যে কোনও ভাড়া চুক্তির জন্য সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ ধারা

পূর্ব উত্তর প্রদেশের উচ্চাভিলাষী আইনী শিক্ষার্থী ভাসু শ্রীবাস্তব, যিনি সম্প্রতি তাঁর উচ্চতর পড়াশুনার জন্য দিল্লি চলে এসেছিলেন, তিনি তাঁর কলেজ বন্ধুর সাথে দ্বারকার একটি দুটি শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টে চলে এসেছিলেন। যাইহোক, তাদের থাকার দুই মাস পরে, তারা অ্যাপার্টমেন্টে নদীর গভীরতানির্ণয় এবং বৈদ্যুতিক তারের সাথে সমস্যাগুলি লক্ষ্য করা শুরু করে।

শ্রীবাস্তব যখন তার বাড়িওয়ালার সাথে বিষয়টি উত্থাপন করলেন, বাড়িওয়ালা কেবল কোনও সহায়তা অস্বীকার করলেন এবং তার নিজের পকেট থেকে নদীর গভীরতানির্ণয় এবং তারের মেরামত করার জন্য তাকে অর্থ দিতে বললেন। শ্রীবাস্তব সেই চুক্তিতে সূক্ষ্ম মুদ্রণটি পড়তে ব্যর্থ হয়েছিলেন যার একটি ধারা ছিল যা বাড়িওয়ালাকে সমর্থন করার জন্য সামান্য টুইট করা হয়েছিল।

ভাড়া চুক্তির খসড়া তৈরি করার সময় করণীয় এবং করণীয়

ভাড়া চুক্তি, একটি দলিল যা জমিদার এবং ভাড়াটেদের মধ্যে ব্যবস্থাপনার সিল দেয়, একটি শক্তিশালী উপকরণ যা ব্যবহার এবং অপব্যবহার করা যায়। সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত মামলায় ডিলি-ভিত্তিক আইনজীবী শ্যাম সুন্দর, "ভাড়ার চুক্তি, যদি যথাযথভাবে আনুষ্ঠানিকভাবে গৃহীত হয়, তবে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়াকে সহায়তা করে এবং ফলস্বরূপ উভয়ের মধ্যে সুস্বাস্থ্যের সম্পর্ক তৈরি হয় in তবে এটি সমস্ত বিধান এবং প্রয়োজনীয় সাথে আনুষ্ঠানিকভাবে করা উচিত আইন। "

দেশে ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিগুলি প্রায়শই নোটারিড স্ট্যাম্প পেপারগুলিতে করা হয়। এই দস্তাবেজটি আইনী চুক্তিতে পরিণত হওয়ার পরে, উভয় পক্ষেরই লঙ্ঘনের সম্ভাবনা রয়েছে। সুতরাং, ইজারা চুক্তি স্থানীয় সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নিবন্ধন করতে হবে। নিবন্ধের অভাবে, এটি উভয় পক্ষের দ্বারা অপব্যবহার করা যেতে পারে। তদুপরি, ইজারা চুক্তিতে উভয় পক্ষের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য উপযুক্ত ধারা এবং বিধান থাকা উচিত।

আরও দেখুন: আপনার সম্পত্তি ভাড়া দেওয়ার জন্য একটি গাইড

হাউজিং ডট কম ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তি তৈরি করতে একটি সম্পূর্ণ ডিজিটাল এবং যোগাযোগহীন পরিষেবা চালু করেছে। আপনি যদি দ্রুত এবং ঝামেলা-মুক্ত পদ্ধতিতে আনুষ্ঠানিকতাগুলি সম্পূর্ণ করতে চান, আপনার যা যা করা দরকার তা হ'ল বিশদটি পূরণ করুন, ভাড়া চুক্তি অনলাইন তৈরি করুন, চুক্তিটি ডিজিটালি স্বাক্ষর করুন এবং কয়েক সেকেন্ডের মধ্যে এটি ই-স্ট্যাম্পড করুন get

ভাড়াটেদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ধারা

আপনার থাকার সময়কাল (প্রজন্মের সময়কাল) সম্পর্কিত বিধানগুলি the ভাড়া পরিশোধের ফ্রিকোয়েন্সি এবং তারিখ, আপনার ইজারা পুনর্নবীকরণের সময় এবং মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের বিধানগুলি, চুক্তিতে স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত। এগুলি ছাড়াও, ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালার ভূমিকা ও দায়িত্বগুলি সংজ্ঞায়িত করা উচিত। “সমস্ত মেরামত ও রক্ষণাবেক্ষণের পরে সম্পত্তিটি ভাড়া নেওয়ার পরামর্শ দেওয়া হয়। ফ্ল্যাটটি দখলের আগে একজনকে তারের এবং নদীর গভীরতানির্ণয় পরীক্ষা করা উচিত। এইভাবে, ভাড়াটিয়ী ভবিষ্যতে যে পরিমাণ অপ্রয়োজনীয় ব্যয় সংঘটিত হতে পারে সেগুলি থেকে নিজেকে রক্ষা করবে, " দিল্লির এক আইনজীবী একাঙ্ক মেহরা পরামর্শ দেন।

