दिल्लीत भाड्याने राहणा mig्या स्थलांतरितांच्या सुरक्षेच्या उद्देशाने भारत सरकारने दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा १ 195 .8 सुरू केली. फाळणीनंतर जनतेला पुनर्वसन करण्यास मदत करणे आणि भारतीय समाजातील कुटूंबियांची सामाजिक स्वीकार्यता सुलभ करणे ही कल्पना होती. भाडे नियंत्रण कायदा दिल्ली अंतर्गत भाडेकरूंना अकाली बेदखल होण्याविरूद्ध अधिकार प्रदान करण्यात आले होते. यामुळे आर्थिकदृष्ट्या दुर्बल घटकांनाही घरबसल्या नसतांना किंवा कर्जासाठी अर्ज न करता येणा home्या बेघरांपासून संरक्षण मिळाले. भाडेकरूंकडे हा कायदा अधिक कलंकित होण्याचे हे एक कारण होते.
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा म्हणजे काय?
या कायद्यानुसार सरकारने भाड्यावर मर्यादा टाकली, यामुळे गुंतवणूकदारांमध्ये असंतोषही निर्माण झाला. १ 198 88 मध्ये जेव्हा भाडे नियंत्रण कायदा, दिल्ली मध्ये सुधारित करण्यात आले तेव्हा मालमत्तेस माफी देण्यात आली तर दरमहा 3,,500०० रु. तथापि, अद्यापपर्यंत भाडे सुधारण्याचे अधिकार जमीनदारांना नाहीत.
हे देखील पहा: यासाठी सर्वोत्तम स्थाने दिल्लीत पीजीची सोय
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा: मुख्य तरतुदी
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा (डीआरसीए) 1958 अंतर्गत भाडेकरू आणि जमीनदारांसाठी काही मुख्य मार्गदर्शक तत्त्वे आणि तरतुदी येथे आहेतः
- तारखेचा कोणताही लेखी करार नसल्यास, भाडेकरू एका महिन्याच्या 15 तारखेपर्यंत भाडे देण्याची परवानगी या कायद्याद्वारे देते. भाडेकरू देखील त्यासाठी लेखी पावती मागण्यास उत्तरदायी आहे.
- कायद्याने भाडे वेळेवर भाड्याने दिल्यास भाडेकरूंना भाडेकरू काढून टाकण्याची परवानगी कायद्यात नाही.
- हा कायदा भाड्याच्या रकमेच्या संदर्भात 'प्रमाण' वर केंद्रित आहे. हेच कारण आहे की मध्य दिल्ली भागात भाड्याने मिळणारे उत्पन्न खूपच कमी आहे आणि भाडेकरू म्हणून नगण्य रक्कम देणारे भाडेकरू जमीनदारांना काढून टाकू शकत नाहीत.
- कायद्यात असेही नमूद करण्यात आले आहे की भाडेकरू जागांचा दुरुस्ती केल्यास घराचा मालक 'मानक' भाडे वाढवू शकतो परंतु ते एकूण खर्चाच्या .5..5% पेक्षा जास्त असू शकत नाही. जमीनदारांच्या नूतनीकरणासाठी प्रोत्साहन नसल्याने मध्य दिल्लीतील बर्‍याच इमारती जीर्ण स्थितीत असल्याचे हे आणखी एक कारण आहे.
- दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा भाडेकरूंना परिसरास परवानगी देऊ देतो आणि जमीनमालकास त्यावर आक्षेप घेण्यास अडचण निर्माण करते.
