిక్యూటివ్ టిను శర్మ, అభివృద్ధి ఆరోపణలకు వ్యతిరేకంగా రెండేళ్లపాటు పెండింగ్‌లో ఉన్న బకాయిలపై సొసైటీ నివాసితుల సంక్షేమ సంఘం (ఆర్‌డబ్ల్యుఎ) నుండి ఇటీవల నోటీసు వచ్చింది.

సాధారణంగా, అభివృద్ధి ఛార్జీలు అద్దెదారుచే చెల్లించబడతాయి. శర్మ, ప్రస్తుత మరియు పెండింగ్ బకాయిలు చెల్లించిన తరువాత, అద్దె నుండి తీసివేయబడిన మొత్తాన్ని పొందారు.

సెక్యూరిటీ డిపాజిట్: అద్దె ఒప్పందాలు ఒప్పందంలో చెల్లించిన మొత్తం / పరిశీలనను బుకింగ్ మొత్తంగా (లేదా సెక్యూరిటీ డిపాజిట్) మరియు ముందుగానే పేర్కొనాలి. అద్దెదారుకు తిరిగి చెల్లించబడే మొత్తం మరియు సమయం స్పష్టంగా పేర్కొనబడాలి అద్దె ఒప్పందంలో. డ్రాఫ్ట్ మోడల్ అద్దె చట్టం, 2015 లో ప్రతిపాదించిన వాటిని ముందుకు తీసుకెళ్లే కొత్త ముసాయిదా మోడల్ అద్దె చట్టం, గృహనిర్మాణానికి రెండు నెలల అద్దెకు సెక్యూరిటీ డిపాజిట్లపై టోపీ పెట్టడంపై దృష్టి పెడుతుంది.

మధ్యవర్తిత్వ నిబంధన యొక్క ప్రస్తావన కూడా సమానంగా ముఖ్యమైనది. మీ భూస్వామి అమర్చిన ఫ్లాట్‌ను అందిస్తుంటే, ఇంట్లో ఉన్న వస్తువులు, ఫర్నిచర్ లేదా వస్తువులను జాబితా చేయడం మీ ఆసక్తి. ఏదైనా నష్టం లేదా మరమ్మత్తు అవసరమైతే, మీ అద్దె చివరిలో సులభంగా ఏర్పాటు చేసుకోవచ్చు.

బిల్లులు మరియు ఇతర ఛార్జీల చెల్లింపు: ఇంకా, అద్దె ఒప్పందంలో, నిర్వహణ, విద్యుత్, నీరు మొదలైన వాటికి సంబంధించిన ఛార్జీలు మరియు ప్రత్యేక యుటిలిటీ కనెక్షన్ ఉంటే మరియు అద్దెదారు తప్పనిసరిగా బిల్లు చెల్లించాలి లేదా నిర్ణీత నెలవారీ మొత్తాన్ని చెల్లించాలి.

భూస్వాములకు ముఖ్యమైన నిబంధనలు

ఒక భూస్వామి యొక్క అతి పెద్ద ఆందోళన ఏమిటంటే, ఆస్తిని దోపిడీదారుడు చట్టవిరుద్ధంగా స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు లేదా చట్టవిరుద్ధంగా ఆక్రమించవచ్చు. ఈ కారణంగా, అద్దె ఒప్పందం నమోదు చేయాలి.

తెలిసిన ఇద్దరు సాక్షుల సమక్షంలో ఒప్పందంపై సంతకం చేయడం కూడా ముఖ్యం. మెట్రోలలో శాంతిభద్రతల పరిస్థితి మరింత దిగజారుతున్నందున, పోలీసులు తరచుగా అద్దెదారుల ధృవీకరణ కోసం పట్టుబడుతున్నారు. భూస్వాములు అద్దెదారుల యజమాని నుండి ఉపాధి లేఖ కాపీని కూడా అడగవచ్చు. అయితే, ఇది ఉండకూడదు ఎవరి పాత్ర యొక్క గజ స్టిక్. విదేశీ పౌరులు లేదా ఆ నగరానికి చెందినవారు కాని అద్దెదారుల కోసం భూస్వాములు పోలీసు ధృవీకరణ కోసం పట్టుబట్టాలి.

