டெல்லியில் வாடகைக்கு தங்கியுள்ள புலம்பெயர்ந்தோரைப் பாதுகாக்கும் நோக்கத்துடன், இந்திய அரசு டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1958 ஐ நிறுவியது. பிரிவினைக்குப் பிறகு மீள்குடியேறவும், இந்திய சமுதாயத்தில் உள்ள குடும்பங்களின் சமூக ஏற்றுக்கொள்ளலை எளிதாக்கவும் மக்களுக்கு உதவுவதே இதன் யோசனையாக இருந்தது. டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ், குத்தகைதாரர்களுக்கு சரியான நேரத்தில் வெளியேற்றப்படுவதற்கு எதிரான உரிமைகள் வழங்கப்பட்டன. இது வீடற்ற நிலையில் இருந்து ஒரு வீட்டை வாங்கவோ அல்லது கடன்களுக்கு விண்ணப்பிக்கவோ முடியாத பொருளாதார ரீதியாக பலவீனமான பிரிவுகளையும் பாதுகாத்தது. இந்த சட்டம் குத்தகைதாரர்களை நோக்கி மேலும் திசைதிருப்ப ஒரு காரணம்.
டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் என்றால் என்ன?
இந்தச் சட்டத்தின் கீழ், அரசாங்கம் வாடகைக்கு உச்சவரம்பு விதித்தது, இது முதலீட்டாளர்களிடையே ஆர்வமின்மையையும் உருவாக்கியது. 1988 ஆம் ஆண்டில், டெல்லியின் வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், மாதத்திற்கு ரூ .3,500 வாடகைக்கு கட்டளையிடும் சொத்துக்களுக்கு விலக்கு அளிக்க திருத்தப்பட்டது. இருப்பினும், நில உரிமையாளர்களுக்கு இதுவரை வாடகையை திருத்துவதற்கான உரிமை இல்லை.
மேலும் காண்க: சிறந்த இடங்கள் டெல்லியில் பி.ஜி.
டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம்: முக்கிய விதிகள்
டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் (டி.ஆர்.சி.ஏ), 1958 இன் கீழ் குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளருக்கான சில முக்கிய வழிகாட்டுதல்கள் மற்றும் விதிகள் இங்கே:
- ஒரு தேதியைக் குறிப்பிடும் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்பந்தம் இல்லாவிட்டால், குத்தகைதாரர் ஒரு மாதத்தின் 15 ஆம் தேதிக்குள் வாடகையை செலுத்த இந்த சட்டம் அனுமதிக்கிறது. அதற்காக எழுத்துப்பூர்வ ரசீது கோருவதற்கும் குத்தகைதாரர் பொறுப்பாவார்.
- வாடகை சரியான நேரத்தில் செலுத்தப்பட்டால், குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற நில உரிமையாளரை இந்த சட்டம் அனுமதிக்காது.
- இந்த சட்டம் வாடகை தொகையைக் குறிக்கும் 'தரநிலை' மீது கவனம் செலுத்துகிறது. மத்திய டெல்லி பகுதிகளில் வாடகை விளைச்சல் மிகக் குறைவாக இருப்பதற்கும், நில உரிமையாளர்களால் மிகக் குறைந்த தொகையை வாடகைக்கு செலுத்தும் குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றவும் இதுவே காரணம்.
- வாடகை வளாகம் புதுப்பிக்கப்பட்டால், நில உரிமையாளர் 'நிலையான' வாடகையை உயர்த்த முடியும் என்றும், ஆனால் அது மொத்த செலவில் 7.5% ஐ தாண்டக்கூடாது என்றும் இந்த சட்டம் குறிப்பிடுகிறது. மத்திய டெல்லியில் பல கட்டிடங்கள் பாழடைந்த நிலையில் இருப்பதற்கு இது மற்றொரு காரணம், ஏனெனில் நில உரிமையாளர்கள் அதை புதுப்பிக்க எந்தவிதமான ஊக்கமும் இல்லை.
- டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் குத்தகைதாரர்களை வளாகத்தை அனுமதிக்க அனுமதிக்கிறது மற்றும் நில உரிமையாளர் அதை எதிர்ப்பது கடினம்.
