கொரோனா வைரஸ் புனேவின் சொத்து சந்தையை எவ்வாறு பாதித்தது?

நீங்கள் புனேவில் ஒரு சொத்தை வாங்க விரும்பினால், COVID-19 தொற்றுநோய் விலைகள் அல்லது ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டை எந்த வகையிலும் பாதித்திருக்கிறதா என்று யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், பதில் ஊக்கமளிக்கிறது. ஜெரா புனே ரெசிடென்சி ரியால்டி அறிக்கையின்படி, நகரத்தில் வீடு வாங்க இது சிறந்த நேரம் என்று தெரிகிறது. இது மட்டுமல்ல, பிரபலமான கருத்துக்கு எதிராக, ஆடம்பர சந்தை நடுங்கும் தரையில் இருப்பதாக நீங்கள் நினைத்திருந்தால், இது முற்றிலும் உண்மை அல்ல.

புனேவில் மலிவு

2020 ஆம் ஆண்டில், புனேவில் சொத்து விலைகளின் சதுர அடி மதிப்பு சராசரியாக ரூ .6,573 ஆக உள்ளது. ஹவுசிங்.காமில் உள்ள பட்டியலின்படி, நகரத்தில் சராசரி வாடகை மாதம் ரூ .19,880 ஆகும். "வட்டி விகிதங்களில் சமீபத்திய குறைப்பு, மலிவு அதிகரிப்பதற்கு வழிவகுத்தது, இது இப்போது ஒருவரின் வருடாந்திர வருமானத்தில் 3.79 மடங்காக உள்ளது (இது 2019 ஆம் ஆண்டில் ஒரே நேரத்தில் 3.91 மடங்காக இருந்தது), இது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான சிறந்த நேரமாகும்" என்று குறிப்பிடுகிறது கெரா அறிக்கை. வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் சில பொது வங்கிகளிடமிருந்து 6.70% வரை குறைவாக உள்ளன. புனேவின் சொத்து சந்தையை பாதிக்குமா? "அகலம் =" 780 "உயரம் =" 151 "/> மேலும் காண்க: புனேவில் வாழ்க்கை செலவு

புனே சந்தையில் சரக்கு

கொரோனா வைரஸ் பரவல் காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் பின்னடைவை சந்தித்திருக்கலாம், அது தற்காலிகமாக இருக்கக்கூடும். டெவலப்பர்கள், சேனல் கூட்டாளர்கள் மற்றும் பிற பங்குதாரர்கள், ஆர்வமுள்ள வாங்குபவர்களுடனோ அல்லது வாங்குவதைப் பற்றி சிந்திக்கிறவர்களுடனோ தொடர்பில் இருக்க புதிய மற்றும் புதுமையான வழிகளைப் பின்பற்றினர். புதிய ஏவுதல்கள் 60% குறைந்துவிட்டதால், சரக்கு ஐந்தாண்டு மிகக் குறைவு என்று அறிக்கை கூறுகிறது. ஹவுசிங்.காம் உடனான தரவுகளின்படி, புனேவில் 50,000 சொத்துக்கள் விற்பனைக்கு உள்ளன, அவற்றில் பெரும்பாலானவை இரண்டாம் நிலை சந்தையில் உள்ளன. COVID-19 துவக்கங்களை பாதித்திருக்கலாம், புதிய துவக்கங்களில் பகுத்தறிவுக்கான போக்கு, ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்திற்கு மீண்டும் வரைபடமாக்கப்படலாம், இதைத் தொடர்ந்து பில்டர்கள் புதிய திட்டங்களைத் தொடங்குவதை விட, இருக்கும் திட்டங்களை முடிப்பதில் கவனம் செலுத்தினர். ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (RERA) விதிகளை மீறும் டெவலப்பர்கள் மீது கடுமையான நடவடிக்கை எடுக்க வேண்டும்.