साठी गुणधर्म तपासा दिल्ली मध्ये भाडे
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा: आव्हाने
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत असलेल्या क्षेत्रातील मालमत्ता मालक त्यांच्या मालमत्तेतून आकर्षक परतावा न मिळाल्यामुळे त्यांची संपत्ती भाड्याने देण्यास तयार नसतात. मध्यवर्ती दिल्लीतील निवासी व व्यावसायिक भागातील हीच परिस्थिती आहे, जिथे जिल्हा न्यायालयात दाखल केलेल्या प्रत्येक दहा प्रकरणांपैकी एक प्रकरण दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्यांतर्गत आहे. जरी कायद्याने घराच्या मालकाला दर तीन वर्षांनी 10% भाडे वाढविण्याची परवानगी दिली असली तरी मूळ रक्कम इतकी कमी आहे की भाड्याचे उत्पन्न नगण्य आहे. उदाहरणार्थ, मूळ मासिक भाडे १० रुपये असेल तर ते १ 8 88 पर्यंत जास्तीत जास्त १,००० रुपयांवर पोचू शकेल. ताज्या दुरुस्तीनुसार 3,,500०० रुपयांपेक्षा कमी भाडे असलेली मालमत्ता डीआरसी कायद्याच्या कक्षेत राहतील. दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्याचे दुष्परिणाम असे आहेत की मध्यवर्ती दिल्लीतील घरांच्या पर्यायांची गुणवत्ता खाली गेली आहे, कारण परतावाअभावी जमीनदारांना मालमत्ता सांभाळण्यास किंवा भाडेकरूंच्या सुविधांची गुणवत्ता सुधारण्यात रस नाही. यामुळे या भागांमध्ये दर्जेदार घरांचा कमी पुरवठा झाला आहे, ज्यामुळे भाडेकरूंना अलिखित व्यवस्था बंदोबस्त करण्यास भाग पाडले जात आहे. हे देखील पहा: href = "https://hhouse.com/news/rent-control-act-safeguards-inteferences-tenants-landlords/" लक्ष्य = "_ रिक्त" rel = "noopener noreferrer"> भाडे नियंत्रण कायदा: हे कसे हितसंबंधांचे रक्षण करते भाडेकरू आणि जमीनदार
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्यावर याचिका
कायद्याच्या दुरुस्तीसाठी जिल्हा न्यायालये तसेच दिल्ली उच्च न्यायालयात वारंवार मालमत्ता वकील आणि जमीनदारांनी न्यायालयात याचिका दाखल केल्या आहेत. आतापर्यंत सुमारे १०,००० याचिका दाखल झाल्या आहेत आणि दाखल झालेल्या सर्व दिवाणी खटल्यांपैकी २ 28% या कायद्यान्वये भाडे नियंत्रणाबाबत आहेत. जानेवारी 2019 मध्ये, जमीन मालकांच्या गटाने कायद्याच्या घटनात्मक वैधतेला आव्हान देत दिल्ली हायकोर्टाकडे संपर्क साधला. त्यांची याचिका हायकोर्टाने फेटाळल्यानंतर आता हा समूह सर्वोच्च न्यायालयात जाण्याचा विचार करीत आहे. दरम्यान, जून 2021 मध्ये केंद्रीय मंत्रिमंडळाने मॉडेल टेन्सी कायदा 2019 ला मंजुरी दिली जी सर्व राज्ये आणि केंद्रशासित प्रदेशांसाठी मॉडेल म्हणून काम करेल. नवीन भाडेकरु कायदा भाड्याने घरांच्या भागाचे नियमन करेल आणि जमीनदारांपेक्षा भाडेकरूंना जास्त पसंती देणारे पुरातन कायदे बदलू शकतील. जर आणि जेव्हा ते दिल्लीमध्ये स्वीकारले जाते, तर हे दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा 1958 मध्ये बदलू शकते. पुरातन कायद्यात न्यायालयाने बेदखल होण्यास कारणीभूत ठरू शकते. खटला भाडेकरुंची हकालपट्टी आणि निरस्तीकरणाची कारणे मर्यादित ठेवून नवीन मॉडेल भाडेकरु कायदा जमीनी पातळीवर या प्रश्नांकडे लक्ष वेधण्यासाठी सातत्य आणेल अशी अपेक्षा आहे. दिल्लीतील किंमतींचा ट्रेन्ड पहा
सामान्य प्रश्न
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायदा काय आहे?
दिल्ली भाड्याने नियंत्रण कायदा हा नियमांचा एक समूह आहे जो मध्यभागी भाड्याने दिलेल्या घरांना नियंत्रित करतो.
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्यात अखेर कधी सुधारणा करण्यात आली?
दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्यात अखेर 1988 मध्ये सुधारणा करण्यात आली होती.
मॉडेल भाडेकरु कायदा दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्याची जागा घेईल?
मॉडेल भाडेकरु कायदा आता केंद्रीय मंत्रिमंडळाच्या मंजुरीची प्रतीक्षा करीत आहे आणि दिल्ली भाडे नियंत्रण कायद्याची जागा घेईल.