সমাজের বিদ্যুৎ ও উন্নয়ন চার্জের মতো মুলতুবি পাওনা যাচাই করাও গুরুত্বপূর্ণ। উদাহরণস্বরূপ, গুরগাঁওয়ে কর্মরত এবং ভাড়া নিয়ে বসবাসকারী টিনু শর্মা সম্প্রতি উন্নয়নের অভিযোগে দুই বছরের জন্য বকেয়া পাওনা নিয়ে সোসাইটির বাসিন্দা কল্যাণ সমিতি (আরডাব্লুএ) এর কাছ থেকে একটি নোটিশ পেয়েছিলেন।

সাধারণভাবে, উন্নয়ন চার্জ ভাড়াটে দ্বারা প্রদান করা হয়। শর্মা, বর্তমান এবং বকেয়া বকেয়া পরিশোধের পরে, ভাড়া থেকে কেটে নেওয়া পরিমাণটি পেয়েছিল।

সুরক্ষা আমানত: ভাড়া চুক্তিতে বুকিংয়ের পরিমাণ (বা সুরক্ষা আমানত) এবং অগ্রিম হিসাবে, চুক্তিতে প্রদত্ত পরিমাণ / বিবেচনাও স্পষ্টভাবে বলা উচিত সেই পরিমাণ এবং সময়টি কখন ভাড়াটেকে ফেরত দেওয়া হবে, তা স্পষ্টভাবে উল্লেখ করা উচিত ভাড়া চুক্তিতে নতুন খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন, ২০১৫, যেটি খসড়া মডেল টেনেন্সি অ্যাক্ট, ২০১৫-তে প্রস্তাবিত হয়েছিল, তা এগিয়ে নিয়েছে, আবাসন দেওয়ার জন্য দুই মাসের ভাড়া নিয়ে সুরক্ষা আমানতের উপর একটি ক্যাপ রাখার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

আরবিট্রেশন ধারাটির উল্লেখও সমানভাবে গুরুত্বপূর্ণ। যদি আপনার বাড়িওয়ালা কোনও সজ্জিত ফ্ল্যাট সরবরাহ করে, তবে বাড়ির জিনিসপত্র, আসবাব বা জিনিসপত্র তালিকাভুক্ত করা আপনার আগ্রহী। যে কোনও ক্ষতি বা মেরামতের প্রয়োজন হয়, তারপরে আপনার ভাড়াটে শেষের দিকে সহজেই প্রতিষ্ঠিত হতে পারে।

বিল পরিশোধ এবং অন্যান্য চার্জগুলি: এছাড়াও, ভাড়া চুক্তিতে, রক্ষণাবেক্ষণ, বিদ্যুৎ, জল ইত্যাদির জন্য চার্জের উল্লেখ করা গুরুত্বপূর্ণ এবং যদি কোনও পৃথক ইউটিলিটি সংযোগ থাকে এবং যার ভিত্তিতে ভাড়াটেকে বিল পরিশোধ করতে হবে বা যদি একটি নির্দিষ্ট মাসিক পরিমাণ অবশ্যই প্রদান করতে হয়।

জমিদারদের জন্য গুরুত্বপূর্ণ ধারা

একজন বাড়িওয়ালার সবচেয়ে বড় উদ্বেগ হ'ল সম্পত্তিটি দখল করা বা অবৈধভাবে কোনও ভ্রান্ত ভাড়াটে দ্বারা দখল করা যেতে পারে। এই কারণে, ভাড়া চুক্তিটি নিবন্ধিত করা উচিত।

দু'জন পরিচিত সাক্ষীর উপস্থিতিতে চুক্তিটি স্বাক্ষর করাও গুরুত্বপূর্ণ। মহানগরীতে আইন শৃঙ্খলা পরিস্থিতির অবনতির কারণে পুলিশ প্রায়শই ভাড়াটেদের যাচাইয়ের জন্য জোর দেয়। বাড়িওয়ালা ভাড়াটে মালিকদের কাছ থেকে চাকরীর চিঠির অনুলিপি চাইতেও পারেন। তবে এটি হওয়া উচিত নয় যে কারও চরিত্রের গজ ভাড়াটে বিদেশী নাগরিক বা যারা সেই শহরের নাগরিক না হয় তাদের জন্য বাড়িওয়ালাদের পুলিশ যাচাইকরণের জন্য জোর দেওয়া উচিত।