"புதிய அறிமுகங்கள் குறிப்பிடத்தக்க குறைவைக் கண்டன, இது 52,631 இலிருந்து 60% குறைந்துள்ளது புதிய அலகுகள் எச் 2 2019 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட 21,072 புதிய யூனிட்டுகளுக்கு எச் 1 2020 இல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது. ஆண்டு அடிப்படையில், நகரம் முழுவதும் தொடங்கப்பட்ட புதிய சரக்கு 16% குறைந்துள்ளது, அதிக விலை கொண்ட சுற்றுப்புறங்களைத் தவிர, ”என்று ஜெரா அறிக்கை குறிப்பிடுகிறது.

புனேவில் உள்ள சொகுசு வீட்டுப் பிரிவுக்கு நல்ல நேரம்

புதிய அறிமுகங்கள் குறைந்துவிட்டாலும், ஆடம்பர பிரிவில் உண்மை வேறுபட்டது. இந்த பிரிவில் புதிய அறிமுகங்கள் 71% அதிகரித்துள்ளன என்று அறிக்கை கூறுகிறது. ஜெரா அறிக்கையின்படி, ஜூன் 2019 முதல் 2020 ஆம் ஆண்டு வரை 5,050 புதிய சொகுசு திட்ட துவக்கங்கள் நகரத்தில் இருந்தன. போட் கிளப் சாலை , மாடல் காலனி, சேனாபதி பாபாட் சாலை , எராண்ட்வானே மற்றும் சோபன் பாக் ஆகியவை பிரீமியம் குடியிருப்பு பகுதிகளில் அடங்கும். மேலும் காண்க: புனே ஹிரால் ஷெத், எச்ஓடி – மார்க்கெட்டிங், ஆடம்பர மற்றும் அதி-ஆடம்பர வீடு வாங்குபவர்களைப் பூர்த்தி செய்யும் ஷெத் கிரியேட்டர்ஸ், COVID-19 தொற்றுநோயுடன், ரியல் எஸ்டேட் சந்தேகத்திற்கு இடமின்றி மிகவும் பொருத்தமான முதலீட்டு உற்பத்தியாக மாறியது என்று கூறுகிறது. "இந்த பிரிவின் மேல்நோக்கி வளைவு Q2FY21 இலிருந்து காணப்பட்டது, இது தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது, இந்த ஆண்டுகளின் ஜின்க்ஸை உடைக்கிறது. உண்மையில், நாடு தழுவிய பூட்டுதல் வழியாக, ரியால்டி பரிவர்த்தனைகள் கிட்டத்தட்ட தொடர்ந்து நிகழ்ந்தன. இந்த நேர்மறையான வளர்ச்சிக்கு ஆர்பிஐ பிரிவில் பணப்புழக்கத்தை செலுத்துதல், வாங்குபவர்களிடையே வீட்டு உரிமையின் அதிகரித்த முக்கியத்துவம், நகர்த்துவதற்கு தயாராக உள்ள சொத்துக்களுக்கு ஆதரவாக ஒத்திவைக்கப்பட்ட கட்டண திட்டம் மற்றும் பண்டிகை காலங்களில் ஏற்பட்ட விற்பனை போன்ற காரணங்களால் கூறப்படுகிறது. ரியல் எஸ்டேட்டை மூலதனமாக்குவது என்பது ஏற்ற இறக்கமான சந்தையில் மிகவும் பாதுகாப்பான நீண்ட கால முதலீடாகும் என்று வீடு வாங்குபவரின் புரிதல், இந்தத் துறை வளர வலுவான தளத்தையும் உருவாக்கியுள்ளது, ”என்று ஷெத் குறிப்பிடுகிறார்.

சொத்து விற்பனையை அதிகரிக்க எடுக்கப்பட்ட மூலோபாய நடவடிக்கைகள்

ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் மிகப்பெரிய வினையூக்கிகளில் சில, முத்திரை வரி குறைப்பு, ரெப்போ விகிதங்களை குறைத்தல் மற்றும் வீட்டுக் கடன்களுக்கான அனைத்து நேர குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் என்று ஷெத் கூறுகிறார்.

