দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন সম্পর্কে আপনার যা জানা দরকার

দিল্লিতে ভাড়া নিয়ে অবস্থানরত অভিবাসীদের সুরক্ষার অভিপ্রায় নিয়ে ভারত সরকার দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন ১৯৫৮ চালু করে partition দেশভাগের পরে জনগণকে পুনর্বাসনে সহায়তা করার এবং ভারতীয় সমাজে পরিবারগুলির সামাজিক গ্রহণযোগ্যতার সুবিধার্থে এই ধারণাটি ছিল। ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন দিল্লির আওতায় ভাড়াটেদের অসময়ে উচ্ছেদের বিরুদ্ধে অধিকার প্রদান করা হয়েছিল। এটি গৃহহীনতা থেকে অর্থনৈতিকভাবে দুর্বল অংশগুলিকেও সুরক্ষিত করেছিল, যারা বাড়ি কিনতে পারে না বা loansণের জন্য আবেদন করতে পারে না। এই আইনটি ভাড়াটেদের প্রতি বেশি ঝুঁকির কারণ ছিল।

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কী?

এই আইনের আওতায় সরকার খাজনা সিলিং করে দেয়, যা বিনিয়োগকারীদের মধ্যে বিরক্তি সৃষ্টি করেছিল। ১৯৮৮ সালে যখন ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, দিল্লি, প্রতিমাসে ৩,৫০০ রুপি ভাড়া আদায় করত এমন সম্পত্তিকে ছাড় দিতে সংশোধন করা হয়েছিল। তবে, বাড়ি বাড়িওয়ালাদের এখন পর্যন্ত ভাড়াটি সংশোধন করার অধিকার নেই।

আরও দেখুন: এর জন্য সেরা অবস্থানগুলি দিল্লিতে পিজির থাকার ব্যবস্থা

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন: মূল বিধানসমূহ

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন (ডিআরসিএ), ১৯৫৮ এর আওতায় ভাড়াটে ও বাড়িওয়ালাদের জন্য কয়েকটি মূল নির্দেশিকা এবং বিধানগুলি এখানে রয়েছে:

• কোনও তারিখ উল্লেখের লিখিত চুক্তি না থাকলে এই আইন ভাড়াটেটিকে এক মাসের 15 তারিখের মধ্যে ভাড়া প্রদানের অনুমতি দেয়। ভাড়াটিয়াও তার জন্য লিখিত রসিদ দাবি করতে দায়বদ্ধ।
• আইন যথাযথভাবে ভাড়া প্রদান করা হলে বাড়িওয়ালা ভাড়াটেকে উচ্ছেদ করতে দেয় না।
• আইনটি ভাড়াটির পরিমাণের প্রসঙ্গে 'স্ট্যান্ডার্ড' এ জোর দেয়। এই কারণেই মধ্য দিল্লি অঞ্চলে ভাড়াগুলির ফলন খুব কম এবং বাড়িওয়ালারা ভাড়াটে হিসাবে নগদ অর্থ প্রদান করে এমন ভাড়াটেদের উচ্ছেদ করতে পারে না।
• এই আইনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে কোনও বাড়িওয়ালা 'স্ট্যান্ডার্ড' ভাড়া বাড়িয়ে দিতে পারে, যদি ভাড়া দেওয়া জায়গাটি সংস্কার করা হয় তবে এটি ব্যয় করা মোট ব্যয়ের .5.৫% এর বেশি হতে পারে না। জমিদারদের সংস্কারের কোনও উত্সাহ নেই বলেই কেন্দ্রীয় দিল্লির বেশ কয়েকটি ভবন জরাজীর্ণ অবস্থায় থাকার অন্য কারণ reason
• দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনটি ভাড়াটেদেরও এই জায়গাটিকে ছেড়ে দেওয়ার অনুমতি দেয় এবং বাড়িওয়ালাকে তাতে আপত্তি জানাতে অসুবিধে করে।