అద్దె పునర్విమర్శ: మోడల్ అద్దె చట్టం చట్టం ప్రకారం భూమి యజమానులు పదం మధ్యలో అద్దె పెంచలేరు. అద్దెను సవరించడానికి ముందు వారు మూడు నెలల ముందుగానే వ్రాతపూర్వక నోటీసు ఇవ్వాలి. 'మరమ్మతులు' లేని మెరుగుదల, అదనంగా లేదా నిర్మాణాత్మక మార్పుల వల్ల వారు ఖర్చులు కలిగి ఉంటే వారు అద్దెను పెంచవచ్చు. అద్దెదారుల తొలగింపు: మోడల్ అద్దె చట్టం ప్రకారం, భూస్వాములకు అద్దె కోర్టును ఆశ్రయించే హక్కు ఉంది, వరుసగా రెండు నెలలు అద్దె చెల్లించడంలో విఫలమైతే అద్దెదారులను తొలగించాలని కోరారు. అద్దె ఒప్పందం గడువు ముగిసిన తరువాత అద్దెదారులను ఆస్తిలో ఉండకుండా నిరుత్సాహపరిచేందుకు, మోడల్ అద్దె చట్టం ప్రకారం అద్దెదారులు రెండు నెలలు రెట్టింపు అద్దె చెల్లించటానికి మరియు తరువాతి నెలల్లో అద్దెకు నాలుగు రెట్లు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

అద్దె ఒప్పందంలో ముగింపు నిబంధన

అద్దె ఒప్పందంలో అద్దెదారు ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి అనుమతించే నిబంధన కూడా ఉండాలి. ఒప్పందంలో పేర్కొన్నదానిని చేయడానికి ఇది అద్దెదారుని మరియు భూస్వామిని బంధిస్తుంది. అంటే, రెండు నెలల నోటీసు వ్యవధిని అందించాలని పత్రంలో పేర్కొన్నట్లయితే, రెండు పార్టీలు దానికి కట్టుబడి ఉండాలి.

అద్దెదారులు మరియు భూస్వాములు ఒప్పందాన్ని ఎలా రూపొందించగలరు?

style = "font-weight: 400;"> సాధారణంగా, అద్దె ఒప్పందాన్ని రూపొందించడంలో సహాయపడే చాలా మంది న్యాయవాదులు, సిద్ధంగా ఉన్న మూసను కలిగి ఉంటారు. మీరు నిబంధనలను మార్చలేరని దీని అర్థం కాదు. అద్దెదారు మరియు భూస్వామికి పరస్పరం ఆమోదయోగ్యమైన నిబంధనలతో, మీ అవసరాలకు తగినట్లుగా మీరు ఒప్పందాన్ని రూపొందించవచ్చు. మీరు కావలసిన టెంప్లేట్ కోసం ప్రతిపాదిత డ్రాఫ్ట్ అద్దె చట్టం 2015 ను కూడా ఉపయోగించవచ్చు. డ్రాఫ్ట్ మోడల్ అద్దె చట్టం, 2015 అద్దె ఒప్పందాల ద్వారా భూస్వాములు మరియు అద్దెదారుల హక్కులు మరియు బాధ్యతలను సమతుల్యం చేయడం లక్ష్యంగా పెట్టుకుంది. ఈ చట్టం యొక్క ప్రధాన లక్ష్యాలు భూస్వామి మరియు అద్దెదారు మధ్య అద్దెను పరస్పరం పరిష్కరించడం మరియు సవరించడం, అద్దెకు ఇవ్వడానికి ఉన్న ఆస్తులను అన్‌లాక్ చేయడం మరియు తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే సమస్యలను పరిష్కరించడం. ప్రస్తుతం, అద్దె ఒప్పందాలు సబ్ రిజిస్ట్రార్ కార్యాలయంలో నమోదు చేయబడ్డాయి. పారదర్శకత మరియు సరసతను నిర్ధారించడానికి, మోడల్ అద్దె చట్టం, 2019 అద్దె అథారిటీ ఏర్పాటును ప్రతిపాదించింది. నిబంధనలు మరియు షరతులపై పరస్పరం చర్చించి, అంగీకరించిన తరువాత, భూస్వామి మరియు అద్దెదారు వ్రాతపూర్వక అద్దె ఒప్పందాన్ని సిద్ధం చేయవచ్చు. ఒప్పందాన్ని నమోదు చేసుకోవడానికి వారు అధికారాన్ని సంప్రదించాలి. అథారిటీ తన వెబ్‌సైట్‌లో రిజిస్టర్డ్ అగ్రిమెంట్ వివరాలను అప్‌డేట్ చేస్తుంది. జూన్ 2, 2021 న, డ్రాఫ్ట్ మోడల్ అద్దె చట్టాన్ని కేంద్ర మంత్రివర్గం ఆమోదించింది.

Was this article useful?
  • 😃 (0)
  • 😐 (0)
  • 😔 (0)

Comments

comments