வேலி உட்கார்ந்திருக்கும் வீடு வாங்குபவர்களை அணிதிரட்ட முத்திரை வரி குறைப்பு

சொத்து வாங்குவதில் பெரும் நிதிக் கடமை இருப்பதால், பல சாத்தியமான வீடு வாங்குபவர்கள் வேலி உட்கார்ந்தவர்கள் என்பது இரகசியமல்ல. செலுத்துவதோடு கூடுதலாக ஒவ்வொரு மாதமும் ஒரு ஈ.எம்.ஐ செலுத்த வேண்டிய வீட்டுக் கடன்களைக் குறைத்தல் மற்றும் பெறுதல், பதிவு கட்டணங்கள், ஸ்டாம்ப் டூட்டி கட்டணங்கள் போன்ற கூடுதல் செலவுகள் வீடு வாங்குபவர்களின் வரவு செலவுத் திட்டங்களை பாதிக்கின்றன, குறிப்பாக இப்போது முழு உலகமும் ஒரு தொற்றுநோயுடன் போராடும் போது. இந்த கட்டணங்களில் எந்த அவகாசமும் ஒரு பெரிய நிவாரணமாகும், மேலும் இது வாடிக்கையாளருக்கு நம்பிக்கையைத் தரும். மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தால் பொருத்தமாக புரிந்து கொள்ளப்பட்டால், இந்த மாநிலத்தில் முத்திரை வரி 5 சதவீதத்திலிருந்து 2 சதவீதமாகக் குறைக்கப்படுவது ஒரு விளையாட்டு மாற்றியாகும். இது ஜனவரி 1, 2021 முதல் மார்ச் 31, 2021 வரை 3 சதவீதமாக மாறும். இந்த குறைப்பின் முடிவுகள் மும்பை பதிவுசெய்தல் பதிவுகளுடன் உடனடியாகக் காணப்பட வேண்டும். இதேபோல், புனேவின் சொத்துச் சந்தை ஆரோக்கியமான பச்சை தளிர்களைக் கண்டிருக்கிறது, இது வரவிருக்கும் காலாண்டுகளுக்கு சிறந்த ரியல் எஸ்டேட் விற்பனையின் நம்பிக்கையை பிரகாசமாக்கியுள்ளது. முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது புனே இப்போது விற்பனையில் குறிப்பிடத்தக்க முன்னேற்றத்தை பதிவு செய்துள்ளது.

வீட்டுக் கடன்களுக்கான குறைந்த வட்டி விகிதங்கள்

ஷெத்தின் கருத்தில், உலகளாவிய வெளிப்பாடு மக்கள் ரியால்டி முதலீடுகளை சுய பயன்பாடு மற்றும் ஒரு சொத்தாக தீவிரமாக எடுத்துக்கொள்வதன் விளைவாக அமைந்துள்ளது. இது 25 முதல் 35 வயதிற்குள் அதிகமான வாங்குபவர்களுக்கும் வழிவகுத்தது, ஏனெனில் அவர்கள் வீட்டுக் கடன் நிதி விருப்பத்தை ஆதரிக்க முடியும். இருப்பினும், வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டி விகிதம் முன்பு வீடு வாங்குபவர்களுக்கு ஒரு பெரிய கவலையாக இருந்தது. இப்போது, வட்டி விகிதங்கள் 15 ஆண்டுகளின் குறைந்த அளவிற்கு வந்துள்ளன, இது ஒன்றாகும் வீட்டுக் கடனை வாங்குவதற்கு மிகவும் இலாபகரமான நேரங்கள். ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை 4% ஆகக் குறைத்த பின்னர், இந்தியாவின் பெரும்பாலான முன்னணி வங்கிகள் 7% வருடாந்திர வட்டிக்கு கீழே வீட்டுக் கடன்களை வழங்குகின்றன. இதன் விளைவாக, அதிகமான வீட்டு விசாரணை வழிகள் விற்பனைக்கு மொழிபெயர்க்கப்பட்டுள்ளன. கூடுதலாக, டெவலப்பர்கள் 10:90, 20:80 போன்ற பெஸ்போக் கட்டணத் திட்டங்களை வழங்குகிறார்கள், முத்திரை வரி / பதிவு கட்டணங்கள் தள்ளுபடி / ஜிஎஸ்டி தள்ளுபடி (சொத்து செலவில் 8% கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள சொத்துக்களில் ஜிஎஸ்டியாக செலுத்தப்பட வேண்டும்) மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு கணிசமான நிதிச் சுமையைக் குறைக்கும் பணத்தை திரும்பப் பெறும் திட்டங்கள்.

வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்த தயாரிப்பு தரம்

ஜூலை 2017 முதல் ஜூன் 2018 வரை, 10,000 யூனிட்டுகளை விற்க 45 திட்டங்கள் எடுத்தன. கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் தொழில்துறையில் ஒருங்கிணைப்பை துரிதப்படுத்தியதாக தெரிகிறது. முழுமையான நிதி ஆரோக்கியத்துடன், முற்றிலும் தொழில்முறை பில்டர்கள் வலுவாக வெளிப்பட்டதாக அறிக்கை தெரிவிக்கிறது. இது சேவை மற்றும் தயாரிப்பு தரத்தின் அடிப்படையில் நுகர்வோருக்கு சிறந்த வருவாயை வழங்கவும் வழிவகுத்தது. ப்ராப் டைகர் ஏற்பாடு செய்த வெபினாரில், ரன்வால் குழுமத்தின் விற்பனை மற்றும் சந்தைப்படுத்தல் வி.பி. , ஜிதேந்திர சிங், “எந்தவொரு திட்டத்தின் வெற்றிக்கும் மூன்று விஷயங்கள் முக்கியம்: முதலாவது பிராண்ட் / டெவலப்பர், இரண்டாவது இடம் மற்றும் மூன்றாவது தயாரிப்பு. " டெவலப்பர்கள் உள் மற்றும் வெளிப்புற வடிவமைப்பு மற்றும் வசதிகளின் அடிப்படையில் உயர்ந்த தயாரிப்புகளை உருவாக்க வேண்டும், ஆனால் அலகுகளை சிறந்த செலவில் வழங்குகிறார்கள். “நாங்கள் தொடங்கினோம் எங்கள் திட்டம் வழக்கமான வரம்பிற்குக் கீழே ஒரு விலையில் உள்ளது, மேலும் ஆரம்ப 10% கட்டணத்திற்குப் பிறகு மார்ச் 31 வரை கட்டண விடுமுறை அளித்துள்ளது, ”என்கிறார் சிங். இத்தகைய சலுகைகள் மூலம், புனேவில் உள்ள பல புகழ்பெற்ற டெவலப்பர்கள் வருங்கால வீடு வாங்குபவர்களுக்கு இந்த பிராண்டுகளை கருத்தில் கொள்வதை எளிதாக்க முயற்சிக்கின்றனர்.

ஹவுசிங்.காம் முயற்சிகள்

இதேபோல், ரியல் எஸ்டேட் இணையதளங்களும் COVID-19 நெருக்கடியைத் தொடர்ந்து ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை எளிதாக்குவதற்கு பல நடவடிக்கைகளை அறிவித்துள்ளன. ஹவுசிங்.காம், மிகப்பெரிய ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்கள் மற்றும் ஆலோசனை தளம், எடுத்துக்காட்டாக, வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் பல புதுமையான நடவடிக்கைகளை அறிமுகப்படுத்தியது, அதே நேரத்தில் உலகம் பூட்டப்பட்ட நிலையில் இருந்தது:

1. வீடியோ இணைப்பு: வாங்குபவர்களுடனும் விற்பனையாளர்களுடனும் நிகழ்நேரத்தில் இணைக்கவும்.
2. வெகுமதி அனுபவங்கள்: உங்கள் டெபிட் அல்லது கிரெடிட் கார்டுகள் மூலம் வாடகை செலுத்துங்கள் மற்றும் வீட்டின் உரிமையாளருக்கு வாடகையை மாற்ற UPI ஐப் பயன்படுத்தவும். இதுவரை, ரூ .100 கோடி மதிப்புள்ள வாடகைக்கு மாற்ற ஹவுசிங்.காம் உதவியுள்ளது.
3. இந்தியில் வீட்டுவசதி: அதிகமான வாங்குபவர்களுக்கு உதவ, ஹவுசிங்.காம் இப்போது இந்தியில் கிடைக்கிறது.
4. வாட்ஸ்அப் இணைப்பு: தரகர்கள், விற்பனையாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களுக்கு இடையே வாட்ஸ்அப் இணைப்பை ஹவுசிங்.காம் இயக்கியுள்ளது.
5. தன்னம்பிக்கை: விற்பனையாளர்கள் தங்கள் நேரத்தை அதிகம் பயன்படுத்துவதை உறுதி செய்ய, அனைத்துமே விளம்பர மற்றும் விளம்பர தொகுப்புகள் பூஜ்ஜிய கையேடு தலையீட்டால் சுய சேவை செய்யப்பட்டுள்ளன.

2021 இல் புனே நன்மை

புனேவில் சொத்து விலைகளை படிப்படியாகப் பாராட்டுவது, வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் கிடைத்த வெற்றியாகும் என்று கோயல் கங்கா டெவலப்மென்ட்ஸ் இயக்குனர் அங்கித் கோயல் கூறுகிறார். மதிப்புமிக்க நிறுவனங்களின் இருப்பு, மெட்ரோ ரயில் மற்றும் புனே விரைவான போக்குவரத்து முறையின் விரிவாக்கம் மற்றும் நகரங்களைப் பொறுத்தவரையில் சிறந்த சூழல்களில் ஒன்று, புனே போன்ற ஒரு துடிப்பான நகரத்தில் ஒரு வீட்டை வாங்க ஒருவர் தேர்வுசெய்தால் கூடுதல் நன்மைகள் சில. ஆகஸ்ட் 2020 இல் வெளிவந்த ஸ்வச் சர்வேஷன் 2020 தரவரிசையில் புனே 22 இடங்களின் பெரிய முன்னேற்றத்தைக் காட்டியது. இது இந்தியாவின் 15 வது தூய்மையான நகரமாக மதிப்பிடப்பட்டது, இதுவும் புனேவை இந்தியாவில் விரும்பத்தக்க ரியல் எஸ்டேட் ஹாட்ஸ்பாட்களின் வரைபடத்தில் சேர்க்கிறது.