இதற்கான பண்புகளைப் பாருங்கள் டெல்லியில் வாடகைக்கு
டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம்: சவால்கள்
டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் கீழ் உள்ள பகுதிகளில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள், தங்கள் சொத்துக்களில் இருந்து கவர்ச்சிகரமான வருவாய் இல்லாததால், தங்கள் சொத்துக்களை வாடகைக்கு விட எச்சரிக்கையாக உள்ளனர். மத்திய டெல்லியில் குடியிருப்பு மற்றும் வணிக பகுதிகளுக்கு நிலைமை ஒரே மாதிரியாக உள்ளது, இங்கு மாவட்ட நீதிமன்றத்தில் தாக்கல் செய்யப்படும் ஒவ்வொரு 10 வழக்குகளில் ஒன்று டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தின் கீழ் உள்ளது. ஒவ்வொரு மூன்று வருடங்களுக்கும் வாடகைக்கு 10% உயர்த்துவதற்கு இந்த சட்டம் நில உரிமையாளரை அனுமதித்தாலும், அடிப்படை தொகை மிகவும் குறைவாக இருப்பதால் வாடகை விளைச்சல் மிகக் குறைவு. எடுத்துக்காட்டாக, அசல் மாத வாடகை ரூ .10 ஆக இருந்தால், அது 1988 க்குள் அதிகபட்சமாக ரூ .1,000 ஐ எட்டும். சமீபத்திய திருத்தத்தின்படி, ரூ .3,500 க்கும் குறைவான வாடகை உள்ள சொத்துக்கள், அது டி.ஆர்.சி சட்டத்தின் கீழ் இருக்கும். டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டத்தின் விளைவுகள் என்னவென்றால், மத்திய டெல்லியில் வீட்டு வசதிகளின் தரம் குறைந்துவிட்டது, ஏனெனில் நில உரிமையாளர்களுக்கு சொத்துக்கள் பராமரிக்கவோ அல்லது குத்தகைதாரர்களுக்கான வசதிகளின் தரத்தை மேம்படுத்தவோ எந்த ஆர்வமும் இல்லை, வருமானம் இல்லாததால். இதன் விளைவாக இந்த பகுதிகளில் தரமான வீடுகள் குறைவாக வழங்கப்படுவதால், குத்தகைதாரர்கள் எழுதப்படாத ஏற்பாடுகளுக்கு குடியேற கட்டாயப்படுத்துகின்றனர். மேலும் காண்க: href = "https://housing.com/news/rent-control-act-safeguards-interests-tenants-landlords/" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம்: இது எவ்வாறு நலன்களைப் பாதுகாக்கிறது குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள்
டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் தொடர்பான மனுக்கள்
இந்தச் சட்டத் திருத்தத்திற்காக நீதிமன்றத்தில், மாவட்ட நீதிமன்றங்களிலும், டெல்லி உயர் நீதிமன்றத்திலும் சொத்து வழக்கறிஞர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்கள் மீண்டும் மீண்டும் மனுக்களை தாக்கல் செய்துள்ளனர். இன்றுவரை சுமார் 10,000 மனுக்கள் தாக்கல் செய்யப்பட்டுள்ளன, மேலும் அனைத்து சிவில் வழக்குகளிலும் 28% சட்டத்தின் கீழ் வாடகைக் கட்டுப்பாடு தொடர்பானவை. 2019 ஜனவரியில், நில உரிமையாளர்கள் குழு தில்லி ஐகோர்ட்டை அணுகி, சட்டத்தின் அரசியலமைப்பு செல்லுபடியை சவால் செய்தது. அவர்களது மனுவை ஐகோர்ட் நிராகரித்த பின்னர், குழு இப்போது உச்ச நீதிமன்றத்தை அணுக திட்டமிட்டுள்ளது. இதற்கிடையில், ஜூன் 2021 இல், அனைத்து மாநிலங்களுக்கும், யூனியன் பிரதேசங்களுக்கும் ஒரு முன்மாதிரியாக செயல்படும் மாதிரி குத்தகை சட்டம் 2019 க்கு மத்திய அமைச்சரவை ஒப்புதல் அளித்தது. புதிய குத்தகை சட்டம் வாடகை வீட்டுவசதி பிரிவை ஒழுங்குபடுத்துகிறது மற்றும் நில உரிமையாளர்களை விட குத்தகைதாரர்களுக்கு சாதகமாக இருக்கும் பழமையான சட்டங்களை மாற்றக்கூடும். இது தில்லியில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டால், இது தில்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம், 1958 ஐ மாற்றக்கூடும். தொல்பொருள் சட்டத்தில் இருந்து வெளியேற்றப்படுவதற்கான காரணங்கள் உள்ளன, அவை நீதிமன்றங்களில் மிகவும் சர்ச்சைக்குரியவை, அவை பெரும்பாலும் நீடித்தன வழக்கு. குத்தகைதாரர்களை வெளியேற்றுவதற்கும் நிறுத்துவதற்கும் அடிப்படைகளை கட்டுப்படுத்துவதன் மூலம், புதிய மாடல் குத்தகை சட்டம் இந்த பிரச்சினைகளை தரை மட்டத்தில் தீர்ப்பதில் நிலைத்தன்மையைக் கொண்டுவரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. டெல்லியில் விலை போக்குகளைப் பாருங்கள்
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் என்றால் என்ன?
டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் என்பது மத்திய வட்டாரங்களில் உள்ள வாடகை வீடுகளை நிர்வகிக்கும் விதிகளின் தொகுப்பாகும்.
டெல்லி வாடகைக் கட்டுப்பாட்டுச் சட்டம் கடைசியாக எப்போது திருத்தப்பட்டது?
டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டம் கடைசியாக 1988 இல் திருத்தப்பட்டது.
மாடல் குத்தகை சட்டம் டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தை மாற்றுமா?
மாதிரி குத்தகை சட்டம் இப்போது மத்திய அமைச்சரவையின் ஒப்புதலுக்காக காத்திருக்கிறது, மேலும் டெல்லி வாடகை கட்டுப்பாட்டு சட்டத்தை மாற்றலாம்.