এর জন্য বৈশিষ্ট্যগুলি পরীক্ষা করে দেখুন দিল্লি ভাড়া

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন: চ্যালেঞ্জগুলি

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের আওতাধীন অঞ্চলগুলির সম্পত্তি মালিকরা তাদের সম্পত্তি থেকে আকর্ষণীয় রিটার্নের অভাবের কারণে তাদের সম্পত্তি ভাড়ার বিষয়ে সতর্ক হন। মধ্য দিল্লির আবাসিক ও বাণিজ্যিক অঞ্চলের পরিস্থিতি একই রকম, যেখানে জেলা আদালতে দায়ের করা প্রতি দশটি মামলার মধ্যে একটি দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের অধীনে। যদিও আইনটি বাড়িওয়ালাকে প্রতি তিন বছরে 10% ভাড়া বাড়ানোর অনুমতি দেয়, তবে বেসিক পরিমাণটি এত কম যে ভাড়া ফলন নেহাই হয়। উদাহরণস্বরূপ, মূল মাসিক ভাড়া যদি 10 রুপি হয় তবে 1988 সালের মধ্যে এটি সর্বোচ্চ 1000 টাকায় পৌঁছাতে পারে the সর্বশেষ সংশোধনী অনুসারে, ভাড়া ৩৫০০ রুপির নিচে সম্পত্তি, এটি ডিআরসি আইনের আওতায় থাকবে। দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনের পরিণতিগুলি হ'ল মধ্য দিল্লিতে আবাসন বিকল্পের মান হ্রাস পেয়েছে, কারণ বাড়িওয়ালারা ভাড়াটেদের সম্পত্তি বা রক্ষণাবেক্ষণ বা সুযোগ-সুবিধার মান উন্নয়নে আগ্রহী না, কারণ ফেরতের অভাব রয়েছে। এর ফলে এই অঞ্চলগুলিতে মানসম্পন্ন আবাসনগুলির সরবরাহ কম ছিল, যা ভাড়াটেদের অলিখিত ব্যবস্থায় বসতি স্থাপন করতে বাধ্য করছে। আরো দেখুন: href = "https://hhouse.com/news/rent-control-act-safeguards-inteferences-tenants-landlords/" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "noopener noreferrer"> ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন: এটি কীভাবে স্বার্থকে সুরক্ষা দেয় ভাড়াটে এবং বাড়িওয়ালা

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনে পিটিশনস

আইন আদালতের পাশাপাশি জেলা আদালতে পাশাপাশি দিল্লি হাইকোর্টে সম্পত্তি আইনজীবী ও বাড়িওয়ালারা আদালতে আবেদন করেছিলেন। আজ অবধি প্রায় 10,000 টি পিটিশন দায়ের করা হয়েছে এবং দায়েরকৃত সমস্ত দেওয়ানী মামলার প্রায় 28% টিই আইনের আওতায় ভাড়া নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কিত। 2019 সালের জানুয়ারিতে, একাধিক বাড়িওয়ালা এই আইনের সাংবিধানিক বৈধতা চ্যালেঞ্জ করে দিল্লি এইচসি-র কাছে যান। এই আবেদনটি হাইকোর্ট কর্তৃক খারিজ হওয়ার পরে, গ্রুপটি এখন সুপ্রিম কোর্টের কাছে যাওয়ার পরিকল্পনা করছে। এদিকে, ২০২১ সালের জুনে, ইউনিয়ন মন্ত্রিসভা মডেল টেনেন্সি আইন 2019 অনুমোদন করে যা সমস্ত রাজ্য এবং কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলগুলির মডেল হিসাবে কাজ করবে। নতুন প্রজাস্বত্ব আইন ভাড়া আবাসন বিভাগকে নিয়ন্ত্রণ করবে এবং বাড়িওয়ালাদের চেয়ে ভাড়াটেদের পক্ষে অধিকতর প্রত্নতত্ত্ব আইনগুলি প্রতিস্থাপন করতে পারে। যদি এবং এটি দিল্লিতে গৃহীত হয়, এটি ১৯৫৮ সালে দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন, প্রতিস্থাপন করতে পারে ar মামলা ভাড়াটেদের উচ্ছেদ ও অবসানের জন্য ভিত্তি সীমাবদ্ধ করে, নতুন মডেল প্রজাস্বত্ব আইনটি স্থল স্তরে এই বিষয়গুলির সমাধানের ক্ষেত্রে ধারাবাহিকতা আনবে বলে আশা করা হচ্ছে। দিল্লিতে দামের প্রবণতাগুলি দেখুন

FAQs

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন কী?

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনটি এমন একটি নিয়মের একটি সেট যা কেন্দ্রীয় অঞ্চলে ভাড়া আবাসন পরিচালনা করে।

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনটি সর্বশেষ সংশোধন করা হয় কখন?

দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইন সর্বশেষ ১৯৮৮ সালে সংশোধন করা হয়েছিল।

মডেল প্রজাস্বত্ব আইন কি দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনকে প্রতিস্থাপন করবে?

মডেল প্রজাস্বত্ব আইনটি এখন ইউনিয়ন মন্ত্রিসভার অনুমোদনের অপেক্ষায় রয়েছে এবং দিল্লি ভাড়া নিয়ন্ত্রণ আইনটি প্রতিস্থাপন করতে পারে।