புனே சொத்து சந்தை: சமீபத்திய செய்தி

COVID-19 தொற்றுநோயின் இரண்டாவது அலையின் போது விதிக்கப்பட்ட பூட்டுதல் போன்ற கட்டுப்பாடுகள் சொத்து பதிவுகளின் எண்ணிக்கையில் வீழ்ச்சிக்கு வழிவகுத்தன. மேலும், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் சங்கங்களின் கூட்டமைப்பு (CREDAI) முத்திரை வரி குறைப்பு காலாவதியானது, ஜூன் 2021 இல் பதிவுகள் குறைவதற்கு வழிவகுத்தது என்று கூறியிருந்தது. இருப்பினும், குடியிருப்பு பிரிவில் தாக்கம் கடுமையானதாக இல்லை, 2020 ஆம் ஆண்டில் நாடு தழுவிய பூட்டுதலுடன் ஒப்பிடும்போது. வீட்டிலிருந்து அதிகரித்து வரும் வேலைக்கு மத்தியில், வீடு வாங்குபவர்களிடையே விசாலமான வீடுகளுக்கான தேவை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருகிறது. தேவை மற்றும் வழங்கல் கட்டுப்பாடுகள் தளர்த்தப்பட்டதால், ஜூன் 2021 மாதத்தில் சொத்துக்கள் மேம்படுத்தப்பட்டன. இருப்பினும், இந்த தொற்றுநோய் புனே உட்பட பல நகரங்களில் விற்கப்படாத வீட்டு சரக்குகளின் அதிகரிப்புக்கு வழிவகுத்தது. ரியல் இன்சைட் (குடியிருப்பு) – ஏப்ரல்-ஜூன் (க்யூ 2) 2021 அறிக்கையின்படி, புனேவில் விற்கப்படாத பங்கு, 2021 ஜூன் 30 நிலவரப்படி, இரண்டாவது காலாண்டில் 1,28,206 யூனிட்டுகளாக இருந்தது, அதே நேரத்தில் 1,27,891 ஆக இருந்தது முதல் காலாண்டில் அலகுகள்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

இப்போது புனேவில் ஒரு சொத்து வாங்குவது பாதுகாப்பானதா?

வீட்டில் மலிவு என்பது மிகச் சிறந்தது, இது புனேவில் சொத்து வாங்குவதற்கான சிறந்த நேரமாகும். குறைவான துவக்கங்கள் உள்ளன, ஆனால் டெவலப்பர்கள் விற்பனை மற்றும் தயாரிப்பு தரத்தில் கவனம் செலுத்துகின்றனர்.

2020 ல் புனேவில் சொத்து விலைகள் உயர்ந்துள்ளதா?

ஆம், புனே முழுவதும் சராசரி சந்தை விலையில் அதிகரிப்பு இருப்பதாக ஆராய்ச்சி காட்டுகிறது. எவ்வாறாயினும், புதிய திட்டங்கள் முன்பை விட அதிக பிரதான இடங்களில் தொடங்கப்படுவதால் சராசரி விலை உயர்ந்தது, சந்தை உணர்வுகளில் எந்த மாற்றமும் இல்லை.

2021 இல் புனேவில் சொத்து விகிதங்கள் உயர்ந்துள்ளதா?

ரியல் இன்சைட் (குடியிருப்பு) - ஏப்ரல்-ஜூன் (க்யூ 2) 2021 ப்ராப்டிகரின் அறிக்கையின்படி, நடப்பு காலண்டர் ஆண்டின் (2021) இரண்டாவது காலாண்டில், புனேவில் புதிய சொத்துக்களின் சராசரி விலையில் 3% வளர்ச்சி ஏற்பட்டுள்ளது. com.

ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் COVID-19 தாக்கத்தை அவற்றின் கட்டுமானத்தில் எவ்வாறு எதிர்கொள்கிறார்கள்?

நிச்சயமாக, டெவலப்பர்களுக்கான மன அழுத்தம் சம்பளத்துடன் அதிகரித்துள்ளது மற்றும் பெரும்பாலான மேல்நிலைகள் தொடர்ந்து பணப்புழக்கத்தை பூட்டுவதன் மூலம் குறைத்து வருகின்றன. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான தடைகள் நிதி நிறுவனங்களுக்கான கொடுப்பனவுகளைத் தள்ளிவைத்துள்ளன, அதே நேரத்தில் வட்டி சுமை டெவலப்பர்களின் கடன்களை பூஜ்ஜிய செயல்பாட்டின் காலப்பகுதியில் தொடர்ந்து சேர்க்கிறது. அத்தகைய ஒரு கட்டத்தில், டெவலப்பரின் நிதி நிலை வலுவாக இல்லாவிட்டால், இயல்புநிலைகள் பரவலாக இருக்கலாம். இந்த நேரத்தில், வீடு வாங்குபவர்களுக்கு சிறந்த வட்டி விகிதங்கள் விற்பனையை மேம்படுத்தக்கூடும்.