ভাড়ার পুনর্বিবেচনা: মডেল টেন্যান্সি আইনটি নির্দিষ্ট করে যে বাড়িওয়ালারা এই মেয়াদের মাঝামাঝি সময়ে ভাড়া বাড়াতে পারে না। ভাড়াটি সংশোধন করার আগে তাদের তিন মাস আগে একটি লিখিত নোটিশ সরবরাহ করা প্রয়োজন। উন্নতি, সংযোজন বা কাঠামোগত পরিবর্তন যা 'মেরামত' অন্তর্ভুক্ত না করায় তাদের বহন করা খরচ থাকলে তারা ভাড়া বাড়িয়ে তুলতে পারে। ভাড়াটেদের উচ্ছেদ: মডেল টেন্যান্সি আইনের আওতায় বাড়িওয়ালাদের ভাড়া আদালতে যাওয়ার অধিকার রয়েছে, তারা টানা দুই মাস ধরে ভাড়া পরিশোধে ব্যর্থ হলে ভাড়াটেদের উচ্ছেদের জন্য বলে। ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তির মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে ভাড়াটেদের সম্পত্তিতে থাকতে নিরুৎসাহিত করার জন্য, মডেল টেন্যান্সি আইনে বলা হয়েছে যে ভাড়াটেগণ দুই মাসের দ্বিগুণ ভাড়া এবং পরবর্তী মাসগুলিতে চারগুণ ভাড়া প্রদানের জন্য দায়বদ্ধ থাকবে।

ভাড়া চুক্তিতে সমাপ্তির ধারা

ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিতে ভাড়াটেকে চুক্তিটি সমাপ্ত করার অনুমতি প্রদানের একটি ধারাও অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। এটি ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালাকে চুক্তিতে উল্লিখিত যা করতে বাধ্য করে। এটি হ'ল, যদি নথিতে উল্লেখ করা হয় যে দুই মাসের একটি নোটিশ সময়সীমা পরিবেশন করা উচিত, তবে উভয় পক্ষকে অবশ্যই এটি মেনে চলতে হবে।

ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালা কীভাবে চুক্তি তৈরি করতে পারেন?

শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> সাধারণভাবে, বেশিরভাগ আইনজীবী যারা ভাড়া চুক্তি গঠনে সহায়তা করেন তাদের একটি প্রস্তুত টেম্পলেট থাকে। এর অর্থ এই নয় যে আপনি বিধানগুলি পরিবর্তন করতে পারবেন না। ভাড়াটিয়া এবং বাড়িওয়ালাকে পারস্পরিক গ্রহণযোগ্য এমন ধারাগুলির সাথেও আপনি নিজের প্রয়োজন অনুসারে চুক্তিটি তৈরি করতে পারেন। আপনি পছন্দসই টেম্পলেটটির জন্য প্রস্তাবিত খসড়া প্রজাস্বত্ব আইন 2015 ব্যবহার করতে পারেন। খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন, ২০১৫ এর লক্ষ্য ভাড়া চুক্তির মাধ্যমে বাড়িওয়ালাদের এবং ভাড়াটেদের অধিকার ও দায়বদ্ধতার ভারসাম্য বজায় রাখা। এই আইনের মূল উদ্দেশ্যগুলির মধ্যে রয়েছে জমিদার এবং ভাড়াটিয়ার মধ্যে পারস্পরিক ভাড়া নির্ধারণ এবং সংশোধন করা, ভাড়া দেওয়ার জন্য বিদ্যমান সম্পত্তিগুলি আনলক করা এবং পুনঃব্যক্তির সমস্যাগুলি সমাধান করা। বর্তমানে ভাড়া সংক্রান্ত চুক্তিগুলি সাব-রেজিস্ট্রারের কার্যালয়ে নিবন্ধিত রয়েছে। স্বচ্ছতা এবং ন্যায্যতা নিশ্চিত করতে, মডেল টেনেন্সি অ্যাক্ট, 2019, একটি ভাড়া কর্তৃপক্ষ স্থাপনের প্রস্তাব করেছে। পারস্পরিক আলোচনা এবং শর্তাদি সম্পর্কে একমত হওয়ার পরে বাড়িওয়ালা এবং ভাড়াটিয়ারা একটি লিখিত ভাড়ার চুক্তি প্রস্তুত করতে পারেন। চুক্তিটি নিবন্ধিত করার জন্য তাদের কর্তৃপক্ষের কাছে যেতে হবে। কর্তৃপক্ষ তার ওয়েবসাইটে নিবন্ধিত চুক্তির বিবরণ আপডেট করবে। 2021 সালের 2 শে জুন, ইউনিয়ন মন্ত্রিসভা খসড়া মডেল প্রজাস্বত্ব আইন অনুমোদন করেছিল।